大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下官方房产交易平台新房预售的问题，以及和新房有预售证是不是就可以办房产证的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 剑指楼市数据作假!深圳住建局推出官方购房认筹系统
2. 买新房后,到底多久可以拿到房产证
3. 新房有预售证是不是就可以办房产证

一、剑指楼市数据作假!深圳住建局推出官方购房认筹系统

1、传闻好久的官方购房诚意认筹系统，11月20日下午终于在“i深圳”APP正式上线。

2、刚拿到预售证的坪山新盘万樾府，成为深圳首个试点官方统一购房认筹APP系统的新盘。

3、美联物业全国研究总监何倩茹认为，官方推出的购房诚意登记功能有效防止“喝茶费”、暗箱操作等违规现象的出现，能给购房者构建公平、公开、公证的购房环境，避免市场出现错误的预期及判断，有利于保障房地产市场的稳定发展。

4、今天，由华润五矿联手打造的坪山万樾府372套住宅取得预售许可证，并启动认筹。不过不同以往的是，本次万樾府认筹需要通过深圳住建局刚刚推出的官方认筹系统，即下载并登录“i深圳”APP，进入“购房诚意登记”。

5、从万樾府公告的购房登记操作指引看，从打开功能模块、选择要登记的项目到登记成功共需13步。

6、同时在登记过程中，APP还有特别提示，若出现违规违法行为，则需要承担计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒；三年内无权使用购房诚意登记系统，以及交给开发商的保证金或定金可能会被没收等。

7、不过值得注意的是，完成线上登记后，购房者仍需进行前往万樾府营销中心，提交认筹所需的所有资料原件并完成现场审核，现场冻结10万元/套的诚意保证金。

8、也就是说，与目前其他在认筹项目部分不同，万樾府需要同时完成线上登记、线下审核并冻结认筹资金后才算完成诚意登记。

9、剑指作假、“喝茶费”等市场乱象

10、此次购房诚意登记系统上线与此前市场火热出现的乱象有很大关系。

11、自去年双十一调整交易税费后，深圳楼市便进入了快车道。特别是今年疫情复工后，千万豪宅秒光等消息更是将市场热情推至顶点，热点楼盘开盘销售也常伴随着“捂盘惜售”“更名费”“喝茶费”等质疑。

12、针对此类乱象，深圳市住建局多次发布提示，并在最近的一份回复购房者的信访函中提到，正在研究制定购房认筹APP系统，所有房地产项目认购要通过官方APP进行，要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。

13、广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此前政府不介入购房登记环节，由市场自发提供，由开发商提供，但政府监管不到就会出现很多问题，比如在预售前违规收取诚意金，根据诚意金的收取数量情况来决定推盘数量，制造供不应求、“日光盘”这种假象。

14、对于此次上线购房诚意登记系统，深圳市住建局称，将沟通民政、社保、公安等部门，实现数据共享，防止出现作假。针对摇号过程中出现的问题，要求各区住房和建设加强楼盘摇号过程的监管，监督开发商加强资料审核。

15、李宇嘉表示，早先的诚意金、更名费、茶水费、精装修捆绑销售等违规违法行为，损害消费者合法权益，严重扰乱市场，政策介入该环节后将实施全方位监督，有利于规范市场。从统筹供需角度而言，可以通过购房诚意登记观察市场的供求状况，准确掌握某片区需求量有多大，决定该片区新房预售量和推盘节奏。

16、而从“i深圳”APP购房诚意登记过程中的提示可知，该系统的推出是为进一步加强楼盘销售管理，准确掌握居民购房需求，以达到优先满足无房居民家庭购房的目的。

17、易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，通过此类系统，也可以更好地掌握购房信息，防范各类炒房需求进入，真正促进市场的健康发展。后续一些热点楼盘或预计认筹数量较多的楼盘，都会纳入此类平台和系统，真正和地方政府房地产秩序管控的工作进行结合。

18、不过，看到下午推出的官方诚意登记系统，也有业内人士评价称，近期网红盘们急着开盘，不会是特意为了赶在官方认筹APP之前吧？

二、买新房后,到底多久可以拿到房产证

1、很多人在买房子的时候啊，最担心的就是楼盘迟迟不下房产证的问题。新楼盘如果开发商拖延不下房产证，业主们是可以采取法律的手段维权的。如果手续啊都齐全的话，办理房产证的手续并不是很负责。

2、开发商在建设达到了预售的许可的条件时候了，就去的预售许可证开盘了销售的，一般高层的建设到主体的结构一半时候就可以预售了呢。你看中了房子后要和开发商签订《商品房销售合同》的，交首付，办按揭，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱了呢。

3、《商品房销售合同》中签订的有交房的时间的，到了交房时间，开发商啊是需要办理好《规划验收合格证》的，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候就可以去收房入住呢。

4、交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。

5、（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

6、（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

7、（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

8、（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

9、以上就是新楼盘办理房产证的一些流程。很多购房者的房产证迟迟不下，这种情况购房者就可以通过起诉等法律手段维护自己的权益了。开发商下证晚还可以根据合同上面的条款，索取赔偿的。

10、（以上回答发布于2017-01-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、新房有预售证是不是就可以办房产证

不是有预售证就能办房产证的，预售证和其他4证是办理房产证所需的证件之一，影响房产证办理的因素很多，房屋建设进度、开发商资金等都是决定房产证能不能办下来的关键，但是如果开发商有预售证的话是可以放心买房了的。

买没有预售证的房子可能存在哪些风险

开发商无法取得预售许可证的原因之一，就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。然而，工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。

楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。

开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。

《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。

《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。

3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》

《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。

就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。

《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。

关于官方房产交易平台新房预售，新房有预售证是不是就可以办房产证的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。