大家好，今天来为大家分享北京文旅资源交易平台的一些知识点，和山水文园“烂尾”项目真相:文旅投资狂飙突进“后遗症”的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 山水文园“烂尾”项目真相:文旅投资狂飙突进“后遗症”
2. 北京第一批旅游休闲街区名单
3. 文旅数字藏品:把握文化内核 释放数字资产价值

一、山水文园“烂尾”项目真相:文旅投资狂飙突进“后遗症”

近日，因将已抵押的房产出售给业主，山水文园被推至风口浪尖。

曾经，山水文园因开发北京东三环的山水文园九御项目而声名鹊起。然而近年来，山水文园发力文旅和大健康领域，却因在不熟悉的领域“大跃进”式发展让资金承压。为了疏解资金压力，向文旅等多元化业务输血，山水文园将名下多处物业抵押。对自身能力的高估及对发展文旅业务资金要求的低估让山水文园很快陷入了欠薪、出让资产、烂尾等风波。

《商学院》记者来到了山水文园总部所在地，临街的入口处，有一辆大客车严丝合缝地挡住了进入总部正门的去路，车身的海报隐约可见“六旗乐园”字样。目前，山水文园在浙江海盐、重庆壁山及南京溧水的山水六旗乐园项目已出现易主、停摆和烂尾。

资深房地产评论员薛建雄认为，房企布局文旅地产主要是土地供应量大而且便宜，但是投资大，需要更强大的平台支撑，资金和文旅运营需求都很大，否则会被套死。

十二月的北京，寒意袭人。北京山水文园小区的准业主们的心情，也已跌至冰点。

曾经，坐落在北京东三环的山水文园九御项目因地理位置、环境、周边配套等，吸引了不少中产们，张亮就是其中之一。他拿着北京首套房资格，与父母凑齐首付，买下了售价上千万的房子。

然而，当时有多冲动，现在就有多后悔。时隔一年多，花千万买房的张亮至今还没有取得房屋的网签手续。

原本在2019年12月底就该竣工的房子，如今迟迟不能交房，无法入住，包括张亮在内共有120户业主。张亮说，当时买房的价格是82000元/平方米左右，因为是期房，打了97/98折，该价格和周边二手房的价格差不多。

张亮说，迟迟不能入住并非房屋未能如期竣工，而是山水文园将房屋抵押。如今，山水文园可能资不抵债，如果房子被法院拍卖，业主钱房两空的可能都有。

该项目开发商为山水文园凯亚房地产开发有限公司，开工时间是2007年3月1日，竣工时间则为2019年12月30日。张亮称，出售该项目时，开发商先后与购房者签订了《购房意向协议书》和《借款合同》，而非正式的《商品房销售合同》。

在张亮看来，这是“开发商主观上就是在蓄意诈骗，只是法律上打了擦边球，的确是有原罪的。”

目前山水大道的底商门上，张贴着北京市第三中级人民法院公告，公告显示，因山水文园投资集团有限公司、山水文园凯湖房地产开发有限公司、山水文园凯亚房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，长城新盛信托有限公司作为债权人申请法院查封山水文园凯亚房地产公司名下位于北京市朝阳区弘燕山水文园1号楼地下车库-1层-101、1号楼16处、2号楼9处、3号楼9处不动产。

2020年3月份，长城新盛信托发布债权资产处置公告，拟对山水文园凯亚房地产开发有限公司等2户债权资产进行打包处置。其中，打包处置的资产就包括山水文园凯亚房地产开发有限公司出售给张亮等120名业主的房产。

《商学院》记者从长城新盛信托官网发布公告发现，实际上，早在2016年11月22日，山水文园凯亚房地产开发有限公司就将旗下“山水文园”B区二段86229.69平方米的在建工程及相应的43982.72平方米住宅和地下车库用途国有出让土地使用权(其中17、18、19、20、31号楼现房抵押给长城新盛信托有限责任公司，获贷38亿元。

长城新盛信托有限公司拟对山水文园凯亚房地产开发有限公司债权进行打包处置公告

在到期未能还款的情况下，长城信托将以协议转让、拍卖、要约邀请竞价转让、挂牌转让等形式处置山水文园部分物业。

如今，包括张亮在内的业主们如梦初醒，网签迟迟办不下来的原因是山水文园早就抵押给了长城新盛信托。而当业主想要补签《商品房销售合同》时，则被告知该项目公司的公章已经被抵押方拿走了。

