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本文目录

1. 合肥第三批集中供地:住宅实行毛坯交付,首次推出现房销售地块
2. 合肥二手房互换政策
3. 合肥网上备案单怎么查询合肥网上备案

一、合肥第三批集中供地:住宅实行毛坯交付,首次推出现房销售地块

据安徽合肥公共资源交易中心，8月24日，合肥市发布第三批集中供地公告，合计28宗地块，出让总面积约为218.79万平方米，总起始价为277.41亿元。挂牌日期为9月13日至9月22日，9月23日9时开始宣布竞得人，愿意继续竞价的转入现场竞价。

本批次地块有两项新规，一是毛坯交付，二是试点现房销售。

公告显示，除蜀山区SS202210号地块实行精装交付外，本公告地块内的商品住房须实行毛坯交付，部分地块设置的商品住宅平均备案价格也均为毛坯价格。

据安徽网报道，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，限定毛坯交付可以减少购房纠纷，有利于合肥房地产市场稳定发展。安徽省房地产研究会秘书长汪远认为，现房销售将更有利于购房者科学、理性消费，同时很大程度上减少因为虚假宣传等导致的购房者维权事件。

一名房企人士向澎湃新闻表示，合肥市场整体健康，行业较好，在新房销售环节精装交付一定程度上因为房企的集采机制可以分摊部分成本，但装修标准也容易出现客诉纠纷。

出让文件显示，对于本批次地块，合肥市要求建设的商品住宅须根据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》要求，达到商品住宅基本品质标准。

本次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即“价高者得投报高品质住宅建设方案摇号”的竞买方式。

转入现场继续竞价的，具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。

参加投报的竞买人需递交参加高品质商品住宅建设方案申请，评选委员会组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。

第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。

出让文件要求，蜀山区SS202210号地块实行精装交付，规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续，该地块不限价，即不设商品住宅平均备案价格。

位于蜀山区习友路与金寨路交口西北角的蜀山区SS202210号地块出让面积71.41亩，起始总价为12.84亿元。

这是合肥市首次出让现房销售地块。今年初，《合肥市“十四五”住房发展规划》提到适时开展商品住宅现房销售试点等信息。

8月13日上午，安徽省委常委、市委书记虞爱华主持召开全市房地产问题治理专题会议，研究部署有关工作。会议强调“必须强化商品房预售资金监管，守住不发生系统性风险底线”。会议同时提出，积极开展成品房销售试点。

有意参与此次土地竞拍的房企人士向澎湃新闻表示，该地块位置极好，该板块已经6年没有新的住宅地块入市，市场需求必定旺盛，不愁销路。尽管该公司资金没问题，今年已在多城获取地块，但本次参拍仍不考虑试点地块，主要是两年没现金流不敢赌，谨慎参拍。

本批次多宗地块需配建保障性租赁住房。

出让文件要求，配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。

配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积60-80平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。

出让文件要求，竞得人配建的保障性租赁住房，由房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购（毛坯），专项用于租赁住房，纳入市住房交易服务监管平台统一管理。

竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在所有租赁住房主体结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。

二、合肥二手房互换政策

合肥市区范围内已取得不动产权证书并可上市交易的存量住房可以进行产权互换。产权人在平台注册后，填写置换意向，通过大数据智能分析匹配房源信息，置换双方达成一致后，既可线上办理置换合同网签，也可线下办理。

据了解，房屋交换是两所房屋的所有权人将房屋等价或差价交换的双向交易活动，是一种特殊形式的房屋买卖。房屋互换交易后的学位按现行“市区学区内成套住房入学年限政策”执行。

值得注意的是，根据国家统计局公布的70城房价数据，合肥9月新房价格环比涨幅为0.7%，位居全国第一；10月新房价格环比涨幅0.6%，位居全国第二。

二手房交易根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括：按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房。

按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。

三、合肥网上备案单怎么查询合肥网上备案

下载一个合肥住房APP，房产证复印件和身份证复印件准备一下，按照上面要求的填就可以了。

合肥房产局备案查询房产局备案如何办理？

1、可以持个人身份证明到房管局进行现场查询,在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案;2、还可以登陆房管局网站进行远程查询,具体如下:登陆房屋所在地房地产管理局政务信息网,直接在首页点击网上签约查询;点击后进入查询页面,输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码,再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

安徽省内异地就医备案网上办理？

（1）异地安置人员：由单位登录“安徽人社阳光政务平台”统一办理，也可由个人持社会保障卡至省医保中心现场办理。

（2）异地就医直接备案到就医地市，跨省异地就医到北京、天津、上海、重庆、海南、西藏和新疆兵团的，备案到就医省份即可。

（3）异地安置备案经省医保中心核准后次月开始享受异地安置就医待遇，且备案长期有效。若异地居住地、参保状态等信息发生变更，需向省医保中心申请变更备案信息。异地长期居住人员、常驻异地工作人员比照异地安置人员办理相关手续。

（4）异地转院（诊）人员：参保人员因所患疾病在省直三级综合定点医疗机构难以确诊或无有效治疗手段的，持《安徽省直基本医疗保险异地转院（诊）申请表》，直接在具备转院（诊）资格的省直定点医疗机构办理备案手续。

异地转院（诊）备案一年内有效。若就医地变更，需重新办理异地转院（诊）备案手续。

1、网上登记备案确认单是指房地产开发企业在取得商品房预售许可证、房地产权属证明后进行预(销)售房屋签订合同时、在房屋所在地的房地产管理局官方网站或住宅与房地产门户信息网站(如合肥市商品房网上备案可登陆“合肥家园网”)上进行合同确认和打印的单子。

2、根据您与开发商签所签的购房合同。经过有关房产局的审核认可后会产生备案号。显示在合同页面的右上角。购房者可根据备案号在网上进行合同备案查询。同时。您的合同会出现房产局加盖的网签备案章。因此。产生了备案号并且加盖了网签备案章的合同就是你们商品房网上备案的最好证明了。

3、各省份在支取住房公积金是所提交的手续都是不一样的。网签备案成功的证明是会产生一个加盖在合同书上的网签备案号。不存在出具商品房网签备案确认单这个流程。

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