大家好，威海土地交易平台相信很多的网友都不是很明白，包括土地退二进三什么意思也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于威海土地交易平台和土地退二进三什么意思的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 土地退二进三什么意思
2. 威海 有没有正规的 抵押贷款
3. 什么是土地流转相关概念股有哪些

一、土地退二进三什么意思

所谓的“退二进三”即为原厂房用地重新规划作住宅用地的现象，这种现象在宁波已不在少数，且在一定程度上成就了宁波房地产市场土地供应量过大、去化周期长的严峻形势。

据克而瑞数据显示，截止2014年底，宁波在全国28个二线城市中，土地的去化周期排名第一，达到了595年。克而瑞华东区域副总经理刘晨光分析，宁波市场的较大问题不在于拿到预售许可证的房子数量大，而是土地供应量太大，大量“退二进三”的土地涌入市场是很大的原因。

围绕打造全域景区化建设的要求，按照政府引导、企业主体、市场运作的原则，大力实施产业转型和项目招商，培育发展旅游休闲、文化创意等第三产业和总部经济，有效盘活土地资源，逐步引导杨文片区和南塘片区（含城南片）工业企业“退二进三”，实现产业高端化、空间集聚化、生态低碳化的发展目标。

本实施意见的“退二进三”是指，杨文片区和南塘片区（含城南片）范围内，凡已依法取得工业、仓储等功能的国有土地使用权人，按照城乡规划要求，可向国土资源、住建等有关部门提出改变建筑物用途或土地用途申请，

报区政府批准后，采取协议出让方式供地，按地价差额补缴土地出让金，签订《国有土地使用权出让合同变更协议》（含划拨改出让签订《国有土地使用权出让合同》），并收回规划用地红线外用于市政基础设施建设的用地，办理土地使用权变更登记。

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在上海找美食、看美展、逛美景，常常会遇到像98创意园、600创意工坊、800秀、3131创意园之类的名称，但你知道这些数字的真正含义是什么吗？细心的你可能已经发现了，这些数字不就是门牌号码嘛。今天，就让“图溯上海”带你浏览上海各处的“数学系”创意园区。

上海部分“数学系”创意园区分布图

位于建国中路8—10号。曾是旧属法租界的一片旧厂房，解放后成为上海汽车制动器厂旧工业厂房。为响应20世纪90年代的“退二进三”政策，8号桥把原有该区域闲置老厂房改造建设成具有深厚的历史人文底蕴，将传统与现代、东方与西方、商业与文化交融在一起，拥有各种引领时尚休闲的标志性场所。2003年经过新的设计改造后注入时尚、创意元素，成为沪上时尚创意园区之一。

位于莫干山路50号。前身为信和纱厂，系近代徽商代表人物之一周志俊的家族企业。1962年改名上海第十二毛纺厂。1994年更名上海春明毛纺厂。1999年底该厂停产。厂区内保留了1933年至1990年代各个时期的工业建筑41000平方米，包括厂房、仓库、锅炉房、食堂、烟囱等，还有部分生产设备亦被保留下来。2000年通过都市型工业园区的建设和业态调整逐步转型为艺术创意园区。2005年4月由上海市经委挂牌为上海创意产业聚集区之一，命名为“M50创意园”。

在延平路98号。原址是上海电器厂厂区，始建于1967年，专门生产高低压成套电器设备。企业转制搬迁后，上海电气酒店投资管理公司对原有厂房加固、改造，力图将其打造成工业设计、品牌设计创意园区，2006年4月20日成立。以其五彩靓丽外表、时尚内部结构，吸引了一些服饰、广告等行业的国际知名品牌公司入驻。

地处法华镇路525号，是一处园林式的文化创意园。园区所在地，是始建于公元970年“法华寺”的原址，有着悠久的文明历史，园区内还保留有当年留下的银杏古树。据说这两棵银杏古树现在所在的位置，就是当年大雄宝殿前，见证了法华寺旺盛的香火。若干年后，历尽沧桑，终成今日创意树林之源。2008年改建成园区开放。园区传承中国佛教独特的禅文化，引入现代元素，运用直线条、大开面的钢、木、玻璃等材料，产生禅意与创意交错的效果，形成能激发无限想象力的创意空间，满足国际国内一流的设计、艺术、文化创意企业对办公空间的精神需要。

