各位老铁们好，相信很多人对小产权交易平台都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于小产权交易平台以及小产权房可以落户吗的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 使用权房和小产权房有什么区别
2. 小产权房可以落户吗
3. 购买小产权房后不能过户,该怎么办

一、使用权房和小产权房有什么区别

1、一提到使用权房，很多人会说这不就是“小产权房”吗？但实际上，这两者是完全不一样的。那么，使用权房和小产权房有什么区别呢？

2、小产权房是一种建设在农村集体土地上的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证明，是由乡政府或村政府颁发的“乡产权证”，而非国家房管部门颁发的产权证明。因此，购买小产权房所签定的购房合同是不被承认的，国土房管局也不会给这样的购房合同备案。

3、小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。从法律层面来说，小产权房不得确权发证，不受法律保护，本质上是一种违建建筑。

4、使用权房是一种建设在“农村集体建设用地”上的房屋。“农村集体土地”和“农村集体建设用地”有着明显的区别，“农村集体土地”包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；“农村集体建设用地”是指允许建造建筑物、构筑物的土地，包括经营性用地、宅基地、公共设施用地、村办企业用地等。

5、开发商可以通过政府平台竞标拿下“农村集体建设用地”，在取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后，即可建设房屋并对外销售或出租，这类房屋被称为使用权房。

6、使用权房的持有人拥有对房屋的占有权、收益权和处置权。使用权房的使用权允许在一定范围内通过一定方式进行转让或交换。也就是说购买了使用权房，除了自住，还可以通过出租、转租等方式获取租金收益。

7、以上就是小产权房和使用权房的区别，两者的性质不同，形态不同，权益也不同，不能一概而论。

8、“米饭易租”是一个国内专注于服务使用权房交易的平台，通过区块链技术为使用权房做数字认证，房源信息更真实、公开、透明，购房者可以从数字认证信息了解到真实的房源状态。“米饭易租”不仅有上万套经过平台严格筛选的使用权房可供选择，还有一对一的客-服提供咨询服务，有兴趣的可以上“米饭易租”公-众-号，作进一步的了解。

二、小产权房可以落户吗

1、如今房价水涨船高，买房对于大部分人来说越来越难了，因此有些家庭会把目光投向小产权房，但是大家都知道，小产权房办理不了房产证，那么小产权房可以落户吗？我们一起来看看相关知识吧。

2、不可以落户的。因为小产权房主要是城中村集体组织或者开发商打着城中村改造、新农村建设等名义出售的，不仅仅不能办理房产证，且很容易出现各种问题，购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，没有房产证就无法落户。

3、若是遇到政府或合法开发商征用占地的情况时，小产权房主只可以得到很少或没法得到相关的补偿。小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

4、购买小产权房若需办理贷款的话，需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。而商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

5、文章结语：综上所述，小产权房不单单不可以落户，而且小产权房缺乏有力监管，以及稳妥的政策依托，许多不良的交易情况时有发生。小心销售陷阱，当心被忽悠。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

三、购买小产权房后不能过户,该怎么办

小产权房屋国家三令五申，禁止买卖，任何买卖小产权房的行为都是无效行为。

作为买受方，如果想要该房屋，可以不办理过户手续，直接使用，占有该房屋就可以了，如果不想要该房屋，可以要求确认合同无效，返还购房款。

1、小产权房没有房产证，流通受到限制。小产权房建设在集体土地上，不可对外销售，没有法律上的保障，拿不到产权证，对外的流通有所限制。

2、小产权房拆迁后补偿困难。小产权房多是违章建筑，因此很有可能被拆除，一般是不会得到国家给予的拆迁安置补偿。

3、小产权房质量没有办法保证，通常房屋的质量监管是不到位的，存在偷工减料现象，因为也有安全上的隐患。

市民林女士来电：最近我打算买套二手房，有人向我推荐了一套比较便宜的房子。后来，我了解到，那是一套“小产权房”。我想咨询一下，这种房子到底能不能买？又可不可以作为不动产进行登记过户呢？

广厦热线82205019回复：对于林女士这样的疑问，其实早有定论。

所谓“小产权房”是和“大产权房”相对而言的。“大产权房”就是常说的商品房，有国家发的产权证，能进行买卖，可以过户交易，一般分为70年产权、50年产权以及40年产权不等。而“小产权房”并不是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的名称，是指在农村和城市郊区，由村集体组织或开发商凭借新农村建设等名义出售的建筑在农村集体土地上的房屋，或者是由农民自行组织建造的用于销售的住房。

此类房产没有土地使用证，同样也没有产权证书。也就是说，“小产权房”不具有严格法律意义上的产权，其交易一旦产生纠纷，不受法律保护。

因为“小产权房”只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证，而没有经过备案，没有产权证，所以不能进行抵押，不能贷款。如果交易，买方只能一次性付款，而且双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同。

之前，就有过房地产中介机构在互联网平台上发布“小产权房”信息，而被处罚的案例。因为根据《房地产经纪管理办法》的规定，“小产权房”属于法律上禁止交易的房屋，不得为其提供经纪服务。

12月3日，广东省自然资源厅关于印发《加快处理不动产登记历史遗留问题指导意见的通知》明确，对“小产权房”等不符合法律法规规定的，不予办理相关登记手续。此前，自然资源部相关负责人也曾数次强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，“小产权房”不可能予以登记，买卖交易这样的念头应该打消。

参考资料来源：百度百科--小产权房

参考资料来源：人民网-“小产权房”能否作为不动产买卖

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