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本文目录

1. 南宁市备案价南宁备案价网
2. 南宁拟出台二手房买卖与住房租赁交易监管办法
3. 房产经纪人靠不靠谱南宁市民上网一查便知

一、南宁市备案价南宁备案价网

1、请问怎么查询房产中介公司在房产局有没有备案？（南宁的？

2、没有在房管局备案的中介违反了《房地产经纪管理办法》。不能获取在网上签约的资格。《房地产经纪管理办法》第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。第十二条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。第十五条第一款房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容：(一)营业执照和备案证明文件;第二十九条建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制度。建设(房地产)主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。第三十条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务：(一)房地产经纪机构备案信息公示;(二)房地产交易与登记信息查询;(三)房地产交易合同网上签订;(四)房地产经纪信用档案公示;(五)法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。

3、南宁房子售价不能低于备案价多少？

4、国家规定如果房屋的出售价低于备案价的15%，那么是不让出售的，因为低于备案价格，那么就无法进行网签，开发商可能就会有那种欺诈的行为，对于购房者来说更加要谨慎一些。房屋备案登记是必须要有的工作，那么他也是能够保证这个工程的质量和完整性，另外也能够规范这个楼盘的出售和租赁，提高工作效率，确保工作质量，另外也有助于对这个楼盘进行审核验收，资料归档等工作。

5、南宁市五象新区阳光城大唐世家备案价是多少？

6、大唐世家备案价每平方米6200元左右。

7、办理颜色变更手续所需材料不多，主要包括机动车变更登记、备案申请表；机动车所有人的身份证明原件及复印件；《机动车登记证书》原件；《机动车行驶证》原件；交清车辆改色前的罚款。

8、与正常年检相同，要核实车辆信息以及违章信息，因此提前清理违章千万不要忘记。如果朋友代办，则代办人身份证也要携带。由于要更改行驶证，所以办理业务之前会进行拍照和外观检查，这与验车时外观检测环节相同，因此保持车身清洁很重要。

二、南宁拟出台二手房买卖与住房租赁交易监管办法

1、3月29日，南宁市住房和城乡建设局网站发布了《关于公开征求《南宁市存量房买卖与住房租赁交易资金监管办法（征求意见稿）》意见的函。

2、《办法》为规范房屋交易市场秩序，加强房屋交易资金监管，保障房屋交易资金安全，维护交易当事人的合法权益。

3、第一条为规范房屋交易市场秩序，加强房屋交易资金监管，保障房屋交易资金安全，维护交易当事人的合法权益，根据《房地产经纪管理办法》《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》《住房和城乡建设部国家发展改革委公安部市场监管总局银保监会、国家网信办关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

4、第二条在本市规划区域内进行下列房屋交易行为，实行房屋交易资金监管：

5、（一）交易当事人约定选择房屋交易资金监管的国有土地上存量房买卖行为；

6、（二）住房租赁企业通过受托经营、转租方式从事的住房租赁行为。

7、承租人向住房租赁企业支付租金周期不超过三个月的，租赁当事人可以约定不进行房屋交易资金监管。

8、第三条本办法所称存量房，是指已取得不动产权证书的房屋。

9、第四条本办法所称房屋交易资金，包括：

10、（一）存量房买卖交易资金，包括定金、预付款、首付款、购房贷款等各种购房款及房地产经纪机构的佣金，不包括买受人为出卖人偿还所购房屋贷款的资金、办理存量房买卖所涉及的各项税费。在存量房买卖资金监管服务工作试运行阶段，暂不提供贷款资金的监管服务；

11、（二）住房租赁交易资金，包括承租人向住房租赁企业支付的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等各种租赁资金。

12、第五条房屋交易资金监管遵循安全、快捷、便民、无偿的原则。

13、第六条房屋交易监管资金在监管账户存续期间产生的利息按银行同期活期存款利率计算，利息归属应由交易当事人在监管协议中约定。监管账户不提取现金或转账，不收取手续费。

14、第七条市住房和城乡建设行政主管部门（以下简称监管部门）负责本市存量房买卖与住房租赁交易资金监管工作，下设的房屋交易监管机构（以下简称监管机构）负责存量房买卖与住房租赁交易资金的具体监管工作，包括房屋交易资金监管系统平台（以下简称监管系统）的使用管理、统计监测、实现部门之间信息数据的互联互通等。

