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本文目录

1. 宁波企业房产可以网签备案了
2. 苏州上线个人自主挂牌房源平台 “去中介化”再引热议
3. 宁波制定112个学区房小区二手房参考价

一、宁波企业房产可以网签备案了

记者从宁波市房管中心获悉，拍卖企业足不出户就可以办理网签备案业务。

宁波市房管中心一位工作人员告诉记者，将网签窗口服务延伸到了拍卖企业这一举措，旨在持续优化营商环境，推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能。

拍卖企业在房屋拍卖成交后，原来还需要通过经纪机构或窗口来办理网签备案业务。现在，市房管中心经过对系统的改造和对拍卖企业指定人员的培训，将网签备案窗口业务延伸到了拍卖企业，由拍卖企业直接自行办理网签备案。目前该业务已在金城拍卖公司进行试点。

实际上，宁波市房管中心在去年就已经为优化营商环境，深化“最多跑一次”改革做出一些举措，比如，推出了网上办理二手房交易网签备案业务。今年，为助力企业复工复产，又大幅度优化了网上业务功能。现在企业需要进行二手房屋买卖，可通过宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com）自行合同网签并备案。

以企业出卖房屋为例，办理步骤如下：

1.访问宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com）办事大厅，选择“企业业务”页面中的“存量房（二手房）买卖合同网签”。

2.用浙江政务服务网认证账号登录。

3.登录后进入网签办理页面，企业可以选择名下所要交易的房屋。

4.合同信息录入完成后，在线核对合同并可打印合同，买卖双方签字（签章）后，上传房屋权利证书和签字页，并可直接通过“无证明办事”的共享接口获取身份电子证照，免去企业身份证件的拍摄和上传。

“网上办理网签备案业务，将现场办理的业务拓展到线上办理，突破了地域和时间的限制，解决了部分企业合同盖章多次跑的问题。另外，个人之间房屋买卖，网上办理网签备案更是实现了不见面线上办理，增加身份认证和电子签名，也让网签变得更加便捷。”宁波市房管中心一位工作人员说。

除此之外，宁波市房管中心不断创新，还在推动房屋交易资金监管和助力金融机构贷款审批上，将房产市场监管平台延伸到了各个银行网点，将房地产经纪机构、银行、房管部门的交易信息、贷款审批信息等进行共享，并不断优化，助推房产交易在各个环节深化“最多跑一次”改革。

近日，又将网签平台延伸到宁波市产权交易中心，产权交易中心利用该平台能够初步核验房屋状态，提前了解买房人限购情况，减少了企业在开展业务时前期调研的繁琐。将来，房屋交易网签备案功能将通过手机端、综合自助机推广到社会的各个层面，并利用企业电子印章实现电子签名，使群众、企业有更好的办事体验，助力宁波营商环境更上一个台阶。

二、苏州上线个人自主挂牌房源平台 “去中介化”再引热议

财联社11月11日讯（记者王海春）继杭州、宁波之后，热点城市苏州也开始尝试“二手房直售”模式。

据苏州市住建局11月11日下午发布的消息，苏州二手房自主交易平台“苏找房”，日前正式启动上线。

苏州市住建局方面介绍，市民只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息，通过“苏找房”平台对房源信息的展示、推广，与承购人自行达成成交意向。

为保证房源真实，使购房者更放心，“苏找房”还推出房源验真功能，建设真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实业主的“五真”房源体系。

此外，该平台将通过“线上有渠道、线下有窗口”的方式，满足交易双方自主发布、自主交易要求，构建更为公平合理的存量房交易市场体系。

当地一位中介人士介绍，苏州将完善线下二手房交易“全网通办”服务体系，拟推出二手房交易、资金托管、贷款跨区域“全网通办”新模式。

业内人士认为，苏州所推该二手房交易平台可有效解决二手房交易中信息不对称问题，借助该平台达成交易的买卖双方，可省去一大笔佣金。

“苏州政府部门所搭建的这一平台，进一步提高了信息透明度，增加买卖双方的选择空间，为存量房买卖双方提供了新的交易渠道，对活跃市场将起到重要作用。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。

