大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下大小区土地交易平台的问题，以及和土地挂牌时是否要求确定建筑高度的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 大产权变小产权 都是落宗惹的祸
2. 土地挂牌时是否要求确定建筑高度
3. 二手房交易平台哪个好二手房交易要注意什么

一、大产权变小产权 都是落宗惹的祸

70年大产权变40、50年，甚至一张“废纸”……巨变背后所折射出的，是引人深思的燕郊土地使用乱象。

大年初八，北京东面的燕郊正渐渐从春节的慵懒氛围中苏醒，行色匆匆的“跨省族”又开始了在北京——燕郊之间往返穿梭的生活。但对于居住在福成5期的肖先生（化名）来说，烦恼从2016年的年底开始，跨越了公元纪年、然后一直延续到了农历新年之后。

肖先生所遇到的问题说起来非常简单。2007年他购买了福成5期的房子，2009年拿到房本，房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初，却突然发现，房屋失去了买卖的资格。

“去年年底就有邻居说办过户的时候发现房子不能买卖，不动产权证办理不下来，有人的房本还被扣留了下来，因为不动产权局查到他们的房子是非住宅用地，我自己的是工业用地。”肖先生说，原本他们小区的房产证都没有问题，直到不动产证出台，才发现自己的大产权房变成了小产权，现在不动产权证完全无法办理。

70年大产权变40、50年，甚至一张“废纸”

肖先生所在的福成5期一个小区估计就有5个楼栋3000余户遇上了类似问题。据熟悉燕郊的业内人士及多个小区的业主透漏，在整个燕郊范围内，首尔甜城、燕郊美林湾A区、电子城(13.510, 0.22, 1.66%)小区、冶金小区、燕灵西区、天子庄园三期、福泽园、中建二局、地矿家属院小区、高尔夫公寓、东方御景、燕潮家园、燕馨小区、首钢小区（多达30栋）、紫竹园等多个小区的住宅楼都有着类似情况。其中有些是原有各单位的家属楼，而有些则是近些年来出售的商品住宅。

发现问题始于三河市12月1日开始的不动产统一登记。

记者搜索到一份《三河市国土资源局关于实施不动产统一登记有关事项的公告》，其显示，根据《三河市机构编制委员会办公室关于整合不动产统一登记机构的通知》，明确将全市土地登记、房屋登记、林地登记等不动产登记的职责整合到三河市国土资源局；成立三河市不动产登记中心，负责承担三河市不动产登记具体业务。该文件落款为三河市国土资源局，于2016年11月10日发布，12月1日起执行。

该公告表明，按照“不变不换”的原则，以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》。

也就是说，去年12月1日之前，土地登记、房屋登记、林地登记分在国土、房屋、林地三个部门，12月1日后，三合一，全部归三河市不动产登记中心。业主买卖交易变更权利人，就需要更换新的《不动产权证书》，此时三河市不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限，肖先生和他的邻居们至此得知自己小区的土地性质并非住宅。有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。

在肖先生对新京报记者的讲述里，肖先生曾反复提到一个词——“落宗”。到底什么是落宗？记者查询得知，宗地是土地登记的基本单元，也是地籍调查的基本单元。房产落宗是建立起房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码，即“落宗”。

办理不动产证首先就要对房屋进行落宗。如果房屋不能落宗，那么不能贷款买房，去银行抵押，银行判定没落宗的房子没有价值，不能贷款。而只有完成权籍调查的小区才可以申请登记不动产权，尚未完成的小区，需要等待不动产登记中心测绘登记完成后，方可进行不动产权登记。

由此，燕郊这些小区业主以前买到的70年产权，现在变成了40年、50年产权，甚至原有的房本变成一张废纸。业主爆料称，如果现在给“落宗”，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于变成了小产权的房子。不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。

肖先生反复向记者表示，他们手中的房产证是当年政府颁发的，产权是70年，完全没有问题，怎么到了今天反而出现了问题？他们一致认为要找政府才能够解决问题。

在河北省网络问政综合服务平台上，也有多条投诉反映这一问题，并且廊坊市国土资源局也均对这些问题进行了诸如“您所提出的问题正在解决中”这样的回复。只不过截止目前为止，当地政府方面对于这一问题的权责、如何处理、解决方案以及时间表等问题尚未对业主做出明确的答复。

