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本文目录

1. 唐山市房地产交易管理条例(2021修正)
2. 唐山市高新技术产业园区邮政编码
3. 唐山住房调控新政落地 限购区域多项目人员称不限购

一、唐山市房地产交易管理条例(2021修正)

1、第一章总则第一条为了加强房地产交易管理，维护房地产市场秩序，规范房地产交易行为，保障房地产交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域范围内房地产转让、房地产抵押、房屋租赁、房地产中介服务和相关管理活动，适用本条例。第三条市人民政府房地产主管部门负责本市行政区域内的房地产交易指导和监督工作，并负责路南区、路北区的房地产交易管理服务工作。

2、其他县（市、区）人民政府房地产主管部门负责本行政区域内的房地产交易管理服务工作。

3、自然资源和规划、发改（价格）、公安、市场监管、地名、税务、人民银行、银保监、住房公积金等部门，按照各自职责做好房地产交易管理服务的相关工作。第四条房地产交易应当遵循合法、自愿、公平和诚实信用的原则。

4、房地产交易活动，当事人应当签订书面合同。第五条本市实行商品房预售资金监管制度和存量房交易资金自愿托管制度，具体办法由市人民政府制定。

5、房地产主管部门确定的房地产交易资金监管机构负责商品房预售资金监管、存量房交易资金托管的日常管理工作。第六条本市房地产交易实行信息化管理制度。市、县（市、区）房地产主管部门通过全市统一的房地产交易网络管理系统，实行合同网签管理；房地产交易管理机构应当加强信息服务与监管平台建设，做好与不动产登记信息管理基础平台、住宅专项维修资金管理系统的有效衔接，实时记录、信息共享，向社会提供公开、安全、高效、便捷的服务。第二章房地产转让第七条房地产转让包括：

6、（五）以房地产合作开发、作价入股或者因收购、兼并、合并，房地产权属发生转移；

7、（六）法律、法规规定的其他情形。第八条下列房地产不得转让：

8、（一）以出让方式取得土地使用权，未支付全部土地使用权出让金的；

9、（二）司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

10、（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

11、（七）不符合交易条件的保障性住房；

12、（八）法律、法规规定禁止转让的其他情形。第九条房地产转让应当按照不动产登记机构登记的基本单元进行。

13、建筑设计为独立成套的住宅，不得分割拆零转让。非住宅需要改变原登记的基本单元转让的，应当依法办理不动产变更登记后进行。第十条办理房地产转让时，当事人（含其他共有人）应当提交下列材料：

14、（三）房地产转让合同或者其他证明房地产权属发生转移的材料；

15、（四）法律、法规规定的其他材料。

16、当事人无法到场的，应当委托他人持公证委托书代为办理。第十一条房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

17、转让共有的房地产，在同等条件下其他共有人享有优先受让权。

18、转让租赁期内的房地产，应当在转让前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先受让权。

19、转让集体土地性质的房地产，应当按照国家有关规定办理。

20、转让享受政府或者单位补助的房地产，应当经房地产行政主管部门或者原补助单位同意，转让收入应当按照原投资比例分配。

21、转让保障性住房，应当按照国家、省和所在地人民政府相关规定办理。第十二条存量房转让双方当事人可以向房地产交易资金监管机构申请交易资金托管，签订买方当事人、卖方当事人、监管机构三方协议，由监管机构代收买方当事人应付交易资金，并在完成房地产权属登记发证后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金。第十三条商品房销售包括预售和现售，鼓励和推行现售。第十四条商品房预售实行许可制度。房地产开发企业预售商品房，应当取得商品房预售许可证。

二、唐山市高新技术产业园区邮政编码

唐山市高新技术产业园区的邮政编码是063000。其前身为1992年4月成立的唐山高新技术产业开发区，2006年4月经国家发改委批准更名为河北唐山高新技术产业园区。园区位于唐山市市中心区北部，管辖面积101.3平方公里。

该产业园区的车牌代码为冀B开头、电话区号代码为0315。管理委员会政府驻地为唐山市路北区建设北路99号火炬大厦，其规格为市副厅级，辖1个管委会、1个镇、3个办事处、13个社区。

唐山市高新技术产业园区相关产业基地：

唐山市唯一的一家省级电子商务示范基地，基地通过建立信息平台、传媒平台、交易平台、服务平台、商务平台，打造产业综合服务体系。

唯一的一家省级外贸出口示范基地。拥有机械电子出口企业100余家，特色产品为焊接设备、机器人系统、汽车零部件、智能仪器仪表、节能环保设备等产品，拥有各类发明专利700多项。