杭州、宁波于去年8、9月先后上线个人自主挂牌房源功能，开启了“二手房直售”模式，并引发“去中介化”争议。

“高房价叠加高昂的中介费，成为‘去中介化’话题不断发酵最主要的原因，也是直售模式引人关注的重要原因。”克而瑞苏州分析师表示。

卢文曦告诉记者，市场并不否认中介机构在房屋交易过程中存在的必要性，但随着房价的攀升，中介费用也一路走高。

“苏州、杭州等热点城市推出个人自主挂牌房源平台，也引出是否应降低费用，佣金合理范围等方面问题的讨论。”卢文曦补充道。

多位中介向记者表示，“二手房直售”给市场提供了一个想象空间，但真正达成交易并不容易。目前二手房市场的主流仍是以中介为渠道的交易形式，因二手房交易金额较大、涉及环节较多，短期内不太可能完全做到“去中介化”。

“我们认为政府推出此类平台，并非‘去中介化’，而是为了进一步丰富市场交易方式。”前述克而瑞苏州分析师在接受记者采访时说。

业内人士认为，二手房交易的特点在于金额高、频次低，这使得买卖双方均属于风险厌恶型参与者。

“出于交易资金安全性考虑，通过增加中介机构这层环节，可以打破陌生人之间的信任壁垒；交易需要必要的服务，如中介协调议价，以及辅助办理银行、公积金贷款、交易过户、缴纳税费等业务。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示。

卢文曦对记者表示，从更广的范围来看，由于陌生人之间的信任关系较难构建，作为大额交易的二手房，首要的关注点是交易资金的安全性。“如何将交易资金安全风险系数降至最低，成为除房源发布之外需要重点解决的痛点。”

三、宁波制定112个学区房小区二手房参考价

在中共中央政治局会议首提“防止以学区房名义炒作房价”之后，宁波成为首个限制二手学区房房价的城市。

5月10日，浙江省宁波市住建局发布消息，为贯彻落实《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(甬建发〔2021〕41号)相关要求，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，促进二手住房市场信息透明、理性交易，宁波市先行发布宁波市实验小学、海曙外国语学校(青林湾校区、五江口校区)、宁波大学附属学校、华泰小学(东校区、西校区)、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学(新河校区)、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校9个热点学区范围内，112个小区的二手住房交易参考价格。

112个公布交易参考价的小区中，位于鄞州区的金宝小区价格最高，显示为42400元/平方米。而按照互联网中介平台贝壳找房上的数据，该小区目前挂牌均价50262元/平方米。

位于镇海区的谢家小区则是价格最低的小区，该小区成交参考价20900元/平方米;贝壳找房上该小区挂牌均价27695元/平方米。

按照最高价小区参考价计算，交易参考价较挂牌均价下降18.5%。

宁波市住建局指出，建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房名义炒作房价，促进二手住房市场理性交易，稳定市场预期的重要举措。

据悉，热点学区二手住房交易参考价格形成机制是以住宅小区为单元，在综合分析房地产市场基础上，以二手住房网签价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成热点学区二手住房交易参考价格。首批试行发布9个热点学区范围内，112个住宅小区二手住房交易参考价格。

宁波市住建局表示，商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理性交易，稳定市场预期。后续将根据房地产市场变化情况，适时调整、增加小区，并及时发布交易参考价格。

这也是在政治局会议后首个对二手学区房进行“限价”的城市。

今年4月30日，中共中央政治局召开会议，其中“防止以学区房名义炒作房价”首次在政治局会议中被提出。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，近一年来热点城市的房价上涨，很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。在当前内外部经济环境下，以“学区房”概念为先导的房价炒作具有较大的经济风险。基础教育事关公平与国家长远发展，不应该成为炒作对象。政治局会议提出防止以学区房等名义炒作房价，切中时弊，对于遏制当前房地产结构性炒作具有积极意义。

另外，今年以来多地对二手房价格进行调控。据澎湃新闻(www.thepaper.cn)不完全统计，包括深圳、成都、宁波、东莞、无锡等地纷纷对二手房市场进行调控。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受澎湃新闻采访时指出，二手房价格很难采取政府直接干预手段，但二手房价格对于房地产市场整体稳定的重要性很大，尤其在一些二手房成交量已经占据一半的以存量房为市场主体供给的城市，二手房价格的稳定更是对于城市房价稳定起到举足轻重作用。因此建立各地的二手房参考价格制度或二手房网签交易价格，正是对二手房价格形成有效控制的重要手段之一，通过二手房参考价格可以提供房贷参考基准，提供交易税费的参考基数，最大限购稳定市场对二手房价的预期。

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