大家好，关于线上同步购房交易平台很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于疫情期间房企推广的“云看房”等线上销售模式,购房者是否认同的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 税务总局推进房地产交易备案共享
2. 西安商品房意向登记平台上线 购新房需先登记
3. 疫情期间房企推广的“云看房”等线上销售模式,购房者是否认同

一、税务总局推进房地产交易备案共享

1、2月20日，国家税务总局发布《关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见》(简称《意见》)，围绕减税降费政策落地、办税提速增效、改善“线上”“线下”服务渠道、推动税收协同共治等方面出台多项便民办税服务举措。

2、值得注意的是，《意见》提及将推动多部门信息共享提高征管效率，2019年税务部门将继续强化与房地产管理部门协作，积极推进房地产交易合同网签备案信息、不动产登记信息共享，整合房地产交易、办税、办证业务流程，推动实施跨部门业务联办。

3、业内专家向《每日经济新闻》记者表示，一二线城市目前已有较好基础，房地产交易网签备案已经覆盖，但实现全面共享、整合房地产交易办税的流程，仍有如“双合同”“阴阳合同”等违规操作问题亟待解决。

4、一二线城市网签基本覆盖，操作上没有难度

5、中原地产首席分析师张大伟表示：“税务总局此份《意见》主要强调了不动产登记联网和‘网签’，目前一二线城市基本已经覆盖，操作上并没有难度。”

6、《每日经济新闻》记者近日在上海青浦区不动产交易登记大厅遇到购房者刘先生，他告诉记者，年前来咨询时领取到一份“办证资料说明”，上面清楚列明需要准备的材料，以及特殊注意事项。

7、刘先生将备齐的全部材料交到初审窗口，确认材料完整并填写表格后，25分钟左右便完成了初步操作，接下来只需等待缴税和领取不动产登记证。

8、随后，记者通过上海市房地产交易服务热线进一步了解到，目前上海各区县已基本实现一门通办，即同一个窗口收审材料，再分发至各个部门。税务部门在交易大厅设有纳税窗口，收材料、缴税、领证，5个工作日办理完成。

9、根据《北京晨报》报道，北京市2018年3月率先推行互联网+不动产登记改革，不动产登记将只需跑一次，办理时限减至5个工作日之内。

10、此外，不少二线城市也加入了“最多跑一次”的改革行业。

11、2018年，杭州不动产登记服务中心通过整合房屋交易、税收和登记发证，全面推行“一窗受理、一个平台、一套资料、一小时办结”等“四个一”模式;南京市也建立了房产交易与不动产登记一体化服务平台，实现不动产登记基础信息管理平台与房产、地税、银行等部门19个系统的信息共享，交易登记过程中自动信息核验、同步并联审核;天津市则将不动产登记服务窗口向银行端延伸，开启同城不动产登记“全城通办、不见面审批、一趟不用跑”的便民利民新模式。

12、“双合同”等违规操作，增加信息共享难度

13、值得注意的是，在部分三四线城市，新建及二手住宅中频现“双合同”“阴阳合同”等违规操作，甚至一度引发各类维权事件，矛盾的焦点则集中于备案价与成交价的严重不符，这是否会对不动产登记信息共享和办税办证产生影响?

14、张大伟对此表示认同：“目前需要解决的问题是，部分三四线城市仍然存在网签“双合同”等不规范的操作，在此情况下，就涉及大量的审核工作，影响网签信息备案和不动产登记信息共享等环节。”

15、据《每日经济新闻》此前报道，2019年初武汉市多个楼盘因“双合同”违规操作引发购房人大面积维权，购房者和开发商互不买账，武汉维权的楼盘几乎都陷入僵局。而根据记者实地调查，涉事楼盘的备案价格都低于实际购房价格，符合限价规定。

16、在广州楼市，“双合同”现象也曾普遍存在。2018年10月，广州市发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁房企在销售中拆分价格报备，终结了“双合同”行为。

