这篇文章给大家聊聊关于广东工业地产交易平台排名，以及后房地产时代,广东未来五年应该发展什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 广东五大都市圈,谁排第一、谁排第二、谁排第三
2. 中国房地产20强企业
3. 后房地产时代,广东未来五年应该发展什么

一、广东五大都市圈,谁排第一、谁排第二、谁排第三

4月25日，《广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式对外公布。这份文件总共二十一章节，195页，是指导广东未来5到15年发展的重要文件，清晰描绘了广东“十四五”时期开启全面建设社会主义现代化新征程的宏伟蓝图。提出创新强省、现代产业体系、现代化基础设施体系、新型城镇化和区域协调发展、民生福祉等18项重点任务和103个重大工程项目。

值得注意的是，广东5个都市圈的范围正式确定！

五大都市圈包括广州都市圈（广州、佛山全域和肇庆、清远、云浮、韶关等四市的都市区部分）、深圳都市圈（深圳、东莞、惠州全域和河源、汕尾等两市的都市区部分）、珠江口西岸都市圈（珠海、中山、江门、阳江四市）、汕潮揭都市圈（汕头、潮州、揭阳三市和梅州都市区）和湛茂都市圈（湛江、茂名两市）。

深圳都市圈排第一、广州都市圈排第二、珠江口西岸都市圈排第三、汕潮揭都市圈排第四、湛茂都市圈排第五。

其中，地处粤闽赣交界处的梅州市，是首次被纳入广东省都市圈内。

梅州，南部紧邻潮汕沿海地区，北部紧邻中部赣南地区，是国家发展战略中东南沿海向内陆经济辐射和产业转移的重要跳板，其典型的次沿海区域地位逐步凸显，是一个灵活的城市连接枢纽。

梅州的城市结构分为“一区”、“两带”和“六组团”，“一区”指嘉应新区，包括江南新城、梅县新城和芹洋半岛；“两带”指广东“梅兴华丰”产业集聚带和梅江韩江绿色健康文化旅游产业带；“六组团”指的是兴宁、平远、蕉岭、大埔、丰顺、五华等六个组团。

根据城市总体规划，到2030年，市域常住人口约550万人，其中城镇人口约385万人，城镇化水平约70%。中心城区常住人口约90万人，其中城镇人口约85万人。

最初，在广东五大都市圈示意图中，能看出梅州是“十三不靠”的，没有隶属于任何一个都市圈，因为它距离广州或者深圳都比较远，在文化、语言上跟“汕潮揭都市圈”又有明显的区别。

在梅州被纳入“汕潮揭都市圈”后，不少人“唱衰”，如有网友就认为：梅州不适合纳入汕潮揭都市圈不是因为方言不同，原因有三：

一是汕潮揭的实力不足以带动梅州；

二是梅州与汕潮揭之间是面积很大的丰顺北部落后山地，城市化难度大，是梅州都市区与汕潮揭连片成群的天然障碍；

但也有不少声音持观望状态，认为从历史上看，梅州曾长期隶属潮州府或汕头地区管辖，且曾设立的嘉应州也不含大埔和丰顺两县；

从地理上讲，梅州与潮汕一衣带水，空间距离也近，与潮汕文化算得上近缘，而与广府文化相差较大；

从经济上讲，想靠广州或深圳的发展辐射地处山区深处的梅州，从而实现都市一体化概念，显然也不现实。如果汕头市作为广东省副中心城市，能高质量、快速发展，对梅州的辐射带动也会逐渐强起来。

这样划分，是“地理经济“概念上的应用与探索，便于规划与指导，不是严格意义的行政区域划分，是下一步“一体化”谋篇布局与努力的大方向，较劲也可不较劲也可，顺时应变、因势利导！

