大家好，今天来为大家分享温州中介交易平台的一些知识点，和温州民间借贷登记服务中心的借贷登记的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 温州《关于开展民间借贷登记服务中心试点的实施意见》(暂行)
2. 各城市一般租房中介费怎么算
3. 温州民间借贷登记服务中心的借贷登记

一、温州《关于开展民间借贷登记服务中心试点的实施意见》(暂行)

1、对民间借贷登记服务中心试点的性质和原则、试点内容、风险控制、监督管理和政策扶持方面提出了整体思路：初期在市区和瑞安、乐清两市先行试点；中心为民间借贷机构和相关配套服务机构提供场地、综合信息汇总和发布、借贷登记等综合服务；并通过相应的进驻机构为个人、机构、企业提供资金供需撮合以及融资信息、第三方鉴证、资信评价、信用管理、金融产品经纪代理、融资担保等专项服务。

2、《实施意见》规定该中心服务流程为：建立资金供求信息库，提供中小企业融资需求和提供民间资金的供给信息，通过信息服务系统实体和虚拟平台进行信息配对和对接，安排资金供需双方面谈，协助其办理手续并登记备案，最后整理借贷资料归档，并向主管部门备案。

3、但这只是总体原则，并不是具体实施细则，参与该中心组建工作人士表示，该平台更像是一个实体市场或者交易所，由政府出面“招商引资”，将大批相关机构引驻到该大楼内。

4、上述参与组建工作人士表示，由于温州此举是中国民间的首次尝试，并无参照，各方建议始终难统一。他透露，组建工作在市政府催促下艰难推进，但目前各方可以明确的是，先由鹿城区政府主导并搭建平台，剩余细节和争议部分，随后再逐步协商解决。

5、作为温州地区已经运营的民间借贷融资的电子信息网站，温州民间借贷网为借贷双方牵线搭桥，促成资金需求双方完成交易，为急需资金者寻找合法的资金来源。

6、该网站发起人温州攀远律师事务所主任颜贻潘看来，温州民间借贷网是温州民间借贷登记服务中心的雏形，初步具备该中心功能。温州民间借贷网自2010年5月运营

7、据了解，温州民间借贷网在具体业务操作过程中，完成撮合交易借贷额单笔最低为30万元。从资金供需双方信息发布到最终完成撮合交易，最快需七天，前提是借款利率能直接匹配，且有足额的抵押品，否则时间会更长。

8、颜贻潘认为，中心的成立，可以解决兄弟亲友间难以启齿的借款利息、还款拖拉、手续不到位等问题。但不可否认的是，效率和手续上将更加繁琐，原本快捷、灵活、广泛、具有人情味的民间借贷行为面临模式上的转变。

9、多年的实践表明，民间借贷最大的特点是快捷，数额较小的资金数小时内可以完成，借贷关系大多数只需口头承诺或者出具借条。快捷的特征适应了中小企业使用资金通常没有缜密计划所造成的资金临时缺口。

10、民间借贷通常在固定的范围和地域内、在亲缘网络和熟人圈子中进行，具有风险共担，互惠互利的综合功能。借贷双方所在的以亲缘、地缘为中心的人际关系网络，是民间经济活动最根本的信用基础，虽然没有任何成文规定，但是参与各方都遵守约定俗成的惯例。民间借贷具有很浓厚的人情味，借贷期限较短的或者关系较亲密的，甚至可免息。

11、倘若按照温州市政府的设想和规划，将参与各方逐步引入到公开的操作平台，交易完成后备案登记，这将改变传统的民间借贷非公开的服务模式。上述直接参与组建工作的人士表示，中心并无强制职能，为自愿参与，成立后有多少资金供需方会通过此渠道融资，连政府部门也没有十足把握。

12、更为关键的规定和争议是对利率水平的限制，《实施意见》要求中介机构必须严格执行法律规定的民间借贷利率，及借贷利率不得高于同期银行借贷利率的4倍，职能部门将监控资金交易利率和场内交易中违规行为，并及时处理。