17、此前张大伟接受《每日经济新闻》记者采访时曾指出：“一些城市为了完成房价调控目标，市场上‘双合同’泛滥，导致网签价格与实际市场价格完全背离，网签数据失真。”

18、从宏观层面看，“双合同”“阴阳合同”严重干扰和掩盖了房地产市场的真实数据，“签订‘双合同’后，由于装修不能贷款，购房人需要额外支付动辄几十万元‘装修费’，无疑是一笔不小的经济开支;装修由开发商验收，质量难保证;更重要的是，当业主再次出售房产时，将面临更高税费。”

19、此次《意见》中对网签备案信息和不动产登记信息共享的强调，则再次对违规操作敲响了警钟。

二、西安商品房意向登记平台上线 购新房需先登记

1、

记者从西安市房管局获悉，为切实维护购房人的知情权和选择权，保障购房意向登记公开、公平、有序开展，西安市25日正式上线商品房意向登记平台。今后，在西安市限购区域内，购房者应先在该平台进行登记才可参与选购新房。

2、记者从西安市房管局获悉，为切实维护购房人的知情权和选择权，保障购房意向登记公开、公平、有序开展，西安市25日正式上线商品房意向登记平台。今后，在西安市限购区域内，购房者应先在该平台进行登记才可参与选购新房。

3、根据西安市《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》规定，购房前意向购房人需通过该平台按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名意向登记，系统同步向意向购房人、房地产开发企业反馈意向登记信息。登记时应遵循以下规定：(一)意向购房人须以家庭(夫妻双方及未成年子女)为单位进行意向登记;(二)每个家庭一次只能参与一个商品住房项目的登记，在该项目选房结束后，方可参与下一个项目的意向登记;(三)不得提供虚假信息或瞒报家庭成员信息、住房条件等进行购房意向登记，一经发现将在1年内不接受其意向登记。

4、通知要求，房地产开发企业应根据商品住房意向登记平台登记的意向购房人信息，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、住房信息核查证明、满足首付款条件的存款证明(不高于意向房源购房款的30%，不得指定银行出具)及贷款购房人的个人征信报告，对意向购房人是否符合限购政策及贷款条件等情况进行核验。

5、通知规定，登记购房人连续2次不参与按序选房的，6个月内不再接受其填报意向登记信息;登记购房人选中房屋后连续2次放弃签约的，1年内不再接受其填报意向登记信息;对提供虚假资料骗取购房资格或优先摇号资格的，5年内不受理其购房登记。涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。

三、疫情期间房企推广的“云看房”等线上销售模式,购房者是否认同

1、线上的VR或者云看房，虽然可以了解项目，但是体验感和客户的交易疑虑不能有效解决和管控，客户随时可以选择撤销交易，这一点线下交易的优势明显。

2、所以只是一个交易管理的丰富，而不是能替代和完成交易服务的新生事物。线上服务涉及到以下六点痛点。

3、1，房地产不同于其他产品，涉及的流程和复杂程度高，主播是否和开发商有协议，有合作关系，?官方公示。否则你只能当不实广告来看，不能当成商品的邀约。

4、2，主播的平台是都是房产交易资质的专业平台，目前仅有乐居与较多开发商有线上交易委托的权限。大部分直播平台并未能有效授权和具备地产委托资质。

5、3，购房者是否熟悉该项目的情况，即便是同一个项目，证件也存在分批下证的问题，是否具备销售资格，是否和项目案场销售的销控同步，不要购买证件不齐，一房二卖的风险。

6、4，线上的签约的权利是否得到有效保障，付款公户是否是有效户，是否是该项目的合法手续开发商，可以天眼查看工商信息等。

7、5，厘清对方身份，是开发商还是代理商，还是渠道商还是媒体商，还是中介。这部分人都是主播的主体，但是能承担的风险不同，其权利责任主体也不同。

8、6，建议网上直播买房需要慎重，小额度十块八块的可以参与，如果以几十万的首付和大金额度的定金支付，选择线下交易。

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