这次梅州终于入“圈”，对其城市发展有重要意义。

梅州作为著名的“客都”，是典型的内生型城市，交通的改善是促进其与大湾区核心城市关联的最重要因素，2019年10月，梅州境内首条高铁——梅汕高铁正式通车运营，标志着梅州正式迈入高铁时代。高铁的开通，不断拉近梅州与大湾区核心城市的时空距离，为梅州经济社会发展带来巨大机遇，在加快融入粤港澳大湾区建设中发挥重要的作用。此外，另外一条重要高铁——梅龙高铁也在规划建设中，是加强梅州地区与粤港澳大湾区紧密联系的重要基础设施，该项目建成后梅州至广州、深圳等粤港澳大湾区城市，预计1.5个小时即可互达。

产业协同发展方面，梅州正以广梅园等10个产业转移工业园（集聚地）为平台，积极寻求与深圳开展先进制造业、生物医药、5G产业、互联网等产业合作，积极推进“总部+基地”“研发+生产”“总装+配套”“前端+后台”等跨区域产业共建新模式，挖掘、承接先行示范区建设的溢出效应，加快推动产业转型升级。

未来，梅州的发展能否迎来“质变”，关键在于积极融入“汕潮揭”都市圈，以及加强与大湾区的互联互通，交通条件的改善以及产业的升级所带来的返乡置业成为促进梅州房地产发展的重要驱动力。无论是反对还是赞同，梅州加入五大都市圈已成定局，借用网友的话来讲就是事在人为，发展综合实力才是硬道理，从容发展、特色发展、高质量发展才是核心与重点！

从排名来看：深圳都市圈排第一、广州都市圈排第二、珠江口西岸都市圈排第三、汕潮揭都市圈排第四、湛茂都市圈排第五。

二、中国房地产20强企业

2008-1-13 14:30:54来源：中国房地产报

这或许是一家用不着写推荐理由的企业。它成立于1984年，比中国房地产市场化的历史还要长；它在中国房地产第一品牌的江湖地位没有任何人争议；它有一个明星味最足的领军人——王石；它经历了中国房地产企业多元化和跨区域的极致，现在它固执地只进行住宅开发；它在2007年创造了中国房地产企业一个最新的纪录：年收入500多亿元。

在历史和规模上，中海地产可能是唯一能与万科较劲的地产企业。跟万科同时于1988年在深圳进军地产领域，截至2006年底，中海地产在内地已完成和计划投入的房地产投资额达人民币964亿元，开发总量（含已建成、在建和即将开发的）超过2250万平方米，已经成功发展了数十个房地产项目，目前在内地拥有土地储备面积超过1800万平方米。中海地产提出的“以过程精品塑造楼楼精品”的理念，影响着无数的中国房地产企业。中海地产在建筑质量、物业管理上的成就，一直被奉为佳臬。

2008年，将是对成立8年的中体奥林匹克花园管理集团的一个完美赞叹。在响应国家体育总局“全民健身”的号召，宣传奥林匹克的精神文化，在体育与地产嫁接的复合地产的理念下，在21个省、42个城市造就53个奥林匹克花园，涉足了从发源地广东传递到上海、北京、天津、沈阳、武汉、长沙、常州、青岛、成都、惠州、佛山、连云港、本溪……在每一个所遍及到的城市传播着奥林匹克文化，同时也传播着全新的运动型健康社区的生活方式。其运用直接投资、参股以及品牌合作、管理服务等方式实现奥林匹克花园连锁开发经营，堪称中国房地产连锁经营的第一品牌。而在2008年之后，中体奥林匹克花园管理集团能否更上层楼，引人关注。

潘石屹、张欣的“土”、“洋”结合，造就了中国民营企业最大的IPO以及亚洲最大的商业地产企业IPO。SOHO中国可能是中国最个性张扬和时尚的地产公司，为北京白领阶层打造独特的生活空间和时尚的生活方式，它甚至创造出一个独特的“SOHO人群”，成为潘石屹和SOHO中国的忠实拥趸。可以预见，在资本市场强大支撑下，SOHO将更多、更频繁地出现在北京街头。或许，没有SOHO，中国房地产将失去一抹光鲜的颜色。

