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本文目录

1. 普洛斯是哪个国家的
2. 于家堡金融区的软环境

一、普洛斯是哪个国家的

普洛斯是一家总部位于新加坡的全球房地产物流供应商和投资经理。公司的仓库服务于亚马逊、京东等物流服务商、制造商、零售商和电子商务公司。

2010年，普洛斯成为在新加坡交易所上市的公众公司。它在首次公开募股中筹集了 27亿美元，成为新加坡自 1993年以来规模最大的首次公开募股。

该公司于 2015年进入美国市场，以 81亿美元收购 IndCor Properties Inc.的仓库投资组合和购买200个仓库45.5亿美元，成为美国第二大工业地产业主。

普洛斯于 2018年私有化并从新加坡交易所退市。据《华尔街日报》报道，其 2019年 6月以 187亿美元将美国仓库网络出售给黑石集团是历史上最大的私人房地产交易。

截至 2020年 3月，普洛斯拥有 890亿美元的资产，管理着 6200万平方米的房地产，遍布中国、巴西、印度、日本、美国、欧洲和越南。

2009年普洛斯启用新商号，推出全新企业品牌GLP。

2010年10月18日，普洛斯在新加坡证交所主板成功上市，创造了自1994年以来新加坡最大的IPO项目，成为全球领先的现代物流设施提供商。

2011年12月，普洛斯联同中投公司以16亿美元向仲量联行收购日本物流物业资产。

2012年，规模为13亿美元的GLP J-REIT在东京证券交易所上市，是⽇本最⼤的不动产IPO。

2014年2月，普洛斯获得厚朴基金等中国投资者财团25亿美元的投资。

2017年10月,普洛斯斥资28亿美元收购欧洲物流平台Gazeley，正式进军欧洲市场，进一步扩大全球版图。

2018年1月22日普洛斯从新加坡证券交易所退市，交易规模为120亿美元，是亚洲最⼤的上市公司私有化交易。

2018年普洛斯通过战略投资IndoSpace进⼊印度市场。

2019年6月2日黑石集团以187亿美元，其中交易价格包含约80亿美元的债务，收购普洛斯(ProLogis)—美国工业物流资产。

当中涉及约1300座物流物业，流仓库面积约为1.79亿平方英尺，其中黑石房地产收入信托基金（BREIT）将出资53亿美元收购6,400万平方英尺（约合590万平方米）黑石不动产的全球机会型地产基金（BREP）将出资134亿美元收购其中的1.15亿平方英尺（约合1,070万平方米）。

2021年6月21日以58.35亿人民币，在上海证券交易所上市。

二、于家堡金融区的软环境

在金融区建设过程中，天津与北京、香港、上海、深圳等城市存在或多或少的竞争，因此在这样的背景下，仅仅靠高楼大厦来招商引资特别是吸引知名国际金融机构显然是不够了，而从硬环境到软环境都保持吸引力无疑更加重要。

对此,于家堡金融区的第一个软环境是滨海新区的开发开放被纳入到国家的发展战略中，第二个软环境是国务院批复了天津金融改革创新方案，在金融改革方面可以先行先试，这就是最大的软环境，第三个软环境是滨海新区给予了适于金融机构发展的政策环境和高效的保姆式的行政审批服务。

现在的投资者，尤其是金融机构，最看重的是你的政策环境，也就是你在金融创新方面能给的空间

近段时间以来，洛克菲勒家族、罗斯柴尔德家族、托马斯·李（THL）投资集团，美国铁狮门集团，厚朴投资董事长方风雷、北京英蓝置业有限公司董事长于志强等纷纷造访于家堡，部分投资巨头已达成投资意向。

据悉，洛克菲勒集团将与天津新金融投资有限责任公司开展全面战略合作，涉及金融、地产、能源、通讯、教育等多个方面。另据消息人士透露，双方也有望共同成立人民币投资基金。

据了解，此前洛克菲勒财团已多次对天津金融政策、改革新环境以及金融区建设进行考察。同时，罗斯柴尔德家族也曾拜访于家堡，就合作展开沟通。

10月19日，美国最大房地产企业之一铁狮门集团与天津新金融投资公司签署合作协议。对于于家堡来说，此次签约铁狮门集团，不仅是地产项目开发，还可利用铁狮门在全球的商业实践，为于家堡国际化、专业化运营提供宝贵经验。

事实上，不止是洛克菲勒集团、铁狮门集团,托马斯·李（THL）投资集团，此前于家堡金融区凭借滨海新区金融改革创新的政策优势，已吸引了众多公司的投资和合作意向。

“我们正与日本野村集团、日本丸红株式会社、韩国韩华集团、韩国汉拿地产、中美资本控股集团、兆华斯坦(SPI)、美国万通投资集团、兴业银行、中国国际能源集团、长沙远大集团、华润置地、珠江地产、香江国际等多家国内外知名企业进行积极商洽，力争早日达成合作，促成其它地块项目的签约。”负责于家堡金融区规划、建设以及管理的运营商天津新金融投资有限责任公司董事长李波表示。据了解，截至目前，区内共有106家企业完成注册，累计注册资本超500亿元。一期35个地块已有16个地块签订合作协议，10个地块基本锁定意向投资商，3个地块正在进行合作协议的商务谈判。与入区企业签订土地出让合同额共计37.4亿元，其中收回土地出让金共计7.44亿元，收回保证金共计1.35亿元。预计截至年底前，累计收回土地出让金11.56亿元。