位于北宝兴路600号。在原上海远东制药机械总厂厂房的基础上改造而注入时尚艺术的元素，形成历史与现代、旧与新的点面结合和对比，创造出高品位的工作氛围，并产生强烈的视觉冲击和后工业艺术的景观效果。园区为业主保留了足够的空间，可自由分割、随性布局，展现个性与灵感。并引进动漫制作、广告设计、建筑设计、咨询策划、多媒体制作、摄影棚等创意企业。

位于灵石路709号，原址为上海第一石油机械厂。2003年1月由上海电气工业园区管理有限公司向上海电气集团总公司租用该地块成立工业园区，命名印刷媒体园并经营至2013年12月，2014年1月上海电气集团总公司收回该地块，现由上海文通物业有限公司709物业管理处管理，目前有高端摄影和教育培训类企业入驻。

位于宜昌路751号，名称取自“宜昌”的谐音。由多栋错落式20世纪30年代的厂房组成，上世纪70年代是动力机械厂的原址，后为上汽集团零配件仓库。该处濒苏州河，拥有长达80多米的水岸线。2006年建成开园后，以进入电子商务时代的创意产业为特征，有**制作、建筑设计、网络等多家艺术设计、动漫设计、文化推广企业入驻其中。

地处常德路800号的“800秀”前身是上海人民电机厂，记载着20世纪30、40年代民族工业的振兴史。经过“保留且以修旧如旧”为主、“拆除与新建”为辅的改建工程，于2009年底以全新的面貌转身成为文化创意产业园区。原电机厂的22,000平方米用地变身成为800秀创意园，身长120米的生产车间化身成为秀场空间，精致的木质顶梁结构得以保留，秦公馆、乌公馆、通义全记运输行旧址错落环绕，围合成U型结构。玻璃幕墙将秀场长廊“打开”，在常德路的街角开辟出独特的视觉通道。800秀的空间被规划成可供24小时全天候使用的综合功能，包括创意办公空间、夜间的娱乐空间、秀场长廊，以及可容纳各种室外活动的广场。

位于武定路881号。前身是上海造纸公司日常经营驻地，2012年改建成立武定路881创意园区。有设计、咨询、策划、文化传媒等创意企业入驻。

在曲阳路930号，近大柏树。2008年建成开园。原址系上海安装工程公司，现改建成包含岁月烙印的墙砖与现代金属钢筋玻璃为一体的时尚园区，由4栋建筑围合而成，其中1栋为沿街商铺。为推进大柏树知识创新与服务贸易圈的建设，园区以数字媒体、信息服务及创意企业入驻为特色。

位于沪太路951号。2009年上海静工（集团）有限公司与上海市土地开发控股（集团）有限公司合作收购上海第二衬衫有限公司100%股权（原上海海螺衬衫厂），2012年8月对该地块进行外立面改建，2013年5月正式对外招商。园区以商务租赁为主，并创新式地在内配置有精品白领公寓，以满足入驻企业引进人才的需求。

位于沪太路1895弄51号。1996年成立上海龙潭都市型工业园，2014年6月改造后更名为诺诚1895创意园。园以花园式商务办公为特色，附有网球场、会议中心等设施，主要有创意类、设计类、电子商务类产业进驻。

位于金沙江路3131号。2008年开园，为全市较早设立的以电子商务、信息服务为主的创意产业基地。园区由厂房改建而成，内有7栋办公楼和1栋多功能会所，已吸引知名旅游、团购等电商企业入驻。

