很多朋友对于苏州建设用地交易平台和苏州湾华邑温泉度假酒店海泉湾温泉度假酒店不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 苏州的后劲有多大
2. 苏州湾华邑温泉度假酒店海泉湾温泉度假酒店
3. 2022苏州取消限购了吗

一、苏州的后劲有多大

1.苏州与深圳，是中国城市耀眼之星。两座城市都很好的把握住了不同时期的不同经济重心。

2.苏州市是中国第一个改革开放经济发展最快的一个城市，在中央与国际地位称为中国高科技创新城市，如今拥有国际化著名企业。

3.深圳市是副省级城市、计划单列市，所以初期的资源配比更强更全面。苏州是地级市，虽然现在经济强劲，但更加偏重于经济建设，综合实力只能说是地级市中的佼佼者，但是和副省级城市相比还是有所欠缺。

4.深圳是市区经济型城市，城市化率高，经济多元，尤其金融和科技领域的地位很高。苏州是县域经济型城市，工厂经济占比很高，多元化方面比深圳差很多。而且县区比市区的经济比重还大，所以虽然两者都是经济强市，但苏州的市区和深圳的市区相比，实力相差悬殊。

5.深圳培养一大批像华为、腾讯、中兴、恒大、万科、顺丰、华强、招商、欧菲光这类的业内龙头企业，而苏州的龙头企业多是西门子、三星、富士通之类的外企，本土上市公司虽多，但鲜有旗舰级企业。两者经济之本渊源不同。

6.另外苏州的成就和紧邻上海不无关系，而深圳的崛起更多是因为自身定位高。所以尽管苏州已经有了独立的强大经济格局，但是和深圳这样目标成为上海级别的城市还是有明显差距。加之粤港澳湾区的概念，深圳的发展会进一步加速，而苏州的节奏相比而言已经慢了半拍。

7.从长远利益来讲，苏州有后劲，并且后劲十足，而深圳就难讲了。为什么这么独特的讲法，超过人们现存的思维模式呢？都说深圳比苏州好，苏州怎么能够和深圳比呢？

8.我们看一个地区，首先看它的得天独厚的天然环境，再来看人口的级别，中国人都会盈盈朗道一江春水向东流，这个地方就是苏州，长江之水天上来，老天给了苏州独特的眷顾，顺长江而上，中国人口最密集的地方，从四川到上海，被一条长江链住，这些肥水都将向东流，流到最富裕的长江三角洲地区，这里就有苏州。

9.深圳有没有这样一个天然条件呢？深圳南面就是香港，可是香港有多大呢？香港是靠内地的出口贸易养活的，但是随着中国沿海地区的对外开放，上海的元气将会从新燃起，过去亚洲最大的城市的魔影将会重现，这个魔影将盖过香港的地位，而取代香港。而深圳在香港的影子下就显得非常的弱势。

10.一块土地的肥沃，有着先天条件，而这些条件将会自然的长出繁盛的果实，苏州有着长江的浇灌，必定果实累累。而深圳只能靠珠江的浇灌，显然珠江比不过长江，这就是苏州天然的优势所在。

11.深圳目前的高等教育，院校比不上苏州，但是深圳加大高等教育投入，引进了北大，清华，哈工大，莫斯科大学，香港中文大学，中山大学等知名大学，同时重视书城建设，每年读书节，在深圳图书馆，每天都有很多段竖腔学习的市民。一个重视阅读，学习的城市，文化品位早晚会提升。

12.苏州GDP是全国最牛的地级市，非常了不起，秒杀佛山，东莞，泉州，也超过南京，武汉等省会城市。高科技产值，也是国内名列前茅的。苏州工业总产值超过深圳，广州，武汉，南京，北京等城市，好像和上海差不多。

13.苏州旅游业高度发达，每年旅游收入，比深圳高，深圳旅游产品比较缺乏，主要是都会旅游，世界之窗，锦绣中华，欢乐谷是城市现代旅游景点，缺乏苏州人文旅游的韵味魅力。

14.深圳作为经济特区，有海陆空交通，证券交易所，这是苏州和其他城市，除了上海不具有的。深圳机场客运量每年四五千万人次，交通出行比苏州更便利。我是支持苏州建设苏州机场的，这么大城市，每年千万人次的客运量完全可以在苏州境内建苏州机场，希望苏州机场能早日建成使用。