13、但对于逐利热情高涨的民间资金，依靠中心撮合发放贷款，并非最优选择，最直接的损失就是利差。据人民银行温州支行官方统计，2011年9月，当时温州地区的民间借贷的年利率在40%左右，此利率水平相当于银行一年期贷款利率的6倍多。

14、而熟悉温州情况的金融界人士则认为，上述统计可能仍然存在误差，他们所感受到的温州地区实际民间利率远高于40%的水平。对这些可以获较高利益的放贷人而言，是否主动纳入官方的协调管理体系，事实上有不少难度。

15、此外，一些可能涉及资金来源存疑的灰色民间借贷关系，更不会轻易浮出水面。

16、政府试图整顿金融秩序的良好愿望，还面临政府与市场的边界问题，尤其是在指导意见的执行过程中，许多操作细节可能导致政策设计的初衷走偏。

17、多位直接参与温州民间借贷登记服务中心规则和组建工作的人士均表示，在政策层面，政府提出了原则性的指导意见，明确了基本框架，但在操作层面，涉及到该中心组建内容的细节、运营模式、业务流程等方面的细则仍不明晰，还在商讨过程中。

18、最核心的问题是哪些机构入驻该平台，尚未确定，而相关的选择标准，有可能陷入争议之中。

19、根据《实施意见》要求，试点初期，从事民间借贷撮合的投资(咨询)公司等中介机构先行入驻，其次引导非融资性担保公司、寄售行、旧物调剂行等中介机构进入，随后逐步引导从事民间借贷的一般法人、自然人和其他组织进场登记管理。

20、据了解，目前人人贷、宜信等网络借贷中介都在考虑进入该平台，浙江当地全球网、温州民间借贷网也计划与该中心接口。

21、温州市金融办主任张震宇在2011年底曾透露，2012年将引入三家到五家P2P(Peer to Peer简称“人人贷”)企业入驻该中心。但据了解，在温州政府该中心的实施细则尚不明晰的情况下，此类机构还在观望。

22、《实施意见》规定，市场相关各方进场后自愿达成交易，如借贷发生违约，该中心不承担任何责任。对此杭州全球网执行董事高红冰认为， 1对1的借贷交易，中介机构撮合即可完成，如果出现违约，中心可不必承担法律责任；但如果是1对多的交易，中心的角色不再局限于1对1交易中的简单撮合，这种情况下，违约发生后的法律责任如何界定，还需讨论。

23、其次，《实施意见》明确提出，中心由国有公司主导或者当地优秀民营企业发起组建，采取市场化方式运作，以向会员和进场机构收取一定的服务手续费为赢利模式。

24、既然中心的发起人股东往往带有利益诉求，如何平衡该中心的公共服务职能和商业赢利要求。参与组建工作的人士表示，应该提前出台相关政策，确定收费标准。而目前温州相关部门尚未明确具体标准。

25、此外，接近温州市金融办人士透露，中心业务服务范围界定也未明晰，是服务温州地区，还是面向更大地域，各方还存在争议。

26、该中心能否像设计者期望的那样发挥强化监管的作用，业界部分人士对此仍存疑虑。

27、温州市提出成立该中心的最终目的是规范民间借贷行为，给民间资本提供合法、阳光的平台，打击非法高利贷行为。为此，《实施意见》规定，资金供给方所出资金必须为自有资金并提供相关证明，严禁银行资金流入、非法集资和吸收公众存款。

28、但是2011年温州借贷危机的动因之一便是，大量银行资金流入高利贷市场，起到推波助澜作用。一位国有大行温州分行人士表示，银行往往只能监控信贷资金流出的第一账户。据该行统计，该行温州地区中小企业贷款95%的信贷资金流入非实体经济领域。

