各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享宅基地出售 交易平台，以及绵阳个人宅基地出售的网站有哪些的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 宅基地可以出售吗
2. 想在农村买一块宅基地,都需要什么手续和流程
3. 绵阳个人宅基地出售的网站有哪些

一、宅基地可以出售吗

宅基地不可以出售，农村宅基地不得买卖，农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让（转让对象为本集体成员），如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

4、向集体组织成员以外的人转让;

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

《土地管理法》第六十二条第四款规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

依据《土地管理法》第62条、《物权法》第155条及有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。需具备的条件有：

（一）转让人拥有二处以上的宅基地；

（二）转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

（四）转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。

二、想在农村买一块宅基地,都需要什么手续和流程

《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。也就是说，任何单位和个人买卖土地都是违法的，我们平常说的土地买卖，其实是指土地使用权的转让。今天我们主要说说宅基地使用权转让需满足哪些条件？宅基地使用权转让手续和流程是怎样的？

城镇居民不能购买宅基地和农民住宅

网友:我家在县城里面，想去其他村买一片宅基地，有个人说要出售，他有土地证，面积240平方，想咨询一下如何过户或者不能过户的话如何走手续和获得保障?

《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》(国办发〔1999〕39号)规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发〔2004〕234号)规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

由上可知，按目前国家的政策规定，城镇居民不能到农村购买宅基地和农民住宅。虽然城镇居民不能到农村购买宅基地和农民住宅，但城镇居民如果想在农村建房的话，也不是完全不行的。像湖南、山东等地都提出了，在符合农村宅基地管理规定和相关规划的前提下，允许返乡下乡人员和当地农民合作改建自住房。不过对于违规违法买卖宅基地，下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆还是严格禁止的。

宅基地使用权转让需满足几个条件

《物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过)第一百六十二条规定，宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户;住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。农户依照前款规定转让宅基地使用权的，不得再申请宅基地。

由上可知，宅基地使用权合法转让需满足以下几个条件：

1.转让人与受让人为同一集体经济组织成员;

2.转让行为须征得集体经济组织同意;

3.宅基地使用权不得单独转让，必须与合法建造的住房一并转让。

4.受让人需符合宅基地使用权分配条件。

以下为义乌的宅基地使用权转让程序，供大家参考。

农村宅基地使用权自行协商转让程序：

(一)提交申请：转让双方持相关资料向宅基地所在地的村、镇人民政府(街道办事处)提出书面申请(书面申请须经转让方全体权利人签字确认)。

(二)条件审查：村、镇人民政府(街道办事处)对转让条件进行审查;审查通过前应将转让审查情况在村务公开栏内公示五个工作日。

(三)签订合同：签订转让合同，并经村、镇人民政府(街道办事处)鉴证或公证机构公证。

(四)产权登记:转让双方按合同约定支付相关费用后，可持转让审查表、转让合同、不动产权证、纳税证明等相关资料向不动产登记中心申请办理产权转移登记手续。

农村宅基地使用权交易平台挂牌转让程序：

(一)提交申请：转让方持相关资料向宅基地所在地的村、镇人民政府(街道办事处)提出书面申请(书面申请须经转让方全体权利人签字确认)，由镇人民政府(街道办事处)审查并设定受让人资格条件，出具意见书。

(二)委托挂牌：转让方持意见书、不动产权证等相关资料委托政府指定的交易平台挂牌转让。

(三)挂牌转让：交易平台按法定程序挂牌转让，确认成交，签订转让合同。受让人资格条件由村、镇人民政府(街道办事处)审查并出具相关证明材料。

(四)产权登记:转让双方按合同约定支付相关费用后，可持转让审查表、转让合同、不动产权证、纳税证明等相关资料向不动产登记中心申请办理产权转移登记手续。

三、绵阳个人宅基地出售的网站有哪些

1、【绵阳土流网】是专业的绵阳土地交易中心,提供绵阳住宅用地转让,出租,流转,出售信息,承包价格。

58同城绵阳商业地产频道,提供绵阳宅基地土地出售,绵阳宅基地土地出售信息。

3、绵阳游仙土地出售频道提供土地出售,地皮出售、土地流转等信息,在这里有大量的土地出租、转让信息查询。查找绵阳游仙土地、绵阳游仙地皮信息。

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