15.苏州是深圳市民最喜欢的旅游目的地之一。

16.国内主流研究机构评选的深圳城市竞争力超过上海北京，广州，武汉等多个城市，自然也是超过苏州的。最新的世界一线城市评比，深圳入选世界一线城市，苏州还未入选。

17.深圳进出口总额，商品零售额超过苏州。

18.但是人均消费零售额，可能少于苏州。

19.比总部经济，会展经济，深圳要远远超过苏州，苏州靠近上海，一般世界五百强，很少考虑在苏州设立总部，这是苏州的局限。

20.比金融增加值，聚集度，比金融创新，深圳作为全国证券交易中心之一，聚集大量高端金融服务机构，是国内金融业增加值最高的城市之一，创新优势明显，甚至超越京沪广，看看上海华安，汉国等老牌十大基金，有几个还能排名前十。

21.作为深交所所在城市，深圳有300多家上市公司，对于企业融资，规范发展，提升业务品牌，走向国内外，做大做强有很大帮助。深圳有华为，中兴，腾讯，招商银行，大疆，正威，平安集团等千亿级知名企业。

22.苏州产业相对比较单一，个人建议，加大民营经济支持，培养民营企业品牌，提升旅游业第三产业发展。苏州的人文旅游是国内最得天独厚的。

23.苏州城市面积大，有比深圳更大的发展空间。

24.深圳目前缺乏土地，有了深圳汕尾特别合作区，可以解决一定的工业用地，产业空间。合作区以后有机会升格国家级产业园区。

25.深圳2000平方公里，创造22000亿GDP，超过苏州5000平方公里的18000亿。算算每平方公里深圳产出经济总量10亿，比苏州2亿，要多出5倍。

27.深圳每平方公里产出GDP超出苏州4倍多。

28.深圳PCT国际专利超出苏州，上海，北京。

29.高科技产业比苏州加工更加有优势！

30.初步统计，2018年，深圳辖区一般公共预算收入达9102亿元，平均每平方公里产出财税收入4.6亿元，在全国大中城市中居于首位。辖区一般公共预算收入中，中央级收入5564亿元，增长5.1%，地方级收入3538亿元，增长6.2%，地方财政收入中税收占比稳定在80%以上。

31.苏州财税也比较大，但还是少于深圳。

32. 2018年深圳工业经济表现突出，全年实现规模以上工业增加值9109.5亿元，增长9.5%，连续两年位居全国大中城市首位，成为全国唯一一个工业增加值突破9000亿元的城市。

33.苏州，工业总产值30000多亿，超过深圳，广州，北京，武汉等众多城市。规模以上工业增加值，深圳超过了上海，苏州。

34.深圳供电量800多亿千瓦时，苏州作为工业强市，每年的供电量也是非常大超过1000亿千瓦时，超过很多人想象。

35.城市的发展，离不开天时地利人和。

36.别小看深圳一个小渔村，风云际会，改革开放，特区经济一样可以秒杀传统老牌城市。同样五个特区，还是深圳经济出类拔萃！

37.上海以前清代以前，也不过是一个小县城，太平天国起义，李秀成攻克苏州，大火烧掉了苏州财富，建筑，人文精华，而上海作为通商口岸却崛起，一百多年来并领先国内各大城市。

38.粤港澳大湾区，深圳会是一个更重要的平台，发力经济，再上一个新台阶。长三角是中国经济之重心，我相信苏州，也会在长三角发展得很好。

39.祝福深圳，苏州两个城市未来发展。本文只是就两个城市人文，经济，综合实力比较，不足之处，抛砖引玉，欢迎留言交流，谢谢。

40.深圳是山寨民用经济，苏州是实体工业经济，深圳是靠国家政策，苏州是靠自身优势，只要苏州得到一点政策就会比深圳更强。

41.承认深圳经济强于苏州，但也不要把苏州说得一文不名。苏州以一个普通地级市的身份，经济总量排在全国前列，是有其过人之处的。如果非要说深圳是独立自主地发展起来，我们就不作任何讨论了。不单苏州，整个苏南经济，大多是以生产原材料、部品部件为主。我们都知道雅戈尔，可有谁知道那些生产布料的江苏厂商呢？换作其他许多产品，亦如是。同一个国家，大家各自担当不同的角色罢了。我们应当用于承认苏州乃至江苏一些品牌的没落，春兰就是最典型的例子。在春兰身上，江苏本土的企业家应该汲取更多的教训，在终端产品的品牌打造上投入更多的力量。知耻而后勇，亡羊补牢，犹未晚矣！

