大家好，今天小编来为大家解答南宁特价房产交易平台这个问题，南宁地铁是否有免费政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 南宁地铁免费到什么时候
2. 南宁地铁是否有免费政策

一、南宁地铁免费到什么时候

首先，整整十年免费地铁的福利，折现到现在，到底值几个钱？

目前南宁地铁最高票价为7元，假设一个超级内卷的白领业主，每天上下班坐两次地铁，并且每次都坐满最高票价，那么坐满一年就是5110元，10年就是51100元。

5万元并不多，甚至这里面还有两个问题。第一，这还是多算了的，因为人总不可能连续出门上班3650天嘛。第二，人民币的购买力不可能永久不变，十年后的资金价值都还没有被算进去。

而且站在南宁轨道地产的角度看，这5万多元的福利支出，按几十平米的刚需户型计算，也只要每平米多卖你几百块就回本了。

其次，这笔福利的生效是有条件的。

文章写得很清楚，只有在11月11日到12月31日期间成交，才能坐免费地铁。这加起来也就50天左右，并不是所有买家都能吃到这波福利。甚至这个起始时间，让人怀疑南宁轨道地产是不是在蹭双十一优惠的热点。

最后，最令人尴尬的是，南宁轨道地产才在不久前的10月17日因为售楼“价格欺诈”而被南宁市监局处罚。

处罚决定书显示，公司在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为上述活动中的10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品销售目的。其行为违反了价格法相关规定，属价格欺诈违法行为，为此南宁轨道地产被处以罚款10万元。

这一切都给“买房就享十年免费地铁”这件事蒙上了吊诡的面纱。

但揭开面纱，所窥见的却是以南宁为代表的中国三四线房地产市场，更为尴尬的处境。

11月16日，国家统计局刚刚发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示，南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%，同比下跌3%，而二手房价格指数跌幅更大，环比下跌0.8%，同比下跌达到了6%，与2020年同期价格相比跌幅也有5.1%。

事实上，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示，9月，南宁的二手房均价为1.1万元/平，已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。

所谓的“金九银十”，今年在南宁也不灵了。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月减少2403套；成交面积为48.5万平，较上月减少了34.7万平。

即便是国庆黄金周，南宁市贝壳平台的住宅成交量也只有100套左右，是往年的成交量的三分之一。

与此同时，南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新房库存为805万平，要25.6个月才能消化完。

无论从什么角度看，房子，是真的不好卖啊！

因此，各种奇奇怪怪的自救手段也就多了起来。

在南宁喊出“买房送十年免费地铁”之前，还有：

各地的大蒜、小麦、西瓜、荔枝换房；

长春、吉林、贵州等地拉农民进城买房，给200元每平米的补贴；

一个副省级城市给公务员提前透支15万用作买房补贴；

还是广西，某市公务员变身房产销售，下乡卖房

这些都是针对三四线城市的刚需下的药。

关键就在这里，中国楼市的真相是，三四线城市现在的购买力不算强。

其实，跳出南宁来看，“地铁+房地产”的开发模式，本身是一块能赚钱的大肥肉。

二、南宁地铁是否有免费政策

首先，整整十年免费地铁的福利，折现到现在，到底值几个钱？

目前南宁地铁最高票价为7元，假设一个超级内卷的白领业主，每天上下班坐两次地铁，并且每次都坐满最高票价，那么坐满一年就是5110元，10年就是51100元。

5万元并不多，甚至这里面还有两个问题。第一，这还是多算了的，因为人总不可能连续出门上班3650天嘛。第二，人民币的购买力不可能永久不变，十年后的资金价值都还没有被算进去。

而且站在南宁轨道地产的角度看，这5万多元的福利支出，按几十平米的刚需户型计算，也只要每平米多卖你几百块就回本了。

其次，这笔福利的生效是有条件的。

文章写得很清楚，只有在11月11日到12月31日期间成交，才能坐免费地铁。这加起来也就50天左右，并不是所有买家都能吃到这波福利。甚至这个起始时间，让人怀疑南宁轨道地产是不是在蹭双十一优惠的热点。

最后，最令人尴尬的是，南宁轨道地产才在不久前的10月17日因为售楼“价格欺诈”而被南宁市监局处罚。

处罚决定书显示，公司在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为上述活动中的10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品销售目的。其行为违反了价格法相关规定，属价格欺诈违法行为，为此南宁轨道地产被处以罚款10万元。

这一切都给“买房就享十年免费地铁”这件事蒙上了吊诡的面纱。

但揭开面纱，所窥见的却是以南宁为代表的中国三四线房地产市场，更为尴尬的处境。

11月16日，国家统计局刚刚发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示，南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%，同比下跌3%，而二手房价格指数跌幅更大，环比下跌0.8%，同比下跌达到了6%，与2020年同期价格相比跌幅也有5.1%。

事实上，截至今年8月，南宁二手房价格已经连续下跌16个月。安居客数据显示，9月，南宁的二手房均价为1.1万元/平，已经较2021年7月的高点1.16万元/平下跌5.17%，跌回2019年的水平。

所谓的“金九银十”，今年在南宁也不灵了。南宁市住房和城乡建设局公布的数据显示，10月南宁商品房网签7313套，较上月减少2403套；成交面积为48.5万平，较上月减少了34.7万平。

即便是国庆黄金周，南宁市贝壳平台的住宅成交量也只有100套左右，是往年的成交量的三分之一。

与此同时，南宁楼市的库存去化周期也比较高。克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新房库存为805万平，要25.6个月才能消化完。

无论从什么角度看，房子，是真的不好卖啊！

因此，各种奇奇怪怪的自救手段也就多了起来。

在南宁喊出“买房送十年免费地铁”之前，还有：

各地的大蒜、小麦、西瓜、荔枝换房；

长春、吉林、贵州等地拉农民进城买房，给200元每平米的补贴；

一个副省级城市给公务员提前透支15万用作买房补贴；

还是广西，某市公务员变身房产销售，下乡卖房

这些都是针对三四线城市的刚需下的药。

关键就在这里，中国楼市的真相是，三四线城市现在的购买力不算强。

其实，跳出南宁来看，“地铁+房地产”的开发模式，本身是一块能赚钱的大肥肉。

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