各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享延庆房屋交易平台，以及北京租房补贴的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 如何在北京买房
2. 北京租房补贴

一、如何在北京买房

一、基础认识：北京按区划分的4个梯队

二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松

三、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房

五、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？

一、基础认识：北京按区划分的4个梯队

经过崇文宣武两区合并后，北京目前有16区，根据各区发展和定位，可以划分成四个梯队：

第一梯队，北京的核心区（老城区）：东城区、西城区。

这是北京最核心的位置，也是老北京口中的城区，在老北京的概念里，只有进了东西两城才算北京人。自然，这里也是北京历史最悠久、房价最贵的地方。

第二梯队，拓展区（新城区）：朝阳、海淀、石景山、丰台。

新城区围绕东西城而起，北京一半的人口都在这四个区里，也是外来人口的主要落脚地。其中又以朝阳、海淀两区发展得最好。

石景山面积只比西城大一点，以前是工业基地，现在改为居住区。丰台比较乱，城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀、朝阳，丰台的发展比较落后。

第三梯队，发展新区：昌平、顺义、通州、大兴、房山。

这五个区是北京的近郊区，三成人口在这里。房价不到城区一半，是刚需买房“性价比”最高的地方。

第四梯队，是北京的偏远郊区（所谓的生态涵养发展区）：门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。

连地铁的边都挨不着，住在郊区的人都觉得它们是郊区，属于姥姥不亲、舅舅不爱的角落区域。

现在所说的北京城区，一般是指城六区，在核心的东西城区基础上再加上4个新城区，北京8成的教育、商业和医疗资源集中小小的城六区里。

二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松

关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。

北京东边有一条历史有名的京杭大运河，商贾云集，是富人聚集地。

西边环境好，多权贵居住。南边平民百姓居多，北边多是做苦工的人，所以叫做“南贫北贱”。

现在当然已经不一样，也可以简单概括成一句话：“东商西学，南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐，国贸、三里屯都在这个方向。

西边教育强，从小学到初中、高中再到大学，西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源，清华北大等一大批顶尖大学都在这里。

东西两边整体变化不大，一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快，中关村、上地等都在这里，聚集大量知名科技企业：腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等，通过科技带动发展，大量相关产业搬迁过去。

从四环开始，北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展，但相对东西北三面仍然较为落后，核心功能还是居住为主，教育、医疗、产业等多方面存在劣势，是四个方向中发展得最差的，而且越靠近市中心这种现象越明显。

这四个不同的发展方向体现在城六区，出了城六区就不适用了。

北京，一国之首都，第一反应就是想到高楼大厦。

然而因为历史、政治等各种原因，实际上只有国贸一带有大量的高楼，整个北京越是靠近市中心，房子越是老破小。

如果你想要买到中心位置的房子，你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为九成九的房子你都不会满意的。

四环以内，十年楼龄以内的房子一房难寻。

二环内更是90年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的房子都还有在挂牌交易，这些老古董一样的房子可想而知它们的户型、小区设计有多落后于时代。买老城区，你就不能太纠结这些。

相比新城区，老城区环境差乱，房子破旧，住的很多都是有钱的穷人，空守着上千万的房子，却享受着八九十年代的生活品质。

虽说居住便利，出门方便，但居住舒适度很低，房价却很高。

对于很多人来说，四环外一栋栋商场、医院、学校拔地而起，地铁延伸而至，和老城区的配套、交通差距越来越小，居住环境更舒适，似乎四五环的新房会比二三环的老房子更好。

但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区地就那么多，能盖的都已经盖完，房子再老那也是核心地段的绝版资源。老城区的配套可以改善，四环外跟北京市中心的距离却永远不可能拉近。

越靠近市中心、越靠近CBD，房价越贵，购房门槛越高。这似乎成了我们默认的规则，但这放在北京只对了一半，中心地段的房子房价会更贵，但却不一定入手门槛更高。

（1）东西城的购房门槛反而更低。

东西城虽然是北京房价最高的地方，但东西城有一种“特产”——公房。

购买公房可以按真实价格贷款，而普通商品房普遍要按不到半价进行贷款。通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。

具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。

注意是价格洼地，而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势，和传统地域观念影响，同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。与价格相对应，城南除了位置近就一点优势都没有了。

北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。

广州CBD珠江新城二手房都接近8万了，而且是全市最高价，北京CBD也才卖8万，离东西城11万还远着呢。

如果能接受商住混合的楼盘，六万的房子都有得挑。放在北京，CBD这个房价绝对便宜！

通州虽然已经去到五环外接近六环，但中心区域二手房价仍然要五万多。而同等距离下，往南只要三万多，往北4万多，往西4万。通州作为城市副中心的价值在房价上已经开始体现。