财经评论员严跃进认为，这是一种非常不道德的、存有侥幸的交易。《借贷合同》其实也是在回避《购房合同》，项目如果不合规，直接以《购房合同》的方式进行自然有压力。而《借贷合同》是有非法集资的概念了。

北京律师协会律师李松认为，开发商这是一种违规售房的行为，虽然没有签订正式的商品房销售合同，但开发商与购房者签署的购房意向协议书，实际上也是一种变相的出售房产的行为，按照国家的法律规定，如果期房没有取得预售证，现房没有取得现房销售证，售房行为是不允许的，开发商不得以任何名目，包括意向书或者其他形式来收取费用。

北京市京师律师事务所律师许浩向《商学院》记者表示，业主购房时没有被告知真实情况，开发商的这种行为是违法的，是在进行欺诈。

山水文园曾是北京著名的豪宅，缘何成了“烂尾”呢？这或与转型文旅业有关。

山水文园集团网页显示，该公司创立于1986年，聚焦于文旅产业。

天眼查显示，山水文园度假旅游板块由北京山水文园金海湖旅游开发公司经营，其中，山水文园凯湖房地产开发有限公司持股80%，山水文园创始人李辙持股20%。目前该公司因违反财产报告制度、有能力履行而拒不履行生效法律文书确定义务而多次成为失信被执行人，公司股权也遭遇冻结。

山水文园斥巨资引进美国六旗乐园。六旗乐园是与迪士尼、环球影城并称的世界三大主题乐园之一。

2020年初，山水文园的合作伙伴美国六旗娱乐发布公告称，山水文园应向六旗支付的费用出现违约，公司已根据协议向山水文园发送正式的付款违约通知，六旗集团与山水文园合作的项目可能继续进行，也可能全部终止；如果山水文园不能如期支付违约金，六旗集团与山水文园合作的所有项目会被停止。

山水文园集团与美国六旗集团的合作始于2014年，彼时，双方签署战略协议，共同在中国建设山水主题小镇——六旗乐园。2014年6月，山水文园与六旗合作计划披露，山水文园集团计划投资约300亿元在京津冀地区建设“山水六旗小镇”项目，2018年正式开业。然而，该项目在规划中便折戟。

2015—2017年的三年时间，山水文园马不停蹄地布局文旅项目，先后宣布在浙江、重庆、南京三地打造11个主题公园，对外公布的总投资超过950亿元。

按照山水文园六旗主题乐园的开业时间表，浙江海盐、重庆六壁及南京溧水均有部分场馆开业，但《商学院》记者走访项目发现，三地目前处于重建、停摆及烂尾状态。

《商学院》记者驱车来到浙江海盐项目公司所在地嘉兴银都科技有限公司，在大楼一层楼层指引上并未找到山水文园海盐项目公司，原本山水文园海盐项目公司的位置则变成了海盐融创乐园有限公司，该公司员工向记者表示，山水文园海盐项目公司已经搬走了，2020年6月，融创接手山水文园海盐的项目。

当地司机告诉记者，山水文园海盐主题乐园项目建了近4年，已经搭建了一定的基础，因为山水文园集团原来的老板资金不行了，搞不下去了，甚至出现过农民工讨薪拉横幅的情况，之后地方政府重新招商开发该项目所在地，山水文园海盐项目停工又复工。

《商学院》记者来到了山水文园海盐项目所在地，山水文园项目的痕迹已经不见踪影，取而代之的是杭州湾融创文旅城。据项目展示厅的销售人员向《商学院》记者介绍，该项目被融创接手后，不再冠名美国六旗主题乐园的品牌，融创在项目原有的基础上进行更新改造升级，之前山水文园因为资金短缺而无法支付美国六旗集团的设备费用，融创已经在接盘时支付，在山水文园此前规划投资360亿元的基础上，融创还增加投资40亿元建设了滑雪主题乐园。

并不是山水文园所有项目都如海盐项目有“白衣骑士”融创接盘，山水文园重庆六壁项目未见进展，预计开业时间一再延迟，项目承建方陕西建工房地产开发集团有限公司更是因为借款合同纠纷将山水文园集团有限责任公司、山水文旅投资有限公司及山水文园集团旗下公司诉至法院。

另外早在2017年9月，多家媒体便报道，由山水文园集团和美国六旗集团共同投资建设的南京溧水山水主题小镇项目将落地于永阳新城南部，总投资超350亿元。该项目首先建设的规划馆于2018年4开工，预计2018年底封顶，2019年9月对外开放。