15、人民银行、银保监、税务、公积金、不动产登记等部门，按职责做好房屋交易资金监管相关工作。

16、第八条开展房屋交易资金监管业务的银行（以下简称监管银行），应当具备房屋交易资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力；应当具备相应的网络技术条件，并按照监管系统技术要求建立银行端房屋交易资金监管系统，与监管系统实现对接，信息实时互通共享；应当建立房屋交易资金监管账户管理制度，与监管机构签订交易资金监管工作协议，并接受监管部门及监管机构的监管。

17、第二章交易资金监管账户的管理和资金划转流程

18、第九条监管银行应当就存量房买卖交易资金监管与交易当事人签订房屋买卖交易资金监管协议，开设监管账户和结算账户，账户开户人应为交易当事人，账户中的资金属于交易当事人所有。

19、第十条存量房交易当事人除明确提出放弃房屋交易资金监管外，应在房屋交易资金监管协议中约定监管金额，通过监管系统进行房屋交易资金监管。

20、交易当事人自愿放弃交易资金监管的，应当阅签放弃交易资金监管的风险告知书，并自行承担交易过程中发生的资金风险。

21、第十一条存量房买卖交易资金监管按下列流程办理：

22、（一）交易当事人登录监管系统填写房屋交易基础信息，选择房屋交易资金监管服务事项及监管银行；

23、（二）交易当事人与监管银行签订房屋买卖交易资金监管协议，开设房屋交易资金监管账户和结算账户，监管银行提供相应监管服务；

24、（三）约定监管的交易资金一次或分次存入房屋交易资金监管账户；

25、（四）监管银行收取存入的监管资金时，应当对监管系统传输的房屋交易基础信息进行核对，并将资金监管信息反馈至监管系统；

26、（五）监管银行根据监管协议约定及监管系统推送的交易完成节点信息，将监管资金及利息划转至结算账户，存量房买卖交易资金监管完成。

27、第十二条住房租赁企业应在监管银行开设全市唯一的住房租赁交易资金监管账户，与监管银行签订住房租赁交易资金监管协议，明确监管内容、方式及流程，并通过监管系统填报相关信息及报送备案。该账户不得支取现金或转账，不得归集其他性质的资金。

28、第十三条新开业的住房租赁企业在推送开业信息时应提交监管账户信息，本通知施行前已开业的住房租赁企业应在1个月内开设监管账户，将监管账户的信息向监管机构报备，并在监管系统进行公示。

29、第十四条住房租赁企业、网络信息平台在发布租赁房源时应当同时发布住房租赁交易资金监管账户信息。

30、第十五条应纳入监管的资金包括：

31、（一）支付周期超过三个月的租金及支付周期不超过三个月但交易当事人约定进行监管的租金；

32、（二）住房租赁企业收取承租人的租金周期长于向出租人支付的租金周期，其尚未支付给房屋业主的租金；

33、（四）承租人申请的“租金贷”资金；

34、（五）法律、法规规定应纳入监管的其他资金。

35、第十六条住房租赁资金监管按下列流程办理：

36、（一）住房租赁企业与承租人登录监管系统填写住房租赁基础性信息，选择住房租赁交易资金监管服务事项及监管银行；

37、（二）住房租赁企业与承租人和监管银行签订住房租赁交易资金监管协议，并通过监管系统向监管机构报备。监管协议中承租人信息、租赁期限、支付周期、月租金和押金等各项内容应与监管系统网签备案的房屋租赁合同约定保持一致；

38、（三）当事人或银行业金融机构、小额贷款公司等机构按约定将租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等存入监管账户。

39、（四）监管银行收取存入的监管资金时，应当对监管系统传输的承租人信息、租赁期限、支付周期、月租金和押金等住房租赁基础性信息进行核对，并将资金监管信息反馈至监管系统；

40、（五）监管银行按照监管协议约定将监管资金划转给住房租赁企业。

41、第十七条有下列情形之一的，监管银行可解除房屋交易资金监管并划转监管资金，将结果通过监管系统向监管机构报备：

42、（一）存量房买卖经协商终止交易，或租赁当事人协商一致提前终止租赁合同，由交易当事人共同提出解除申请，监管银行依据当事人的申请终止房屋交易资金监管并划转监管资金。

43、（二）存量房买卖交易完成，房屋交易资金监管解除。住房租赁合同期满，租赁合同期满后10个工作日内住房租赁企业未提出异议的，监管银行将押金划转给承租人，房屋交易资金监管解除。