另一方面通州的购房资格也是最严的，不仅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他区县户籍居民，要最近3年在通州连续缴纳社保才能在通州买房。

四、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房

今年4月，北京各区陆续发布各种教育政策，多校划片、电脑派位、“六年一学位”，各种政策炮轰下，学区房到底会发生什么变化呢？我们且来看一下。

1.多校划片成为趋势，重新定义学区房

北京教育质量最好的三个区，按实力排名：西城、东城、海淀。其中东城、海淀两区，外加丰台都已确定“多校划片”政策。

多校划片：孩子入学时不再对应一所小学，而是对应多所小学，通过随机派位方式决定最终上哪个小学。

“多校划片”意味着这几个区的学区房不再对应某一所学校，哪怕这套房子以前对应的是一流学校，你的孩子也可能会被派位到三流学校去。

其它区的进度虽然不及这3个区，但是根据北京市教委2018年提出的“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”，和教育部明确提出的在大城市推广“多校划片”政策，多校划片迟早会铺开来，并将逐渐取代单校划片，买房定小学将成历史。

具体东西城、海淀区的学区划片范围可在文末查看。

2.择校变择校区，西城是最佳选择

东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响不像其它区那么大。

但是对于教育资源不均衡的片区来说，学区房就危险了。譬如丰台只有几所好学校，在大部分都是普通或者差学校的情况，大家都不愿意为学区支付高额溢价。

而海淀虽然有人大附中附小、清华附中附小、北大附中附小、中关村一、二、三小等这些顶尖的小学，但是普通小学更多，整体教育质量不及东西两城，不均衡的教育质量也会对海淀的学区房有所影响。

综合来看，最佳的学区房仍然是西城区:

西城的教育质量公认是整个北京最好的，哪怕区内的差学校都比区外大部分学校更优质。不说最好的金融街、德胜学区，以月坛学区为例，学区对应的五个学校中最差的第二实验小学白云路分校和复兴门外第一小学也有北京小学的中等水平。

（2）西城目前还是单校划片为主，多校划片为辅，优先对应单一学校。

以目前的政策，西城只有在房子所对应的学校招生名额满员后，才会在学区内进行多校划片来调剂。

而西城整体生源少，学位不缺，只要不是竞争金融街、德胜最顶尖的第二实验小学、育翔小学等，有房产的情况下，单校对应入学基本没问题。

哪怕我刚才说的月坛学区最好的育民小学，西城区前五的小学，去年都不需要调剂。

东城、海淀都已经实施“六年一学位”，也就是房子六年内只能对应一个学位，而西城还没有具体相关规定。

也就是说以现在的政策，哪怕房子前任业主的孩子还在读书，你买房后仍然能入学，而且理论上只要没有学校家访调查，你完全可以将房子中途转手。

但是保险起见，为了预防政策变化，如果在西城购房，还是选择学位未被占用的学区房为好，前两年也先不要卖房。

小学和初中哪个更重要很难说清楚，但如果是买学区房那就一定是小学学区更重要。

北京目前的小升初政策是全区填报录取加学区随机派位，也就是说哪怕你学区的初中不好，你也有机会填报本行政区内其他学区的好初中。

而且小升初在本区内换学区也不需要另有房产，只要在本区有小学学籍，就能读本区的初中。

另一方面，小升初统一按学籍实行就近原则，哪怕是西城也没有单一对应学区的概念。

实际上你只能挑小学，初中最多给你保证是“菜单”上的菜，最后上的是哪一道菜谁也不知道。初中的学区再好，作用也比不上小学。

（2）政策年年变，初中太远，只争朝夕

近几年，北京的学区房相关政策每年都有新的变化。哪怕你挑到初中最好的学区房，6年小学读完，到时候你房子还属不属于这个学区谁也说不准。

与其博遥远的初中，倒不如先抓住眼前的小学。

部分小学会有“九年一贯制”、“对口直升”两种小升初方式，两者差别在于“九年一贯制”是百分百直升，而“对口直升”是按比例直升。

九年一贯制：一到九年级直升，不存在小升初择校环节。

对口直升：在小升初环节，让小学一定比例的学生直接对口升入强初中。

通过这两种方式都能达到直升强初中的目的，但会有强弱配的情况（弱小学配强初中），如果有意九年一贯制或者对口直升的小学就要注意对应的初中质量。

本文末会附上东西城、海淀区九年一贯制小学和对口直升小学所对应的初中。

4.租房也有学区，但只有最低保障

整个北京都已经可以租房入学，即使是东西城区，租房也能享受学位。

但是租房入学的条件严格，实际符合要求的家庭并不多。

北京户籍家庭的具体规定包括：租房者三年内连续在所在城区交社保，补缴无效；家庭在京没有任何房产，且三年内不能有交易记录；所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；严审户口，全家不在一个户口本上的情形无效。非北京户籍要求五证：在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。