二、苏州湾华邑温泉度假酒店海泉湾温泉度假酒店

1、苏州湾华邑温泉度假酒店业主是谁2、泡温泉苏州哪里最好3、西安哪里有收费岛岛头模板租赁？4、苏州有哪些可以泡温泉的地方？5、苏州湾华邑温泉度假酒店几星级6、苏州湾华邑温泉度假酒店属于哪个镇苏州湾华邑温泉度假酒店业主是谁

苏州湾华邑温泉度假酒店的法人是李小芳，这些信息在网上是公示的，你可以在爱企查上查询到。这个酒店位于苏州市吴江区东太湖生态旅游度假区（太湖新城菀坪社区东太湖旅游度假区内。

泡温泉是一种养生休闲的生活方式，而且温泉含有多种矿物质成分能够增强免疫力美容护肤，能驱寒。那么大家知道苏州有哪些温泉度假区吗?下面旅游攻略网为大家盘点了苏州温泉，一起来了解吧。

苏州阳山温泉度假山庄是一个人气很高的温泉度假村，集天然温泉和餐饮以及会议、度假娱乐为一体的温泉度假项目。为客户提供一站式的温泉度假体验，这个度假村拥有露天主题泡池28个，其中包括、野趣小鱼池、奇海漂浮等另外还有一个大型拓展场地。

张家港金凤凰温泉度假村采取中国禅风设计理念，主要是以以南洋景观为主要布置重点，室内设计具有中特色。度假区的配套设施很完善有大小不同的56个戏水池以及美食餐厅、SPA馆、户外运动休闲区等。

颐舍温泉位于苏州市吴中区临湖镇银藏路1518号，是一个以中国古典建筑融合生态园林艺术风格为主体的温泉度假区。在苏州温泉中这个温泉度假村的温泉水具有良好的医疗保健。

苏州天颐温泉是一个度假休闲温泉会所，这里有本草和香薰以及理疗、休闲等6个温泉泡池区，温泉区有假山和瀑布以及小桥流水环境还不错，让你体验泡温泉的乐趣。温泉池种分为苏州天颐温泉鱼疗、牛奶花瓣浴、温泉太空舱理疗机、温泉至尊汤屋等。

这个温泉度假村位于苏州市吴江区太湖新城菀坪社区S230省道西，温泉区有50多个户外温泉泡池，温泉公园沿湖而建环境优美空气清新，有漂流和冲浪以及滑雪、滑翔伞，骑马等活动项目。

苏州乐园四季悦温泉是一个环境优美的温泉度假区，这里有很有趣的水上娱乐项目以及休闲舒适的温泉度假区。适合家庭旅游和亲子游，是一个泡温泉的好地方。

书香世家树山温泉酒店是一个温泉休闲度假基地。这里环境很好设施齐全服务还不错，是周末休闲度假的好去处。有世外桃源的美誉，是苏州温泉中一个口碑还不错的温泉度假区。

这个度假村是一个人气很高的度假景区，风景怡人，配套设施齐全。这里有很多游乐项目比如野外骑马、滑索、快艇、竹筏、儿童游玩区、幸福温泉美人汤等，这里有20个温泉泡池。

这里的游客很多每年冬季都有很多游客前来泡温泉，这个度假酒店的设施齐全有中西餐厅和酒吧以及卡拉OK厅等休闲娱乐项目，是周末休闲好去处。

这是一个山灵水秀环境很好的泡温泉度假区，纯手工的陶制温泉池是一大亮点，是一个以湖光山色和天然温泉位特色的温泉酒店。声明：文章由【旅游攻略】整理发布，如遇侵权请联系我们。更新更全的旅游景点推荐就找旅游攻略网（

西安哪里有收费岛岛头模板租赁？

租赁住宅：西安发布促进房地产市场平稳健康发展的通知；南宁乌鲁木齐加强租赁住房监管；安徽、南京、厦门等多地发布2021年用地规划。

酒店：锦江酒店2020年净利润同比降九成新开业酒店1842家；哈_推出“哈_小旅馆”和“哈_酒店”；苏州吴江再添一家洲际酒店旗下高端酒店：华邑温泉度假酒店。

土地投拓：本周，成交端及供应端均无更新。

西安发布《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》

《通知》指出，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。此外，《通知》还提出，将逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。

