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本文目录

1. 南昌:住宅用地交易方式采取“网上拍卖+随机摇号”
2. 南昌市租赁房屋治安管理规定
3. 南昌:将视情建立存量商品房价格引导制度,引导市场理性交易

一、南昌:住宅用地交易方式采取“网上拍卖+随机摇号”

1、近日，南昌市自然资源局发布了关于印发《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知。

2、《通知》指出，“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖随机摇号”复合交易模式组织出让,当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时,通过随机摇号方式确定竞得入选人。

3、关于印发《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》的通知

4、为进一步完善“稳地价”工作机制,落实有关部署要求,经市政府常务会研究同意,现将《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》印发给你们,请认真遵照执行。

5、南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)

6、为进一步贯彻落实国家“稳地价、稳房价、稳预期”决策部署,完善相关工作机制,特制定本规则。

7、南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩区、经开区、高新区、湾里管理局范围内的“限房价、限地价”住宅用地出让适用本规则。

8、“限房价、限地价”住宅用地在出让方案中一并明确房屋销售价格上限和土地竞价上限。采取“网上拍卖随机摇号”复合交易模式组织出让,当“网上拍卖”最高报价超过竞价上限时,通过随机摇号方式确定竞得入选人。

9、“限房价、限地价”住宅用地的竞买人应具备房地产开发企业资质(具备开发资质企业的各级全资子公司均视为符合开发资质要求。对开发资质超出有效期或换领新证办理期间的,如能提供资质审批机关出具的其开发资质有效的证明文件,也视为具有开发资质)。联合竞买的,联合体各方均应符合开发资质要求。

10、“限房价、限地价”住宅用地的竞买人(含联合体各方)在报名时须书面承诺其关联企业不参加同一宗地竞买。关联企业认定标准为:同一法定代表人的企业视为关联企业;相互有直接或间接控股关系(控股是指竞买人在企业所有股东中股权占比最大)的企业视为关联企业;受同一自然人、法人或其他组织(不含国资委)直接或间接控股的企业视为关联企业。以上关联关系以竞买申请截止当天市场监管部门登记信息为准。

11、如土地交易转入现场摇号环节,则现场摇号结束后,市地产交易中心在市自然资源局网站公示全部竞买人名单。三个工作日内,有竞买人或竞得入选人不符合竞买要求被举报或投诉,经查实的,将依法追究其违约责任。竞得入选人如查实不符合竞买要求的,取消其竞得入选人资格,宗地竞得结果无效,重新组织出让。其他竞买人被查实不符合竞买要求的,不改变宗地竞得结果。

12、(一)网上拍卖阶段,最高报价小于或等于竞价上限的,由网上交易系统直接确定竞得价和竞得入选人。

13、(二)有竞买人报价大于竞价上限的,其他竞买人可继续报价,竞价结束后,网上交易系统竞价结果不作为确定竞得入选人依据,转为现场摇号方式确定竞得入选人。如仅有一家竞买人取得参加摇号资格的,可直接确定为竞得入选人。

14、(三)竞买人应在网上交易系统上至少报出一次大于或等于竞价上限的报价,才能取得参加摇号的资格。同时,视为竞买人作出承诺:如被确定为竞得入选人并通过竞得入选人资格审查,同意以土地竞价上限作为成交价签订成交确认书和出让合同。

15、(一)网上竞价结束后,由市地产交易中心在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网站、市地产交易中心办公场所发布公告,通知现场摇号的时间、地点。

16、(二)现场摇号活动全程实行音频视频监控,由公证人员全程现场公证,出让人代表现场监督。取得摇号资格的竞买人可每家由1-2名代表,携相关身份证明文件,到摇号现场实施监督,竞买人不到摇号现场的,不影响其摇号资格和结果。交易中心可通过网络平台对摇号现场进行直播,接受公众监督。

17、(三)摇号设备和号码球由专业机构检测后,委托公证机构保管。如摇号设备因不可抗力、设备故障等非人为因素,在现场摇号时不能正常工作的,经现场监督人员同意,应及时中止现场摇号,重新确定摇号时间。

18、(四)公证人员现场随机选定一组号码球(现场准备至少三组备选号码球,每组号码球数量应大于参加摇号竞买人数量)。

19、(五)现场监督人员检查摇号设备及号码球情况。

20、(六)交易中心现场公示有资格参加摇号的竞买人名单,《现场摇号竞买人名单》以网上交易系统生成的《申请及竞买保证金到账确认统计》所列竞买人顺序为序。

21、(七)第一轮摇号,从选定的一组号码球中分别摇出代表各竞买人的号码球。由公证人员启动摇号按钮,按《现场摇号竞买人名单》顺序依次摇取号码球,代表相应竞买人,交易中心同步记录到《现场摇号竞买人名单》中。

