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本文目录

1. 宁波企业房产可以网签备案了
2. 宁波房地产新政
3. 宁波市房地产中介服务条例

一、宁波企业房产可以网签备案了

记者从宁波市房管中心获悉，拍卖企业足不出户就可以办理网签备案业务。

宁波市房管中心一位工作人员告诉记者，将网签窗口服务延伸到了拍卖企业这一举措，旨在持续优化营商环境，推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能。

拍卖企业在房屋拍卖成交后，原来还需要通过经纪机构或窗口来办理网签备案业务。现在，市房管中心经过对系统的改造和对拍卖企业指定人员的培训，将网签备案窗口业务延伸到了拍卖企业，由拍卖企业直接自行办理网签备案。目前该业务已在金城拍卖公司进行试点。

实际上，宁波市房管中心在去年就已经为优化营商环境，深化“最多跑一次”改革做出一些举措，比如，推出了网上办理二手房交易网签备案业务。今年，为助力企业复工复产，又大幅度优化了网上业务功能。现在企业需要进行二手房屋买卖，可通过宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com）自行合同网签并备案。

以企业出卖房屋为例，办理步骤如下：

1.访问宁波市房产交易信息服务网（www.cnnbfdc.com）办事大厅，选择“企业业务”页面中的“存量房（二手房）买卖合同网签”。

2.用浙江政务服务网认证账号登录。

3.登录后进入网签办理页面，企业可以选择名下所要交易的房屋。

4.合同信息录入完成后，在线核对合同并可打印合同，买卖双方签字（签章）后，上传房屋权利证书和签字页，并可直接通过“无证明办事”的共享接口获取身份电子证照，免去企业身份证件的拍摄和上传。

“网上办理网签备案业务，将现场办理的业务拓展到线上办理，突破了地域和时间的限制，解决了部分企业合同盖章多次跑的问题。另外，个人之间房屋买卖，网上办理网签备案更是实现了不见面线上办理，增加身份认证和电子签名，也让网签变得更加便捷。”宁波市房管中心一位工作人员说。

除此之外，宁波市房管中心不断创新，还在推动房屋交易资金监管和助力金融机构贷款审批上，将房产市场监管平台延伸到了各个银行网点，将房地产经纪机构、银行、房管部门的交易信息、贷款审批信息等进行共享，并不断优化，助推房产交易在各个环节深化“最多跑一次”改革。

近日，又将网签平台延伸到宁波市产权交易中心，产权交易中心利用该平台能够初步核验房屋状态，提前了解买房人限购情况，减少了企业在开展业务时前期调研的繁琐。将来，房屋交易网签备案功能将通过手机端、综合自助机推广到社会的各个层面，并利用企业电子印章实现电子签名，使群众、企业有更好的办事体验，助力宁波营商环境更上一个台阶。

二、宁波房地产新政

1、限购区域调整为17年限购圈+庄市；

2、家庭住房情况核查范围缩小到市四区（海曙区、江北区、镇海区、鄞州区）；

3、以旧换新：卖掉一套房以后，在一年内可在限购圈内再买一套；

4、离婚购房未满2年的，仅核查其个人及其未成年子女名下的住房拥有套数情况；（取消了离婚未满两年核查原家庭的要求）

5、赠与限购区域内住房的，不核查受赠居民家庭住房套数情况，且赠与的住宅在赠与后不计入赠与人家庭住房套数；（取消了受赠人需有购房资格的要求）

6、父母投靠子女落户宁波的，参照本市户籍居民家庭购房资格；（取消了投靠落户两年的要求）

8、有未成年子女的二孩或三孩家庭，可在限购区域内再买1套；

①舟山、台州、绍兴凭身份证视同本市户籍；

②宁波户籍迁出人员，也视同本市户籍；

10、非户籍家庭购买限购圈内住房的：

①市五区无房的非户籍家庭，凭24个月个税缴纳证明（可以补缴）可在限购圈购房，无需社保证明；

②驻甬机关、事业单位人员，在市五区无房的，凭所在单位证明（身份、家庭情况、职务等）可购房；

③驻甬央企、省国企、上市公司，注册在甬的外商独资（合资）企业的高管，在市五区无房的，凭所在单位证明（身份、家庭情况、职务等）及个税记录可购房。

1、利率：首套房利率最低4.25%，二套房最低5.05%；

2、首付比例：圈外首套最低2成，圈内首套最低3成，二套最低4成；

①按规定连续缴存住房公积金满2年，首次首套最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户；

②购买改善型第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户；

③二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%；

④职工个人住房公积金可贷额度:在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍

1、加大城中村、城乡结合部改造力度，推行房屋征收安置房票制度（奉化仅限买一手房，市区一二手都可）

5月31日宁波正式出台放松政策，同时利率大幅下调，随后6月10日又跟进一系列的抽屉文件，对整体市场和客户购房信心均有很大的提升，据目前的市场反馈，端午节后一二手房的来访量和成交量，较之前四五月份均有明显上升。

