大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于北京商住交易平台，商办房贷款政策这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 北京一环二环的房子能买吗
2. 如何在北京买房
3. 商办房贷款政策

一、北京一环二环的房子能买吗

北京小产权房可以买吗北京小产权房可以买吗

很多人都不知道北京的小产权房到底能不能买，如果买了之后会不会有什么风险，下面我们就来说一说北京小产权房可以买吗这个问题。

自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，重申小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

通知强调，对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

我们许多城市的外围不同地段，都存在小产权房的现象。现在国家已经不允许修建，但已经修建的，也无法进行正常交易。拖到后期，一旦面临拆迁，就意味着不小的损失。所以，国家进一步明确小产权房的性质，其实就是要大家清楚其风险所在。

虽然我们在各种平台可以找到很多小产权房的出售信息吗，价格非常诱人。但是，这种便宜现象总是暗藏巨大风险的。确实买不起商品房，也不要打小产权房的主意。

很多人都想通过买房落户某地，北京买房可以落户吗？今日就由日隆装饰为你一一解答。

在北京买房不一定可以落户。北京买房落户政策分为京籍和非京籍两大类，对于有北京户口的市民，包括集体户口，买房就能落户，但是对于非京籍来说，即使买房了也不能落户。

根据相关的规定，在北京买房办户口，有三个条件：

1、必须是在试点城镇有合法固定住所和稳定生活来源的外地人员。

2、得在试点城镇进行一定比例的投资。

3、受聘于试点城镇企事业单位有突出贡献的具有专业职称的科技、教育、管理等人才。

没有北京户口的人可以通过以下四种方法落户：

北京商住两用房能买吗北京商住两用房新政策2021年如今，买房已经成为许多年轻人的迫切需求，在买房之前，他们会对房子有一个全面的了解，而在北京工作买房的人，想了解的是北京商住两用房能买吗？北京商住两用房新政策2021年，那么，今天就来详细的了解一下。

北京商住两用房能买吗？可以买，从需求来看，收入低、积蓄少的人在北京买设备齐全的房子压力更大。如果商住楼在地铁口附近，可以买来自住，也可以租出去租，地铁附近的房子租金一般比较高，非常适合。但是商住楼不适合刚需买房的人，要考虑孩子的就学问题。

之所以有的人说商住两用房不能买，主要的原因是：

从2017年5月开始，北京的银行暂停了商住两用房按揭贷款，个人通过按揭贷款套现商住两用房的路径也被阻断，这也会给购房者带来一定的压力。

对商住两用房的主要批评是房屋产权只有40年。而且，40年期满后，没有土地使用权续期，也没有可借鉴的先例。但房管局认为，40年产权属于商业性质，土地出让金需要在期限届满时缴纳，具体金额仍不得而知。

商住两用房的水电费不按民用水电费计算，一般高于住宅水电费。如果住宅电费是每度6分钱，那么商住两用房电费至少是每度1元。日常生活中，水电成本越高，越大。不过，有些开发商可以搞定当地政府，建一个有人民水电的地方，但这种几乎很少见。

想买房落户，一定要慎重选择商住两用房，因为是商住两用的房子，不能直接买房落户。想买房定居，只能买产权70年的纯住宅。如果有的开发商和销售人员说可以帮你落户，千万别信。毕竟派人说了算，还是要靠你。更何况北京实行积分结算制度。

二、北京商住两用房新政策2021年

1、商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款。

2、商业和办公项目(以下简称商办项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅用途。

3、开发企业新申报建设商办项目，小分割单位不得少于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。

4、开发商新批的项目，应按规划用途进行建设和销售。若违反相关规定，由国土部门和住建部门依法查处并作处罚。

5、开发商正在建设房屋或销售项目，销售对象主要是依法登记的企业、事业单位和社会团体。购买商业项目的企业和单位不得将房屋用于住宅建设，如果再次出售，只能卖给同一组。

6、对于规划用于商业用途的房屋，中介机构不得虚假宣传该房屋可以购买居住。如有中介非法销售商品房或虚假宣传商品房的，将依法撤销备案并吊销营业执照。

以上就是关于北京商住两用房能买吗，北京商住两用房新政策2021年的全部内容，希望可以帮助大家了解北京商住两用房，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