但至今在高德地图上也搜不到山水文园溧水项目，经多方打探，记者找到该项目所在地，道路左右两边山水文园的广告牌有的已经染上了泥土、有的残破不堪随风飘动，还有的就剩下半面。

据当地居民称，该地块曾经是大片的村落，后来拆迁了，拆迁的居民已经安置在了马路对面的楼群中，当时拆迁的目的之一是为了规划建设主题乐园。沿着小路走了20多分钟后，行至“中铁四局集团有限公司承建溧水区山水文园地块仰山路道路建设工程一期施工”的建筑牌门口，走进大门发现项目现场空无一人，门口生锈的铁制品和多个石板堆积着，山水文园主题馆及展示中心的海报则立在一旁，海报已经掉色、褶皱。从工地现场的平房里，《商学院》记者找到一名看工地的员工，该员工称自己受雇于“浙江双和环境建设有限公司溧水区山水文园地块六旗路道路建设工程1期施工项目经理部”。

该员工说，“该项目停工近一年了，我是年后过来的，此前公司的业务主要是建造公路，服务于山水文园主题乐园。山水文园主题乐园的项目停工了，我们也就停工了。”该员工向《商学院》记者指着不远处称，”那边就是山水文园规划馆。”

《商学院》记者依稀可以看到远处展览馆的雏形及民工居住的小房子，规划馆的门口指示牌上写着南京山水主题小镇展示中心，建设单位是南京山水商业投资管理有限公司，施工单位则为陕西建工集团有限公司。规划馆大门紧闭，堆砌的石板、斑驳的铁制品和院中的狗吠声让规划馆更显荒凉。

随后，从屋子里出来一名陕建的员工对《商学院》记者表示，2020年年后项目就没再开工，这个工程陕建垫资了5000多万元，目前一分钱没收到，农名工工资都是陕建垫资的。山水文园属于政府招商引资的项目，招标时陕建中标，山水文园与陕建签署了350亿元的合同，目前的情况是山水文园主题乐园下面的修路项目干了一部分，水上乐园平整了地基和草地，搭建了六七个桩，这里仅是一个开发项目的展示中心，仅是项目的一小部分。

实际上，早在2019年，山水文园资金链出问题的消息就已经被多家媒体曝出。2019年12月底，山水文园集团公开发文提出，“在转型期间，我们开始意识到公司在人才组织架构与管理方面存在一些问题。2019年以来，公司根据实际需求，鼓励并推动集团优秀人才资源向项目一线倾斜，按照‘小集团、大项目’的原则，逐步对全公司人员结构进行了优化调整，调配完善的管理和运营队伍到各个项目公司，精简集团总部机构编制。”

山水文园离职员工接受《商学院》记者采访时称，2019年年中离开公司的时候还没有开始大规模裁员，就是工资、公积金开始有拖欠行为，并持续了一段时间，所以该员工就离职了，不是很清楚资金具体出了什么问题，但是在其看来内部对于成本管控力度不够，大规模高薪挖人造成人力成本大幅上涨是原因之一。

随着房地产行业“天花板”渐显，大量房地产企业转型做文旅，文旅小镇热潮也开始兴起，开发商转型文旅的背后，也出现了很多城市初心是招商引资，振兴当地经济，但是实际上却适得其反，房企借拿文旅地块的名目，在当地盖了很多住宅，导致当地住房库存去化压力逐渐增大，旅游业态却不见发展。

然而，山水文园从住宅转做文旅并不成功，资金链出现问题。文旅产融智库副理事长姜长城向《商学院》记者分析称，房地产企业和传统的文旅企业是两个类型的企业，文旅企业并不能像房地产企业批量化快速变现，所以房地产企业在转型文旅的过程中遭遇挫折的原因是房地产行业和文旅行业是两种不同的商业模式。隔行如隔山，房地产企业的投资开发和经营方式属于“高周转+高杠杆“，靠快速卖房、融资来实现周转，文旅产业虽然也属于大投资的项目，但是文旅的营收主要是靠游客的每一笔消费变现去实现，这里面存在一个巨大的时间差和资金差，对于企业来讲，平衡不了资金差和资金成本，有可能就在文旅行业里折戟。

姜长城建议，企业进入一个新的行业首先对行业的经营模式、商业规律本质要有定位，不能将原来的行业经验、营收估算原封不动地用到新的行业。要做好专业的人才配备，商业模式规划，对于行业的盈利预期有合理的估计，有很好的选择项目的能力，用低成本拿下项目，通过引入高品质的IP形成强流量，让消费者买单，哪一项缺失了，企业都面临很多风险。

