大家好，今天给各位分享云南2手房交易平台的一些知识，其中也会对云南个旧二手房交易税怎么个收法进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

本文目录

1. 云南城投旧改折戟
2. 云南二手房交易税费是怎么计算的
3. 云南个旧二手房交易税怎么个收法

一、云南城投旧改折戟

云南城投集团没能成为弥勒寺旧改项目的最终归宿，两年后，它又一次将项目挂出。而项目距离云南城投集团初次接手之时，已有4年之久。

云南产权交易所11月3日披露信息显示，云南仁和佳业房地产开发有限公司90%股权及相关债权被挂牌出让。

挂牌信息显示，仁和佳业成立于2010年12月，注册资本1亿元。目前由景洪市城市投资开发有限公司以及艺城房地产开发有限公司分别持有90%、10%的股权。

景洪城投由云南城投集团直接持有64.37%股权的云南民族文化旅游产业有限公司直接持有51%股权，是该公司的控股股东，实际控制人为云南省国资委。艺城房产为深圳市艺城控股股份有限公司旗下公司。

此次被挂牌的正是景洪城投所持有的仁和佳业90%股权及债权。标的挂牌底价10.74亿元，其中包括股权转让底价7123.1万元，以及债权转让底价10.03亿元。

截至2020年6月30日，目标公司仁和佳业营业收入为0，净利润-1100.89万元，总资产10.88亿元，总负债10.84亿元，所有者权益431.21万元。

仁和佳业是昆明弥勒寺村“城中村”改造项目的主体，该公司原为云南三石实业有限公司100%持股子公司，后者主业是旅游项目开发和水电开发。

在2016年8月，景洪城投以出资9000万元收购的方式拿下仁和佳业90%股权，成为控股股东，项目被云南城投集团收归麾下。

弥勒寺旧改位于昆明环城西路与西坝路交汇处，地处昆明一环，有着极佳区位优势。项目曾是昆明市2008年计划启动的300多个城中村改造之一，最早自2012年启动建设，却因拆迁困难等问题多年进展不顺，辗转至今已有8年之久。项目股权也被一再转让。

根据曾经披露资料显示，该项目总用地面积约37.12亩，分为A1、A2两个地块。其中A1地块25.66亩，为居住兼容商业用地；A2地块占地面积11.47亩，为居住用地，用于回迁安置房建设。项目总投资约18亿元。

2015年4月30日，昆明市土地和矿业权交易中心挂出编号J2014-002-A2号(西山区城中村改造8号片区A2地块)地块的国有建设用地使用权，最终被仁和佳业拿下。随后，A2地产被命名为“乐佳苑”，根据当时资料，仁和佳业计划在乐佳苑项目投资近2.5亿元。

2017年8月4日，仁和佳业再一次以2.54亿元底价拿下编号J2014-002号A1地块，顺利成为弥勒寺城中村8号片区A1、A2两个地块的开发主体。当时规划，A1地块拟建4栋房屋，1栋用于回迁安置，3栋为商住综合体。

不过，当时的仁和佳业已由云南城投集团控股。

早在2年前，该部分股权就曾被云南城投集团挂出过。2018年11月26日，云南城投集团旗下景洪城投在云南产权交易所挂牌转让所持有的仁和佳业90%股权。当时标的股权挂牌底价仅为2.89亿元，相比如今要少上许多。

当时，云南城投置业还发了公告，因没有资金及经营安排，放弃了仁和佳业90%股权的优先竞买。最终，该部分股权并未成功转让。

更名“康旅”与“弃子”仁和佳业

事实上，在云南城投集团成为控股股东之后，仁和佳业另外的10%股权也被转让。工商登记信息显示，今年9月28日，云南三石实业从仁和佳业投资人名单中退出，其所持有的10%股权，转由艺城房产接手。目标公司的法定代表人和高层人员也随之变更。

根据云南媒体今年10月报道，弥勒寺旧改项目A2地块地面下的基础施工已完成，A1地块基坑也已准备开挖。而在现场，弥勒寺城改项目的围挡已变更为艺城控股。

因此也有人士猜测，此次云南城投集团挂牌的仁和佳业90%股权，有可能将被艺城房产所拿下。此外，最新挂牌信息也显示，原股东并未放弃该部分股权的优先受让权。

外界关于艺城控股的报道并不多，可查的资料显示，这是一家深圳企业，成立于2018年12月，法定代表人和实际控制人为刘军。

艺城控股以房地产投资、开发；项目运营代建；城市更新；资产运营为核心业务。业务范围主要为粤港澳大湾区、长江三角洲地区、环渤海湾地区3大城市经济圈。该公司旗下控制9家企业，并在深圳、昆明、武汉、珠海设有分公司。

对于云南城投集团而言，出售旗下项目股权或并不意外，其近段时间以来一直走在资产出售和重组的路上。

早前的10月13日，云南城投集团完成出让昆明大渔片区项目公司70%股权。而在9月29日，该公司旗下云南城投置业还挂牌了昆明市官渡区城中村改造置业有限公司100%股权。

此外，云南城投集团在经历了一系列的混改“失利”后，重新的定位也使其梳理和出售旗下资产成为必要。

今年4月开始，云南城投集团被云南省委、省政府重新定位为打造全省文化旅游和健康服务2个万亿级产业龙头企业，集团随即获得首期30亿元现金注入。

而在5月被重新划转至云投集团“名下”之后，9月21日，云南城投集团获注入云南世博旅游集团、云南文投集团各49%股权。

为强化其文旅、康养产业的定位，10月16日，云南城投集团正式更名为康旅集团；10月23日，康旅集团斥资15亿元全资组建的城市更新改造和老旧小区改造平台——云南省城市更新有限公司也随之揭牌。

根据最新规划，康旅集团将围绕“云南省文化旅游、健康服务两个万亿级产业龙头企业”的战略定位和文化旅游、健康服务、城市综合开发、生态环保四大主业，着力构建“大康养+大文旅+大生态”产业布局。

在这一系列长远规划和宏大目标叙事中，仁和佳业似乎成了云南城投集团的一颗“弃子”。

二、云南二手房交易税费是怎么计算的

1、查档费。收费标准每人 10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。

3、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的

3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

4、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5

年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5

年的商品房不分首套二套都要征收。

5、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满 5年就免征，不满 5年要全额征收。

6、工本费。工本费是每本 80块钱。

7、交易手续费。产权证面积小于 144平方米的交易手续费为 5元/平方米，大于等于 144平方米的交易手续费为 8元/平方米，房改房是

此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

二、购买二手房的费用：银行按揭所需费用

1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1‰，一般情况下，不足 200元的按 200元征收。

3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3‰～5‰。

以上信息仅供参考(其中可能还涉及一些比较小额的费用)，以房产交易中心实际征收额为准。

三、云南个旧二手房交易税怎么个收法

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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