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本文目录

1. 宁波厂房投资前景如何
2. 余姚建造宁波第一高楼
3. 宁波慈溪能批土地建厂房么

一、宁波厂房投资前景如何

1、宁波，作为长三角五大都市圈中心城市，坐拥世界第一大港口，恰逢“长三角一体化”和浙江大湾区战略的历史发展机遇，肩负起全国首个“中国制造2025”试点示范城市，宁波的产业结构也将进一步升级换代，经济发展质量也将得到更大的提升。宁波集航空、铁路、海港、河港等于一体，可打造全球实体联运中心，规划打造国际性综合交通枢纽。在2049战略规划中，将构建“航运+铁路+航空+公路”的综合型全球实体联运输。

2、宁波产业地产发端于30多年前的工厂，形态上基本为标准厂房；其后经历了开发区、工业园区、产业园区，到现在为止，共经历四个阶段，目前处于多元创新阶段，以宁波智慧园和宁波国际企业港为代表，形态上以产业园区为主流，已成长为产业地产最重要的载体。

二、余姚建造宁波第一高楼

筹备多年的余姚化纤厂地块整体拆迁正式启动，曾经代表余姚工业的3根大烟囱即将消失在余姚人民的视线里，取而代之的是舜益国际广场，主楼可高达238米，层高60，这个高度将超过慈溪218米的香格广场和鄞州206米的商会·国贸中心大厦，成为宁波第一高楼。同时也成为中国县级城市第一高楼，浙江第二高楼，余姚城市标志性建筑也由此诞生。在国际广场旁还将建设余姚高品质居住区。

余姚国际广场-余上慈地区最高档、规模最大的城市型国际商业广场曾经是余姚国有工业企业标志的化纤厂厂址，今后将成为我市城区最繁华的商业区块。备受市民关注的化纤厂地块开发建设正在紧锣密鼓地进行之中。5年之后，我市首个微型CBD——余姚国际广场将在这里崛起，成为我市城市建设的又一大亮点。

据化纤厂地块开发建设工程指挥部负责人介绍，为了加快产业结构调整步伐，推进现代和谐宜居城市建设，加强环境保护，我市早在2003年就决定对化纤厂地块进行拆迁改造和开发建设。当年9月，该地块的118亩国有土地经挂牌出让，由美国广益集团竞得，开发建设工作由此正式拉开帷幕。2007年10月，化纤厂全面停产，12月底，拆迁工作开始。经过各方的共同努力，目前企业的设备、厂房等均已处理完毕，厂区内三根高耸入云的大烟囱正在进行人工拆除，目前已拆除完毕。

根据外商已经初步形成的化纤厂地块规划建筑设计方案，该地块将整体开发建设我市首个微型CBD——余姚国际广场，项目定位为集高档商务办公、国际品牌大卖场、酒店会议服务和高档住宅于一体的余（姚）上（虞）慈（溪）地区最高档、规模最大的城市型国际商业广场，总建筑面积达66万平方米，将建10多幢百米以上高楼，其中最具亮点的是三大作品，即一家五星级酒店、一个沃尔玛大卖场和一座甲级写字楼，建筑面积达12万平方米，而五星级酒店的高度达到239米，将成为我市的第一高楼和城市标志性建筑。此外，该地块内还将建造一座3400多个车位的地下停车场。

另据余姚新闻网讯记者昨日从市规划局获悉，我市中心城区的微型CBD、城市综合体、城市广场和公园等重大建设项目现在已经形成了初步规划，这些重大项目的规划蓝图为我们描绘了宜居城市的美好前景。

微型CBD主要有三处：一是原余姚化纤厂地块的国际广场，占地100多亩，总建筑规模60多万平方米，将建设五星级酒店、甲级写字楼、国际知名品牌大卖场等，并拟建一座高度达239米的标志性建筑，其功能定位是：集商场、宾馆、公寓于一体，形成高使用率、高环境品质的集中化城市中心区，搭建余姚一流的商务平台，打造高档的购物天堂。二是市民中心广场，位于市政府大楼北侧，余姚宾馆以东，占地约119亩，总建筑规模约20万平方米，功能定位是：依托市政府和余姚宾馆，结合保庆路历史街区，建设成为集商务、购物、休闲等功能于一体的“城市客厅”。目前正在进行深化方案设计。三是中国塑料城区块，以中江为界分东、西两块，占地110亩，将打造成集交易、展示、商务、信息、物流等功能于一体的具有国际影响力的现代化塑料交易商务中心。

城市综合体主要包括：原会展中心中江以东区块，占地约200亩，其中街头绿地广场约50亩，规划以高层建筑为主，成为集商务、酒店、市场、贸易、购物、休闲等功能于一体的城市副中心；高速站场区块，位于城东路以西，余慈公路至屯山区块，核心区面积0.6平方公里，是余慈核心区的重要组成部分。

规划建设的城市广场和公园则有：位于市政府大楼旁的市民休闲广场、位于中国塑料城中央商务区的会展中心广场、交通集散广场、开丰路与世南西路交叉口东南区块的市全民健身中心、位于城东三江口的文化娱乐中心以及龙山公园、胜山公园、凤山公园、穴湖公园、黄山公园等。

三、宁波慈溪能批土地建厂房么

1、《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条第一款：“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证”。

2、《浙江省城乡规划条例》第三十二条第一款、第二款：“在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位应当持建设项目批准、核准、备案文件，向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。在城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内使用集体所有土地的建设项目，建设单位或者个人应当持村民委员会签署的书面同意意见向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请核发建设用地规划许可证。按规定需要批准、核准、备案的，申请核发建设用地规划许可证时，还应当提交建设项目批准、核准、备案文件”。

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