（以上回答发布于2017-02-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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二、土地挂牌时是否要求确定建筑高度

根据相关法律法规规定，经长沙县人民政府批准，长沙县自然资源局决定以网上挂牌方式出让位于黄兴镇黄江大道以北、宋公塘路以西的国有建设用地使用权。

一、长沙公共资源交易中心负责组织实施本次国有建设用地使用权的挂牌出让活动。

二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求等：

（一）土地使用权人及使用权类型：

本次出让宗地部分经湖南省人民政府（2016）政国土字第37号、（2019）政国土字第753号《农用地转用、土地征收审批单》批准转用征收，系国有新征地；部分为国有收回土地，经长县自然资政发〔2021〕54号决定收回，系国有存量地。长沙县土地储备中心是委托方。

（二）宗地范围：本次出让宗地东临宋公塘路、南临黄江大道、西临规划道路、北临长沙展通物流有限公司用地和长沙县土地储备中心用地。

（三）宗地总面积为31432.03平方米，出让面积为16521.55平方米。

详见长沙县自然资源测绘中心提供的宗地图。

(四）宗地现状：宗地红线外通路（通黄江公路）、通电、通讯、通上水、通下水，红线内按现状交地。

（五）规划用途：商业商务用地（B1B2），商业商务比7:3。

（七）规划指标要求：容积率:FAR≤3.0,建筑密度:D%≤35%,绿地率：GRA%≥20%，建筑控制高度：H≤100米。

其他要求详见长沙县自然资源局编号为CXTJ20210401021号的《建设用地规划条件通知单》、蓝线图。

（八）交地时间及标准：按《国有建设用地使用权出让合同》约定期限缴清价款后一个月内，长沙县土地储备中心与竞得人签定《交地协议》，由长沙县土地储备中心按现状交地。

（九）其他交易条件:①宗地建设必须符合《长沙县黄兴镇镇域村镇布局规划（2016-2030）》要求；②竞买人在竞买之前需与黄兴镇人民政府签订招商引资意向协议，挂牌成交后竞得人在签订成交确认书之前须提交正式协议，未按规定提交正式协议的将取消其竞得资格，保证金不予退还；③竞得人拟通过二次招商入驻本项目的企业必须经黄兴镇书面同意后方可准入，所有二次招商入驻企业必须全部将工商、税务关系落户长沙县黄兴镇；④按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，项目建设需符合“交房即交证”要求。

符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加；申请竞买人（以下简称竞买人）可以单独申请，也可以联合申请。

本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，通过长沙市国土资源网上交易系统（以下简称网挂系统）进行。只有通过办理数字证书及电子签章、按要求足额交付竞买保证金的竞买人，才能参加网上挂牌出让活动。

竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。

竞买人登录网挂系统，可于2021年5月1日至2021年6月3日，在网上流览或下载本次挂牌出让相关信息，具体包括：

1、《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》。

2、《长沙市国土资源网上交易操作说明》。

9、《网上报价资格确认书》（样本）。

10、《最高报价人确认书》（样本）。

办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买人应当携带相关有效证件到具有国家信息产业部门颁发电子认证服务资质证书、由长沙公共资源交易中心依规确定的服务机构申请并办理好数字证书及电子签章。

数字证书及电子签章的办理流程详见：。

竞买人办理好数字证书及电子签章决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按网挂系统要求填写真实有效的竞买人身份等相关信息并向网挂系统提交申请书，申请书中应明确注明竞买人是否成立全资新公司进行开发建设；法人、自然人和其他组织对本宗地进行联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息，并明确各方出资比例及签订《国有建设用地使用权出让合同》的主体。

竞买人应根据网挂系统生成的随机保证金帐号足额交纳竞买保证金。竞买保证金应当以竞买人的身份交纳。竞买人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账号的获得竞买报价资格，竞买人未按时交纳竞买保证金或未足额交纳竞买保证金的，不能获得竞买报价资格。

