这篇文章给大家聊聊关于建设工程交易平台术语，以及做建筑工程招投标必须了解这5个专业术语对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 做建筑工程招投标必须了解这5个专业术语
2. 招标投标活动中的价格术语
3. 招投标的专业术语有哪些

一、做建筑工程招投标必须了解这5个专业术语

在竞争日趋热烈的建筑市场，招标投标制度的产生有效的规范了市场竞争行为，为建筑领域搭建了了公平、公开、公正的竞争平台，招投标各方必须要了解招投标方面的专业知识，以避免因自己的疏忽而造成损失，下面是小编为大家搜集整理的建筑工程招投标有关价格的专业术语，一起来看看吧！

招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。

按照现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013（简称《计价规范》）的规定，依法必须招标的建设工程项目，必须实行工程量清单招标，并应编制招标控制限价（招标最高限价也称栏标价、最高报价、预算控制价）。

该条文对招标控制价的范围及原则进行了规定，并明确规范了招标控制价的编制依据、资格要求和计价原则，规定了招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，说明招标控制价是公开的最高限价，体现了招投标活动公开、公正的原则。

那么，什么是招标控制价（最高限价或栏标价）呢？《计价规范》第2.0.24条规定：“招标人根据国家或省、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价”。

即招标人在工程造价控制目标的限额范围内，设置的招标控制价（最高投标限价），一般应包括总价及分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，用以控制工程建设项目的合同价格。

编制依据为省级造价管理部门颁发的《工程量清单计价规则》、《消耗量定额》和《工程价目表》，以体现同类型工程的社会平均价格水平，维护建筑市场招标的公平性、公正性，起到控制投标人串通抬高标价，保护招标人合法权益的作用，有利于增强招标的透明度和促进公平竞争。

所以，对招标方来讲，招标控制价的编制有着十分重要的意义，其编制既要结合工程实际情况，准确把握编制尺度，又要充分考虑市场因素。

这是因为招标控制价是随招标文件一起发布的，有些省要求最迟于开标或投标文件截止日前三天公布，这就要求编制的速度要快而准，同时编制质量要高，要求编制者要熟悉《工程量清单计价规则》、《消耗量定额》和《工程价目表》，了解施工工艺和施工过程。

工程造价专业人员只有具备较高的业务素质和技术能力,才能编制出合理规范的控制价。

投标报价是指承包商采取投标方式承揽工程项目时，计算和确定承包该工程的投标总价格。

投标价即“投标人投标时报出的工程合同价”。投标价是投标人根据招标文件中工程量清单以及计价要求，结合施工现场实际情况及施工组织设计，按照企业工程施工定额或参照省工程造价管理机构发布的工程定额，结合当前人材机等市场价格信息，完成招标方工程量清单所列全部项目内容的全额费用，由投标企业自主编制确定的投标报价行为。

投标价的确定原则和对投标价编制依据的要求是自主报价，自主报价是市场竞争形成工程造价的基础，充分体现了企业间的经济实力、技术能力、装备条件和管理水平。

没有自主报价，就无法形成竞争格局，《招标投标法》倡导的竞争性目的也就无以体现。

但是，自主报价也必须遵守以下几项基本原则：

（一）必须贯彻执行现行国家标准《计价规范》和省级工程造价管理机构颁发的《工程量清单计价费率》；

（三）各省市工程造价管理机构发布的《工程消耗量定额》、《工程价目表》，仅供各投标企业编制投标报价时参考。

所以，投标报价是企业实力的展现，是投标人依据企业内部定额编制，与投标人的人工、机械、材料及管理水平、施工工艺直接相关，并承担合同约定的风险内容及幅度内自主报价的风险。

可以说，它是投标人对建设项目的心理价位，也是和招标控制价相对应的下限价位，它体现了企业的先进管理水平，其报价按市场机制形成，和以前依据相关定额（社会平均价）作为报价依据形成了鲜明的对比。

必须明确的一点是，投标价是签订合同的价格依据，但它和评标价还是有区别的，签约合同价必须与投标报价保持一致。

评标价的计算是以投标报价为基础，综合考虑质量、性能，交货或竣工时间，设备的配套性和零部件供应能力，设备或工程交付使用后的运行、维护费用，环境效益，付款条件以及售后服务等各种因素，按照招标文件中规定的权数或量化方法，将这些因素一一折算为一定的货币额，并加入到投标报价中，最终得出的就是评标价。