于家堡金融区的创新，是与创新型金融机构的发展结合在一起的，也是与滨海新区整体金融服务功能结合在一起的。在吸引传统金融机构的同时，也会下大力量引进新型金融机构，如金融租赁公司、金融控股集团、国际金融服务公司，增强滨海新区的金融配套服务水平。

与此同时，在注册阶段，天津即对总部或地区总部给予一次性资金补助。其中，注册资本10亿元以上的，直接补助2000万元；注册5亿-10亿元的，补助1500万元；注册1亿-5亿元的，补助1000万元；税收政策上，对总部或地区总部，自开业年度起，由同级财政部门前2年全额返还营业税，后3年减半返还营业税。

然而，在不少人看来，于家堡目前吸引国内外知名财团显然还不只是靠上面所说的政策和税收优势。

于家堡金融区不仅地势好，三面临水，兜出一个金融宝地，而且整个规划理念非常新、规模很大，让我很震撼

于家堡将按照市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商业商住等五大业态规划建设，配设名牌商铺、特色食府、经典酒肆、全景神游、胜览夜火等五大功能，形成亲和的24小时人气鼎盛的商业步行街；同时，区域利用良好的滨水景观条件，实现“亲水可观、傍水可聚，绿色宜居、持续生态”的人文环境

作为天津滨海新区金融改革创新基地，于家堡金融区位于天津滨海新区中心商务区的核心地段，区域内规划了120个项目地块，总建筑面积950万平方米，由天津新金融投资控股有限公司负责开发建设。规划中的京津城际高速铁路于家堡站开通后，45分钟就可通达北京，区位的优势已经使于家堡成为环渤海地区最具发展潜力的金融经济区域之一。

在综合国内外专家、研究机构和政府的指导性意见的基础上，最终将于家堡金融区定位为：全国领先、国际一流、功能完善、服务健全的金融改革创新基地。功能定位为市场会展、现代金融、传统金融、教育培训、商业商住。这一区域建设将采用总体规划、分区建设的形式，计划用十年左右时间分四期基本完成整体区域的开发建设。目前包括会展中心、金融办公、酒店会议中心等在内的12个起步区一期项目已经全面启动，预计2012年可基本竣工。起步区余下23个项目2010年内也将先后开工。

为了实现于家堡金融区项目的高起点，项目之初，新金融投资有限责任公司就在中心商务区管委会的组织下，瞄准世界一流水平，积极引进国际顶级设计团队，积极借鉴纽约曼哈顿、芝加哥、伦敦金丝雀码头等世界金融区的经验，委托美国SOM公司进行了城市设计和天际线设计，日本日建公司规划了地下空间和共同沟，美国易道公司进行了沿河堤岸景观设计；由中国建筑设计大师崔恺、周恺领衔的中国建筑设计院、华东设计院等一流设计单位参加了起步区项目地块的方案设计和施工设计；聘请了由中国科学院吴良镛院士、彭一刚院士等组成的专家团队，为于家堡金融区的规划、设计和建设提供技术支持。还根据于家堡金融区控制性详规，组织编制了起步区相关地块修建性详规。协助有关部门组织完成了轨道交通预留、堤岸景观、能源中心等专项规划和研究。

2010年，中心商务区管委会组织新金融投资公司围绕中央、市委和滨海新区有关绿色环保、节能减排的要求，提出了共享绿色，共同发展的城市发展理念，编制了《绿色建筑设计及施工导则》，委托日本日建公司进行低碳城市专项研究。组织国内外城市设计、管理领域的顶级团队，对城市规划和建筑设计进行了全面优化和提升。2010年6月19日在日本召开的APEC能源部长会议上，于家堡金融区被推选为首个低碳城镇示范项目。

按照国务院赋予天津的在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面的重大改革，原则上可安排在天津滨海新区先行先试的指示精神，作为天津滨海新区金融改革创新的基地，于家堡金融区下大力量积极推动招商引资。通过参加国内外的金博会、融洽会，到国内外金融区路演推介，于家堡金融区在国内外的知名度和影响力日渐提高。包括洛克菲勒、铁狮门、升龙等大批国内外知名金融和商业地产企业、投资商纷纷来区考察，商谈投资意向。起步区一期的9个金融办公楼宇项目都早早确定投资主体，升龙集团、渤海银行、矿业权交易所、农村商业银行、天津股权交易所、天津金融股权交易所、成城集团、建发集团、宝龙集团等分别与新金融投资公司签署项目开发协议。起步区其余23个项目中也有13个项目确定投资主体，目前正在与各投资主体就项目合作协议、项目规划设计、功能业态、合作开发协议等方面进行深入的沟通谈判。截至目前，区内共有106家企业完成注册，累计注册资本超500亿元，涵盖基金、信托、保险、交易所等多个领域，中国金融改革创新平台的聚集效应已初步呈现。

通达的区域交通，立体的交通构架、绿色宜居的生态环境，以及世界一流金融中心的商务环境将成为于家堡打造世界金融区的优势所在。不久的将来，在这片人与自然和谐统一的土地上，世界上最具发展活力的金融区，40万金融及相关行业的精英将从这里辐射全球。于家堡，也将借滨海新区开发开放的大潮，向着建设与中国北方经济中心相适应的金融改革和创新基地稳步前进。

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