在北京联合大学在线旅游研究中心主任杨彦锋看来，地产和文旅有着天然的联系，特别是现在很多地产转型文旅有拿地的需求，首先因为通过文旅拿地价格显著比常规拿地方式低，其次，如果文旅做得好，它有一些畅销的经营的商业业态可以留存，所以很多房企都在探讨这种长短结合的模式。杨彦锋认为，地产公司做文旅首先应该培养IP项目、文化项目和核心项目的经营平台，然而再逐步复制，夯实基础，不要直接做大盘模式，因为文旅的回收周期比较缓慢，同时，在项目的运营上要有资金的特色和生命力，这样转型才能成功。

对于山水文园文旅产业未见发展而拖累公司整体经营的情况，在严跃进看来，文旅资源或项目开发确实周期比较长，所以在预计项目开发成本的时候，企业应该多考虑成本，把一些没预计的成本都给计算进去，这样项目开发才是有意义的。否则项目开发断断续续，自然导致了后续的经营问题。

严跃进认为，对于住宅开发商转型做文旅需要谨慎，近年对于各类文旅产业圈地的现象备受关注。如果企业资金实力不强，圈地造住宅自然导致了房产投资的现象，而文旅项目本质上是需要企业有较强的资金运筹能力的，而不是简单地卖房子回笼资金的做法。

二、北京第一批旅游休闲街区名单

在北京购物是非常重要的娱乐项目，北京首批旅游休闲街区名单新鲜出炉。第一批旅游休闲街区的介绍和地址详情显而易见。过来看看哪里有。

“首都文化中心区，世界城市的窗口区”是重要的一部分，充满古都特色，北京传统文化的根，沉淀着老北京人的文化记忆。也是北京最具代表性的老字号商业聚集区，承载着旅游、文化、休闲、商业的多重功能，肩负着弘扬民族传统文化、展示古都市井风貌、提升城市文化形象的历史重任。从著名的五牌楼往南，就是前门大街，这里是老北京传统风貌、历史遗迹和非物质文化遗产保存得最好的地区之一。这条街有845米长。北起正阳门箭楼，南至珠市口街。明清到民国叫正阳门大街。人们俗称前门大街，1965年正式命名为前门大街。自明代外城扩建后，前门大街成为北京的黄金之地，人来人往，商贾云集，繁华了数百年。近年来，前门大街紧跟时代新潮流，引进新技术，举办了“国潮老字号市场”、“非物质文化展示”、“胡同光影秀”等一系列文化旅游活动，打造了一个文化特色鲜明的城市旅游休闲街区。

地址：东城区珠市口西街珠市口地铁站北

三里屯太古里休闲街区，顶级商业品质街区，国际国内品牌聚集地，时尚打卡圣地。近年来引进了大量首次进入中国和北京的品牌，被称为“第一店收割机”。三里屯太古里的口号是“让我们一起展示时尚”。一直以来，三里屯太古里都在打造一个“跨界”的文化时尚购物聚集地，集设计V潮流、音乐、文艺于一体。三里屯太古里是引领北京城市潮流的风向标，是自由多元时尚的交汇地。在这里，国际知名品牌旗舰店、独立设计师品牌、高街时尚品牌、前卫风格买手店交汇，产生有趣的“化学反应”，吸引着时尚达人，日均客流量约10万人。

八达岭长城旅游休闲街区位于八达岭长城入口处，全长590米。基于“一店一品”的建设原则，整合长城的文化研究、文化交流、文创发展、产业创造、人才孵化基地、融资平台等要素，打造八达岭长城文化创意店、“长城记忆”店、“长城好东西”店等创新业态。长城文化也在景观小品和建筑外墙的设计中得到充分展现，长城元素充分融入休闲体验的方方面面。街区内有许多文化景点，包括八达岭长城博物馆、长城书店、詹天佑纪念馆、八达岭国际友谊林等许多文化景观。沿街设置了各种艺术景观小品，增添了文化氛围。以美食广场为特色的长城宴深受游客欢迎。