每笔竞买保证金只对应一宗地，需竞买多个宗地的，须分别交纳竞买保证金。

竞买人对挂牌文件有疑问的，可向长沙县自然资源局咨询；有意竞买者可自行到宗地现场踏勘，长沙县自然资源局及长沙公共资源交易中心不组织对地块的现场踏勘。

六、本次挂牌出让活动有关时间：

挂牌时间包括法定节假日。具体如下：

1、挂牌起始时间：2021年5月21日上午8时。

2、挂牌截止时间：2021年6月3日上午10时。

（一）竞买人应按规定将竞买保证金足额汇入指定账户。

（二）挂牌竞买成交后，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起竞得人的竞买保证金用于冲抵挂牌交易服务费，其剩余款额依次转作该受让地块的《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金及地价款。

（三）竞得人通过网挂系统线上申请办理保证金结转手续；未竞得人交付的竞买保证金，长沙公共资源交易中心在挂牌活动结束后2个工作日内退还原支付账户，不计利息。

（四）本宗地竞买保证金到账截止时间为2021年6月2日17时整，竞买保证金为人民币贰仟玖佰万元整[￥2900.00万元]。

开户单位：长沙公共资源交易中心

八、本宗地挂牌出让的有关价格和税费：

（一）本宗地的挂牌起始价、增价幅度：

1、起始价为人民币伍仟捌佰万元整[￥5800.00万元]。包括①用地报批应缴规费、原土地使用权及其建（构）筑物收回成本；②土地出让金；③拆迁补偿安置费；④土地收益等。

不包括（不限于）：出让和转让所有税费；挂牌交易服务费；城市基础设施配套费；有线、电讯、光缆、燃气燃油管道、变压器及10000V以上电力线路迁移费等。

2、增价幅度为人民币伍拾捌万元（58万元）。

（二）本次挂牌出让应缴纳的价外税费由竞得人按规定支付。

（三）挂牌交易服务费由竞得人按规定支付。长沙公共资源交易中心可在竞得人所交付的竞买保证金中直接扣除挂牌交易服务费。

九、成交价款、有关税费的交付以及土地使用权的交割：

（一）竞得人应当在签订《成交确认书》之日起7个工作日内与长沙县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，签订出让合同之日起的一个月内缴清全部地价款及税费，逾期不签订出让合同的，终止供地，其竞买保证金不予退还。

（二）竞得人支付了全部成交地价款及全部税费后，竞得人可按规定办理相关用地手续。

长沙公共资源交易中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。

有意竞买者可登录()查询。

1、网挂系统从挂牌起始时间（即2021年5月21日上午8时）起开始接受报价。

2、办理好数字证书及电子签章、按要求足额交付竞买保证金并经网挂系统确认的竞买人通过系统进行报价。

3、网挂系统对符合条件的报价予以接受并公布。

1、网挂系统将在挂牌截止时间（即2021年6月3日上午10时）自动确定挂牌截止。网挂系统显示最高有效报价。

2、在挂牌期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。

3、挂牌期限届满，无竞买人报价的，挂牌不予成交；挂牌期限届满，只有一位竞买人进行有效报价的，报价者即为最高报价人；挂牌期限届满，经网挂系统确认有两个或两个以上竞买人进行了有效报价的，网挂系统自动进入网上限时竞价程序，并自动以高于当前最高报价一个增加幅度的价格为竞价的起始价组织网上限时竞价。

挂牌期限截止后，有多宗地进入限时竞价的，网挂系统按挂牌公告次序依次竞价。

1、挂牌期限截止后，网挂系统进行4分钟的倒计时，提示竞买人即将进入限时竞价阶段。4分钟后网挂系统自动进入限时竞价阶段。在挂牌期间已进行了有效报价的竞买人自动获得参加限时竞价的资格。网挂系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，网挂系统即从接受新的报价起再顺延4分钟。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，网挂系统出现限时竞价即将截止的三次提示，4分钟倒计时截止，网挂系统不再接受新的报价，并显示最高报价人。限时竞价按价高者得的原则确定最高报价人，限时竞价中无人报价的，以挂牌期限内网上报价最高者为最高报价人。

2、最高报价人应当在网上挂牌报价或竞价结束后从网挂系统上在线打印《最高报价人确认书》。

1、最高报价人应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起1个工作日内按要求将⑴营业执照扫描件（法人参与竞买）或身份证扫描件（自然人参与竞买）上传提交至网挂系统，经长沙公共资源交易中心审核无误后，网挂系统将向最高报价人颁发《最高报价人确认书》。