成立于1989年的东渡国际集团，目前已在上海、南京、苏州、成都等城市及香港、美国等国家和地区拥有十余家全资子公司，并与中国最具影响力的传媒集团之一——解放日报报业集团共同组建以房地产开发、传媒投资为主的上海东渡解放投资有限公司。这家有近20年历史的地产企业却厚积薄发、推陈出新，打出“青年置业”的口号，以实现青年人在不同阶段对未来空间的美好需求。这种市场细分的开发理念，不但为东渡国际找到了“蓝海”，同时也为都市年青人解决了购房难题，起到来一个企业公民的社会责任。

合生创展是每一家中国房地产企业都需要认真对待的对手。它1992年进军房地产业，1998年在香港联交所主板上市，纵横广州、北京、天津、上海，涉足住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等几乎所有房地产产业链。偏重于欧陆建筑的风格，令合生品牌在急迫于提升居住升级的中国城市人群中备受追捧。

作为香港华润集团的地产生力军，华润置地在中国内地纵横13个年头，已经发展成为总资产超过170亿人民币、净资产超过80亿人民币，累计开发面积近500万平方米的综合型地产企业，已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳十四个城市。2007年，华润置地整合其在北京、上海、深圳等地业务。相信在华润集团的强大支撑下，华润置地的下一步尤为令人期待。

远洋地产成立于1993年，以北京为基地，将业务扩展至珠三角及环渤海湾地区，主要开发中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓及酒店，其远洋系列品牌更是蜚声京城。2007年9月28日，远洋地产在香港联交所主板市场成功挂牌，创下了全球地产企业募资额第三、中国第二的排名。

金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地(集团)股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市。已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉市场。金地坚持以产品为核心，开发了金地海景花园、金地格林小镇、格林世界等中国著名楼盘品牌。

卓越集团自92年开始分别在深圳、北京、上海、海南等地参与投资房地产项目。2004年，卓越集团正式启动集团化品牌战略，提出“生活美学”的品牌核心主张，确立了“立足深圳、布局中国、努力成为中国房地产行业持续发展的品牌企业”的宏大规划，目前集团已经成立了武汉、长沙、重庆、青岛、广州、东莞等分公司，土地储备超过800万平方米。

茂华集团前身系北京广华轩房地产开发有限责任公司，成立于1997年，主营房地产投资、开发、经营领域，兼营房地产经纪、装饰装修、建筑弱电工程、物业管理、商贸等服务。秉承“区域定制，专业筑屋”的开发理念以及价值驱动型开发模式。目前所开发项目以北京地区为主，同时已辐射到长沙、淮安，力求成为富有竞争力的跨区域地产企业。

作为中国保利集团房地产业务的运作平台，保利地产形成了广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十余个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。2006年7月31日，在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。截至2007年8月，保利地产总资产已达300亿元，总市值已超一千亿元。

绿地集团进入房地产业已达16年之久，开发规模在上海房地产业内排名首位，雄踞龙头。截至目前，绿地集团已成功布局包括10个中西部省份在内的16省、近30个城市，投资建设80多个项目，并成为目前在中西部地区投资开发项目最多的国内房企。绿地现阶段旨在为二三线城市的新城区建设和现代服务业发展带来示范效应，优化其产业结构，提升城市能级。接下来，绿地战略的着眼点还将放在实现完备稳健的产业体系，大力推进金融和能源产业，尤其把金融产业板块作为未来重要的战略性投资方向之一，这一板块将逐步成长为绿地集团新的经济增长点。