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甲子之年，穿越历史的风云，触摸激荡的岁月，威海工业经济由贫弱单薄到龙头高昂、集群前行的历史性轨迹震撼呈现。工业化程度直接决定一个国家或地区的经济竞争力。60年里，当中国奋力从一穷二白、落后的农业大国迈向经济总量世界第三、工业化中期国家时，威海也在工业化的道路上风雨兼程。走过三年恢复时期，开启改革开放历程，踏上科学发展的广阔大道。甲午故地旧貌换新颜：今日威海荣登中国大陆城市综合竞争力30强，所辖荣成、文登、乳山三个县级市全部跨入全国百强县之列……2008年，威海实现生产总值178035亿元，按可比价格计算，比1949年增长4284倍；人均地区生产总值达到70749元（按户籍人口计算），按可比价格计算，比1949年增长2599倍。改革催生动力，工业焕发生机建国之初，威海有各类企业39家，星星点点中，中威橡胶厂、威海酿造厂这些企业被称为“八大家”。今日威海，产业聚集，百舸争流，群峰竞秀，工业体系日益完善：———企业群星闪耀、筋骨日益强壮。据市统计局统计,截至2008年，威海拥有各类工业企业16654家，其中，规模以上工业企业2068家。———资本市场涌动“威海流”，上市公司发展到10余家。———布局合理明晰，产业集群高度聚集。威海成为全国最大的渔具、轮胎、医用高分子制品、地毯等生产基地，重要的造船、汽车及零配件等生产基地，船舶、汽车及零部件、机械装备、电子信息、轻工纺织、食品医药、新材料、新能源等八大产业初具规模……60年里，威海工业划出了与中国工业同频共振的行进曲线———1978年前的近30年里，威海和全国一样，工业发展在挫折中波峰状前行。1978年12月，改革开放的伟大航船在中国起航。1987年升格为地级市后，扬威奋进的威海大力实施“工业立市、工业兴市、工业强市”战略，优化发展环境、转变经济增长方式，工业经济快步前行。这一进程中，持之以恒的体制改革为工业发展一次次解除了束缚。从全面推行承包经营责任制到国有企业改组改造，直至全面推行股份制，建立现代企业制度，一批企业走出困境、焕发了生机。1998年前后，产权改革的浪潮风起云涌，金猴、三角、山花、威海机床厂等国有企业相继投身改革，明晰了产权、明确了责权、转换了机制。改制后的金猴集团加强质量管理、技术创新和品牌打造，不仅发展为多元化的企业集团，而且登上中国500最具价值品牌榜；由濒临倒闭的威海机床厂改制而来的华东数控，瞄准高端数控机床，自主创新，成为“威海创造”的杰出代表，企业重获生机……截至2008年，我市国有企业集体企业基本完成改制，改制率达到99%。1996年10月11日，山东省黑豹股份有限公司在上海交易所正式上市，开启了威海企业上市新纪元，此后十几年间，全市上市公司发展到十多家。国有、集体企业通过产权改革转换机制、重现发展活力，威高集团、金泓化工等乡镇企业也分期分批实现改制，脱胎换骨。通过改制，威高集团由一家乡镇福利小厂成为全国一次性医疗器械的领军企业；曾濒临倒闭的金泓化工，如今不仅稳坐全国塑料管材行业的第二把交椅，而且牵手世界500强，搭乘上国际快车……随着市场经济的逐步确立，以华夏集团等民营企业为代表的民营经济登上历史舞台，大放异彩……体制之变催生企业内动力，百舸争流、千帆竞发，威海工业经济大潮汹涌澎湃。运筹帷幄，产业经济带强势隆起工业布局是否科学合理直接影响到工业经济发展的速度与质量。60年来，随着我市工业总量的不断增长和“工业立市”战略实施的逐步深入，各届、各级决策者围绕建设现代制造业、旅游度假和以海产品为主的农副产品出口加工三大基地等目标科学调整区域工业布局。目前又绘制出蓝色经济区和高端产业聚集区发展蓝图，滨城产业发展平台广阔，经济带更加活力四射。沿千公里海岸线行走，一条沿海造修船工业带雏形已现。皂埠湾、俚岛湾、石岛湾三大造修船业聚集区各有侧重，新船重工、黄海造船等十大重点造船企业连点成串，一个现代化船舶工业基地正在这里崛起。