22、(八)第二轮摇号,从第一轮摇出的各竞买人代表球中,随机摇取一颗号码球,该号码球所代表的竞买人即为竞得入选人。

23、(九)出让人代表、公证人员、交易中心三方签字确认摇号结果。现场摇号结果于摇号当日在江西省南昌公共资源交易网、南昌市自然资源局网站公布。成交确认后,市自然资源局将成交结果报省网上交易系统备案。

24、六、参与“限房价、限地价”住宅用地出让交易的各方产生纠纷的,应协商解决,协商不成的,可依法提起诉讼。

25、八、本规则由南昌市自然资源局制订并负责解释。

二、南昌市租赁房屋治安管理规定

1、第一条为了加强租赁房屋治安管理，保护租赁房屋当事人的合法权益，维护社会治安秩序，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。第二条本市行政区域内租赁房屋治安管理活动，适用本规定。第三条本规定所称租赁房屋，是指出租用作居住或者兼用作居住的房屋，包括商品住宅、集体土地上的房屋、单位用于居住的房屋、有人居住的商业用房等。保障性住房、旅馆业客房除外。

2、以小时、以日为租期的租赁房屋，按照旅馆业客房治安管理。第四条租赁房屋治安管理工作实行房屋管理与人口管理相结合，坚持源头预防、部门协同、属地管理、综合治理的原则。第五条市、县（区）人民政府应当将租赁房屋治安管理纳入社会治安综合治理范围，加强组织领导和综合协调，保障工作所需人员和经费。第六条市、县（区）公安机关负责本行政区域内租赁房屋治安管理工作，公安派出所按照职责分工具体负责辖区租赁房屋治安管理工作。

3、房产、发展改革、自然资源、教育、城市管理、市场监督管理、人力资源社会保障等部门按照各自职责做好租赁房屋治安管理有关的工作。

4、乡（镇）人民政府、街道办事处以及村（居）民委员会应当协助公安机关做好租赁房屋治安管理工作。第七条用于租赁的房屋，其建筑、消防设备、出入口和通道等，必须符合消防安全和治安管理规定；危险和违章建筑的房屋，不得出租。

5、出租房屋，人均租住建筑面积不得低于市人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室、车库等不得出租供人员居住。第八条市公安机关应当建立全市租赁房屋治安监管平台，提高租赁房屋治安管理水平，并与相关部门建立信息共享机制，推进租赁房屋治安管理规范化、信息化。第九条出租人在签订房屋租赁合同后3个工作日内，应当按照国家和省有关规定向房屋所在地公安派出所申报承租人的姓名、身份证件种类和号码以及出租房屋具体地址等居住登记信息，并与公安派出所签订治安责任保证书。

6、出租人可以通过全市租赁房屋治安监管平台在线申报承租人居住登记信息，也可以在线签订治安责任保证书。第十条出租人可以委托单位或者个人向公安机关申报承租人居住登记信息。

7、出租人通过互联网渠道发布房源、预定并完成租赁交易的，可以委托网约房平台公司申报承租人居住登记信息。网约房平台公司应当如实登记租赁房屋信息，及时核验线上提供服务的房屋与线下实际提供服务的房屋相一致，加强网络和信息安全保护，建立健全数据安全管理制度，防止信息泄露、损毁、丢失。第十一条承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租他人居住使用。承租人应当将居住使用人的居住登记信息向公安机关报送。第十二条公安机关对收到的居住登记信息申报材料，应当及时登记、录入全市租赁房屋治安监管平台，并不得收取登记费用。

8、公安机关应当为出租人或者受委托的单位或者个人报送居住登记信息提供便利，简化办事程序，在办事窗口、网站公布报送和办理的流程、方式、材料目录。

9、公安机关应当指导、支持出租人和受委托的单位或者个人通过信息化手段报送承租人居住登记信息。第十三条出租人应当履行下列治安责任：

10、（一）查看承租人身份证件，不得将房屋出租给无身份证件的人员；

11、（二）登记承租人的姓名、身份证件种类和号码并向公安派出所申报；

12、（三）定期检查租赁房屋，及时消除治安、消防安全隐患；

13、（四）发现承租人利用出租房屋进行犯罪活动，应当及时向公安机关报告；

14、（五）集中出租房屋给他人居住使用，出租房间达到10间以上或者出租床位达到10张以上的，应当建立相应的管理制度，确定管理人员，设置监控、灭火等治安防范、消防设施设备和疏散通道，落实安全管理责任；

15、（六）法律、法规规定出租人应当遵守的其他规定。第十四条承租人应当履行下列治安责任：

16、（一）提供本人居民身份证或者其他有效身份证件；

17、（二）不得利用承租房屋生产、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品或者进行传销、赌博、吸毒、卖淫嫖娼和其他违法犯罪活动；