29、参与组建该中心的人士也坦言，在辨别放款人资金来源、防止银行信贷资金流出方面，中心的作用可能非常有限。对相关资金的深入核查，事实上涉及人民银行、银监局等多个部门的监管职能，绝非一个新成立的中心可以承担。

30、温州攀远律师事务所主任颜贻潘则认为，伴随着民间借贷阳光化，个人财产信息也将公开化，而很大一部分民间资金持有者，并不愿意公开个人财产信息。这带来一个挑战就是，中心如何保障放款人个人隐私，消除放款人的疑虑。因此他们提醒，中心的设立也可能就是一个阶段性的尝试，意在恢复和重构当地金融秩序，而并非一定要替代民间借贷机构。

二、各城市一般租房中介费怎么算

租房中介费是指房屋中介机构介绍租客与房东取得联系后，最后得以成交，租客和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金，而广大租客是否了解租房中介费的真相呢？

一、租房中介费主要有以下三类：

1.直接找到房东，商讨无异议直接签约完成交易。这类方式城中村比较常见，租客通过贴在墙上、巷子里的租房小广告找到房东，直接商议、成交；近几年互联网快速发展，租房信息在网上发展地也非常活跃，网友可以直接在网上找到房东发布的租房信息，比如众多专业的门户网站，如搜房网等，以及其他一些主流分类信息平台等，这两种方式一般都不需要支付租房中介费。

2.租客找房产中介公司，通过专业的中介找到房东，然后三方合作洽谈完成交易，这种方式需要收取一定的租房中介费。中介费会按租客第一个月租房租金的百分比来支付。租房中介费一般是租客与房东各支付月租金的一半，也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同，有的所有租房中介费由租客承担。

3.找小区保安、门卫或者物业公司，让他们作为第三方帮忙完成交易，这种情况下收取的租房中介费比找专职租房中介便宜，中介费是可以商讨的，一般从几十元到几百元不等。

在市区，一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金，由租户支付，例如：房租为每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费）。但各中介有所不同，都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。

在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。

房东与租客各支付月租金的30%-35%作为租房中介费。也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。不过一般都会有谈价格的余地的。

一般式押一付三，根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房，需要交中介费用，押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30%作为中介费用。

石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作为中介费用。

常熟这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。

包头这边一般是以半个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，合租房一般是免中介费的。一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。

由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用70元最低。

一般是半个月的租金作为中介费，租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取，也有半年一次收取。

一般是按一个月房租的来收取的。

唐山这边也是首月房租的一半，但是看房可以免费。

郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的，设施比较完善，房租较贵的这种才会收取一定的中介费，这个价格是可以商量的，根据房租情况来定，房租越贵，中介费也就越高！

租房通常为押二付一，且收取半个月租金为中介费，由房客支付，例如：房租为每月1000，则首月需支付3500（押2000付1000，500为中介费）。但各区可能有所不同，也可协商决定。

一般是房东和租客各自收取月租金的50%。

收取一定中介费，可以跟中介商量，最好直接找房东。

由中介定好一个标准价格，租客与房东都要支付相应的费用50元最低。

租期一般为一年或以上，通过口头或书面协议，租金一年一付等。

一般租房至少要住三个月，所以付房租的时候可以采取季付加一个月的房租作为押金的方式（或按照租房合同中的双方协定方式），中介费用也是一个月的租金，协商由房客支付，有时候也是由房东来支付（在量比较大的情况下）。

一般中介收取一个月租金作为佣金，该佣金租客和房东各付一半，例如：一个月租金是1200元，则中介费即佣金就是1200元，该佣金由房东和租客各支付600元。

一般租房至少要住三个月，缴一个月房租作为押金,三个月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一个月的房租作为押金的方式（或按照租房合同中的双方协定方式），中介费用租金的40%，双方各一半。