另外通知强调，加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地计划，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。

对于土地，通知指出，建立完善房地机制，每年定期发布土地供应信息，住宅用地供应总量年均增长20%以上。

南宁拟出台新规！买房、租房资金可进入第三方监管

南宁市住房和城乡建设局组织起草了《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法》。《办法》明确了存量房买卖、住房租赁交易资金监管账户的管理和划转方式，并着重对办理房屋交易资金监管流程和租赁企业责任进行了阐述及说明，明确交易当事人应当在监管银行一并开设监管和结算账户、租赁企业应在监管银行开设全市唯一的租赁资金监管专用账户。

《办法》提出，应纳入监管的资金包括几个方面：支付周期超过3个月的租金及支付周期不超过3个月但交易当事人约定进行监管的租金；住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金；超过月租金两倍的押金；承租人申请的“租金贷”资金；法律、法规规定应纳入监管的其他资金。

乌鲁木齐将建设住房租赁信息服务与监管平台

3月31日，从市住房保障和房产管理局房屋产权交易中心了解到，该中心把深入开展“我为群众办实事”实践活动贯穿党史学习教育全过程，切实推动解决群众最关心最直接最现实的问题。为规范首府住房租赁市场经营行为，切实维护群众合法权益，目前该中心正在建设住房租赁信息服务与监管平台。届时市民可通过互联网发布出租和查询租赁房屋信息，实现一站式在线签约、在线支付、网签备案等全方位住房租赁服务。

据悉，住房租赁信息服务与监管平台发布的租赁信息跟二手房交易一样，必须经过房源核验、网签备案后才能交易，保证了房源的真实、合法、有效，避免部分房屋出现被“查封”、被转租、随意涨价等问题。

安徽合肥增加住宅用地供应稳定市场预期

近日，安徽省合肥市公布了2021年度国有建设用地供应计划，其中合肥市市区住宅用地计划供应660公顷，满足居民刚需和改善型住房需求，稳定市场预期。

据合肥市自然资源和规划局有关负责人介绍，为保障普通商品住房有效供应，增加租赁住房用地供应规模，2021年度合肥市市区住宅用地计划供应660公顷，其中商品住房用地373.3公顷，拆迁安置用地226.7公顷，租赁住房用地60公顷。

南京公布2021年度住宅用地供应计划商品住宅用地710公顷

4月1日晚间，南京市规划和自然资源局发布了2021年度住宅用地的供应计划。据了解，今年全市住宅用地计划供应919公顷，其中商品住宅用地710公顷，另有租赁住宅用地87公顷。

该计划显示，2021年度南京市住宅用地计划供应919公顷，住宅用地供应总量为产权住宅用地面积、其他住宅用地面积、集中建设租赁住宅用地面积之和。

其中，产权住宅用地710公顷（商品住宅用地710公顷，共有产权住宅用地0公顷，租赁住宅用地87公顷（按租赁对象划分为保障性租赁住宅用地22公顷，市场化租赁住宅用地65公顷；按土地来源划分为集中建设租赁住宅用地面积49公顷，配套建设租赁住宅用地面积38公顷；其他住宅用地（回迁安置房用地等160公顷。

厦门：年内计划新增10000间租赁住房

福建省厦门市住房保障和房屋管理局(以下简称“厦门市住房局”消息，针对厦门市加大岛内城中村改造力度，部分新市民面临的“找房难”“租房难”等问题，该局将以新市民特别是从事基础公共服务人群为重点，全面扩大各类租赁住房供给，年内预计新增租赁住房10000间。

据悉，厦门市计划新增的10000间租赁住房，主要有两大来源：一是有序推动“商改租”政策落地，推动符合条件的工业厂房改造为租赁住房，从而为环卫、公交等基本公共服务行业一线人员等群体，提供租期稳定、租金合理的租赁住房；二是盘活全市直管公房和市、区空置的安置房资源，推动转化为各类租赁住房，优先保障各类人才、基本公共服务行业人员。

本年度供地计划编制的范围为12个市辖区，包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、高新区、先行区、莱芜区、钢城区、章丘区、济阳区。