二、如何在北京买房

一、基础认识：北京按区划分的4个梯队

二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松

三、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房

五、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？

一、基础认识：北京按区划分的4个梯队

经过崇文宣武两区合并后，北京目前有16区，根据各区发展和定位，可以划分成四个梯队：

第一梯队，北京的核心区（老城区）：东城区、西城区。

这是北京最核心的位置，也是老北京口中的城区，在老北京的概念里，只有进了东西两城才算北京人。自然，这里也是北京历史最悠久、房价最贵的地方。

第二梯队，拓展区（新城区）：朝阳、海淀、石景山、丰台。

新城区围绕东西城而起，北京一半的人口都在这四个区里，也是外来人口的主要落脚地。其中又以朝阳、海淀两区发展得最好。

石景山面积只比西城大一点，以前是工业基地，现在改为居住区。丰台比较乱，城南二到五环的大部分都属于丰台，相比海淀、朝阳，丰台的发展比较落后。

第三梯队，发展新区：昌平、顺义、通州、大兴、房山。

这五个区是北京的近郊区，三成人口在这里。房价不到城区一半，是刚需买房“性价比”最高的地方。

第四梯队，是北京的偏远郊区（所谓的生态涵养发展区）：门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆。

连地铁的边都挨不着，住在郊区的人都觉得它们是郊区，属于姥姥不亲、舅舅不爱的角落区域。

现在所说的北京城区，一般是指城六区，在核心的东西城区基础上再加上4个新城区，北京8成的教育、商业和医疗资源集中小小的城六区里。

二、楼市特征：明白这4点，北京买房很轻松

关于北京老城区，以前有一句话叫做“东富西贵，南贫北贱”。

北京东边有一条历史有名的京杭大运河，商贾云集，是富人聚集地。

西边环境好，多权贵居住。南边平民百姓居多，北边多是做苦工的人，所以叫做“南贫北贱”。

现在当然已经不一样，也可以简单概括成一句话：“东商西学，南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐，国贸、三里屯都在这个方向。

西边教育强，从小学到初中、高中再到大学，西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源，清华北大等一大批顶尖大学都在这里。

东西两边整体变化不大，一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快，中关村、上地等都在这里，聚集大量知名科技企业：腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等，通过科技带动发展，大量相关产业搬迁过去。

从四环开始，北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展，但相对东西北三面仍然较为落后，核心功能还是居住为主，教育、医疗、产业等多方面存在劣势，是四个方向中发展得最差的，而且越靠近市中心这种现象越明显。

这四个不同的发展方向体现在城六区，出了城六区就不适用了。

北京，一国之首都，第一反应就是想到高楼大厦。

然而因为历史、政治等各种原因，实际上只有国贸一带有大量的高楼，整个北京越是靠近市中心，房子越是老破小。

如果你想要买到中心位置的房子，你就不能太在意房子的环境、楼龄和户型，因为九成九的房子你都不会满意的。

四环以内，十年楼龄以内的房子一房难寻。

二环内更是90年代的房子都能称之为“新房”，五六十年代的房子都还有在挂牌交易，这些老古董一样的房子可想而知它们的户型、小区设计有多落后于时代。买老城区，你就不能太纠结这些。

相比新城区，老城区环境差乱，房子破旧，住的很多都是有钱的穷人，空守着上千万的房子，却享受着八九十年代的生活品质。

虽说居住便利，出门方便，但居住舒适度很低，房价却很高。

对于很多人来说，四环外一栋栋商场、医院、学校拔地而起，地铁延伸而至，和老城区的配套、交通差距越来越小，居住环境更舒适，似乎四五环的新房会比二三环的老房子更好。

但是四环外还有很多土地可以开发，而老城区地就那么多，能盖的都已经盖完，房子再老那也是核心地段的绝版资源。老城区的配套可以改善，四环外跟北京市中心的距离却永远不可能拉近。