全国焊接机器人制造产业知名品牌创建示范区（全国首家以机器人产业命名）、河北省战略性新兴产业示范基地、河北省新型工业化产业示范基地，拥有制造矿用抢险探测机器人、消防机器人、防爆机器人等多家企业。

环渤海区域规模最大的汽车零部件产业集群，主要生产发动机铸件、变速箱等家用汽车、专用汽车、挖掘机、新能源汽车的关键零部件。

参考资料来源：百度百科-唐山高新技术产业开发区

参考资料来源：唐山高新技术产业开发区管理委员会-高新区概况

三、唐山住房调控新政落地 限购区域多项目人员称不限购

房价逆势上涨的唐山于近日出台涉房新政，在土地出让政策、打击投机炒房行为及差别化住房信贷等方面作出规定，以加强房地产市场调控。

“政策落地了，可以放心买房了。”但由于新政未提及住房限购，在政策发布当日，当地一位房产中介人员即以此为由，希望打消记者以外地户籍身份在唐山购房的担忧。

连日来，《中国经营报(博客,微博)》记者走访多个位于唐山市限购区域的房产项目发现，各项目置业顾问及多位房产中介人员均表示唐山目前并未实行住房限购政策。而唐山市住建局及唐山市市长热线均表示：“自2017年出台政策以来，未听说唐山市已取消限购。”

对于官方解释，有房产中介人员声称唐山限购政策虽未公示解除，但在实际操作中，已不再核查购房者资质。而在出台限购政策当年，唐山市政府即发布通知文件，规定采用装配式建筑技术的商品房项目不受限购限制。

位于唐山站附近的一项目售楼部周末看房人较多，该项目置业顾问声称项目不限购。庄灵辉/摄影

唐山自2017年即出台并加强过住房限购政策。按照相关政策，唐山市户籍居民家庭有2套及以上住房、非唐山市户籍居民家庭拥有1套及以上住宅或无法提供在唐山市连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，均不得在唐山市中心区（路南区、路北区、高新技术开发区）购房。

但记者以外地户籍，且无1年以上社保或纳税证明的购房者身份走访多个房产项目，并提出当地是否限购，不满足政策条件是否可购房的问题，各项目置业顾问及多位房产中介人员均答复为“唐山不限购”。

“可以买，唐山现在不限购。但是要抓紧，因为被住建部约谈后，近期唐山很可能会再进行限购。”一项目置业顾问还以唐山近期可能会实施限购为由，劝记者尽早购房。

“现在唐山对购房者的限制其实只有一条限售，是今年初出台的政策，要求购房者购买新房自网签之后42个月内不得上市交易。而期房项目从网签到拿房本也差不多要这些时间，所以这项政策对购房者也不会有什么影响。”走访中，记者就购房限制问题询问了当地多位房产中介人员及项目置业顾问，仅有一位房产中介人员向记者介绍过唐山的限售政策。

对于唐山市是否解除限购，有人曾于去年8月在网络理政平台上咨询，当时唐山市住建局回复称“我市未出台解除房屋限购文件”；2018年8月，也有人在唐山住建局官网咨询装配式住宅不限购的问题，唐山市住建局回复称，2017年12月27日，唐山市人民政府印发了《唐山市推进装配式建筑发展的若干政策措施》的通知，该通知第十项规定购买采用装配式建筑技术的商品房，可不受唐山市区域性商品住房限购措施的限制。

记者近日以购房者身份致电咨询唐山市市长热线及唐山市住建局，得到的答复均为“未听说唐山市已取消住房限购政策”。而对记者多次询问限购区域房产项目向购房者承诺不限购是否属于违规行为、限购政策下为何多个项目承诺不限购等问题，唐山市住建局并未作出回复，仅是反问记者是谁告知的唐山不限购。

而对当地官方解释，当地一位房产中介人士表示，去年10月份开始，唐山市购房即不再提交《中心区购房承诺书》，也不再核验名下房产信息等购房者资质。

“买房签的合同是河北省住建局统一的商品房买卖网签合同，住建局备案的。网签之后也可以在房管局查到名下房产。”面对记者对当地限购政策的担心，当地一位房产中介人员表示外地来唐山买房的很多，没有限购风险。而9月28日出台的新政未提及住房限购，也成为当地房产中介人员劝说记者消除限购担心的理由。