海尔名气很大，海尔地产却令人陌生。这家成立5年的地产企业并不甘心躲在名牌背后，2007年，张瑞敏盛邀地产闻人卢铿加盟，海尔地产一个庞大的发展计划浮出水面。海尔地产将与家电、金融、家居、智能乃至物流、工业园、旅游地产等海尔集团内部几乎所有的产业和资源能够建立联系，并形成市场和功能的互补关系，同时将发展“海尔新型工业园的开发模式”。一个扎根青岛、立足山东，优先在东部沿海发展，逐步向中西部推进的地产宏图，在中国最有名的品牌下，散发出咄咄逼人的光影。

核准制下中国房地产行业的首家上市企业、长三角地区房企中唯一的中房协副会长单位、全国房地产企业中唯一设立博士后科研工作站的企业、国内首家CIOB企业（英国皇家特许建造企业）——这些“第一”足以表明栖霞建设这家位于南京的地产企业在中国房地产业的地位。“专业化、产业化、区域化”的主业拓展模式，令栖霞建设成为江苏最大的房地产企业，总开发规模达到建筑面积达500多万平方米。2007年6月，栖霞建设申报的“国家住宅产业化基地”，通过了建设部住宅产业化促进中心专家组论证，更表明其产业长远发展的战略眼光。

2005年7月14日，广州富力地产股份有限公司在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，亦成为当年中国市值最高的房地产企业。富力这家在广东起家的房地产企业，却在北方越做越强，在广州大本营及北京根植多年后，正全线布阵天津、西安等北方城市。2008年，富力销售收入有望突破200亿元大关，继续成为中国地产的领军者之一。而其创始人李思廉、张力精诚合作、共同创业的故事在中国地产业已成佳话。

搭上“中部崛起”的国家战略的快车，福星惠誉房地产有限公司迅速成长为武汉最具实力的企业之一。坚持以旧城改造为基点的开发思路，福星惠誉在武汉核心区开发了惠誉花园、福星城市花园、金色华府、汉口春天和水岸星城等项目，总建筑面积已达200多万平米，显示了这家企业的理性、睿智和责任。福星惠誉在根植湖北的同时，以收购、兼并、重组为切入点，现已成功进入北京、重庆、成都、西安等城市，则代表了一个中部地产企业布局全国的地产雄心。

2007年4月，碧桂园在香港联交所主板上市,创始人杨国强女儿杨慧妍一举成为中国首富，这家低调的地产企业顿时被聚焦于国人面前。而回到专业和理性，我们发现，在“首富”字眼背后的，却是在中小城市每年1000万平方米以上的大规模开发、低成本快速开发、平价快速销售的独特的企业发展战略。而杨国强的慈善行为也表现出同样的“大规模”：捐赠清华北大共6000万，设立"国华杰出学者奖"；向国务院扶贫办“雨露计划”于国家“十一五”期间每年捐资2500万元，每年免费培训1万名退伍军人；捐资2.6亿元创办了全免费的国华纪念中学……

融创中国始终专注于综合房地产开发，注重企业的可持续发展，坚持做消费者需求为导向的产品。目前，融创除领军天津高端市场外，在北京、重庆、无锡、苏州等地也成功布局，形成跨地域经营的格局。其所开发的天津海逸长洲、重庆奥林匹克花园等项目曾荣获中国景观环境示范住宅、亚洲魅力楼盘、亚洲地域文化及人文景观创作奖、全球住区最佳规划范例、国际花园社区等数十项殊荣。2007年，融创中国控股有限公司不但被列入“中国最值得尊敬的房地产品牌企业”，更凭借其开发领域取得的突破性成就，跻身“中国房地产专业领先品牌TOP10”，不断验证了该品牌的综合实力。

首家在美国纽交所主板上市的中国房地产公司——这使鑫苑（中国）置业有限公司成为2007年中国地产最大的黑马。自河南起步，落子苏州、山东、安徽等地，及至美国纽约上市，鑫苑置业划出了中国地产界一道优美的曲线。10年时间，鑫苑置业创造出销售合同收入年均复合增长率86%的奇迹。我们相信，在国际资本的助力下，鑫苑置业低成本、差异化、立足二线城市的战略将再度表现出令人惊讶的竞争力。