2、最高报价人将《最高报价人确认书》上传网挂系统，并应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起2个工作日内持（1）《最高报价人确认书》、（2）《竞买申请书》（3）《网上报价资格确认书》（4）《竞买保证金交纳证明》（5）有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件（含最高报价人法人代表身份证明材料、授权委托书、法人代表及被委托人身份证、营业执照、明确出资比例的联合竞买协议、本须知要求的相关资料等）到长沙县自然资源局办理线下资格审查手续。

3、经核实符合本须知要求的，长沙县自然资源局在网上挂牌报价或竞价结束后3个工作日内与最高报价人线下签订《成交确认书》，确定最高报价人为本宗地竞得人。

4、经核实不符合本须知要求的，长沙县自然资源局不与其签订《成交确认书》，并将竞得资格不合格的结果在长沙市国土资源网上交易系统中公示，公示后5个工作日内其所交纳的保证金扣除5%后退还原支付账户。

（六）签订《国有建设用地使用权出让合同》及缴纳成交地价款

竞得人应当在签订《成交确认书》之日起7个工作日内持《成交确认书》和有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件到长沙县自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并向长沙县或长沙经开区财政等部门申办成交地价款等有关费用的缴纳手续。

本次国有建设用地使用权挂牌出让结果将在本宗地挂牌出让活动结束后10个工作日内，在长沙公共资源交易电子服务平台（）、长沙县自然资源局网站（）和长沙公共资源交易中心信息发布显示屏公布。

（一）竞买人通过网挂系统进行报价，初次报价不得低于起始价。

（二）报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。

（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。

（四）在报价期间，竞买人可多次报价。

（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

2、报价因竞买人网络原因未在挂牌报价期限内收到的。

（一）在本宗地竞买申请之前，竞买人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、须知及相关信息和交易条件，如有疑问可向长沙县自然资源局咨询。竞买申请一经提交，即视为竞买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受。

（二）因网络延迟问题，竞买人尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟内才出价，以防止网挂系统无法及时接收到报价的情况发生。

（三）确定竞得人后，《成交确认书》对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，其保证金作为违约金缴入财政专户，并由竞得人承担相应的法律责任。

（四）最高报价人拒绝签订《成交确认书》或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金不予退还，并由最高报价人或竞得人承担相应的法律责任。

（五）因竞得人放弃竞得宗地，致使宗地再次挂牌交易成交价格低于竞得人原成交价格的，挂牌人保留对竞得人两次成交价格差的追索权。

（六）长沙县自然资源局与竞得人所签《国有建设用地使用权出让合同》将约定：

1.合同项下本宗地的定金可抵作土地出让价款。

2.受让人不按时足额缴纳本宗地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按延期支付款项金额的1‰缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付本宗地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。

（七）土地竞得人在取得本宗地使用权后，必须严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地利用条件进行开发建设。

（八）有下列情形之一的，长沙县自然资源局、长沙公共资源交易中心在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间可发布公告中止或终止网上挂牌活动：

1、司法、监察机关因办理案件需要依法中止或者终止出让活动的；

2、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批的。

3、因不可抗力、网络入侵、系统故障等因素，导致网挂系统不能正常运行的。

4、依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。

网挂系统正常运行中，竞买人计算机用户端不能正常参与网挂系统交易活动的，后果由竞买人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。

（九）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还：

1、提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的。

2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

1、竞得人应遵守建设用地规划要点通知书的要求。

2、竞得人按照规划要求自行负责红线范围内小区配套建设。

3、竞得人在用地过程中应服从新的城市公共设施建设的规划要求，承担因城市建设规划的调整而带来的相应义务。

4、在该宗地上的建设项目竣工前不以任何理由和形式分割开发建设或对外分割转让所受让的土地使用权。

（十一）长沙县自然资源局对本《须知》有解释权，未尽事宜依照原国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范（试行）》办理。

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三、二手房交易平台哪个好二手房交易要注意什么

在近年来，互联网的发展也是比较快速的，有很多事情，我们可以在网站上进行办理，比如，买房就是一个例子，大家都知道，二手房的交易是比较复杂的，但是现在网络的平台也可以进行二手房的买卖，那么问题来了，二手房交易平台哪个比较好呢？对于二手房交易要注意些什么呢？这些问题都必须要清楚。

1、房天下，当地网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐），最好使用房产工具如推房神器来帮助你完成找二手房工作；

2、当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

3、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的最低保值价。

好了，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！