越靠近市中心、越靠近CBD，房价越贵，购房门槛越高。这似乎成了我们默认的规则，但这放在北京只对了一半，中心地段的房子房价会更贵，但却不一定入手门槛更高。

（1）东西城的购房门槛反而更低。

东西城虽然是北京房价最高的地方，但东西城有一种“特产”——公房。

购买公房可以按真实价格贷款，而普通商品房普遍要按不到半价进行贷款。通过购买公房，东西城买房的实际首付比朝阳海淀还低。

具体公房是怎么一回事，第五部分会详细介绍。

注意是价格洼地，而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势，和传统地域观念影响，同一环线比东西北三个方向便宜好几万，北三环二手房卖9万，到了南三环只要6万多，近3万的价差。与价格相对应，城南除了位置近就一点优势都没有了。

北京CBD国贸一带，位于东三环，八万就已经能买到不错的二手房，而且是2004年以后的房子，在三环，妥妥的是新房。

广州CBD珠江新城二手房都接近8万了，而且是全市最高价，北京CBD也才卖8万，离东西城11万还远着呢。

如果能接受商住混合的楼盘，六万的房子都有得挑。放在北京，CBD这个房价绝对便宜！

通州虽然已经去到五环外接近六环，但中心区域二手房价仍然要五万多。而同等距离下，往南只要三万多，往北4万多，往西4万。通州作为城市副中心的价值在房价上已经开始体现。

另一方面通州的购房资格也是最严的，不仅要有北京5年社保，而且非北京人和已有1套住房的北京其他区县户籍居民，要最近3年在通州连续缴纳社保才能在通州买房。

四、学区房：不懂北京的学区千万别碰学区房

今年4月，北京各区陆续发布各种教育政策，多校划片、电脑派位、“六年一学位”，各种政策炮轰下，学区房到底会发生什么变化呢？我们且来看一下。

1.多校划片成为趋势，重新定义学区房

北京教育质量最好的三个区，按实力排名：西城、东城、海淀。其中东城、海淀两区，外加丰台都已确定“多校划片”政策。

多校划片：孩子入学时不再对应一所小学，而是对应多所小学，通过随机派位方式决定最终上哪个小学。

“多校划片”意味着这几个区的学区房不再对应某一所学校，哪怕这套房子以前对应的是一流学校，你的孩子也可能会被派位到三流学校去。

其它区的进度虽然不及这3个区，但是根据北京市教委2018年提出的“稳妥推进单校划片和多校划片相结合入学方式”，和教育部明确提出的在大城市推广“多校划片”政策，多校划片迟早会铺开来，并将逐渐取代单校划片，买房定小学将成历史。

具体东西城、海淀区的学区划片范围可在文末查看。

2.择校变择校区，西城是最佳选择

东城区、西城区是北京优质教育资源最集中的区域，每所学校的实力都不弱，即便实行了“多校划片”，上不了这所名校，还有另外的名校可以上，对学区房价格的影响不像其它区那么大。

但是对于教育资源不均衡的片区来说，学区房就危险了。譬如丰台只有几所好学校，在大部分都是普通或者差学校的情况，大家都不愿意为学区支付高额溢价。

而海淀虽然有人大附中附小、清华附中附小、北大附中附小、中关村一、二、三小等这些顶尖的小学，但是普通小学更多，整体教育质量不及东西两城，不均衡的教育质量也会对海淀的学区房有所影响。

综合来看，最佳的学区房仍然是西城区:

西城的教育质量公认是整个北京最好的，哪怕区内的差学校都比区外大部分学校更优质。不说最好的金融街、德胜学区，以月坛学区为例，学区对应的五个学校中最差的第二实验小学白云路分校和复兴门外第一小学也有北京小学的中等水平。