2008年，威海船舶业实现利税18025万元，同比增长6722%……2003年，市委、市政府审时度势，出台了《关于加快威海制造业基地建设的意见》，明确提出要建设现代制造业、旅游度假和以海产品为主的农副产品出口加工三大基地，重点发展运输设备、电子信息、轻纺服装、机电工业、食品医药等五大产业群。独具特色的产业新布局，有效聚集了各种发展资源，形成新的发展动力。“十五”期间，五大产业群对完成工业增加值的贡献达到811%。今年，我市以产业转型升级为方向，按照蓝色经济区和高端产业聚集区建设要求，进一步提出完善升级船舶、汽车及零配件、机械装备、电子信息、轻工纺织、食品医药、新材料、新能源等八大产业，规划出以威高集团有限公司为依托的医疗器械产业园、以威海北洋电气集团股份有限公司为龙头的IT电子信息产业园、以威海华东数控股份有限公司为龙头的重型数控装备产业园等十个高端制造业聚集区，以充分发挥大企业的技术和产业溢出效应。与产业布局同步，市委、市政府打破行政区划和城乡二元格局，为工业发展拓展空间搭建平台。他们规划建设“两区两带”，中部的制造业聚集区、西部的高新技术产业聚集区、东部的临港产业带和农副产品深加工产业带高歌猛进。在中部，被赋予威海工业发展新希望的威海工业新区敞开怀抱，汽车配套、船舶配套、机电工具等一批特色项目区相继建立；在西部，承载着威海发展高新技术产业梦想的科技新城应运而生，5年间已有约80家高新技术企业入驻……同时，威海大力实施“退城进园”“退二进三”战略，引导企业迁出城区，挺进园区，借机淘汰污染严重、技术落后的生产工艺和设备，使企业膨胀发展有了更广阔的空间。三市也根据各自的产业现状，积极而为。荣成市挺进造船及零部件、汽车及零部件、食品深加工三大产业，荣成经济技术开发区、石岛工业园等三大经济区隆起；文登市机电工具、汽车及零部件、家纺制革三大产业集群闪耀，南海板块、城区板块“双轮驱动”；乳山市形成金属冶炼、机械汽车配件、染纺服装、食品加工和建材化工五大支柱产业，近两年又将临港产业、以IT项目为重点的高新技术产业和以核电、风电为重点的新能源产业纳入视野……科学布局，集群发展，经济带隆起，威海工业经济洪流波澜壮阔。龙头高昂，群峰竞秀领风骚“群山无峰”曾是困扰威海工业经济发展的难言之痛。没有龙头就谈不上产业，没有集群就形不成核心竞争力。为此，历届市委、市政府持之以恒地培植产业龙头，促进骨干企业膨胀。在“发挥优势、合理布局”“集中投入，扶优扶强”的强力政策引导下，一大批龙头企业脱颖而出。1997年，威海成为全国木工机械、钓鱼竿和地毯的第一大产地；是全国轮胎第二大产地；中国最大的微型农用汽车厂、最大的两个制革厂、惟一的传真机关键件生产企业及最大的连杆、曲轴、皮鞋生产企业，都在威海……为推动骨干企业做大做强，市委、市政府选择100家企业实施“百企登峰”攻坚计划，为其提供政策扶持、技术创新、资金扶持等多项政策；出台《威海市骨干企业奖励办法》，凡是符合相关要求、年销售收入达到10亿元以上或者上缴税金达到1000万元以上的企业，都被列入政府奖励之列。政府的引导扶持，燃起了企业干事创业的激情，企业家们瞄准行业领先、国际一流，创新创业，以敢为人先的魄力和永争一流的精神，推动企业一步一步迈上更高的台阶。自主创新成为威海企业的共同追求。威高集团紧跟世界技术最前沿，将“国内最大的一次性使用医疗器械生产企业”的荣耀收入怀中，昂首挺立于世界医疗器械行业之巅；光威、华东数控、新北洋等一大批企业通过产学研紧密合作，抢占了国际、国内行业制高点。转型升级成为威海企业的自觉选择。三角、成山加快技术研发投入，产品不断拓展、更新、升级，并肩挺立于中国子午胎生产高地，在国际轮胎行业的排名不断提升……政策助力，企业自强，威海工业龙头舞动，群峰竞秀。山花、海马，瞄准世界地毯市场，牵手国际资本和技术，膨胀生产基地；蓝星玻璃集团走内蒙古，下南京，去陕西，通过兼并扩张，快速发展成我国玻璃行业的“龙头”。三进船业、威海船厂等撑起船舶制造业框架；电子信息产业，山东三星、新北洋电子等异军突起；机电工具产业群，广泰空港、华东数控等国内一流企业龙头高昂；轻工纺织服装产业群，山花、海马、迪尚、金猴，各领风骚……2008年，我市规模以上工业增加值比1978年增长4085倍。