计划供地期限为2021年全年度，在供地时间方面，严格执行住宅用地调控政策，年内3次集中发布招拍挂出让公告的时间分别为4月下旬、7月下旬、10月下旬。

住宅用地总量和结构方面，2021年度济南市市辖区住宅用地计划供应863.53公顷，其中产权住宅用地647.27公顷（全部为商品住宅用地，租赁住宅用地54.33公顷（全部为保障性租赁住宅用地，其他住宅用地161.93公顷（全部为安置房用地。

在供地区域分布上，市本级住宅用地计划供应595.67公顷，其中商品住宅用地446.67公顷，保障性租赁住宅用地54.33公顷，安置房用地94.67公顷。

成都市发布2021年度国有建设用地供应计划

单列计划70公顷用于保障租赁住房用地供应，占商品住宅类用地供应计划总量的10%。继续支持在商品住宅类用地拍卖中竞配套建设并无偿移交（自持租赁住房，切实保障租赁住房的市场增量；鼓励区（市县修建全自持租赁性住房、人才公寓、园区配套住房，切实满足区域引进急需紧缺人才及企业员工的职住需求，实现功能区产城融合发展。

苏州：全年计划供应租赁住宅用地55.9公顷

据苏州市自然资源和规划局消息，2021年度苏州市区住宅用地计划供应615.2公顷。其中产权住宅用地460.8公顷（商品住宅用地460.8公顷，共有产权住宅用地0公顷，租赁住宅用地55.9公顷（保障性租赁住宅用地44.8公顷，市场化租赁住宅用地11.2公顷，其他住宅用地98.5公顷。

根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上：

姑苏区及外围储备商品住宅用地为5.4公顷，租赁住房用地为4公顷；吴中区商品住宅用地为94.3公顷，租赁住房用地为12公顷，其他住宅用地为38公顷；相城区商品住宅用地为120.5公顷，租赁住房用地为10.7公顷，其他住宅用地为13公顷；苏州工业园区商品住宅用地为29.6公顷，租赁住房用地为5.3公顷；苏州高新区商品住宅用地为108公顷，租赁住房用地为9.3公顷，其他住宅用地为4.5公顷；吴江区商品住宅用地为103公顷，租赁住房用地为14.6公顷，其他住宅用地为43公顷。

锦江酒店2020年净利润同比降九成新开业酒店1842家

3月30日晚间，锦江酒店(600754.SH发布2020年年度报告。受疫情影响，公司2020年实现合并营业收入98.98亿元，比上年同期下降34.45%。实现营业利润2.78亿元，比上年同期下降84.25%。实现归属于上市公司股东的净利润1.1亿元，比上年同期下降89.91%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-6.7亿元，比上年同期下降175.05%。

截至2020年12月31日，公司资产总额为386.37亿元，比上年末下降0.61%；负债总额249.31亿元，比上年末增长1.68%;归属于上市公司股东的净资产为127.1亿元，比上年末下降4.12%。2020年度，公司实现经营活动产生的现金流量净流入1.52亿元，比上年同期下降94.25%。

2020年度，锦江酒店新开业酒店1842家，开业退出酒店323家，开业转筹建酒店627家，净增开业酒店892家，其中直营酒店减少55家，加盟酒店增加947家。截至2020年12月31日，已经开业的酒店合计达到9406家，其中中端酒店4422家(占比47.01%，经济型酒店4984家(占比52.99%，已经开业的酒店客房总数达到919496间。

苏州吴江再添一家洲际酒店旗下高端酒店：华邑温泉度假酒店

3月31日，苏州市吴江区迎来苏州湾华邑温泉度假酒店的开业盛典。酒店官网将于4月16日正式面向全球发布。

苏州湾华邑温泉度假酒店由洲际酒店集团与苏州市吴江文化旅游发展集团有限公司联合打造，位于苏州市吴江区东太湖生态旅游度假区。苏州湾华邑温泉度假酒店作为洲际酒店集团旗下首个进驻吴江的国际豪华五星级酒店，将成有力推动全区酒店行业提档升级。

哈_推出“哈_小旅馆”和“哈_酒店”

据Tech星球报道，继在哈_出行推出“哈_生活”，上线“酒店预订”业务后，哈_于近期在合肥、成都等城市推出自有品牌住宿业务“哈_小旅馆”和“哈_酒店”，打造哈_版“OYO”。

针对此事，哈_3月30日回应Tech星球称，“感谢关注，不评价此事。”据一位“哈_小旅馆”的员工介绍，目前合肥已经有3家哈_的品牌酒店，成都有1家，不久后广州、武汉等城市也会有相关的加盟商。

