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本文目录

1. 车库买卖过户流程
2. 地下车库如何买卖
3. 二手车库买卖需要什么手续

一、车库买卖过户流程

法律分析：车库过户流程:1.签合同付款。要确保签的合同真实有效;2.交税过户。需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费、印花税等;3.领取新产权证。

法律依据：《中华人民共和国道路交通安全法》

第八条国家对机动车实行登记制度。机动车经公安机关交通管理部门登记后，方可上道路行驶。尚未登记的机动车，需要临时上道路行驶的，应当取得临时通行牌证。

第二十条机动车的驾驶培训实行社会化，由交通主管部门对驾驶培训学校、驾驶培训班实行资格管理，其中专门的拖拉机驾驶培训学校、驾驶培训班由农业(农业机械)主管部门实行资格管理。

驾驶培训学校、驾驶培训班应当严格按照国家有关规定，对学员进行道路交通安全法律、法规、驾驶技能的培训，确保培训质量。

任何国家机关以及驾驶培训和考试主管部门不得举办或者参与举办驾驶培训学校、驾驶培训班。

第三十九条公安机关交通管理部门根据道路和交通流量的具体情况，可以对机动车、非机动车、行人采取疏导、限制通行、禁止通行等措施。遇有大型群众性活动、大范围施工等情况，需要采取限制交通的措施，或者作出与公众的道路交通活动直接有关的决定，应当提前向社会公告。

第七十条在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场;造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。

在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。

在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

二、地下车库如何买卖

1、住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。

2、对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。

3、开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理办法》，开发商在租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

4、第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

5、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

6、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

7、参考资料来源：人民网-居民小区地下车库可以买卖吗

8、参考资料来源：新华网-车位买卖“套路”解码：卖房“搭售”车位涉嫌违法

三、二手车库买卖需要什么手续

带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。资料齐全当天发证。注意：要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

1、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。

1、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。

2、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。

1、如果该车库为一手性质，需缴纳契税和印花税；

2、如果该车库为二手性质，涉及税种较多，卖方税种有：增值税及附加、土地增值税、个人（企业）所得税、印花税，买方税种有：契税、印花税。

买车库的时候要注意购买车位，车库的时候是不能使用公积金的，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，就不能用来购买车库，还要注意产权证能不能够办理产权证，能不能够办理关乎着能够证明这套房产是不是属于你，还可以拿来衡量车位车库能不能销售，还要注意车位，车库最长有效时间只有20年，超过20年的超过部分没有效的，如果在购买房子的时候遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你说明20年之后不受法律保护，都是属于欺诈行为。如果在购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一起买的，购房的人和开发商就要把车位的范围后面其预售价格在预售合同的补充款中约定清楚。

第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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