44、（三）人民法院、仲裁委员会生效法律文书确认交易终止的，当事人可单方提出解除申请。监管银行依据当事人提交的生效的法律文书和协助执行通知书协助执行。

45、（四）其他符合解除房屋交易资金监管的情形。

46、第十八条监管银行应当将解除房屋交易资金监管的信息反馈至监管系统。

47、第十九条监管机构应当公示监管银行信息，设立公开举报电话，接受社会监督，并当会同人民银行、银保监部门，不定期对监管银行的房屋交易资金监管情况进行监督检查，确保房屋交易资金安全。

48、第二十条房地产经纪机构、住房租赁企业须在营业场所醒目位置张贴房屋交易资金监管服务提示，主动引导交易当事人办理房屋交易资金监管业务，并配合办理相关事项；房屋交易资金须由交易当事人存入监管账户，房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员不得代收代付。

49、第二十一条房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员不得代当事人签署自愿放弃房屋交易资金监管的声明，不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得额外收取服务费。交易当事人自愿放弃监管的，房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员应引导交易当事人书面签署自愿放弃房屋交易资金监管的声明，该书面声明纳入房地产经纪机构及住房租赁企业业务档案管理、备查。

50、第二十二条监管银行未按照规定或者协议约定收存、划转房屋交易资金造成损失的，应当按照约定先行赔付，并承担相应责任；情节严重的，监管机构有权中止或解除房屋交易资金监管合作协议；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

51、第二十三条房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员违反本办法的，由监管机构视情节给予责令限期改正、违规行为曝光、诚信扣分、暂停网签备案资格、依照违法行为分别移送相关职能部门进行查处；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。

52、第二十四条房屋交易资金监管工作人员在工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或上级主管部门依法给予处分；造成损失的，依法追偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

53、第二十五条房屋交易当事人约定不进行资金监管，或者向监管银行提供虚假信息导致房屋交易监管资金损失的，由当事人自行承担风险。

54、第二十六条本办法由市住建部门负责解释。

55、第二十七条武鸣区、东盟经开区及各县可参照本办法执行。

56、第二十八条本办法自2021年月  日起施行，有效期5年。

三、房产经纪人靠不靠谱南宁市民上网一查便知

1、房产经纪人靠不靠谱？南宁中介信用拟上网公示，信息一查便知

2、房产中介是否值得信赖？房产经纪人靠不靠谱？过不了多久，这样的问题有望迎刃而解。11月21日，南宁市住房和城乡建设局就《南宁市房地产交易行业信用信息管理办法（征求意见稿）》公开征求意见。根据《征求意见稿》，南宁市将对房地产交易行业进行信用管理，房产企业、中介机构、从业人员是“红”是“黑”，市民登录信用信息管理平台一查便知。

3、《征求意见稿》将房地产开发企业、房地产中介机构，以及房地产交易行业从业人员列为信用信息管理适用对象。其中，信用信息包括基本信用信息、良好信用信息和不良信用信息等。南宁市房屋产权交易中心将对房地产交易行业信用信息进行采集、评价。信用信息评价每年评估一次，实行累计加减分制，最终产生年度信用评估值。

4、根据评分标准，房屋销售、租赁经营中故意隐瞒应当告知消费者的规定内容等欺诈行为，造成消费者损失并未及时改正的；与购房者签订阴阳合同，不据实办理网签业务的；捂盘惜售或者变相囤积房源等数种情形，都被列为不良信用信息指标，属于扣分项。

5、自愿接受行业协会制订的行业自律管理要求的，以及参加政府和行政主管部门组织的扶贫、捐赠、慈善等公益活动等行为，都被列为良好信用指标，可加分。

6、企业及从业人员信用基本分均为100分。若年度无不良信用信息，且因良好信用行为累计加分20分以上的，房地产交易行业企业及从业人员可享受激励措施。若因不良信息减分达到一定标准，企业、机构和从业人员都将受到相关监督和惩戒。

7、其中，房地产开发企业、中介机构及从业人员在记分周期内，因失信行为累计计分20分（含）以上的，将面临《征求意见稿》中最严厉的惩戒，比如责令限期整改，整改完成前暂停网签资格；从业人员不得单独从事房地产中介业务，不得担任新成立中介机构的法人代表；行业内通报批评；列入行业信用管理“黑名单”等。

8、《征求意见稿》规定，房地产交易行业的信用信息会在信用信息管理平台进行公示。其中，在企业未注销前，基本信用信息将长期公示；良好和不良等信用信息自发布之日起，公示有效期两年。任何单位和个人均可按照信用信息查询的有关规定进行查询。

9、如果企业及从业人员认为信用信息存在错误，可以向主管部门提出异议信息处理的书面申请，并提供相应证据。主管部门核查后，将根据结果予以更正。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。