不管是否北京户籍，审核条件都相当严格，租房的人多，符合条件的人少。

而且北京六大城区的租房入学都只能多校划片，哪怕租在西城区也只能等有房者先对应单校入学再进行电脑派位。

而且租房的入学顺位最低，以西城为例：

西城区优先保证房产由父母持有的京籍孩子单校划片；

其次是房产由四老（爷爷、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；

剩下的是第三顺位，租房人群又是其中优先度最低的。

当学区名额已满的时候，就会将学生调剂到其它学区。

至于会不会调剂到更好的学校？做梦吧。

5.教育趋向平均化，学区价值更加凸显

北京将教育资源均衡化的意图很明显，多校划片会逐渐取代单校划片。

但是教育资源的地区分布不平衡是不可改变的，随着多校划片的推进，会产生这两个变化：

（1）大量非优质学区房的学区价值会大减。

既然不能对应学校，购房者就不会愿意支付这么高的学区溢价。

只有两种学区房仍然会有人愿意支付高溢价：一是强教育片区，有托底保证；二是有顶尖学校的学区，值得一拼，如海淀的中关村一小。

（2）东西城区学区房会更受欢迎。在其它各区已经不能保证就读好学校的情况，还想要读好学校怎么办？

只能选教育实力最均衡、最好的东西城区，运气再差分到的学校都比你外面的好。

多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。

因为：有学区房，不一定能读好学校；但没有学区房，那就一定不能读好学校。

如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。

1.注重教育：首选西城，其次东城、海淀。如有疑惑，详看上一部分。

2.刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买，在此基础上可以结合以下两点：

（1）想要离市区近：往南部考虑，相比其它三个方向更便宜。

（2）想要居住体验好：到四五环去，地铁、商业配套正在起来，房子比老城区新，环境也更好，只要买在地铁边上，来往市中心也挺方便的。

3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。

其次考虑海淀、朝阳、通州，海淀和朝阳是除东西城外，发展最好、位置最近的两个区。而通州是城市副中心，但是限购更严格。

4.想要博取大收益的，可以赌城南的未来。

地段永远稀缺，只要配套能跟上就城南发展肯定不会差，关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。

5.资金实力较差的，在发展新区挨着地铁买：房山、大兴、顺义、昌平。

这些地方以刚需为主，主打“性价比”，也就是说便宜，但并不稀缺，优势不明显，投资有风险。

6.偏远郊区。除了当地居民，完全不必考虑。

六、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？

在说怎么贷款最划算之前，有必要先讲清楚北京的贷款和税费征收规定。

首先，大家先要了解“普通住宅”这个概念，因为北京绝大部分大家以为的普通住宅都不符合规定的“普通住宅”标准。

北京的普通住宅必须同时满足三个条件：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140平方米（含）以下；

③价格应当低于所在区域住房指导价，单价和总价至少有一个在标准之下。

很显然，北京五环哪来4万以下的房子？

光看价格标准就知道九成九的房子都不是普通住宅。

那么普通住宅和非普通住宅贷款和税费有何区别？

普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。

非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。

二手房交易主要包括三个税：契税、增值税、个人所得税。

契税：普通住宅和非普一样，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。

增值税：普通住宅满2年免征，非普满2年差额征收5.6%。不满2年皆为全额征收。

个人所得税：普通住宅和非普一律为总价的1%或盈利的20%。

注：①所有税率的税基按网签价算，而非实际成交价格；

②除以1.05为快速换算成不含税价格；

③卖方承担的税费实际还是会落到买方上；

很明显，无论是贷款比例还是税费，普通住宅都比非普更优惠。

所以在北京买房，将网签价控制在普通住宅的指导价之下，所缴纳的税费会低很多，二套的实际贷款额度也往往会更高。

而对于经济适用房和公房，还有额外的土地出让金和综合地价款。

一类经济适用房（两限房，限房价、现地价，满5年才能交易），需补交综合地价款，其它税费按照商品房标准计算：

二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房，需补交土地出让金，不管价格、大小，交易税费统一按普通住宅计算：

