大家好，如果您还对乌鲁木齐保障房交易平台不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享乌鲁木齐保障房交易平台的知识，包括乌鲁木齐二手房交易流程和费用的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 乌鲁木齐二手房交易流程和费用
2. 乌鲁木齐市保障性住房9月23日开始选房
3. 乌鲁木齐惠民宜居保障性住房建设管理有限公司电话是多少

一、乌鲁木齐二手房交易流程和费用

二手房交易双方当事人要共同到房屋所在区房地产交易中心提交相关材料，买方填写房地产登记申请书，卖方填写房屋产权转移申请书。

房地产交易中心经过初审认为合格的，送交房地产测绘部门配图，绘制房屋平面图和地籍图。如经初审，交易中心认为不合格的，则将有关材料退还给申请人，并说明不合格的原因所在。

房地产产权证应附有房屋的地籍图及平面图，这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定，因此必须由房地产管理部门认定的测绘部门绘制并加盖公章。买房人也应在图纸上签字或加盖私章。地籍图和房屋平面图一式两份，一份用于制作房地产产权证，另一份则在房地产登记机构保存。

配图过程中所发生的图纸费、勘丈费由购房者支付。

经过房地产管理部门确认后，购房者则可正式办理房屋产权过户手续，并缴纳有关税费。交易双方具体应缴纳的税费在以后作详细介绍。

购房者在缴纳相关税费后，将二手房交易材料、身份证明、纳税证明送交房地产登记部门，由登记部门进行审核。

如果登记部门审核合格，则制作房地产产权证并发给购房者。购房者应支付房地产产权证的工本费及5元印花税。

从申请登记到购房者领到房地产产权证，一般要30天左右。（实际不可能有这么快的。）

你要准备很多相关的证件，还有你一定要问清楚单位的福利房单位是否有优先回购权以免麻烦。

1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、营业税及附加：由于您的房屋尚不足两年过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

为您提供二手房买卖大致流程如下：

1）甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。

2）申请人填写西安市私有房屋全属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。

3）填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。

4）权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到北马道香米园93号，西安市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明；然后到五楼506室，交费后调取房屋分层分户平面图。

5）持上述所有资料到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。

二、乌鲁木齐市保障性住房9月23日开始选房

1、从9月23日起，乌鲁木齐市住房保障管理办公室开始陆续办理保障房选房工作，获得选房资格的6232户家庭可按照摇号产生的序号进行选房确认。选房工作将按先廉租番后公租番后经济适用房的顺序进行，此项工作将持续1个月。

2、从9月23日起，乌鲁木齐市住房保障管理办公室开始陆续办理保障房选房工作，获得选房资格的6232户家庭可按照摇号产生的序号进行选房确认。选房工作将按先廉租番后公租番最后经济适用房的顺序进行，此项工作将持续1个月。

3、 9月5日，记者从市住房保障管理办公室了解到，2013年首府有6232户家庭通过公开摇号的形式获得了保障性住房选房资格。近期市住房保障管理办公室将下发选房通知单，申请家庭在接到社区正式通知并领取选房通知单后，可按通知单上规定的时间到指定地点进行选房。

4、保障房家庭将按摇号产生的序号进行选房确认。包括完成房屋的地址、栋号、单元、楼层及房号的确认工作。

5、未在规定时间内选房的视为自动放弃，由未选房的家庭按排序依次递补选房。

6、随后，选上保障房的家庭可到自己所选的小区内签订廉租房租赁合同、经济适用房销售合同和公共租赁房租赁合同。相关手续办完后保障房家庭将根据各保障性住房小区竣工情况逐批、逐次办理入住。

7、 8月20日，乌鲁木齐6232户保障房申请家庭通过公开摇号获得保障性住房选房资格。其中，有1138户公租房家庭成为首府首批获得公租房的家庭，外来务工人员占24%。

8、这6232户保障房申请家庭，是经过（社区、街道、区县、市）四级住房保障部门和民政部门审核，并经街道和区（县）两级公示产生。其中，廉租房申请家庭2861户，公租房申请家庭1138户，经济适用房申请家庭2233户。

三、乌鲁木齐惠民宜居保障性住房建设管理有限公司电话是多少

乌鲁木齐惠民宜居保障性住房建设管理有限公司联系方式：公司电话0991-3550568，公司邮箱1024137538@qq.com，该公司在爱企查共有3条联系方式，其中有电话号码1条。

乌鲁木齐惠民宜居保障性住房建设管理有限公司是2016-01-12在新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区成立的责任有限公司，注册地址位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区会展大道599号新纪元广场新疆财富中心C座12层1201室至1207室、13层。

乌鲁木齐惠民宜居保障性住房建设管理有限公司法定代表人李刚，注册资本70,442.8348万(元)，目前处于开业状态。

通过爱企查查看乌鲁木齐惠民宜居保障性住房建设管理有限公司更多经营信息和资讯。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的乌鲁木齐保障房交易平台和乌鲁木齐二手房交易流程和费用问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！