实践中，评标价与投标价很容易混淆，因为评标价的依据就是投标价，评标价是经过评标委员会按照招标文件的要求和标准，对投标价格中的算术性错误，在不改变投标报价的实质性内容并经过修正后形成的价格。

评标委员会依据调整后的投标报价确定评标价格，并按照招标文件规定的评标方法和标准进行系统的评审和比较，从而得出结论。

目前，国内评标的基本要求是，投标人是否按照招标文件规定的内容范围及工程量清单或货物、服务清单数量进行报价，是否存在算数性错误，如果存在就要按规定修正。修正的价格经投标人书面确认后才具有约束力，投标人不接受修正价格的，其投标将被拒绝。

按照现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，合同价有签约合同价和合同价格，两者有区别。

签约合同价是指“发承包双方在施工合同中约定的，包括了暂列金额、暂估价、计日工的合同总金额”，是工程发、承包双方以合同形式确定的交易价格，反映的是形成合同价格的条件和签订合同价格的依据，是招投标的结果。

合同价格是指“发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化”，即工程竣工结算价。

这和招投标所说的合同价还是有一定的区别。在招标投标活动中，合同价应该为投标人的中标价，及评标委员会对投标人投标报价经过系统的比较和评审后确定的价格，即签约合同价。

所以，签约合同价也不等于评标价。但是签约合同价必须要与投标报价相一致，因为这是投标人对招标文件全部理解并接受相关条件计算后，在符合自己最大利益的条件下，向招标方发出的要约，招标人一旦中标，该价格就是成为签订合同的价格，此价格就是完成工程量清单所列项目范围内的全部内容的价款，也是通过竞争后形成的比较合理的价格。

也就是说，评审调整后的缺项漏项必须调整到完成该工程内容中，但其投标报价金额不得变动，否则，其投标将被拒绝。

项目结算价是指项目竣工后，承包方按照合同约定的条款和结算方式，向业主结清双方往来款项金额。项目结算价在项目施工中通常需要发生多次，一直到整个项目全部竣工验收，还需要进行最终项目竣工结算即工程最终结算价。

从而完成最终产品的项目造价的确定和控制。在此主要阐述项目备料款、项目价款和完工后的结算（项目竣工结算）。

竣工结算价，要从施工合同、工程量确认、现场签证、索赔和综合单价及取费标准等方面全面确定工程结算价。

另外，工程结算价有利于工程预算价，更不是工程决算价，它是在承包合同的工程价款基础上根据实际完成工程量进行工程结算后的工程价款。工程结算价不一定都高于工程预算价，工程结算价通常都要按照实际发生的工程量进行计算。

以上就是小编搜集的有关建筑工程方面招投标活动价格术语的全部内容啦，希望对你有所帮助！

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二、招标投标活动中的价格术语

招标投标活动中的价格术语具体包括哪些呢，下面中达咨询为大家带来相关内容介绍以供参考。

招标投标制度，是市场经济活动的产物，在竞争日趋激烈的建筑市场中，有效规范了市场竞争行为，确定了各方在建筑市场中应遵守的规则和程序，搭建了规范有序的竞争平台。作为招标投标各方，非常有必要对招标投标方面的专业知识和技术要求加以了解，以防止因为不必要的疏忽而失去中标机会。因此，标姐认为有必要对招标投标活动相关价格术语的概念加以释义、分析，以飨读者。

按照现行国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013（简称《计价规范》）的规定，依法必须招标的建设工程项目，必须实行工程量清单招标，并应编制招标控制限价（招标最高限价也称栏标价）。该条文对招标控制价的范围及原则进行了规定，并明确规范了招标控制价的编制依据、资格要求和计价原则，规定了招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，说明招标控制价是公开的最高限价，体现了公开、公正的原则。