二、威海 有没有正规的 抵押贷款

威海有正规的抵押贷款，最正规的无非就是银行了。

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三、什么是土地流转相关概念股有哪些

日前，国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文，土地制度成为八个重点改革领域之一，深化土地制度改革、集体土地入市交易成为改革三大突破口之一。此外，近日，威海市出台了《威海市2013年农村土地承包经营权流转财政奖补资金管理使用意见》，支持规模性农村土地承包经营权流转，土地流转已经成为新一轮改革的主要聚焦点。受此利好刺激，昨日土地流转概念股表现十分强势，该板块大涨3.23％，其强势表现获得市场资金的关注。

具体来看，板块内的29只概念股中，有23只个股出现不同程度的上涨，其中，北大荒当日实现涨停，除此之外，新农开发（5.74％）、海南橡胶（5.35％）、辉隆股份（4.56％）、亚盛集团（4.12％）、上实发展（3.50％）和亚通股份（3.05％）等个股亦实现超过3％的涨幅。

从资金流向来看，昨日板块内共有12只概念股实现大单资金净流入，当日合计大单资金净流入为11382.10万元。其中，北大荒（7044.89万元）、新农开发（1234.66万元）、上实发展（621.87万元）和罗牛山（行情，问诊）（527.63万元）等5只龙头个股当日大单资金净流入均超过500万元。

从近期表现来看，板块内10月份以来共有24只概念股逆市上涨，占比82.76％。其中，有17只个股期间累计上涨超过20％，而中国武夷（70.28％）、申达股份（67.40％）、新农开发（62.20％）、辉隆股份（58.11％）和海南橡胶（57.52％）等个股10月份以来累计涨幅均超50％。

报告指出，以落实集体成员权时点和量化集体资产为核心，确保农村土地承包关系长久不变。将农村承包地、宅基地、林地、房屋等资源确权、登记、颁证到每个农民。实施以土地为基础的不动产统一登记制度。在现有土地权属基础上，赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权。在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，形成权利平等、规则统一的公开交易平台，建立统一土地市场下的地价体系。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。随着农村集体建设用地直接入市，相应收缩政府征地范围，逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。

对于土地流转股的未来走势，银河证券表示，拥有土地资源、创新农业经营机制、管理机制改善的企业将具有长远投资价值：掌控342万亩土地资源、农场统一规模经营模式的亚盛集团；现拥有936万亩耕地和360万亩可垦荒地并尝试进行公司管理机制变革的北大荒；拥有353万亩土地、橡胶产业链完善的海南橡胶；农资综合服务提供商辉隆股份。www.southmoney.com

国研中心“383”改革方案总报告将土地改革作为八大改革领域和三大突破口之一，再加上地方财政支持和土地流转政策陆续出台，土地流转概念或再起波澜，可关注亚盛集团、罗牛山、辉隆股份、北大荒等股票。

亚盛集团（600108）：公司拥有亚盛科学院、甘肃植物资源化工应用工程技术研究开发中心、甘肃省啤酒花工程技术研究中心等科研院所，先后承担过国家级和省级科研项目。公司有权属的土地面积为342万亩（其中耕地47.51万亩，宜农未利用地48.17万亩，牧草地184.9万亩，天然牧草地、灌木林地0.64万亩，冰川5万亩，其他用地55.71万亩），是全国规模最大的啤酒花种植加工企业。