地址：北京市延庆区京藏高速G6出口58

751DPARK北京时尚设计广场位于朝阳区中关村电子城高科技产业园，紧邻798艺术区。它是在退出生产的北京正东电子电力集团有限公司(原751厂)(以下简称集团公司)的厂房基础上建设的。公司下属的燃气厂曾是北京燃气行业三大大气源之一。根据北京市产业结构调整政策的要求，煤气生产于2003年退出生产，但厂房和机器设备得到了完整和妥善的保留。借助工厂资源优势和北京市政府下决心大力发展文化创意产业的契机，公司建设了751DPARK北京时尚设计广场。很快成为以服装设计为主题，以展示发布、交易为核心，集产业配套、生活服务功能为一体的创意产业聚集地和时尚互动体验区。每年定期举办北京设计周-751国际设计节、中国国际时装周、中韩文化节、汽车文化节等国际文化交流品牌活动100余场。

石景山元朗公园位于石景山上庄街，是新时代的艺术街区。将旧厂房、市场引入新业态，打造具有独特文化符号的创意文化园，是城市更新的成功案例。它由水泥构件厂和仿古工艺品市场升级而成，保留了著名的郭崇寺塔、四合院建筑和博古艺术园牌坊的历史记忆。它利用原有建筑，保留了明清青瓦、青砖、彩绘、仿旧的建筑风格，仅在装饰和外装修上做了调整，具有鲜明的仿古特色。公园的设计融合了美学理念，创造了一些美学空间，设置了街头家具、灯光秀等装置艺术，以及城市广场、艺术花园、草原美术馆等共享空间，创造了一个生活与美的艺术街区。此外，规划了蓝鲸艺术中心、像素画廊、科技花带、装饰艺术广场，为园区渲染了浓厚的艺术氛围。同时，在公园内及周边进行了大规模的绿化设计，使其成为一个融古今风格于一体的园林景观。

地址：北京市石景山区上庄街18号

华西LIVE五棵松，位于北京市海淀区复兴路，是北京西部独一无二的新地标。以“文旅商赛”为核心，以“城市新活力、生活新生态”为引擎，以“综合场馆集群运营”为核心，以“沉浸式”体验为特色，形成了集文旅、体育、娱乐、健康为一体的新模式。中国直播五棵松拥有世界领先的冬奥会和夏奥会“双奥运”比赛场馆，包括篮球馆、冰球馆、体育公园、互动直播娱乐街区、商业中心、文化广场、5A级写字楼等。5万多平米的商业面积，与地铁1号线五棵松站无缝对接。该中心是一个大型活动广场，周围有170多个时尚品牌，60多家品牌专卖店和旗舰店。中国LlVE轻探险乐园是北京首个打造5小时不间断互动体验生活的商圈，深受各年龄段消费者尤其是年轻人的喜爱。“ti6oTio街”以创意、网络名人小吃、传统小吃为主，聚集了网络名人47家小餐馆和潮流小店。整个街区充满工业感，五颜六色的霓虹灯，形成独特的街区空间，是“夜都”最值得一去的地方之一。

二七厂1897科创城文化创意旅游休闲街区

二七厂1897科创城文化创意旅游休闲街区位于丰台区长辛店杨公庄路。是独具红色文化和工业传承文化的文创街区，是丰台西南新的时尚地标。园内二七厂近代建筑有法式别墅、慈禧太后龙车房、比利时小楼等8处国家级文物保护建筑。年被列入中国第一批工业遗产保护单位。以园区内二七厂的厂房、砖瓦、旧设备、旧工具为初心和使命，坚持保护与发展并重，传统与现代深度融合，怀旧与时尚并存，将其改造成今天的科技城。游客可以在园区内随处看到工业文化和铁路文化的元素，以及工业设施改造的景观和装置艺术，用工业材料制作的艺术草图，各个历史时期的工业设备。从清末到停工改造，这是一部写在机器上的中国工业简史。并为游客提供红色之旅及体验内容、皮影上色等亲子互动项目、公益电影放映等多种互动体验项目。除此之外，还有很多工作室，手工教室，文化创意店休闲娱乐，吃喝玩乐，一站搞定！

地址：北京市丰台区二汽厂路杨公庄1号

中粮祥云小镇位于顺义区安泰街道，占地3.0公顷。设计团队以“花园式购物体验中心”为核心理念，打造了一个充满活力和趣味的户外商业空间。小镇深耕风车嘉年华、夏日音乐季、户外艺术季、冰雪节四大lP，打造绿色友善的自然生态街区，塑造“都市微度假”的生活体验。很多艺术装置被精心设置在小镇的户外角落供用户拍照，并引入了一些国际体验式的内容。这里有北京首家室内风洞体验馆——飞行者风洞，顾客可以在室内体验高空飞行、跳伞等极限运动。还有一个2000平米的屋顶农场，名为“天空农场”，是北京首个屋顶绿色经济的开创者，为顾客带来独特的休闲体验。