那么，什么是招标控制价（最高限价或栏标价）呢？《计价规范》第2.0.24条规定：“招标人根据国家或省、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，编制的招标工程的最高限价”。即招标人在工程造价控制目标的限额范围内，设置的招标控制价（最高投标限价），一般应包括总价及分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，用以控制工程建设项目的合同价格。编制依据为省级造价管理部门颁发的《工程量清单计价规则》、《消耗量定额》和《工程价目表》，以体现同类型工程的社会平均价格水平，维护建筑市场招标的公平性、公正性，起到控制投标人串通抬高标价，保护招标人合法权益的作用，有利于增强招标的透明度和促进公平竞争。所以，对招标方来讲，招标控制价的编制有着十分重要的意义，其编制既要结合工程实际情况，准确把握编制尺度，又要充分考虑市场因素。这是因为招标控制价是随招标文件一起发布的，有些省要求最迟于开标或投标文件截止日前三天公布，这就要求编制的速度要快而准，同时编制质量要高，要求编制者要熟悉《工程量清单计价规则》、《消耗量定额》和《工程价目表》，了解施工工艺和施工过程。工程造价专业人员只有具备较高的业务素质和技术能力,才能编制出合理规范的控制价。

投标价即“投标人投标时报出的工程合同价”。投标价是投标人根据招标文件中工程量清单以及计价要求，结合施工现场实际情况及施工组织设计，按照企业工程施工定额或参照省工程造价管理机构发布的工程定额，结合市场人工、材料、机械等市场价格信息，完成招标方工程量清单所列全部项目内容的全额费用，由投标企业自主编制确定的投标报价行为。

投标价的确定原则和对投标价编制依据的要求是自主报价，自主报价是市场竞争形成工程造价的基础，充分体现了企业间的经济实力、技术能力、装备条件和管理水平。没有自主报价，就无以形成竞争格局，《招标投标法》倡导的竞争性目的也就无以体现。但是，自主报价也必须遵守以下几项基本原则：

（一）必须贯彻执行现行国家标准《计价规范》和省级工程造价管理机构颁发的《工程量清单计价费率》；

（三）各省市工程造价管理机构发布的《工程消耗量定额》、《工程价目表》，仅供各投标企业编制投标报价时参考。

所以，投标报价是企业实力的展现，是投标人依据企业内部定额编制，与投标人的人工、机械、材料及管理水平、施工工艺直接相关，并承担合同约定的风险内容及幅度内自主报价的风险。可以说，它是投标人对建设项目的心理价位，也是和招标控制价相对应的下限价位，它体现了企业的先进管理水平，其报价按市场机制形成，和以前依据相关定额（社会平均价）作为报价依据形成了鲜明的对比。必须明确的一点是，投标价是签订合同的价格依据，但它和评标价还是有区别的，签约合同价必须与投标报价保持一致。

评标价是“按照招标文件中规定的权数或量化方法，将这些因素折算为一定的货币额，并加入到投标报价中，最终得出的就是评标价”。实践中，评标价与投标价很容易混淆，因为评标价的依据就是投标价，评标价是经过评标委员会按照招标文件的要求和标准，对投标价格中的算术性错误，在不改变投标报价的实质性内容并经过修正后形成的价格。评标委员会依据调整后的投标报价确定评标价格，并按照招标文件规定的评标方法和标准进行系统的评审和比较，从而最终得出结论。

例如：在设备采购国际竞争性招标过程中，投标价（开标价）和评标价并不是一个概念。由于各投标人对招标文件的理解不同和自身产品特性的不同，常常会导致在设备及配件的系统性配置上的不同。在这种情形下，评标委员会按照招标文件的规定对所有投标人的设备配置、技术参数进行评审，对不符合要求的投标文件要在供货范围、付款条件、维护费用、缺项漏项及数量上进行调整。一般的做法是，在其投标报价的基础上，按照其他投标人就该项设备报价中的最高报价调整该投标人的评标价。

目前，国内评标的基本要求是：投标人是否按照招标文件规定的内容范围及工程量清单或货物、服务清单数量进行报价，是否存在算数性错误，如果存在就要按规定修正。修正的价格经投标人书面确认后才具有约束力，投标人不接受修正价格的，其投标将被拒绝。

算术性错误修正的方法为：“投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外”。一般要求的做法是在投标总报价不变的前提下，修正投标报价单价和费用构成。

所以，评标价的调整，要在充分考虑投标文件中工程量清单的缺项、报价范围、报价偏差折价等项目内容后再进行调整，并将其作为正式评标价。总之，在评标过程中，不能把投标报价简单地等同于评标价。