要注意的是，经济适用房和公房经过首次交易后，住房性质都会转变成普通商品房。

根据贷款和税费征收的规定，可以整理出以下几点：

(1)除了全款普通住宅购房者之外，买二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房更划算。

经适房和公房由于没有交易记录，个税基本都是按总价的1%来算，相比商品房按盈利的20%来算，税费会更低。

而且二类经适房和公房不管面积大小、价格高低都按普通住宅算，不会因为面积过大而税率变大，首套可以按实际价格贷款6.5成。

(2)普通商品房按指导价网签最划算，满五唯一房子可选择按真实价网签以减轻首付压力。

①不满2的普通商品房按指导价贷款最划算。

以五环内700万的房价来算，作为普通住宅按指导价468万网签，原价一般也是差不多，这里也按468万算。

按指导价网签，首套实际贷款情况是：需付契税、增值税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4万其中贷款304.2万，税费31.6万。如果按700万的网签价，评估价估算9成：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。

计算下来，网签价签高了，虽然贷款额度高74万，但因为税费高，首付变化不大，却要多付税费62万，实际首付并没有减少多少，月供压力也会更大。

②满2不满5的普通商品依然是按指导价最划算

按指导价：需付契税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4万贷款378万，税费69.4万。

在满2的情况下，税费会增加63万，首付轻松11万，显然按指导价更划算。

③满5唯一的普通商品房最好按真实价网签；

按指导价：只需付契税首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万。贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345万贷款378万，税费23万。

在满5唯一的情况下，税费会增加17万，首付轻松57.5万，对于首付不足，但还款能力足够的人来说，可以选择按真实价网签。

但是要注意，真实价网签意味着成为非普住宅，转手的时候税费会更高，要满五唯一才能将影响降到最低。对于投资者，有能力还是按指导价网签最合理。

具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。

对于全款买房的土豪，不用考虑贷款，只需考虑税费，自然是网签价越低，缴税就越少。

但是不同的区、不同的房子房管局都会有最低指导价，就算赠送也不会让你网签到0。但不管怎样，签到最低价最好。

1.改善勉力支撑，刚需寸步难行。

北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。

房价越来越高，限制越来越多，不难想象，在北京买房的难度会越难越大，要上车的还是要尽早。

北京作为首都，买不起房的人多，有钱人也多。无数的顶尖大学、顶尖企业都聚集在北京，永远不缺买得起房的人。

买得起的在俯视，买不起的在仰望，永远别以穷人的心态去揣度北京的楼市，否则你永远都看不清北京。

相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。

经过一年半的下调，房价已经接近低点，想要再大跌已经不可能，要入手的话，现在就是好时机。

千言万语，最后只有一句话：北京能买，北京难买。

不仅北京买房难，国内房价升到高点，购房限制重重，国内所有大城市买房都难。

我们将目光放到海外去看看，或许会另有收获。

二、北京租房补贴

市场租房补贴政策相关问题解答一、申请市场租房补贴的收入标准是多少？

本市城镇户籍家庭，可以以家庭为单位申请市场租房补贴，申请家庭收入按人均月收入计算，申请当月前12个月家庭人均月收入须不高于4200元。

家庭收入指家庭可支配收入，即家庭每年在支付个人所得税和各种社会保障费后所余下的实际收入，包括但不限于就业所获得的收入（工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴等）、经营性收入、退休金、养老金、支取公积金、失业保险金、赡养费、抚养费等。

换句话说，这里指的收入就是家庭的所有收入减去个人所得税及各种社保缴费之后的收入，每月支取的公积金也算在收入范围内。

三、除了收入，还有其他申请条件吗？

申请家庭还须符合住房和资产条件。

住房条件为申请家庭成员在本市均无住房。

资产条件根据家庭人口数量有所不同，即3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。

家庭资产包括：现金、股票、基金等有价证券、银行储蓄、商业保险、公积金余额；

四、申请通过后，家庭可获得多少租房补贴？

市场租房补贴标准与申请家庭的人口、收入等相关，分六档进行定额补贴。

具体标准如下：市场租房补贴标准单位：元/月补贴对象全市（除怀柔、平谷、密云、延庆）怀柔、平谷、密云、延庆2人及以下户3人及以上户2人及以下户3人及以上户第一档：民政部门认定的城市最低生活保障家庭、分散供养的特困人员2500350015002100第二档：民政部门认定的城市低收入家庭2200300013201800第三档：人均月收入2700元及以下的家庭1900250011401500第四档：人均月收入在2700元（不含）至3200元（含）之间的家庭160020009601200第五档：人均月收入在3200元（不含）至3700元（含）之间的家庭13001500780900第六档：人均月收入在3700元（不含）至4200元（含）之间的家庭10001200600720五、家庭是朝阳区户籍，共2口人，人均月收入2800元，可获得多少租房补贴？