乐多港假日广场位于昌平区西关环岛西侧。拥有万达广场品牌大道、万豪酒店、奇幻乐园三种业态。是集吃、住、行、娱、购为一体的旅游商业文化产业集群。万达广场还有两个近300米的餐饮街区，各种休闲小吃、中西美食、休闲餐厅等汇聚于此。园区内有娱乐、餐饮、观光、购物、休闲娱乐等多种业态。以及密室逃脱、魔镜宫、魔法博物馆等创意艺术消费业态。满足不同游客的体验需求。

地址：昌平区城南街道邓庄村西29号

房山——长阳首个奥莱旅游休闲街区，开启了“商业地产生活短途旅游”相结合的新模式，形成了集旅游、休闲、生活、购物于一体的“都市微度假”创新消费模式。让来京都奥莱的顾客不仅实现了购物目的，还体验了一种轻松休闲的生活方式，成为房山商旅典范。因此，北京首都奥莱成为全国购物中心中为数不多的国家AAA级旅游景点。资本奥莱一直遵循“大品牌低折扣新品”的商品模式。这里80%的商品都是国际一二线品牌和国内知名品牌的当季商品。先后举办了荷兰、欧洲、非洲、冰雪嘉年华、沙滩文化节、台湾地区春节等多种主题节庆活动，成为众多家庭的首选目的地。

地址：北京市房山区长阳镇月升路6号院

海淀越界主题街区位于北京中关村科学城北区。它是一个半户外开放的主题街区，一个24小时精致的生活和社交场所，拥有35000平方米的森林自然街区，创造了一个优雅的山谷美学空间。街区三季有花，四季有景，水景与绿植相得益彰。是一个开放精致的生活街区，有原木，有水系，有绿植。以精选风味美食、生态审美氛围、文艺生活互动为特色，围绕“本真生活”的理念，打造了海淀全新的文艺生活源泉和生活审美感知场。

地址：北京市海淀区永丰路大牛坊小区四期向北约60米

南宫旅游休闲街区位于享有“中国地热第一村”美誉的丰台区南宫村。是一个独具温泉度假特色的休闲街区。公园集餐饮、住宿、温泉度假、农业观光、文化市场等业态于一体，是集休闲娱乐、文化体验、科普研究、养生度假为一体，以国家温泉养生为特色的新型旅游休闲度假街区。在一年一度的冬季灯光之夜，数以千计的彩灯将传统照明技术与现代科技相结合。彩灯突破了传统工艺灯小、单一、静止的格局，形成了大型化、综合化、联动化的特点。在保留剪纸、裱糊的民族风格、审美情趣和技艺的基础上，引入现代光电技术。每周三、五、六开放的南宫文化夜市，为北京的夜生活增添了新的地标。

地址：北京市丰台区王佐镇南宫南路1号

三、文旅数字藏品:把握文化内核 释放数字资产价值

1、“博物馆、旅游景区推出的数字藏品‘秒售罄’现象，让我们看到数字藏品与文旅行业有着天然的契合度，尤其是作为先行者的博物馆数字文创，更印证了消费者对富有文化内涵的数字藏品的喜爱和追捧。”数字孪生技术与应用工作委员会秘书长韩静霆说。

2、“我身边还没有人买过数字藏品。自己浏览过鲸叹、希壤、幻核等平台，感觉数字藏品是文旅产业中的‘元宇宙弄潮儿’。相比馆藏文物或字画真迹，数字藏品可以让购买者以低廉的价格在线上购买、观赏和收藏，而不用担心藏品的储存保管、赝品仿冒等困扰实物收藏者的诸多问题。”上海旅游高等专科学校青年教师沈莉说，数字藏品让高不可攀的艺术及文物收藏走下神坛，通过数字化加密技术，让普通人，特别是Z世代有机会体会到收藏的乐趣，并激发人们走进文博场馆的热情。

3、对于数字藏品与元宇宙的关系，李兆睿表示，如果说元宇宙是虚拟与现实强交互的空间，NFT艺术藏品最突出的特征就是存在与现实交互的可能，即NFT艺术藏品可以成为现实物品在虚拟世界中唯一对应的物品。