三、后房地产时代,广东未来五年应该发展什么

王瀚�0�1思考之一：对房地产业发展的回顾思考回顾过去将近十年，尤其在“十一五”期间，房地产-住宅行业成为了实际意义上的经济支柱。与加工贸易业不同的是，房地产业虽然自身的核心技术也不多，但是房地产业主要面向的是国内市场，客户群主要在国内，按照“微笑曲线”理论，房地产业是国内各个产业中最接近于微笑曲线两端的行业，是房地产这个行业的一个突出特性。房地产业既能整合钢铁、水泥、建筑等上游环节，消化其庞大产能，同时，作为个人的大宗消费（投资）投入，又受到银行的格外青睐，对于政府而言则是拉动内需的重要手段。再加上房地产兼具消费性与投资性，符合国民心理，具有全民参与的基础条件，而且早期的房地产总体价格水平并不算高，因此房地产业在几年间得到突飞猛进的发展并不奇怪。随着大量社会资本都涌入房地产业，房地产在相当大程度上已成为全民资本，甚至是海外资本的投资乐园和避风港。在一线中心城市中，成本较低、区位优良的黄金地块越来越少，已达到稀缺程度，使得传统的房地产开发模式受到越来越大的压力使得人们不得不认真思考要向何方开源。�0�1思考之二：建议未来五年重视发展“3G-互联网”产业要开源的话，我们的增长点还会在哪里？“3G-互联网”产业应该得到重视，并发展成为战略支柱产业。从资本的角度看，3G产业是国内重要的基础产业，得到国家层面的大力支持，中移动、中电信、中联通是主要的基础运营商，而互联网产业中的众多企业则有不少在海外上市融资，吸引全球金融资本关注。3G-互联网产业的发展，还能够整合消费电子、信息产品乃至家用电器等诸多成熟甚至已饱和的产业，注入新的动力，其作用类似于房地产业对钢铁、水泥、建筑等行业的拉动效应。从应用的层面看，经过十年的发展，互联网行业已从最初社会印象当中的“小孩子玩意”，发展到信息、娱乐、商品交易，乃至衣食住行等和生活息息相关的各个领域，真正走向“水泥+鼠标”的应用模式。3G时代的到来，更为网络向“移动互联网时代”发展提供了现实可能性。3G-互联网产业虽然不是房地产那样的大宗消费，也不会有直接的保值增值功能，但进入门槛及成本更低，更能够吸引广泛的社会参与。如果作一个对比的话，房地产业反映的是一种“长期平均收益”，而3G-互联网产业则更突出的是一种“边际收益”。参考印度的经验，印度在基础设施等方面都比较落后，但是其信息产业却独树一帜。这个案例很值得我们思考。一、发展3G-互联网产业应以“中小企业”作为切入点(以广州为例)如果用时髦的话语来包装，3G-互联网产业可以戴上“物联网”、“云计算”等诸多耀眼的光环，但是结合到实际情况，广州发展3G-互联网产业应以“中小企业”作为切入点。正如在房地产中，国内所言的“房子”只相当于美国市场上的“公寓”，而美国市场上的“房子”则类似于国内的“别墅”、“联排别墅”，从国外市场照搬过来的时髦用语固然很能够吸引眼球，但当然也会混淆了客观的认识。包括广州在内的珠三角城市拥有大量活跃的中小企业群，而近年来各城市大力打造的“中央商务区”、“总部经济”等概念，对这些中小企业却并没有直接的帮助作用。随着以珠江新城区域为代表的大量办公写字楼的投入使用，广州的经济活力特征已日益从“专业街、沿街铺面、住宅经商”转向“正规写字楼、中央商场”，同时，相伴随着的还有城市化及重化工业化的过程。活跃于“专业街、沿街铺面、住宅经商”时代的中小企业，有着相当大的灵活弹性与经济活力，也保持了较高的运转效率及较低的运作成本。如何保持中小企业的这种优势？