经住房保障部门核定后，如家庭人均月收入2800元，应属于补贴对象中的第四档，该户家庭每月可获得1600元市场租房补贴。

六、家庭是延庆区户籍，共3口人，有民政部门核发的低收入证，可获得多少租房补贴？

家庭属于民政部门认定的城市低收入家庭，不再核验家庭月收入，可直接按补贴对象中的第二档认定。

该户家庭每月可获得1800元市场租房补贴。

七、市场租房补贴标准与房屋租金是什么关系？

家庭核定的市场租房补贴标准是2500元/月，但承租的房屋租金为3000元/月，补贴能否按照房屋月租金3000元/月发放？

不能，按核定的市场租房补贴标准2500元/月发放。

按政策规定，租赁房屋月租金超过核定租房补贴标准的，按租房补贴标准确定租房补贴，超出部分由其自行承担。

低于租房补贴标准的，按租赁住房租金金额确定租房补贴。

简单来讲，即最终发放的市场租房补贴为核定的租房补贴标准与房屋月租金两者之间较低的值。

以上述家庭为例，如该家庭承租的房屋租金为2000元/月，则最终核定的市场租房补贴标准为2000元/月。

八、为什么怀柔、平谷、密云、延庆四区的租房补贴标准低于其他区？

市场租房补贴标准根据本市经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素综合确定，考虑到怀柔、平谷、密云、延庆四区的房屋市场租金水平与其他区相比较低，故按全市补贴标准的60%确定。

九、哪些家庭可申请提高市场租房补贴标准？

申请家庭成员中有重度残疾、大病或家庭成员均为60周岁以上老人且无子女的特殊困难家庭，可申请提高一档市场租房补贴标准，提档后最高不超过第一档标准。

十、家庭成员中既有重残人员，又有大病人员，同时也均是60周岁以上老人且无子女，可提高几档补贴？

不可重复提档，只能提高一档补贴标准，且提档后最高不超过第一档标准。

重残人员范围包括：残疾程度为一级、二级的视力残疾人；

残疾程度为一级、二级的肢体残疾人；

残疾程度为一级、二级、三级的智力残疾人；

残疾程度为一级、二级、三级的精神残疾人。

申请家庭需提供《中华人民共和国残疾人证》。

大病范围包括：慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠心动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术。

申请家庭需提供本市二级及以上医保或新农合定点医疗机构出具的诊断证明。

家庭成员均为60周岁以上老人且无子女：此类家庭为由卫生健康部门认定的计划生育特殊困难家庭，申请时须提供由卫生健康部门制发的相应凭证。

十二、符合市场租房补贴申请条件的家庭，去哪里申请？

符合申请条件的家庭，可向户籍所在地街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门提出申请，领取并填写《北京市市场租房补贴申请表》。

十三、申请审核的具体程序是什么？

市场租房补贴资格的申请审核程序，为“三级审核、两级公示”。

即街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门初审，经初审符合条件的，在申请人户籍地和居住地社区公示家庭情况。

区级复审，区住房保障管理部门对街道（乡镇）上报的材料进行复审，经复审符合条件的，在区政府网站对符合条件家庭的情况进行公示。

市级备案，市住房保障管理部门按照一定比例对街道（乡镇）、区审核通过的家庭情况进行抽查，符合条件的家庭可获得市场租房补贴市级备案资格。

十四、申请之后，家庭在哪里能查到申请是否通过？

申请通过之后，家庭可通过市住房城乡建设委官方网站中的“住房保障”—“查询服务”—“资格备案结果查询”模块进行查询。

同时，街道（乡镇）住房保障管理部门会向申请通过的家庭发放《北京市市场租房补贴资格通知单》。

十五、家庭获得市场租房补贴资格后，多长时间内必须租到房？

取得市场租房补贴资格的家庭应在6个月内自行到市场租赁住房，超过6个月未落实租赁住房、办理市场租房补贴领取手续的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止。