无锡这边一般是按一个月房租的来收取的。价格过低只有小中介可以接受，连锁中介一般不接单。

常州这边一般是按照房价的1.5%-1.2%来收取。

合肥这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。

长春这边一般是一个月的租金作为中介费，租户至少租三个月，租金也是三个月一次收取。当然也有一个月一租的短期房存在。

苏州这边一般是一个月的租金作为中介费，市区租户全出，园区新区等地区房东和租户各支付一半。

邯郸这边一般是不收中介费，租户至少租一年，租金里面包括中介费。

总结：对于租房中介费的收取并没有一个统一的标准，而是各个地区根据当地的实际情况形成了各自的中介收费惯例，这也是由我国各地区经济发展不平衡导致的。有需要的朋友可以参考小编提供的资料，适当进行调查了解。

（以上回答发布于2016-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、温州民间借贷登记服务中心的借贷登记

1、温州民间借贷登记服务中心，位于温州市区东明路的东明锦园内。记者在演练现场看到，借贷登记并不复杂，只要证件带齐，所需时间并不长。

2、整个流程是这样的：比如市民小刘(个人)，有100万元要借出，来到登记服务中心，首先需要在登记中心柜台填写一张个人信息情况表，这张个人信息情况表包括身份信息、学历、联系方式、借贷要求等等。

3、小刘一一填好后，登记服务中心的工作人员会将小刘的个人信息录入系统，现场人员说，市民到时候也可以在网上登记。

4、登记结束后，小刘可以根据自己的投资需求，在另外一个窗口寻找自己满意的中介机构，中介机构就可以通过登记中心系统直接看到市民的个人信息和投资需求。

5、市民小李，若需要贷100万元，按照相关规定登记后，就可以在登记服务中心系统查询到供应方的信息，登记服务中心再安排借贷双方一对一面谈，确定借贷利率，达成借贷交易。需将本人身份证原件(资金需求方是企业的提供营业执照)和复印件(委托他人的还需提供受托人的身份证原件、复印件)；借款合同、借贷登记申请表(登记中心可以提供)；汇款凭证或收据。中心作为一平台，民间借贷交易成功后，需要来中心进行交易登记。中心里面进驻了多家融资中介机构，借贷双方可以在这里找到自己对应的供需方。

6、至于公证、评估等机构则是为已经“配对成功”的借贷双方提供合约公证、资产评估、法律咨询等服务。

7、等借贷双方完成资金转账后，借贷双方需要提供银行转账凭证、借贷合同等文件到登记中心备案登记，登记的内容包括借贷双方信息、借贷期限、利率、担保措施、违约责任等内容。民间借贷靠的是信誉，靠的是“借条”，往往造成诸多信誉和资金安全问题。而民间借贷登记服务中心，将尝试解决这一问题。登记服务中心除提供非常规范的借贷合同外，还会借助律师、会计师、公证处等专业机构就民间借贷的合法性和风险把控形成配套服务体系，尽力减少借贷双方的法律纠纷和借贷风险。

8、登记服务中心对入驻该中心的中介机构会进行严控，入驻的中介机构必须要在温州设立分公司，要持有温州的工商营业执照才能进驻，同时中介机构只能提供个人对个人、个人对公司的资金配对，一般的公司不能出借资金。为了防止中介机构违规操作，借贷双方的资金要直接结算，杜绝以第三方服务中介户头代理结算的方式，这也避免了可能出现的资金中介赚“利息差”的可能。

9、中介机构在进行资金配对时，需要协助资金借出方对资金需求方进行必要的资格审查，防止借贷用途违法违规，至于借贷利率则是由借贷双方直接协商的，中介收取一定的手续费，但资金需求方最终付出的综合成本不能超过银行贷款利率的4倍。

10、作为入驻服务登记中心的唯一一家本土中介机构，浙江攀远律师事务所主任、温州攀远经济信息咨询有限公司颜贻潘律师认为，过去由于信息不对称，民间借贷的月利息一度高达3分、4分，登记服务中心的成立可以有力推动民间借贷阳光化，通过市场竞争，可以有效降低借款利息。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的温州中介交易平台和温州民间借贷登记服务中心的借贷登记问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！