在全国房价整体趋稳甚至下行的背景下，2020年唐山房价却一路逆势上扬。

国家统计局数据显示，从今年4月份开始，唐山新房价格环比涨幅在70个大中城市中一直靠前，位列前五，今年4月、5月，唐山新房价格同比涨幅连续两个月排名全国第一；而自2019年11月至今年7月，唐山二手房价格同比涨幅连续9个月居全国之首，今年8月份，唐山二手房价格同比涨幅为14.6%，仅次于深圳位居全国第二。

提及当地房价攀升的原因，当地房地产中介人员最津津乐道的是唐山频频刷新的“地王”。“土拍楼面价一直在涨，房价肯定不会跌。几个月前凤凰新城片区刚拍出一块楼面价1.6万元/平方米的新‘地王’，以后开盘房价估计要3万元/平方米了。”当地一位房产中介人员称。

记者梳理发现，该房产中介人员提及的“地王”成交于6月12日，而仅在一个月前的5月8日，唐山市土拍楼面价才被14010元/平方米刷新。

在6月份的新“地王”地块附近，目前在售的金域缇香二期项目开盘价格已超2万元/平方米。“我们项目当时拿地价格都接近1.2万元了，现在高层只卖2万元出头都是亏着卖的，还要靠洋房把整体价格带起来。”该项目置业顾问及多位房产中介人员均表示，该项目开盘去化较快，有小户型高层产品开盘即售罄。

记者查询发现，该项目一期二手房挂牌均价约为2.4万元/平方米左右，有房源挂牌价则超3万元/平方米，与二期新房价格形成明显倒挂。“这个项目一期从开盘到交房、拿证，几乎每个环节都在涨价，这也是二期项目好卖的一个重要因素。”一位房产中介人员称。

除不断刷新的地价外，当地多位房产中介人员及置业顾问还多次提及影响唐山房价的学区因素。“唐山人对学区认可度很高，唐山房价开始上涨主要也是因为当地不少名校都成立了教育集团。凤凰新城片区不少优质学区就是分校性质。”一位房产中介人员称。

他说：“我们公司和路北区政府、高新区管委会三方签订了一份协议，能确保龙泉中学学区资格。”记者走访发现，凤城·凯旋公馆项目售楼部门口显著位置摆放有项目优质学区广告标牌，并在售房过程中向购房者承诺优质学区。

该项目置业顾问向记者展示的一份协议文件显示，该项目位于高新区，由于项目周边暂无规划中学，路北区政府同意将该楼盘适龄儿童划片至路北区的龙泉中学。而据当地多位人士介绍，该中学为唐山优质中学，位于凤凰新城片区的凤凰中学即与该中学同属一家教育集团。

“这个协议没有规定有效期，说是暂时，但如果到期了，开发商接着给钱其实就解决了。”该项目置业顾问直言，此中学划片是为了项目促销，能有此中学划片也是开发商实力的体现。与该项目紧邻的万科未来城项目用地有规划中学，目前确定为唐山二中。“未来城之前也宣传说是龙泉中学的学区，但现在没办下来，其实就是钱没给到位。”

此外，该项目还存在“偷面积”行为。该项目110平方米以上的户型图上，有一处7至10平方米的设备平台，标注为“建筑面积以外的奇妙空间”。

而据上述置业顾问介绍，该项目110平方米以上户型都有赠送面积，不计入建筑面积，不写入房本。“交房后赠送面积是不收物业费和公摊费用的。至于怎样通过验收那是开发商考虑的事情了，我们之前交付的项目也有这种情况，能保证交房的时候肯定会有赠送面积。”该置业顾问称。

北京金诉律师事务所主任王玉臣表示，所谓的赠送面积很多是违建或者公摊面积，所以无法写入合同，也无法办理产权证，购房者购买赠送面积也无法受到法律的有效保护。而虽说不收取公摊费用，但这部分费用很可能已包含在购房款中。

记者注意到，该项目开发公司为唐山垣城房地产开发有限公司。据该项目置业顾问介绍，该公司为唐山天壤房地产开发有限公司旗下公司。天眼查信息也显示，两家公司股东均为阚春凤和鲁宁两个自然人，公示电话也一致。就相关问题，记者致电致函该公司采访，截至发稿，未获有效回复。

就住房限购政策执行等相关问题，记者致电致函唐山市宣传部、唐山市住建局以及唐山市自然资源和规划局，截至发稿，均未获有效回复。

好了，关于唐山政府交易平台和唐山市高新技术产业园区邮政编码的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！