（2）西城目前还是单校划片为主，多校划片为辅，优先对应单一学校。

以目前的政策，西城只有在房子所对应的学校招生名额满员后，才会在学区内进行多校划片来调剂。

而西城整体生源少，学位不缺，只要不是竞争金融街、德胜最顶尖的第二实验小学、育翔小学等，有房产的情况下，单校对应入学基本没问题。

哪怕我刚才说的月坛学区最好的育民小学，西城区前五的小学，去年都不需要调剂。

东城、海淀都已经实施“六年一学位”，也就是房子六年内只能对应一个学位，而西城还没有具体相关规定。

也就是说以现在的政策，哪怕房子前任业主的孩子还在读书，你买房后仍然能入学，而且理论上只要没有学校家访调查，你完全可以将房子中途转手。

但是保险起见，为了预防政策变化，如果在西城购房，还是选择学位未被占用的学区房为好，前两年也先不要卖房。

小学和初中哪个更重要很难说清楚，但如果是买学区房那就一定是小学学区更重要。

北京目前的小升初政策是全区填报录取加学区随机派位，也就是说哪怕你学区的初中不好，你也有机会填报本行政区内其他学区的好初中。

而且小升初在本区内换学区也不需要另有房产，只要在本区有小学学籍，就能读本区的初中。

另一方面，小升初统一按学籍实行就近原则，哪怕是西城也没有单一对应学区的概念。

实际上你只能挑小学，初中最多给你保证是“菜单”上的菜，最后上的是哪一道菜谁也不知道。初中的学区再好，作用也比不上小学。

（2）政策年年变，初中太远，只争朝夕

近几年，北京的学区房相关政策每年都有新的变化。哪怕你挑到初中最好的学区房，6年小学读完，到时候你房子还属不属于这个学区谁也说不准。

与其博遥远的初中，倒不如先抓住眼前的小学。

部分小学会有“九年一贯制”、“对口直升”两种小升初方式，两者差别在于“九年一贯制”是百分百直升，而“对口直升”是按比例直升。

九年一贯制：一到九年级直升，不存在小升初择校环节。

对口直升：在小升初环节，让小学一定比例的学生直接对口升入强初中。

通过这两种方式都能达到直升强初中的目的，但会有强弱配的情况（弱小学配强初中），如果有意九年一贯制或者对口直升的小学就要注意对应的初中质量。

本文末会附上东西城、海淀区九年一贯制小学和对口直升小学所对应的初中。

4.租房也有学区，但只有最低保障

整个北京都已经可以租房入学，即使是东西城区，租房也能享受学位。

但是租房入学的条件严格，实际符合要求的家庭并不多。

北京户籍家庭的具体规定包括：租房者三年内连续在所在城区交社保，补缴无效；家庭在京没有任何房产，且三年内不能有交易记录；所租房子正规合法，车库房、过道房、公租房等无效；严审户口，全家不在一个户口本上的情形无效。非北京户籍要求五证：在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。