市场租房补贴资格实行年度动态管理，家庭在享受市场租房补贴每满12个月时，应提前1个月向申请领取市场租房补贴的街道（乡镇）住房保障管理部门申报家庭人口、收入、住房、资产及租房等变动情况。

家庭未申报的，视为自愿放弃市场租房补贴资格，其市场租房补贴资格自动终止,区住房保障管理部门自其享受市场租房补贴满12个月的次月起停发补贴。

家庭情况未发生变动的，也须向申请领取市场租房补贴的街道（乡镇）住房保障管理部门申报，住房保障管理部门按要求进行资格复核，按规定作出保持原补贴资格、变更补贴资格、终止或取消补贴资格的决定。

十六、家庭租赁房屋有什么要求？

市场租房补贴家庭租赁的住房须符合居住房屋租赁管理的有关法律法规要求，具备有效的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。

承租房源在北京行政区域范围内。

租赁平房的，出租人同时提供房屋安全鉴定证明。

十七、我承租了一套河北燕郊的房屋，是否可以获得市场租房补贴？

市场租房补贴政策要求申请家庭需承租北京行政区域范围内房屋。

十八、家庭承租房屋后，是否需要签订房屋租赁合同？

市场租房补贴家庭应与房屋出租人签订房屋租赁合同。

为保护申请家庭合法权益，建议申请家庭使用北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同监制的《北京市住房租赁合同示范文本》，《示范文本》可在北京市住房和城乡建设委员会官方网站中“政务服务”—“下载中心”—“房屋管理”中下载。

十九、签订房屋租赁合同后，去哪里办理市场租房补贴领取手续？

自房屋租赁合同租赁期限开始之日起，市场租房补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门办理市场租房补贴领取手续。

经街道初审、区级复审无误后，向申请家庭发放《北京市市场租房补贴发放通知单》。

二十、办理市场租房补贴领取手续，需提供什么材料？

申请人应提供身份证、《北京市市场租房补贴资格通知单》、房屋租赁合同、申请人本人在补贴代发银行开具的银行卡等材料及复印件。

房屋出租人需提供身份证、房屋权属证明或房屋合法来源证明（包括房屋买卖合同及发票、拆迁补偿协议等）等材料及复印件。

二十一、申请家庭需准备银行卡吗？

市场租房补贴代发银行都有哪些？

申请家庭应提前准备在补贴代发银行开具的银行卡。

各区有专属指定代发银行，家庭还应咨询申请所在区住房保障管理部门。

二十二、市场租房补贴的发放时间如何计算？

家庭于8月25日签订了房屋租赁合同，8月28日在街道做了补贴领取手续，但9月10日区级复审才通过，影响补贴发放起始时间吗？

申请家庭当月办理市场租房补贴领取手续的，从次月开始计发补贴。

即补贴起始发放月份只与申请家庭向街道（乡镇）住房保障管理部门提出补贴领取手续的时间有关，与区住房保障管理部门复审的时间无关。

上述家庭的补贴起始发放月份依然为9月。

二十三、市场租房补贴合同到期，家庭未进行续签的，市场租房补贴如何处理？

市场租房补贴家庭签订的房屋租赁合同到期后未续签的，区住房保障管理部门应于租赁合同到期次月起停发市场租房补贴。

家庭续签房屋租赁合同的，应在租赁合同到期前1个月按规定重新提交房屋租赁合同并办理有关手续，区住房保障管理部门按照核定的市场租房补贴额度延续发放。

二十四、家庭在通知出台前已经领取市场租房补贴了，通知实施后是否可以按照新标准享受补贴？

可以，家庭可依申请办理市场租房补贴变更。

通知实施前已经享受市场租房补贴保障的家庭，可向户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门提出变更申请，提交相关资料，经审核符合通知规定条件的，重新核定市场租房补贴标准，自审核通过的次月起按照调整后的金额发放市场租房补贴。

家庭没有提出变更申请的，继续按照原来标准发放，待年度动态核查后，符合条件的可调整市场租房补贴标准。

二十五、市场租房补贴资格变更后，还需要重新办理市场租房补贴领取手续吗？

除符合条件的东城区、西城区申请家庭租赁城六区以外房屋的家庭外，其他正在领取市场租房补贴的家庭，按照通知要求办理资格变更后，如房屋租赁合同无变化（包括地址、租金、租期等），无需办理补贴领取手续，系统自动联动，自补贴变更完成后的次月起，按变更后的新标准发放补贴。