首先，房贷利率大幅下调是助力本次市场回暖最核心的因素，直接刺激了客户的购房信心，因此近期一二手房的来访量和成交量均有一定上升，转化率上升，成交周期明显缩短；

第二，新购取消二手房限售，也让二手房的活跃度逐渐上升，带看量和成交量回暖，但从目前来看，提升的量还不是太明显，还需要时间来发酵；

第三，核查范围缩小到四区，直接释放了北仑的购买力，对大东部片区（老江东、东部新城、高新区）的改善项目均有明显促进，部分原先周成交3-4套的项目，近期两周周均达到10套左右；

第四，二孩三孩家庭、舟绍台户籍家庭、原宁波户籍家庭等原来限购的客户，现在也开始出来看房，但目前这类客户成交还比较少；至于买房卖房新规，需要先卖出二手房，因此发酵的周期需要更长；

本次新政对市区的二手房和改善市场均有一定改善，但是对边郊板块的项目来说，促进并不大，但值得一提的是，虽然新政对奉化市场促进不大，但近期利率下调、拆迁政策、房企优惠加大等利好出台，奉化地缘客户（包括工作地缘）的占比开始逐渐上升，市场也呈现明显回暖，个别甚至有小爆发，主城区大成路地铁口某项目流速从10套/周提升到20套/周，江口方桥地铁口项目流速也达到10-15套/周，均有明显的改善。

三、宁波市房地产中介服务条例

1、第一章总则第一条为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，促进房地产市场发展，保障房地产中介服务活动当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例所称的房地产中介服务，是指房地产中介服务机构（以下简称中介服务机构）为他人提供房地产咨询、房地产经纪、房地产价格评估的经营服务活动。

2、中介服务机构从事房地产价格评估业务的，按国家有关法律、法规的规定办理。第三条在本市行政区域内从事房地产中介服务活动的，均应当遵守本条例。第四条市房地产管理局是本市房地产中介服务活动的主管机关。各县（市）、区房地产管理局（处）（以下简称当地房地产管理部门）负责本行政区域内房地产中介服务活动的管理工作。

3、工商、土地、物价、税务、公安、劳动等部门应当根据各自职责，协同做好房地产中介服务活动的管理工作。第五条从事房地产中介服务活动，应当遵守法律、法规的规定，遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则；遵守职业道德。第二章中介人员资格管理第六条从事房地产咨询业务的人员，应当具有房地产或相关专业中等以上学历，有与房地产业务相关的初级以上专业技术职称，并经市房地产管理部门考核合格。第七条从事房地产经纪业务的人员，应当经市房地产管理部门和市工商行政管理部门考核合格，取得市房地产管理部门和市工商行政管理部门核发的《宁波市房地产经纪资格证》（以下简称《房地产经纪资格证》）。

4、申领《房地产经纪资格证》的人员必须具备下列条件：

5、（三）有本地固定或临时居住证明或经批准合法录用的劳动合同制职工；

6、（四）具有高中或相当于高中以上文化程度；

7、（五）非国家机关在职工作人员；

8、（六）申请前三年内没有受过刑事处罚。

9、符合前款规定条件的，市房地产管理部门和市工商行政管理部门应当自受理申请之日起一个月内核发《房地产经纪资格证》。第八条《房地产经纪资格证》每两年由市房地产管理部门和市工商行政管理部门共同验证一次。

10、严禁伪造、涂改、转让《房地产经纪资格证》。第九条按《浙江省经纪人管理条例》已取得经纪资格证书的人员需从事房地产经纪活动的，还应当按本条例第七条规定，申领《房地产经纪资格证》。第三章中介服务机构管理第十条从事房地产中介服务活动的，应当设立相应的中介服务机构。中介服务机构包括法人中介服务机构、合伙中介服务机构和个体中介服务机构。第十一条申请设立法人中介服务机构（含兼营）的，应当具备下列条件：

11、（一）有自己的名称和组织机构；

12、（三）从事房地产咨询业务的，经房地产咨询业务知识考核合格的专职咨询人员占从业人员总人数的百分之五十以上；从事房地产经纪业务的，应当有二名以上熟悉房地产业务的助理经济师及以上职称的专业技术人员和五名以上取得《房地产经纪资格证》的专职房地产经纪人员；

13、（五）符合企业法人登记管理的其他有关规定。第十二条申请设立合伙中介服务机构（含兼营）的，应当有二名以上合伙人经房地产咨询业务知识考核合格或取得《房地产经纪资格证》，并符合合伙企业登记管理的有关规定。第十三条申请设立个体中介服务机构（含兼营）的，申请人应当经房地产咨询业务知识考核合格或取得《房地产经纪资格证》，并符合个体工商户登记管理的有关规定。第十四条设立中介服务机构应当向当地工商行政管理部门申请领取营业执照后，方可开业。

14、中介服务机构在领取营业执照一个月内应当向当地房地产管理部门备案。第十五条中介服务机构歇业或因其他原因终止中介服务活动的，应当在十五日内向工商行政管理部门办理有关手续。同时报当地房地产管理部门备案。第四章中介服务业务管理第十六条中介服务机构从事中介服务活动，必须由该机构内经房地产咨询业务知识考核合格或取得《房地产经纪资格证》的人员进行。

15、经房地产咨询业务知识考核合格或取得《房地产经纪资格证》的人员，必须以中介服务机构的名义从事房地产中介服务活动。

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