不管是否北京户籍，审核条件都相当严格，租房的人多，符合条件的人少。

而且北京六大城区的租房入学都只能多校划片，哪怕租在西城区也只能等有房者先对应单校入学再进行电脑派位。

而且租房的入学顺位最低，以西城为例：

西城区优先保证房产由父母持有的京籍孩子单校划片；

其次是房产由四老（爷爷、奶奶、外公、外婆）持有的京籍孩子；

剩下的是第三顺位，租房人群又是其中优先度最低的。

当学区名额已满的时候，就会将学生调剂到其它学区。

至于会不会调剂到更好的学校？做梦吧。

5.教育趋向平均化，学区价值更加凸显

北京将教育资源均衡化的意图很明显，多校划片会逐渐取代单校划片。

但是教育资源的地区分布不平衡是不可改变的，随着多校划片的推进，会产生这两个变化：

（1）大量非优质学区房的学区价值会大减。

既然不能对应学校，购房者就不会愿意支付这么高的学区溢价。

只有两种学区房仍然会有人愿意支付高溢价：一是强教育片区，有托底保证；二是有顶尖学校的学区，值得一拼，如海淀的中关村一小。

（2）东西城区学区房会更受欢迎。在其它各区已经不能保证就读好学校的情况，还想要读好学校怎么办？

只能选教育实力最均衡、最好的东西城区，运气再差分到的学校都比你外面的好。

多校划片最终会成为大趋势，但学区房还是学区房，该买的还是得买。

因为：有学区房，不一定能读好学校；但没有学区房，那就一定不能读好学校。

如果整个学区都没有好学校，就算让你幕后找关系操纵都划不到好学校。想要读到好学校，除了学区房，你别无选择。

1.注重教育：首选西城，其次东城、海淀。如有疑惑，详看上一部分。

2.刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买，在此基础上可以结合以下两点：

（1）想要离市区近：往南部考虑，相比其它三个方向更便宜。

（2）想要居住体验好：到四五环去，地铁、商业配套正在起来，房子比老城区新，环境也更好，只要买在地铁边上，来往市中心也挺方便的。

3.投资稳妥：不差钱必然是首选东西城，不仅是地段核心，还有学区优势。

其次考虑海淀、朝阳、通州，海淀和朝阳是除东西城外，发展最好、位置最近的两个区。而通州是城市副中心，但是限购更严格。

4.想要博取大收益的，可以赌城南的未来。

地段永远稀缺，只要配套能跟上就城南发展肯定不会差，关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。

5.资金实力较差的，在发展新区挨着地铁买：房山、大兴、顺义、昌平。

这些地方以刚需为主，主打“性价比”，也就是说便宜，但并不稀缺，优势不明显，投资有风险。

6.偏远郊区。除了当地居民，完全不必考虑。

六、二手房贷款与税费：最划算的贷款方法是怎样的？

在说怎么贷款最划算之前，有必要先讲清楚北京的贷款和税费征收规定。

首先，大家先要了解“普通住宅”这个概念，因为北京绝大部分大家以为的普通住宅都不符合规定的“普通住宅”标准。

北京的普通住宅必须同时满足三个条件：

①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

②单套建筑面积在140平方米（含）以下；

③价格应当低于所在区域住房指导价，单价和总价至少有一个在标准之下。

很显然，北京五环哪来4万以下的房子？

光看价格标准就知道九成九的房子都不是普通住宅。

那么普通住宅和非普通住宅贷款和税费有何区别？

普通住宅的首套首付比例最低3.5成，二套首付比列最低6成。

非普通住宅的首套首付比例最低4成，二套首付比列最低8成。

二手房交易主要包括三个税：契税、增值税、个人所得税。

契税：普通住宅和非普一样，首套90平以下1%，首套90平以上1.5%，二套3%。非普通住宅一律3%。

增值税：普通住宅满2年免征，非普满2年差额征收5.6%。不满2年皆为全额征收。

个人所得税：普通住宅和非普一律为总价的1%或盈利的20%。

注：①所有税率的税基按网签价算，而非实际成交价格；

②除以1.05为快速换算成不含税价格；

③卖方承担的税费实际还是会落到买方上；

很明显，无论是贷款比例还是税费，普通住宅都比非普更优惠。

所以在北京买房，将网签价控制在普通住宅的指导价之下，所缴纳的税费会低很多，二套的实际贷款额度也往往会更高。

而对于经济适用房和公房，还有额外的土地出让金和综合地价款。

一类经济适用房（两限房，限房价、现地价，满5年才能交易），需补交综合地价款，其它税费按照商品房标准计算：

二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房，需补交土地出让金，不管价格、大小，交易税费统一按普通住宅计算：

要注意的是，经济适用房和公房经过首次交易后，住房性质都会转变成普通商品房。

根据贷款和税费征收的规定，可以整理出以下几点：

(1)除了全款普通住宅购房者之外，买二类经济适用房（回迁房、集资房）和公房更划算。

经适房和公房由于没有交易记录，个税基本都是按总价的1%来算，相比商品房按盈利的20%来算，税费会更低。

而且二类经适房和公房不管面积大小、价格高低都按普通住宅算，不会因为面积过大而税率变大，首套可以按实际价格贷款6.5成。

(2)普通商品房按指导价网签最划算，满五唯一房子可选择按真实价网签以减轻首付压力。

①不满2的普通商品房按指导价贷款最划算。

以五环内700万的房价来算，作为普通住宅按指导价468万网签，原价一般也是差不多，这里也按468万算。

按指导价网签，首套实际贷款情况是：需付契税、增值税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*（1.5%+5.6%）=427.4万其中贷款304.2万，税费31.6万。如果按700万的网签价，评估价估算9成：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*（1.5%+5.6%）+（700-468）*20%=415.7万，其中贷款378万，税费93.7万。

计算下来，网签价签高了，虽然贷款额度高74万，但因为税费高，首付变化不大，却要多付税费62万，实际首付并没有减少多少，月供压力也会更大。

②满2不满5的普通商品依然是按指导价最划算

按指导价：需付契税、个人所得税（差额为0）首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税、个人所得税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*（20%+5.6%）=391.4万贷款378万，税费69.4万。