4、“VR（虚拟现实）技术所创造出的虚拟物品是不具备所有权概念的，而NFT的出现使得VR创造出的物品都有唯一的‘所有者’。NFT（Non-Fungible Token）即非同质化代币的诞生赋予了虚拟物品所有权的概念，这也解决了元宇宙中最根本的交易问题。”李兆睿说，NFT既可以是商品也可以是货币，NFT的所有权可以通过交易转移，其交易可以在现实中用货币来结算，也可以使用像以太币、比特币这些同质化代币进行结算。“在元宇宙的语境中，NFT有着丰富的想象空间。”

5、李兆睿介绍，NFT已经应用在文化展览、艺术品收藏领域。现在，艺术家可以在以太坊元宇宙Decentraland购买一块NFT土地，在上面搭建一座自己的NFT艺术馆，将自己现实中的画作扫描上传做成NFT数字藏品，并挂在虚拟艺术馆里展览售卖。此时，来自世界各地的观众在虚拟艺术馆中欣赏画作的同时，可以购买NFT数字藏品，并有可能收到艺术家寄来的与NFT藏品相对应的画作真迹。

6、武汉大学国家文化发展研究院文化规划中心主任钟晟也认为，数字化文创产品不应是简单化“复制物”，而应坚持“文创赋能”。文旅企业在进行数字藏品创造过程中，更应挖掘并赋予数字藏品文化内涵与价值，探索数字藏品创新形态，活化文化与艺术，以喜闻乐见的方式将文化传播到大众群体。

7、 3月26日，来自全国50家博物馆、高校的60位馆长、学者联名发布《关于博物馆积极参与建构元宇宙的倡议》，呼吁博物馆顺应时代发展，发挥自身优势，积极参与建构元宇宙。《倡议》提出，作为公共文化服务机构，博物馆应增强藏品资源特别是数字资源开放共享的意识，树立合作共赢的理念，让有限的资源在元宇宙中创造无限的可能。博物馆的核心是文物，文物的背后是文化，博物馆积极参与建构元宇宙，必将为数字藏品注入更丰富的文化内涵，并通过数字藏品，让更多人，特别是年轻人了解文物和其背后的文化。

8、据报道，3月24日至26日，西安曲江大明宫国家遗址公园推出的“〇宇宙·千宫系列”数字藏品登陆淘宝阿里拍卖平台，3万份藏品累计9分钟全部售罄，总营收超过60万元。集齐该系列三款数字藏品（千宫之镜、千宫之佩与千宫之灵）即可享受终生免费游玩大明宫国家遗址公园的权益。报道称，大明宫国家遗址公园成为国内首个自有店铺实现万份数字藏品上架并售罄的文旅单位；“千宫之镜”成为阿里拍卖平台文旅板块第一款万份售罄的数字藏品。

9、“文化和旅游资源转化成数字藏品，需要从原来的大场景、大线路、大文化中抽出特定片段、特定画面、特定记录，通过技术手段数字化形成具有收藏价值的相关权益，进而通过平台交易出售给有需求的藏家购买者。”吴金梅说，文旅数字藏品的打造是个新事物，需要边建立商业模式边规范，要对供给端和需求端进行双向培育，不断提升、完善技术支撑，在容错机制下探索实践。

10、“数字藏品的产生是物质生活发展到一定阶段，伴随着现代科技的不断进步所产生的一种新的社会现象。探讨数字藏品在文化和旅游领域的应用，首先需要考虑的是数字藏品发售、流通、购买的根本目的是什么，然后再来思考文旅企业、旅游目的地开发数字藏品的意义和价值何在。”河南大学中国旅游研究院文化旅游研究基地研究员李昊说。

11、李昊认为，文旅企业或旅游目的地开发数字藏品，应把握文旅数字藏品的三个属性。

12、一是社交性。现阶段国内数字藏品的购买者以年轻人为主，除却部分怀有炒作目的的购买者之外，愿意购买数字藏品的年轻人更加认可的是数字藏品所带来的一种身份标识和自我娱乐式的“圈地自萌”。因此，文旅企业在进行数字藏品的开发时，需要着重考虑文旅数字藏品的“稀缺性”对于年轻人身份象征和社交的价值，如旅游景区可以通过文旅数字藏品赋予游客会员身份的象征，开发专属会员权益，不断赋予文旅数字藏品价值，让文旅数字藏品成为加入景区专属圈层的“通行证”，通过圈层归属增加游客对景区的认同感和归属感。