罗牛山（000735）：2010年2月，公司公告披露，截至目前，公司及控股子公司合计持有土地11014.48亩，其中，农业用地9615.11亩，商住用地666.46亩，其他建设用地（工业用地、市场用地、教育用地等）732.91亩。2011年7月，全资子公司海南罗牛山肉类加工产业园有限公司与海口力神咖啡饮品有限公司（系公司参股公司的控股子公司）、海南罗牛山调味品有限公司（系公司参股公司）组成联合体，以单价256元/平方米竞得49.6万平方米的工业用地使用权。

辉隆股份（002556）：2013年9月，公司在深交所互动平台披露，公司在安徽省全椒县和临泉县参与了土地流转，全部采取租赁方式，承租面积2万多亩，承租年限为15年-20年。主要用于传统农作物种植及园林苗木培植。2013年4月在该平台披露公司于2010年与滁州市全椒县襄河镇八波村签订了《农村土地承包经营权流转及水面承租协议》，参与八波村的土地流转，协议为1.4万亩土地承包权，期限15年。公司计划引进全椒县新型农业项目对八波村流转的土地进行治理，改善种植环境，规划将该块土地打造成集农业种植与园林经济苗木种植为一体现代农业产业化项目。

北大荒（600598）：公司是我国目前规模最大、现代化水平最高的农业类上市公司和商品粮生产基地，是国家农业产业化重点龙头企业之一，在税收、银行信贷、配股融资等方面获优惠，农业机械化、水利化、良种化水平处于国内领先地位，具有明显的装备优势和技术优势。公司下设16家农业分公司、1家化肥分公司和8个子公司，拥有耕地936万亩。

公司日前在上证e互动平台表示，公司承包使用农垦集团国有土地总面积总计为351.55万亩，每年支付承包金，主要分布于海南岛中西部，主要用于种植橡胶林等林木以及从事相关的生产活动。资料显示，公司是我国最大天然橡胶生产企业，橡胶产量占全国产量30％以上，并计划择机参与、控制海南岛以外乃至境外胶林资源。

申银万国表示，公司海南农垦各国营农场拥有土地资源1127万亩，其中划入海南农垦集团及其所属农场投资公司的土地资源为393.7万亩，受益于“土地流转”主题。此外，随着天胶主要消费地区下游汽车、轮胎行业产销旺季，以及国内新一季天胶收储计划的推出，天然橡胶价格阶段性将维持震荡向上走势，上调公司至“增持”评级。

日前，岳阳林纸发布公告表示，公司目前拥有林业面积近200万亩，将继续坚持“林、浆、纸”一体化发展模式，通过收购等方式进一步扩展林业经营规模。公司将密切关注林权流转相关的新政策，研究适合公司发展的最佳林业经营模式。

据了解，目前公司造纸产能101.6万吨，纸浆基本自给；2015年末公司计划达到林地面积458万亩，木材资源总蓄积量达到1658万立方米。公司大股东为中国纸业，实际控制人是诚通控股。公司变身央企，将享受信息、资金、资源、政策等方面的优势。申银万国给予其“增持”评级。

公司是一家集林木培育、木材生产、木材加工为主业的资源型企业。在2013年半年报中，公司披露了现有森林资源（财苑）总面积177万亩，包括生态公益林20万亩，商品用材林148万亩，经济林等其它林地9万亩。分析普遍认为，随着林权改革逐步深化，林业公司的估值也相应提升。

东北证券认为，应该关注公司的资源属性。公司主业当前盈利依然较差，鉴于行业环境在未来有望好转，且公司177万亩林地储备，对应当前市值，价值被低估，给予公司“推荐”的投资评级。

公司主要从事森林培育营造，森林保有管护和木材生产销售，经营的森林资源面积达44.19万亩、林木蓄积量362.07万立方米，森林蓄积量为全国和福建省国有林场平均水平的7倍和10倍。公司的木材生产销售位居将乐县首位。

分析人士表示，国家林业局有关领导近日指出，集体林权制度改革任重道远，未来要规范林权流转，加快专业合作组织的发展，全面深化林业改革。目前集体林权制度改革的确权工作已基本完成，确权率达95％以上。福建金森估值也相应提升，股价可看高一线。

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