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本文目录

1. 四川省射洪市39万,97平米二手房十年房龄过户费多少
2. 射洪如何计算二手房税费

一、四川省射洪市39万,97平米二手房十年房龄过户费多少

1、营业税：税率为5．55％，规定由卖方缴纳，额外规定：若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的非普通住宅或者普通住宅，需按两次交易差价征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超出5年。如果两个条件同时满足可免交个人所得税；任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；

3、印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；

4、契税：基准税率是3％，优惠税率有1．5％和1％，由买方来缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方第一次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％；

5、测绘费：1．36元／平米，总额＝1．36元／平米＊实际面积；一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的；

6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米；

7、登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二、射洪如何计算二手房税费

如果办理正常过户，则需要缴纳以下税费：

1、契税：首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。

2、个税：征收标准为成交价的 1%。满 5年且是唯一住房的商品房是免征个税；相反就要征收 1%的个税。

4、交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳

5、如是房改房，则需缴纳成交价 0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

6、查档费：收费标准每人 10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

7、营业税：满 5年免征，不满 5年全额征收营业税，税费是成交价的 5.55%。

8、买卖公证费：是公证书上成交价的 3‰。

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