3G-互联网产业提供了一种新的可能性。而从3G-互联网产业自身发展的角度来看，发挥其与“产（企）业投资经营”功能之间的关联性，也是促进自身发展的关键因素之一。作为比较，住宅行业在近几年得到大发展，其主要原因在于，住宅产品从一种“消费品”拓展成为某种具有保值增值功能的“投资品”，从而获得了超额的发展。3G-互联网产业往往被人们认为是“消费行业”，如果能够更好地与企业运作、商务运营等结合起来，拓展其在经营方面的功能，有利于更好地促进自身的发展。将3G-互联网产业与中小企业更好地结合起来，将创造出更广阔的想像与发展空间。二、电子商务突围，可以考虑从“网络营销”切入（以广州为例）就“电子商务”而言，目前国内的电子商务，在实际运作当中，其实主要说的是“电子交易”、“网络销售”，即以卖商品为主。而谈到国内电子商务业的巨头，主要是总部集中于上海-长三角以及北京等几家巨头，如阿里巴巴等，它们目前的业务主要集中于商品的网络销售。广州等珠三角城市拥有大量的生产型企业，为数不少都是加工贸易型企业，一般也都已有较为成熟的传统营销渠道。在中国扩大内需的市场与政策大背景之下，这些从前以加工贸易为主的企业都开始有了建立自主品牌的迫切需求了，而不仅仅再是单纯的卖产品，它们也开始需要有适合它们的建立品牌的渠道、工具与方式。另一方面，传统的品牌营销渠道、工具与方式，一般是基于外资企业以及大型国有企业的需求而逐步发展起来的，对于当下这些企业的需求未必完全适用。互联网应用、电子商务，是这些企业可以利用的新资源与渠道。但是，目前的互联网应用与电子商务领域，涉及企业商务需求这一块，要么主要是以商品的网络交易、销售为主，要么是消费点评类，主要从用户的角度出发，企业主动出击的少。还有一类是搜索排名类型，属于比较简单的营销手段。目前的网络营销，还主要是诸如网络发帖、删帖等简单方式，离企业的真正需求恐怕还有很大距离。“网络营销”，有可能成为广州电子商务突围的一个切入点。�0�1思考之三：建议未来五年逐步注重发挥高铁-城轨系统对城市（镇）化进程的作用在十二五期间，有一项重大的基础设施投资是很引人关注的，那就是全国高铁系统、城轨系统以及城市地铁-轻轨系统的建设。全国如此，广东也不例外，例如已建成的武广高铁，将要建成的广珠城轨、贵广南广、广深港、厦深等，另外还有珠三角轻轨系统以及各个城市内的地铁-轻轨系统等。在未来五年，广东应该逐步注重发挥高铁-城轨系统及城市地铁-轻轨系统的作用，提升城市（镇）化水平。一、中心区域城市转型中的交通变革，从公路化渐向轨道化。在城市（镇）化程度较高的珠三角地区，城市铁路网络与轨道交通网络已越来越密集。上世纪80到90年代，珠三角高速公路与港口发达，相对应于其强烈的外向型经济特征。2000年以后，珠三角铁路客运上升而货运下降，并且轨道交通渐渐兴起，相比于盛行于80、90年代的高速公路网，铁路网更有利于大容量的城际间通勤交通。与这种交通方式的变化相对应的是，珠三角区域的内在消费能力大大提升，例如，（除去投资因素后）房价水平实质性地跟随提升。生产方式变化了，消费方式变化了，生活方式变化了，乃至人口的结构与流向也变化了。交通向轨道化转变，带来了对土地的集约化利用方式，这种集约化利用方式，不仅催生了城市发展模式的变革，也增强了城市间的交流与沟通。二、高铁-城轨系统，一方面提升了中心区域的要素集聚度，另一方面又有利于要素的流动与扩散，促进不发达地区的发展。