很多朋友对于业委会和物业交易平台和业主,物业,业委会,居委会,这四者相互之间是什么关系不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 业主,物业,业委会,居委会,这四者相互之间是什么关系
2. 业委会和物业公司是什么关系
3. 业主委员会和物业的关系

一、业主,物业,业委会,居委会,这四者相互之间是什么关系

1、居委会是政府基层居民服务机构，隶属于街道办事处。主要传达、推行、贯彻国家、政府政策，为居民提供各种生活服务等等。

2、物业公司是为某个物业小区提供物业服务的企业。

3、业委会是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。

4、居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能。业委会只为本小区居民提供服务，同时代表全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。

5、居委会对物业公司具有指导监管职能。物业公司是按照小区物业服务合同的约定提供服务。业委会和物业公司是建立在物业服务合同之上的合约关系。物业公司按照物业服务合同提供物业管理，业主享受服务，支付物业费用。

二、业委会和物业公司是什么关系

1、物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

2、从法律关系来看，业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。

3、从经济关系来看，物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的，在提供一定的物业管理服务的同时，应获得相应的报酬。同样，业主在享受到这些管理服务的同时，也应付出相应的费用。物业管理企业与业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。合同签订后，双方分别承担不同的权利和义务。物业管理企业应按合同规定及要求提供相应的管理服务，向业主委员会及广大业主负责，并在日常工作中接受他们的监督；同时，业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并按时缴交物业管理委托合同写明的各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

三、业主委员会和物业的关系

1、业委会与物业公司从法律上看是委托者和受托者的关系，以及聘用与受聘的关系。

2、物业公司实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，二者共同管理着一定范围的物业。因此决定了两者一定的法律关系和经济关系。

3、业主委员会是根据《管理规约》等约定授权，主要是代表业主们行驶权利，以及履行法定的义务。全体业主承担业主委员会努力工作或滥用职权、腐败、不作为的后果。业主委员会与本小区物业公司的关系，取决于合同条款的约定。但是业主委员会对物业公司的监督，这个是毋庸置疑的。

4、物业公司就是物业服务企业，受全体业主的委托为全体业主管理全体业主的共有资产和履行物业合同约定中的其他相关义务。当入住的业主成立业主大会并选举出业主委员会后，可由业主委员会重新选聘。

5、这里还要提到的是居委会，它是在业主进行罢免业委会成员、召开业主大会、解聘物业公司等实践中，都起着重要的协调作用。

6、业委会与物业公司的关系就是法律关系和经济关系这两种关心，而居委会在业委会、业主、物业公司之间，并没有自己的权利，最多就是提出意见。这三者按照合同，各自做好自己的事情，对于自身的权利的，想放弃是可以的，但对于自身义务的，必须遵行。

7、第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

8、地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

9、第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。

10、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

11、第二百八十六条第二款业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

12、第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

13、第十五条业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

14、（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

15、（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

16、（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

17、（五）业主大会赋予的其他职责。

18、第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。

19、业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

20、业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。

21、第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。

22、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

23、第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

24、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。

25、住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。

26、第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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