2021年1-2月中国长租公寓品牌传播力榜

1-2月合刊|中国租赁住宅行业监测报告-市场篇

1-2月合刊|中国租赁住宅行业监测报告-企业篇

2020年中国住房租赁企业规模排行榜

上海五角场板块的租赁市场前景探析

2020年住房租赁行业监测报告（上

2020年住房租赁行业监测报告（下

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沙家浜温泉在江苏省常熟市沙家浜镇芦苇荡路2号。沙家浜海泉湾温泉秉承“生态、健康、时尚、浪漫”经营原则，以国际视野遴选日本、加拿大、德国及中国台湾等国际一流专业机构联手策划打造。

苏州颐舍温泉酒店是由苏州市吴中区城市建设投资发展有限公司投资，按五星级标准的精品型奢华酒店理念建造，由香港颐舍酒店投资集团有限公司全权管理，集别墅、养生客房、餐饮、温泉、康乐为一体，以弘扬国学文化和道家养生为主题的温泉养生度假型酒店。

苏州湾王焰温泉是坐落于苏州市吴江区太湖新城，是一家集餐饮住宿、SPA养生、中西理疗、户外休闲为一体的温泉主题度假景区。

苏州阳山温泉度假山庄是苏州高新区浒墅关经济开发区投资的一家集天然地质温泉、会议中心、餐饮中心、度假酒店、拓展基地和娱乐配套等设施于一体的温泉景点度假项目，提供包括商务会议、旅游度假、休闲娱乐、户外拓展等在内的一站式温泉度假新体验。

苏州天颐温泉位于苏州七子山南的半山腰，传说西施到过这里画眉梳妆。苏州天颐温泉拥有营业面积10000_的温泉会所，室外汤区面积约24000_，室内外大小温泉39池错落其间，功能上分为本草、香薰、至尊、理疗、原味、休闲六个泡汤区。

五星级。根据查询苏州的相关资料得知，苏州湾华邑温泉度假酒店是五星级的。苏州湾华邑温泉度假酒店作为洲际酒店集团旗下豪华五星级酒店品牌，苏州湾华邑温泉度假酒店坐拥东太湖生态景区，将商务度假旅居置身于太湖美景和品质温泉之中，亲近自然，不失奢华，整体酒店设计更糅合了苏州历史文化底蕴和雅致时尚的风格，中西合璧，恢弘大气，是苏州湾旅居的高端之选。

苏州湾华邑温泉度假酒店属于哪个镇

苏州湾华邑温泉酒店坐落于吴江市松陵镇西南方，苏震桃公路西边，东太湖生态旅游度假区内。

酒店设施齐全，风景迷人，自助餐种类丰富，可以满足不同人群的需求。

三、2022苏州取消限购了吗

“最强地级市”苏州楼市调控连续松绑：全面放宽限购限售条件外地户籍6个月社保可购房

在传出楼市调整政策近两日后，“最强地级市”苏州楼市新政“靴子落地”。

5月9日，多家媒体报道苏州市放松限售、限购条件，其中包括自5月9日起，苏州新房限制转让时间由3年调整为2年、非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保（个税）即可购房、非限购区域购房不计入家庭限购套数等内容，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员回应媒体称，上述消息属实。

对此，《中国经营报》记者致电苏州市住房和城乡建设局，其相关工作人员未对楼市新政作出正面回应，但对于政策执行时间，上述工作人员强调称，如“从交易窗口那边得到信息，他们什么时候开始执行，那就是什么时候开始执行”。

而在此次楼市新政发布前，苏州市已分别于4月11日、21日调整相关楼市政策，涉及二手房限售年限由5年缩短为3年等。克而瑞苏常区域总经理戈文问对记者表示，苏州楼市政策加码力度加大，主要系受疫情影响，房地产市场下行压力较大，出台政策“希望激活市场，亦让房企在销售层面能够好起来”。

有“最强地级市”之称的苏州，其楼市新政备受市场瞩目。

梳理可发现，在5月9日被媒体报道之前，“苏州广电旗下房产资讯大平台”——苏房网旗下自媒体平台“家在苏州”，曾于5月7日发布《重磅！苏州多项举措支持刚性和改善性住房需求！》，涵盖苏州楼市新政的方方面面，发布后迅速受到外界广泛关注。