按照现行国家标准《计价规范》的定义，合同价有签约合同价和合同价格之概念，二者是有区别的。

其中，签约合同价是指“发承包双方在施工合同中约定的，包括了暂列金额、暂估价、计日工的合同总金额”，是工程发、承包双方招投标交易完成后，由发、承包双方以合同形式确定的交易价格，反映的是形成合同价格的条件和签订合同价格的依据，是招标投标的结果。而合同价格是指“发包人用于支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工作的金额，包括合同履行过程中按合同约定发生的价格变化”，即工程竣工结算价。这和招投标所说的合同价还是有一定的区别。在招投标活动中，合同价应为投标人的中标价，即中标人的投标报价，是评标委员会对投标人投标报价经过系统的比较和评审后确定的价格，即签约合同价。所以，签约合同价也不等于评标价。但是签约合同价必须要与投标报价相一致，因为这是投标人对招标文件全部理解并接受相关条件计算后，在符合自己最大利益的条件下，向招标方发出的要约，投标人一旦中标，该价格就成为签订合同的价格，此价格就是完成工程量清单所列项目范围内的全部内容的价款，也是通过竞争后形成的比较合理的价格。也就是说，评审调整后的缺项漏项必须调整到完成该工程内容中，但其投标报价金额不得变动，否则，其投标将被拒绝。

竣工结算价为发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定的，包括在履行合同过程中，按合同约定进行的工程变更、索赔和价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额，也就是前条所说的合同价格（工程竣工结算价）。依据相关法规规定，竣工结算价的编制，双方必须依据《计价规范》、招标投标文件及合同约定的签约合同价和相关条款进行计算，任何一方不得修改中标价的计价方式重新编制结算。所以，编制竣工结算价，要从施工合同、工程量确认、现场签证、索赔和综合单价及取费标准等方面全面确定工程结算价。另外，工程结算价有别于工程预算价，更不是工程决算价，它是在承包合同的工程价款基础上根据实际完成工程量进行工程结算后的工程价款。工程结算价不一定都高于工程预算价，工程结算价通常都按照实际发生的工程量进行计算。

工程结算价有几种计价方式，按合同类型可分为：

（1）总价合同，即：合同价+工程变更+签证+索赔=竣工结算价；

（2）单价合同，工程结算价=合同中约定的综合单价（投标文件中的综合单价）×实际完成的工程量×（1+税率）+现场签证及变更（合同外新增项目）+索赔；

（3）其他合同型式，根据合同条款的相关规定，计算出新的综合单价后，汇总出总的工程结算价。

综上所述，通过对以上“价款”术语在招投标活动中的重要性及关系的阐述，目的是使大家明确其概念、作用、编制依据和要求，厘清相关关系，懂得如何在招投标工作中灵活运用，不再混淆，保证招标文件与投标文件的编制质量，提高投标中标率。

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三、招投标的专业术语有哪些

1、串标：是指投标单位之间或投标单位与招标单位相互串通骗取中标，串标是一种投机行为。

2、围标：是指投标者之间窜通，内定最低价中标方。

3、流标：是指政府采购或工程招投标中投标人不足三家，或所有投标都被否决（全部或部分投标文件为废标）。实际上是一种招标失败，在政府采购或工程招投标中，流标的现象不乏时有发生。

4、控标：主要指的是控制报价，一般有两种方式，一是设定拦标价，一是设定标底，然后在评标原则中据此确定的中标的分值和标准。

5、陪标：就是在某项目进入招投标程序前，招标单位已经确定了意向单位，然后由意向单位根据投标程序要求，联系关系单位参加邀标，以便确保意向单位达到中标目的的举动。

6、唱标：指在投标人向招标人提供投标文件后，招标人把投标人的货物、工程或服务的价格在开标大会上公布出来的过程。

7、开标：是指招标人依据招标文件规定的时间和地点，开启投标人提交的投标文件，公开宣布投标人的名称、投标价格及其他主要内容。

8、评标：是指评标委员会和招标人依据招标文件规定的评标标准和方法对投标文件进行审查、评审和比较的行为。

9、竞争性谈判：是指采购人或代理机构通过与多家供应商(不少3家)进行谈判，最后从中确定中标供应商的一种采购方式。

10、点射：招投标中的点射是指招标人期望的中标人为某个具体的单位。

11、扫射：招投标中的扫射是指招标人期望的中标人可以是某几家单位中的任何一家。

12、资格预审：是指投标前对获取资格预审文件并提交资格预审申请文件的潜在投标人进行资格审查的一种方式。

13、资格后审：是在开标后对投标人进行资格审查。

14、以上就是关于招投标术语的全部内容

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。