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本文目录

1. 深圳获农地转建设用地审批权,“在土地管理制度上深化探索”
2. 从哪个平台可以看到鱼塘菜地出租
3. 台山市农村产权流转管理服务平台

一、深圳获农地转建设用地审批权,“在土地管理制度上深化探索”

1、据新华社10月11日消息，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020－2025年）》（下称《试点实施方案》），并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

2、其中《试点实施方案》提到，支持在土地管理制度上深化探索。将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制。深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革。支持依托公共资源交易平台建设自然资源资产交易市场，完善一二级市场联动的土地市场服务监管体系。试点实行土地二级市场预告登记转让制度。

3、《试点实施方案》提到，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项委托深圳市政府批准。

4、对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“这与此前国家已经发布实施的政策一致。”

5、今年3月12日，国务院发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，明确赋予省级人民政府更大用地自主权。

6、文件指出，将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

7、按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条第三款规定，对国务院批准土地利用总体规划的城市在建设用地规模范围内，按土地利用年度计划分批次将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，国务院授权各省、自治区、直辖市人民政府批准。

8、而按照日前自然资源部印发的《关于支持粤港澳大湾区和深圳市深化自然资源领域改革探索意见的函》的内容，其中明确，支持将国务院授权广东省批准的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项，由广东省委托深圳市批准。

9、此外，《试点实施方案》还指出，支持在符合国土空间规划要求的前提下，推进二三产业混合用地。支持盘活利用存量工业用地，探索解决规划调整、土地供应、收益分配、历史遗留用地问题。

10、“过去，深圳是一个出口导向型的工业型城市，后来几年，深圳产业转型中第三产业异军突起，高科技迅猛发展，在这种情况下，深圳的空间结构必须要从原来的工业用地为主转为现代服务业或者居住用地为主，因此面临着土地规划调整的需要。目前深圳工业用地的占比大概在35%左右，住宅用地占比约19%，这与西方的发达城市正好相反，以巴黎、伦敦、纽约这些城市为例，其居住用地占比约30%，工业用地、产业用地占比约15%~20%。此次，在土地用途管制上明确赋予深圳更大用地自主权。”李宇嘉说道。

11、贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，此次发布的《试点实施方案》还优化了增量土地与存量土地的循环利用。一方面，探索利用存量建设用地进行开发建设的市场化机制，完善闲置土地使用权收回机制，盘活存量工业用地，按照产业结构转换的实际需求，使土地空间得到更加高效的利用。一些闲置、低效工业厂房仓库将能够转化为住宅用途，使工改租、商改租更为顺畅。另一方面，深化深汕特别合作区等区域农村土地制度改革，继续扩大城市圈的资源合作利用方式，从城市圈外部获得可用资源，将惠及周边城市。

12、方案落地将对深圳楼市平稳带来积极作用

13、在土地管理制度上深化探索下，业内人士认为，这也标志着在深圳投资炒房的基础已经动摇，深圳房价一直涨的神话被打破。

14、许小乐称，过去深圳房价快速上涨，甚至已经超过北京，主要原因是人们相信深圳土地供应不足以满足庞大的人口住房需求，以此为基础进行投资。但实际上，深圳的土地供应不足，除了地理条件限制之外，有很大一部分原因是政策限制。大量的小产权房、农民房、城中村、厂房宿舍不具备上市流通的条件，无法形成有效住房供应。这一历史问题在现行的制度框架下长期得不到解决。在每年50万人口流入的背景下，单单只依靠少量的商品房，供需矛盾日益激化。

15、许小乐称，《试点实施方案》授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地，给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持，帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。如果500万套左右的小产权房能够有序进入市场流通，将会给深圳房地产市场平稳健康运行带来重大的积极作用。

16、易居研究院智库中心研究总监严跃进也提到，《试点实施方案》赋予深圳农地转建设用地的更大权限。这也使得后续深圳在获取增量属性的建设用地方面有更大的权限。这一做法对于一些城市建设用地紧缺的城市具有启发意义，类似规定能够减少土地征收征用的时限，促进相关土地市场的改革，最终增加土地供给的规模和提高效率。

二、从哪个平台可以看到鱼塘菜地出租

1、可以上土地资源网上看看。里面涵盖了多个省份的土地资源信息，包括北京、天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、吉林、黑龙江、上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东、河南、广东、广西、海南、重庆、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆还有港澳台。

2、土地资源有农用地、住宅地、商业地、工业地以及其他用地。其中，农用地又包括了园地、养殖场、设施农用地、草场、耕地、菜地、水田、鱼塘虾场、林地、苗圃、农场、农庄等。在土地资源网上，可以搜索到很多土地资源，不止可以看到鱼塘菜地出租，还有其他的。

三、台山市农村产权流转管理服务平台

1、台山市农村产权流转管理服务平台是一个专注于农村产权流转的综合服务平台，旨在推动农村产权流转的规范化、高效化和透明化。该平台通过整合各类资源，提供产权交易、信息咨询、金融服务等一站式服务，为农村产权流转提供有力支持。

2、台山市农村产权流转管理服务平台具备多种功能与服务，以满足不同用户的需求。首先，平台提供产权交易服务，包括土地流转、林权交易、农村房屋买卖等，为买卖双方搭建了一个安全、便捷的交易平台。其次，平台还提供信息咨询服务，为用户提供农村产权流转相关的政策法规、市场动态、项目信息等，帮助用户做出明智的决策。此外，平台还与金融机构合作，提供金融服务，如产权抵押贷款、融资担保等，为农村产权流转提供资金支持。

3、台山市农村产权流转管理服务平台具有以下几个特点与优势。首先，平台实现了信息化、网络化管理，提高了产权流转的效率和透明度。用户可以通过平台随时了解产权流转的最新动态，进行在线交易和信息查询。其次，平台注重规范化运作，严格遵守相关法律法规和政策要求，确保产权流转的合法性和公正性。此外，平台还积极创新服务模式，根据用户需求提供个性化服务，提升用户体验。

4、台山市农村产权流转管理服务平台在农村产权流转中发挥着重要作用。首先，平台促进了农村资源的优化配置，推动了农村经济的发展。通过产权流转，农民可以将闲置的土地、林权等资源转化为经济收益，提高收入水平。其次，平台有助于推动农村产权制度的改革和完善，为农村发展注入新的活力。通过规范产权流转流程，加强产权保护，可以激发农民的生产积极性和创造力。最后，平台还加强了农村社会治理，维护了农村社会稳定。通过公开透明的产权流转过程，可以减少纠纷和矛盾，增强农民对产权流转的信任和支持。

5、台山市农村产权流转管理服务平台是一个集产权交易、信息咨询、金融服务等功能于一体的综合性服务平台。通过信息化、网络化管理，平台提高了产权流转的效率和透明度；通过规范化运作和个性化服务，平台确保了产权流转的合法性和公正性，并提升了用户体验。平台在农村产权流转中发挥着重要作用，有助于推动农村经济发展、产权制度改革和社会稳定。

6、《中华人民共和国农村土地承包法》

7、通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

8、国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。

9、《中华人民共和国农村土地经营权流转管理办法》

10、农用地经营权流转应当坚持农村土地农民集体所有、农户家庭承包经营的基本制度，保持农村土地承包关系稳定并长久不变，遵循依法、自愿、有偿原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方流转农用地经营权。

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