据上述“家在苏州”信息，在苏州楼市新政中，新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求，其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满2年仍需缴纳5.6%的增值税。

不仅如此，苏州楼市新政规定，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。

“这一系列举措有助于释放改善人群的置换需求，激发市场活力，但与此同时，也会加重本就处于高位的苏州新房、二手房的可售、待售库存，短期内楼盘项目间竞争也将更加激烈。”中指研究院苏州分院分析师金珂如此表示道。

更值得关注的是，苏州楼市新政大幅降低了外地户籍购房者的门槛。

据悉，非苏州本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛。能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。

此外，苏州楼市新政亦强调，非限购区域购房不计入家庭限购套数。据悉，目前苏州不限购区域为常熟、张家港。“家在苏州”对此解读称：“这一措施充分考虑到了居民在苏州市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。”

引发市场关注的是，素有“楼市四小龙”之一称号的苏州市，为何出台如此大力度的楼市新政呢？

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，受疫情影响，苏州楼市下行压力较大，在这种情况下，当地或希望通过一些局部楼市政策的调整，激发市场消费活力，进一步稳定房地产市场。

卢文曦所述亦得到数据的验证，克而瑞苏州数据显示，2022年4月，苏州市区商品住宅的供应面积为22.95万㎡，环比减少51.35%，同比减少80.04%；成交面积为39.84万㎡，环比减少23.32%，同比减少57.37%。

克而瑞苏州点评称，4月份，“苏州楼市仍旧低位运行，受疫情影响，供求量再创新低，楼盘领证、推新基本停摆，成交量仍旧是近四年来的低谷”。

在楼市新政“落地”首日，苏州市亦按下2022年首轮集中供地“开始键”。

公开信息显示，在2022年苏州市首轮集中供地中，共有15宗涉宅地块待出让，在5月9日的土拍首日，7宗土地全部成交，土地出让金94.92亿元，其中除了5宗地皆底价成交外，1宗封顶进入一次性报价，1宗低溢价成交。

而在苏州土拍的第二日—5月10日，8宗涉宅地块全部成交，也即在2022年首轮集中供地中，苏州15宗涉宅用地全部成交，揽金233.8亿元，其中，11宗底价成交，2宗竞拍达到中止价，其余2宗地则微幅溢价。

“苏州本次土拍依旧呈现出今年以来各‘两集中城市’所表现出的‘冰火两重天’现象，开发商的拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显，其在投资上的偏好也表现出对于长期投资的迟疑和观望态度。”中指研究院土地情报此前如此点评道。

来自中指研究院的土地成交数据也显示，苏地2022-WG-9号地块达到中止价进入一次报价环节，最终以12.5%的溢价率成交，而苏园土挂(2022)02号地块最终由招商蛇口以最接近中间价的36.15亿元，溢价率达到14.98%。

如在苏州土拍首日备受追捧的苏地2022-WG-9号地，坐落于苏州高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，处于狮山正核心位置，据悉，该宗地最终由大悦城以最接近中间价的10.516亿元斩获，溢价率12.5%，成交楼面价达28125元/㎡。

进一步梳理可发现，在苏州首轮土拍中，除了地块表现“冷热不均”外，当地国企密集拿地亦成为一大看点。

苏州土拍首日的7宗涉宅地块中，除了大悦城摘得苏地2022-WG-9号地外，苏高新、苏州保障房建设、相城城投、苏州恒泰控股等苏州当地国企，相继拿下高新区、姑苏区等区域地块，好地网统计数据也显示，苏州首轮土拍中，“15宗地块共产生了13家得主，均是清一色的国有企业，其中地方国资拿地金额占比达58%”。

在卢文曦看来，苏州首轮土拍中，国企兜底并不令人意外。“因为当前一些民营房企在资金层面面临压力，拿地也不可避免地受影响，而央企国企融资能力较强。”

尽管国企兜底拿地，但卢文曦依然表示苏州土拍表现堪称“平稳”，在其看来，目前许多二线城市土拍都出现流拍现象。“市场出现较大的下行压力，一些房地产企业也没有太多的拿地动作，苏州土拍的土地能够全部顺利成交，应该说还算不错。”

金珂则认为，苏州此次土拍将保证金比例由30%下调至20%，大幅降低了企业的参拍成本以期调动企业参拍热情，且在近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策，“但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵”。

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