人流、物流、信息流、资金流，“流量”成为现代经济的重要特征，高铁-城轨系统的建成，客观上有利于提高各要素的流通性。以已开通的武广高铁对沿线区域的影响为例，自09年年底运行以来，在一年左右的时间内，境内设有高铁站点的清远市的经济提速不少，休闲旅游、房地产等第三产业的受惠尤其明显，韶关市也有类似现象。清远、韶关可谓是“环珠三角城市“，然而一直以来经济都不甚发达，与珠三角的经济状况形成较大的反差，虽然近在咫尺却似乎总有一道无形的高墙阻隔。高铁的开通，促进了市场要素的流通，从而有望实质性地打破这堵高墙，真正地带动不发达区域的发展。三、建议：在城市（镇）化进程中，注意强化高铁-城轨系统的带动作用。珠三角地区的产业不断向外迁移，为了保持住本地区在资本、人才、技术等方面的既有优势，地方政府倾向于把推进辖区内（尤其是现有工业区）的城市化进程，把发展高新技术、现代服务业等第三产业作为下一阶段经济发展的突破口，从工业化到城市化，从第二产业招商引资到第三产业招商引资，成为珠三角城市未来的发展趋势。过往连绵百里式的工业园区事实上也带来了土地浪费严重、生产效益低下等致命弊端，而第三产业逐步往中心城区集中，有利于减少土地浪费，提高单位生产率。在这个城市转型当中，人的因素愈加重要，如何塑造差异化的城市魅力，加强城市间的合作，渐渐成为至关重要的因素。发达的珠三角地区与较不发达的粤北、粤东、粤西地区，在城市（镇）特色方面有着不小的差异，以往由于交通条件等方面存在的种种制约因素，这种差异化很难转化形成实质性的区域合作。然而，随着，武广、贵广、南广、厦深等多条高铁线路陆续开通或将要开通，珠三角地区与粤北、粤东、粤西等地区将会形成一至两小时内的交通-经济圈，这就将大大促进全省范围内的人员与经济要素流动，加强各区域内的中心城市（镇）的拉动作用，同时也提高了各区域-城市-城镇间的互动水平。例如，山区城市（镇）良好的自然环境，有望吸引中高端人才，激活工作-居住式的交通通勤，促进服务业的发展，交通因素的变化带来了人的变化，再进而带动经济要素的变化。四、建议：广东应该及早作好高铁-城轨沿线城市（镇）的发展规划，提升区域竞争力。近年来大量的投资资金投向“铁公基”领域，在这其中，高速铁路网的建设或许能够更快地发挥出其应有的作用。中国“美国的幅员+日本的密度+欧洲的多样性”的现实，使“高速铁路+轨道交通”有可能发挥出更大作用，媲美十九世纪至二十世纪初铁路对美国、二战后铁路对日本的作用。历史上美国、日本等国家的城市（镇）化水平因铁路的发展而提升，是铁路的重要价值之一。与长三角、环渤海等国内其他区域相比，在人口方面，广东拥有过亿的实际居住人口，对城市（镇）化的实际压力很大。在城市化方面，苏州等江南地区由于历史上开发的时间较早，城市群较密集，城市化水平也相对较高，相对来说，更容易吸引中高端人才落足，相比之下，珠三角城市群只能说“城镇化”水平较高，城市化水平反而并不算很高。环渤海地区的代表城市--天津近年来发展迅猛，其后发优势明显，其产业园区的建设起点比较高，再加上原有大型国有企业的底子，使得其产业发展的平台较高，而珠三角城市中原有的产业园区多为二三十年前由市场自发形成的，到如今，二者差距比较明显。笔者认为，注重发挥高铁-城轨系统的作用，将大大有利于提高城市（镇）化水平，提升区域竞争力。

好了，关于广东工业地产交易平台排名和后房地产时代,广东未来五年应该发展什么的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！