很多朋友对于共有产权住房 交易平台和共有产权住房最新政策不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. “共有产权房”是什么它的出现的作用和影响有哪些
2. 共有产权住房最新政策
3. 共有产权住房怎么申请

一、“共有产权房”是什么它的出现的作用和影响有哪些

1、南京新一批共有产权房上线啦~~共有产权房这个词再次引起了网友们的热议，也有很多人不懂，到底什么是共有产权房呢？它的出现的作用和影响有哪些？下面，我们就来聊聊这个话题。

2、共有产权房全称是共有产权经济适用房，指一房地产有两个或两个以上的共有人，在实践中按份共有和共同共有之分。退出时由政府回购，购房者只能获得自己资产数额部分的变现的房子。

3、用通俗的话讲，大家就懂了：就是一套房子，你可以跟政府“股份制买”，你占据一定“股份”。这样，你在购买时就可以支付较少房款，而且，你可以独享“使用权”，政府也不会要求补偿。

4、举个栗子：就是购买的经济适用房，政府给你出房屋价格的30%，然后住房的产权证上，居民出70%钱拥有70%产权，政府出30%钱拥有30%产权。当你可以销售时，可以将这个房子卖出去，但卖房子的时候政府可能会收回当时30%的购房款，还要收回增值部分的30%。（每个城市的情况不同）

5、一是，可以减少购房者的经济压力，不需要独自一人承担购买房屋的钱就可以满足个人住房需求。而且共有产权住房比市场价要低，普通购房者的买房负担就会少很多，对于开发商来说，也有了继续开发的资金支持。

6、二是，共有产权房的出现能够对经济适用房和限价商品房，在一定程度上起到规范作用，也可以有效遏制一部分人在基本保障房方面牟利的空间。

7、为什么有这个作用呢？道理很简单，因为共有产权房的有限产权与完全产权房相比会使投资获利空间明显减少，真正做到了房子是刚需，真正解决了基本住房问题。

8、三是，中介不能代理共有产权房的出租出售，这点就解决了目前出租的乱象，也就说，这类房子是用来住的，不是用于其他方面的。

9、共有产权住房出现的可能会造成的影响：

10、共有产权房会从商品房的金字塔底部扒走一部分刚需，使商品房流动变慢。同时，同一个价格标准的普通商品房在价格上会受到共有产权房进行控制，变得平稳，就会减缓普通商品房市场转热的速度。

11、共有产权房不能转商，基本是在政府平台内封闭运行。时间长了，会和商品房分化成两个情况。共有产权房最终满足的也只有居住需求，投资极低，回报率肯定没有办法和商品房相比。

12、也就是说，要求如此严格的共有产权房并不具备流通性。原则上来说，购买共有产权房后五年内是不能交易的。而五年以后，你的交易对象只可能是下一波有购买共产房资格的接盘侠接手。

13、还有一条路，有些人可能会想，五年以后把政府的产权部分买下来，岂不是美滋滋？不好意思哈，根据北京政策，政府可以回购你的产权，你是不能回购政府产权的。（其他城市就不知道了）

14、最后，可能很多人都想知道一个问题，怎么卖掉共有产权房？

15、实际上，每个城市的规则都不同。

16、就像最开始题主提到的，南京的非本市户口的也可以买，但也有说法。本市户籍在南京买共有产权房，在取得不动产权证满5年后，可以申请上市转让。如果不是本市户籍购买的共有产权住房住满8年后才可以申请上市转让。

17、广州是2年限售，不能出租或出借使用，转手需要转给同样有共有产权购房资格的人，并且政府不会回收。

18、上海的规则很完善，一是政府回购，二是，自行交易。

19、政府回购方式，需要购房5年后，满足一些不可抗力条件（死亡等），政府相关部门会以原售价+同期存款利息的价格回购该。说白了，相当于这几年你免费住了。

20、自行交易，购房5年后，购买人可以向同样有共有产权资格的人转让其房屋产权份额，并且获得总价款对应份额的款项，但这个交易价格会由相关的部门去评估。不过，政府部门会有优先回购权。

21、所以，我的建议是，如果能购买商品房，就不建议选择共有产权房，关于利弊关系上面讲了，这里就不再提了。但如果只是单纯自住，共有产权房还是很值得购买的。

二、共有产权住房最新政策

一、购买资格：申请人应当年满30周岁。申请家庭应在本市均无住房限购一套

二、住房规划设计标准和户型标准：城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

三、配售及申请流程:网上公告、网上申请、联网审核

四、销售定价及个人产权份额比例确定：依据均价上下浮动

申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

二、住房规划设计标准和户型标准

共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》规定执行。城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积最大90平方米；其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：

（1）网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。

（2）网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

（3）联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。

申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

四、销售定价及个人产权份额比例确定

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第十条、第十二条、第十四条规定，经查实，申请人不如实申报、变更家庭户籍、人口、住房、婚姻等状况，伪造或提供不真实相关证明材料，承诺腾退所租住的公共租赁住房、公有住房但在规定期限内拒不腾退的，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房，并按以下情形处理：

（一）已取得资格的，由区住房城乡建设委（房管局）取消其购买资格；

（二）已签约的，开发建设单位应与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任；

（三）已购买共有产权住房的，由代持机构责令其腾退住房，收取住房占用期间的市场租金，住房腾退给代持机构后，由代持机构退回购房款。

三、共有产权住房怎么申请

1、2017年9月《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布当年已经明确，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2、共有产权住房属于产权类住房，与其他普通商品住房入学政策一致。

文章到此结束，如果本次分享的共有产权住房 交易平台和共有产权住房最新政策的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！