13、二是故事性。任何一种文旅产品都具有自己的生命周期，数字藏品的风口之下，文旅企业应当思考如何延长文旅数字藏品的生命周期。无论是依托于现实资源开发的文旅数字藏品还是在虚拟世界创造的文旅数字藏品，文化都是其核心竞争力。文旅数字藏品应充分发挥资源的文化属性，通过故事的挖掘和情景的营造，打造专属IP，衍生系列数字藏品，延长文旅数字藏品的生命周期。富有故事性的文旅数字藏品才更具有生命力。

14、三是落地性。数字藏品可以脱离于现实存在，但是文旅数字藏品不能仅在虚拟世界里发挥作用，更要助力现实的文化和旅游产业发展。文旅数字藏品的落地性，主要是指如何通过数字藏品的开发，实现线上线下的转化，最终服务于实体经济。一方面，游客可以因为实地到访过景区选择购买相关的数字藏品，实现从线下到线上的转化；另一方面，如何吸引线上购买文旅数字藏品的消费者到达景区和旅游目的地，实现线上到线下的转化，从而延伸文旅产业链，是更为重要的问题。

15、“对于文旅企业来说，文旅数字藏品的开发不仅仅是增加一种新的文旅产品，而是可以通过具有代表性、独特性的数字藏品吸引新生代游客的目光，从而开拓一条新的营销渠道。”李昊说。

16、吴金梅认为，从大趋势上来看，数字技术正在全方位地影响、改变着大众的生活，数字藏品的出现属顺势而生；从数字藏品本身来看，其商业模式、产业链条、市场规则等都还有待建设，现阶段数字藏品还不成熟；从文旅产业来看，将文化和旅游资源数字化并迅速推广，使人们能便利地欣赏和体验人文和自然之美，有利于扩展文化和旅游发展空间，也符合美好生活的发展方向。

17、“数字藏品的横空出世，不仅让数字资产化有了更好的桥梁，拓宽了数字资产的边界，更提高了数字内容的可交易性。但数字藏品是否能为文旅行业打开第二成长空间，为景区自身IP提供新的变现渠道，还需要热度退去、资本退场后，市场的进一步验证。”韩静霆表示。

18、北京第二外国语学院首都文化和旅游发展研究院执行院长厉新建认为，文化文物资源的数字化是时代的要求，一方面，这是有效应对文化文物资源保护与利用之间关系的重要手段，通过数字化的方式能有效分流实体资源的压力；另一方面，借助数字手段有效留存与传播，可以使有限的资源突破时间和空间的约束，让更多的受众能够以最低的成本欣赏和了解文化文物资源。

19、“数字化之后的文化文物数据资产如何更好地发挥作用、释放价值，是当前亟待研究的课题。数字藏品是其中的一个尝试，但个人以为，如果数字藏品只是实体文化文物资源的数字化‘复制’的话，其价值显然还有待市场检验。”厉新建说，而如果是利用这些数据资源，通过算法衍生出全新的数字艺术创作，所形成的数字艺术作品可能比现在的数字藏品的价值和意义要大很多。不过这时候它已经是有别于传统实体艺术品的新艺术品，只不过体现形式是虚拟形态而已。

20、“从发展的角度看，当下的数字藏品只是数字化之后的小规模的价值变现方式，更重要更有潜力的方向应该是通过所有权、使用权、收益权这些权属规范之后进行更社会化、市场化的二次创作。发挥了市场的积极性、创造性后的发展空间，将远超我们的想象。”厉新建说。

21、李兆睿表示，国内NFT数字藏品的价值还没有发挥出来。“一方面，国内的NFT的交易是有限制的，各个平台之间的NFT的交易权限几乎没有打通，当然开放交易就存在脱实向虚的可能性；另一方面，现在数字藏品的出品方只注重通过限量发行来提高藏品价值，而忽视了NFT数字藏品与现实物品交互的价值。”

22、对于文旅企业、旅游目的地开发数字藏品可能面临的问题和风险，李昊表示，要警惕炒作的风险。主要是涉及数字藏品交易的问题，虽然目前我国尚未开放数字藏品的交易，但是数字藏品的炒作现象已然存在，文旅数字藏品的开发在兼顾收藏、社交等作用的前提下，如何避免炒作和投机值得警惕。

23、韩静霆表示，数字藏品将成为元宇宙的一部分，目前来看是具有无限想象空间的。数字藏品作为新兴事物，仍存在很多风险，如发行平台、市场监管、产品质量、平台技术风险等问题。“虽然在国内现有法律和监管体系下数字藏品的交易和流通存在一定风险，但是我们相信未来数字藏品市场一定会向着更加合法合规的方向发展。”

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