特别注意，市场租房补贴是按照核定的补贴标准与房屋租金两者之间较低的值确定，如房屋租金低于变更后核定的补贴标准，则按房屋租金标准发放。

二十六、公租房轮候家庭可以申领市场租房补贴吗？

目前符合公租房申请条件的家庭中，2人及以上户家庭收入均符合市场租房补贴的收入条件。

已备案公租房家庭在轮候期间，经审核符合市场租房补贴申请条件的，均可申请通过市场租房补贴方式解决住房问题。

二十七、正在承租公租房的家庭，可以同时享受市场租房补贴吗？

家庭不得同时享受市场租房补贴和公租房保障。

正在承租公租房的家庭，承租公租房期间可以申请市场租房补贴资格。

在结清公租房相关费用并与产权单位解除公租房合同后，可以申请办理市场租房补贴领取手续。

区住房保障管理部门于办理完毕补贴领取手续的次月，开始按照市场租房补贴标准发放补贴。

二十八、公租房租金补贴政策此次是否调整？

公租房租金补贴政策此次暂不调整。

我市公租房实行“市场定价、分档补贴、租补分离”的原则，公租房项目租金标准相对于周边市场租金，优势明显。

而且相对于市场租房，公租房还具有租金稳定、租期稳定的特点，为承租人免去频繁搬家的烦恼。

同时，政府还对符合条件的对象发放租金补贴，补贴对象、标准根据承租家庭收入水平、家庭人口及保障面积标准等因素分六档确定。

根据我市相关规定，保障家庭不得同时享受公租房和市场租房补贴，但是家庭可以自由选择其中的一种方式予以保障，正在承租公租房的家庭，在结清公租房相关费用并与产权单位解除公租房合同后，可以申请办理市场租房补贴领取手续。

二十九、对于不如实申报家庭信息，骗取市场租房补贴的有何惩罚措施？

经住房保障管理部门核实，对不如实申报家庭情况或伪造相关证明骗取市场租房补贴的，由区住房保障管理部门取消家庭市场租房补贴资格，已骗取市场租房补贴的，由区住房保障管理部门责令退还，通过媒体公示并计入家庭不良信用档案，家庭5年内不得再次申请住房保障及共有产权住房。

构成犯罪的，移交司法机关处理。

国家机关、事业单位、国有企业等工作人员提供虚假证明骗取市场租房补贴的，移交相关纪检监察机关处理。

三十、通知中对于核心区家庭，有何优惠？

符合条件的东城区和西城区家庭，租赁城六区以外的房屋，且房屋租赁合同依本市规定办理房屋租赁备案的，经申请家庭所在区住房保障管理部门认定后，可提高两档市场租房补贴标准，提高后的租房补贴标准不超过第一档补贴标准。

家庭房屋租赁合同到期后，家庭补贴标准将调回原补贴标准。

三十一、为什么给东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源提高补贴？

为贯彻落实《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，有效疏解非首都功能，促进核心区人口疏解，改善群众居住条件，此次市场租房补贴政策调整，鼓励东城区、西城区符合市场租房补贴条件的家庭，在城六区以外租房并按房屋租赁管理规定办理租赁备案，可提高两档市场租房补贴标准。

三十二、核心区的特殊困难家庭提高一档市场租房补贴后是否还可以提高两档补贴标准？

核心区的特殊困难家庭，在核定补贴标准时即已提高一档补贴，之后租赁房屋符合政策要求的，可再提高两档补贴，累计可提高三档市场租房补贴。

但提高后的补贴不得超过第一档补贴标准。

三十三、东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源，但房屋租赁合同未办理租赁备案登记的，可否提高两档市场租房补贴标准？

只有办理了租赁备案的，才能提高两档市场租房补贴标准。

未办理房屋租赁备案的，不能提高两档市场租房补贴标准。

三十四、通知实施前正在领取市场租房补贴的东城区和西城区家庭，想通过办理城六区以外房屋租赁备案提高两档补贴，具体办理程序是什么？

正在领取市场租房补贴的东城区和西城区家庭，须到户籍所在地街道（乡镇）住房保障管理部门按新标准办理市场租房补贴资格变更，向街道（乡镇）住房保障管理部门提供租赁备案登记编号，重新办理补贴领取登记。