18、（三）发现承租房屋存在治安、消防安全隐患的，应当及时予以排除或者告知出租人予以排除；

19、（四）发现同住人员有犯罪行为的，应当及时向公安机关报告；

20、（五）法律、法规规定承租人应当遵守的其他规定。

三、南昌:将视情建立存量商品房价格引导制度,引导市场理性交易

澎湃新闻9月8日从江西省南昌市住房保障和房产管理局了解到，南昌市住房发展规划编制工作领导小组、南昌市城市规划设计研究总院近日制定了《南昌市住房发展规划（2021-2025年）》。《发展规划》期限为2021-2025年，考虑远期目标至2035年，远景展望至2050年。

《发展规划》指出，南昌住房发展进入总量供需基本平衡的阶段性调整期。目前，南昌城镇住房总体水平较高，2019年人均住房面积达到38.95平方米。但短期内住房发展结构失衡问题仍较为突出，结构性过剩与结构性短缺并存。住房发展调整时期，供需存在的结构性矛盾将加速凸显，这将对南昌住房市场和政策带来较大挑战。综合预测新增人口购租房、存量人口改善性购房、城市更新等带来的住房需求，预计“十四五”期间全市新增住房需求年均约10.0万套。

“十四五”期间，在国家“因城施策”的政策导向下，南昌住房进一步完善住房供应体系，形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的差异化住房政策体系，促进住房消费健康发展。供应结构按照收入分组可划分为1:2:7，即面向住房困难、低收入家庭的公租房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。到2025年，基本形成符合市情的住房供应和保障体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房保障范围扩大、供应结构有所优化、居住环境明显改善、管理能级显著提升。到2035年，形成完善的房地产市场平稳健康发展长效机制，建成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

《发展规划》提出，要提高主城区住房与居住配套供给质量。提升内环外围邻近地区的居住环境，缓解局部城市中心地区居住规模相对不足或房价过高的矛盾。在青山湖西岸、象湖西岸、洪都片区、江铃片区、蛟桥中心区、欣悦湖片区等重点区域适当增加新增居住用地供应；增加各类保障性住房和租赁住房的有效供给,着力加大教育、医疗等资源配置,改善居住环境,提高居住品质。

南昌住房发展主要任务包括优化完善住房保障体系、促进住房市场平稳健康发展以及提升住房质量与环境品质。

其中，在优化完善住房保障体系方面，南昌明确针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化的住房保障体系，健全实物和货币补贴相结合的基本住房保障政策，发展保障性租赁住房，解决好城镇中低收入家庭、新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题，多渠道保障和改善市民基本居住条件。

加大公租房保障力度，在存量公租房实物滚动使用的基础上，按照尽力而为、量力而行的原则，积极推行住房租赁补贴制度。大力发展政策支持性住房。

力争完成旧改安置房建设。到“十四五”末，“十二五”遗留下的旧改安置房建设任务全部完成;“十三五”确定的建设项目全部开工，并力争50%以上的项目建设完成。

在促进住房市场平稳健康发展方面，南昌因城施策，进一步优化住房市场供应结构，完善土地出让方式，积极稳定住房价格，提高中小套型住房供应比例。大力发展住房租赁市场，完善购租并举的住房市场体系。强化住房市场监管，建立健全房地产市场发展长效机制，促进住房市场平稳健康发展。

稳定新建商品住房市场，鼓励以公共交通为导向的社区开发模式，提高轨道交通站点周边区域商品住房用地中小套型住房供应比例，实现城市组团式紧凑开发。进一步完善新建商品住宅销售制度、商品住宅用地供应方式。

视情建立存量商品房价格引导制度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易。积极制定相关鼓励措施，盘活存量空置住房。

加强住房租赁市场管理，加快建设南昌商品房屋租赁服务管理信息平台，建立和完善住房租赁价格信息发布和市场监管制度。建立和健全长租房政策，加大税收和金融支持力度，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。视情申请中央财政支持住房租赁市场发展试点。完善租赁住房用地供应方式，分类安排租赁住房用地，支持利用集体建设用地建设租赁住房，探索企事业单位利用自有闲置土地建设租赁住房。

加大市场监管督查力度。坚决遏制投机炒房，加大对中低收入群体的保障性和改善性住房需求的差别化支持力度。加强市场监管执法，持续整治房地产市场乱象，净化市场环境，强化房地产市场诚信管理，对违法违规行为实施联动查处、联合惩戒。加强房地产市场监测，构建以网签备案制度为基础的房地产市场交易管理系统，完善南昌房地产市场监测手段，建立部门间信息共享机制与监测平台，建立日常监测、月度分析、季度评价、年度考核制度。

文章到此结束，如果本次分享的南昌房产自住交易平台和南昌:住宅用地交易方式采取“网上拍卖+随机摇号”的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！