在满2的情况下，税费会增加63万，首付轻松11万，显然按指导价更划算。

③满5唯一的普通商品房最好按真实价网签；

按指导价：只需付契税首付：700-468*0.65+468/1.05*1.5%=402.5万。贷款304.2万，税费6.7万。如果按700万的网签价：需付契税、增值税首付：700-700*0.9*0.6+700/1.05*1.5%+（700-468）*5.6%=345万贷款378万，税费23万。

在满5唯一的情况下，税费会增加17万，首付轻松57.5万，对于首付不足，但还款能力足够的人来说，可以选择按真实价网签。

但是要注意，真实价网签意味着成为非普住宅，转手的时候税费会更高，要满五唯一才能将影响降到最低。对于投资者，有能力还是按指导价网签最合理。

具体来看，总价越高，满五唯一的房子签真实价的贷款优势会越大。总价越低，指导价的优惠会越明显。

对于全款买房的土豪，不用考虑贷款，只需考虑税费，自然是网签价越低，缴税就越少。

但是不同的区、不同的房子房管局都会有最低指导价，就算赠送也不会让你网签到0。但不管怎样，签到最低价最好。

1.改善勉力支撑，刚需寸步难行。

北京城六区的购房主体还是改善人群，通过卖一买一的方式来升级房产，纯刚需首套买房只是少数，各种政策控制下，购房不仅有名额门槛，连资金门槛都比表面上的高得多。

房价越来越高，限制越来越多，不难想象，在北京买房的难度会越难越大，要上车的还是要尽早。

北京作为首都，买不起房的人多，有钱人也多。无数的顶尖大学、顶尖企业都聚集在北京，永远不缺买得起房的人。

买得起的在俯视，买不起的在仰望，永远别以穷人的心态去揣度北京的楼市，否则你永远都看不清北京。

相比去年3.17新政前，整个北京的房价已经下调了30%左右。六城区下调10%-15%，郊区下调20%-40%。

经过一年半的下调，房价已经接近低点，想要再大跌已经不可能，要入手的话，现在就是好时机。

千言万语，最后只有一句话：北京能买，北京难买。

不仅北京买房难，国内房价升到高点，购房限制重重，国内所有大城市买房都难。

我们将目光放到海外去看看，或许会另有收获。

三、商办房贷款政策

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

办理中国银行商业住房贷款需要什么手续？

中国银行个人住房商业贷款的办理材料：

1、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供相关申请资料：

（2）具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；

（3）婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）；

（4）支付所购住房首期购房款的证明；

（5）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；

（6）购买住房的合同、协议或其它有效文件；

（7）借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

（8）保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

（9）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

（10）贷款人要求提供的其它资料；

（11）外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；工作证明；个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。

2、申请人提出书面申请个人二手住房贷款，并提供相关申请资料：

（1）个人二手住房贷款借款申请书；

（2）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；

（3）在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；

（4）贷款人认可的经济收入证明；

（5）借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；

（6）拟购二手住房的《房产评估报告》；

（7）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

1、选择贷款银行：申请商业贷款之前，首先选择合适自已的银行。

2、申请贷款：向银行提出贷款申请了并提交贷款资料。

3、房产评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

4、银行审批：银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

贷款推荐摩尔龙，受众群体为25-55岁以上对大额贷款有需求的群体，非在线放款群体，如：花呗，度小满等的群体。产品选择多，满足多样化需求。

办理商业贷款需要注意购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。

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若您需要办理个人一手住房贷，需满足以下条件：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件请参考当地相关规定）；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5、提供经贷款人认可的有效担保等。

办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

4、支付所购住房首期购房款的证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

房屋贷款需要什么证明商业贷款办理流程

“有房才有家”，面对高额的房价，在城市中没有属于自己房子的人就算是贷款，也会去购买房屋。要向银行申请贷款买房，必须要提交相应的证件以及证明。那么，房屋贷款需要什么证明呢？

1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本影本加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本影本加盖公章、工资流水。

2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及影本；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的帐户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

房屋贷款需要什么证明？每个银行对于房屋贷款申请提供的证件证明要求都会不同，在贷款之前要能询问好自己申请银行贷款的实际要求，然后再根据该银行的要求去准备相应的资料。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。