自补贴领取登记的次月起，按新核定的档次发放补贴。

如果家庭只办理了补贴资格变更，自补贴资格变更审核完成后的次月起，按变更后的标准发放补贴，不能在此基础上提档。

三十五、家庭是东城区户籍，目前正在领取市场租房补贴，已办理了城六区以外房屋的租赁备案，但没有进行资格变更，可否在旧档次的基础上提高两档？

提高两档补贴仅针对新资格有效，东城区和西城区家庭只有按照通知要求进行资格变更，办理完城六区以外房屋租赁备案，且重新办理补贴领取登记后，才能提高两档补贴。

三十六、房屋租赁合同备手续去哪里办理？

自行成交的住房租赁合同：租赁双方可到房屋所在区的房屋交易管理事务中心或不动产登记管理事务中心房屋租赁服务窗口办理，或到中介行业协会租赁备案便民服务点申请登记备案。

目前便民服务点有链家、我爱我家、麦田、金城阜业、金色时光、家福景明6家经纪机构的部分门店可为自行成交的租赁当事人提供住房租赁备案服务。

可登陆北京房地产中介行业协会（www.

cn）资料下载里或者“个人租赁备案平台”导航查看便民服务点门店地址和联系方式（服务点信息协会会根据服务点变化定期更新）2.

承租房屋的所有权证号以“X”开头的，可在北京市房屋中介行业协会网站https：//zulin.

cn/进行在线备案，具体流程按照网址指引进行。

通过链家、我爱我家、自如、蛋壳成交的，由链家、我爱我家、自如、蛋壳等现有住房租赁服务平台直接申请登记备案；

通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的，由中介行业协会服务平台直接申请登记备案。

三十七、房屋租赁合同备案都需要提供什么材料？

材料名称形式与数量1北京市住房租赁合同备案申请表（备案点提供），且双方签字确认原件1份2承租房屋权属证明，如不动产登记证明、不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询结果告知单》等房屋合法权属证明。

属于新建商品住房的，应提供新建商品房网签合同以及该房屋所在建设项目的竣工验收备案证明复印件；

属于安置房的，应提供征收拆迁安置协议以及乡（镇）政府出具的证明该房屋已经竣工验收备案、交付使用的书面材料。

验原件，留存复印件1份3房屋租赁合同验原件，留存复印件1份4承租人和承租人身份证件验原件，留存复印件1份5其他，如委托他人代办需提交授权委托书原件及受托人身份证件复印件三十八、房屋租赁合同备案结果是什么样子的？

备案结果将显示两种提示：一是已备案，房源核验通过；

备案完成后，当事人可登陆市住建委官网“房屋管理”频道“查询服务”栏目的“住房租赁备案查询”进行查询，链接http：//zjw.

查询人输入出租人或承租人姓名、证件号码、手机号、租赁备案号等信息进行查询。

为确保用户信息安全，查询过程中，请按要求选择和填写相关信息，经验证查询人员身份及手机号码与备案信息一致后，方会显示查询结果。

特别提示，租赁备案编号必须输入完整的备案编号，不能只输入数字。

备案系统查询约有半个工作日延时。

申请人在街道（乡镇）住房保障管理部门办理市场租房补贴领取登记时，应将房屋租赁备案登记编号提供给工作人员，工作人员可通过安居北京住房保障信息系统直接获取相关租赁信息。

房源核验异常的，系统将无法获取相关信息。

三十九、租赁备案业务的咨询电话是多少？

备案结果提示“房源核验异常”，怎么办？

答：租赁备案业务咨询电话是65883200。

房屋租赁合同登记备案后，由房屋租赁平台比对规自委不动产登记数据进行房源核验。

目前只能针对X京的房本/不动产权证进行实时核验，且X京的字母“X”必须大写，其他类房本（如非X京的老房本、拆迁安置协议等）暂不能实时核验通过。

房源核验异常的，建议通过以下方式解决：（一）联系房屋所有权人在不动产登记领域网上办事服务平台http：//ghzrzyw.

cn/办理存量房补录业务，或到房屋所在区的不动产登记中心办理现场房产信息补录。

（二）补录成功后，由承租人或出租人向北京房地产中介行业协会预约办理备案信息复核。

复核时间：工作日09：00--17：00；

地点：朝阳区朝阳门外大街20号联合大厦1607办公室。

材料名称形式与数量1备案复核申请，写明情况即可，无具体格式原件1份2租赁房屋权利证明，如不动产登记证明、不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询结果告知单》等房屋合法权属证明。

验原件，留存复印件1份3房屋租赁合同验原件，留存复印件1份4承租人身份证件验原件，留存复印件1份5出租人身份证件复印件1份6承诺书原件1份，样表附后7其他，如委托他人代办需提交授权委托书原件及受托人身份证件复印件

好了，关于延庆房屋交易平台和北京租房补贴的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！