今天给各位分享强弟购房交易平台的知识，其中也会对在上海户籍人进行二手房交易(不通过中介)的办法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 温州市区公共租赁住房保障,7个月前交易过房可以申批吗
2. 房产过户备案是什么
3. 在上海户籍人进行二手房交易(不通过中介)的办法

一、温州市区公共租赁住房保障,7个月前交易过房可以申批吗

温州市区公共租赁住房保障,7个月前交易过房可以申批吗？

温州市鹿城区中低收入住房困难家庭申请公共租赁住房申请审核程序和时限

第十四条审核要素包括：工商、车辆、社会保险、住房公积金、死亡、婚姻等六类相关信息。

第十五条街道办事处(镇人民政府)或用人单位对申请人提交的材料进行受理和初审，对申请材料提供不齐全的，一次性告知需要补充提供的材料。

初审单位应当自申请受理之日起2个工作日内完成初审工作，并在浙江省住房保障统一管理信息系统(以下简称信息系统)上提交初审结果。

第十六条区房产管理中心完成相关资料汇总后在1个工作日内，通过信息系统分别向资规部门和民政部门发起申请家庭住房、经济状况查询和联合审核要求：

(一)区房产管理中心通过信息系统反馈的申请家庭住房情况，查询有关申请家庭的不动产(房屋)登记、交易和征收补偿等信息。若对获取的不动产(房屋)登记、交易和征收补偿信息存有异议的，可向资规、征收等部门联系核实，相关部门应自收到之日起5个工作日内予以反馈审核结果，审核结果报告包括申请家庭不动产(房屋)登记、交易和征收补偿情况。

(二)区民政部门自收到区房产管理中心发起的联合审核经济状况要求到出具家庭经济状况核对报告不超过8个工作日，并通过信息系统反馈经济状况信息。区房产管理中心提供给区民政部门的信息包括：查询授权书、以申请户为单位的申请人姓名、身份证等;区民政部门出具的家庭经济状况核对报告具体内容包括家庭收入的情况和车辆、工商的核对情况，其中收入由社保或公积金数据按就高原则推算出家庭收入总和，无社保或公积金数据对象按当地最低工资标准推算家庭收入，劳动年龄段(是指18周岁到60周岁)零收入对象需出具无劳动能力的相关证明。

第十七条区房产管理中心在3个工作日内完成区民政、自然资源和规划部门的审核(核对)结果汇总，对符合及不符合公共租赁住房准入条件的申请家庭在鹿城区公务网公示3个工作日。公示期满无异议或者异议不成立的，由区房产管理中心在3个工作日内核准登记为公共租赁住房保障家庭。对经汇总不符合公共租赁住房准入条件的申请家庭，需告知申请人，并说明理由。

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温州市区公共租赁住房保障,7个月前交易过房可以申批吗？

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5年前有过房产交易能申请公租房吗？

符合下面的条件即可去当地房管局申请。《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。需准备材料： 1、《公共租赁住房申请表》； 2、身份证或户口薄复印件； 3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明； 4、住房情况证明； 5、其他需要提供的材料。

暂住证六个月后才能办，申请公租房怎么办

符合下面的条件的，可去当地房管局申请。《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。需准备材料： 1、《公共租赁住房申请表》； 2、身份证或户口薄复印件； 3、工作单位提供的工作收入证明和社会保险经办机构提供的社会保险缴费证明； 4、住房情况证明； 5、其他需要提供的材料。公租房申请流程 1、申请家庭到户籍所在区建设(房管)局领取《公共租赁住房申请表Ⅰ》及其它相关表格。 2、属于《受理公告》申请对象范围的申请人填写好《申请表》到夫妻双方单位和家庭成员单位盖章后，在日常工作时间携带《申请表》、申请材料到户籍所在区建设(房管)局申请公示登记。 3、公示期间有异议的申请家庭根据社区通知提供相应证明材料。 4、经审核基本符合准入条件的申请人在《选房公告》规定的时间携带身份证、户口本及婚姻证明原件到户籍所在区建设(房管)局进行受理登记。经校验原件后，签字领取《受理单》。 5、申请家庭根据《选房公告》规定凭《受理单》到选房现场参加选房。

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申请对象须同时符合三类条件申请市区公租房保障，一般以家庭为单位，并需同时符合三类条件，即户籍、住房、收入和财产。户籍条件——申请人应具有温州市区城镇居民户籍。申请家庭成员包括：(1)申请人；(2)配偶；(3)未婚子女(离异人员的子女监护权归属以离婚协议或生效的司法文书为准)。同时，单身且年满35周岁的申请人可作为一个独立家庭申请。与申请人共同生活的父母可以作为共同申请人。另外，民政部门出具的《温州市最低生活保障家庭救助证》《温州市困难家庭救助证》，残联出具的《温州市残疾人特困证》和总工会出具的《温州市困难职工家庭特困证》上载明的人员也可作为共同申请人。住房条件——申请家庭在市区无住房或者人均住房建筑面积在15平方米以下(含)。市住建委解释，住房核定范围包含6类，分别是1、私有住房(包括按政府优惠政策购、建的住房，共有产权住房属于其所有的部分)；2、承租的公有住房(包括国家直管公房和单位自管公房)；3、实行产权调换的征收(拆迁)待安置住房；4、已签订购房合同并经房屋登记部门备案的期房；5、申请家庭拥有的非住宅房产按计税价格(无计税价格的，按申请家庭委托的专业评估机构出具的评估价格)折算成同地段住宅面积并计入家庭住房面积；6、其他可以认定的住房。收入和财产条件——共分两类。一类是无房家庭，其人均年收入低于市区上年度城镇居民人均可支配收入(统计局公布的鹿城、龙湾、瓯海上年度城镇居民人均可支配收入的平均值，下同)；一类是其他家庭，其人均年收入低于市区上年度城镇居民人均可支配收入的80%(含)。如果家庭购有12万元以上(以车辆购置税发票上计税金额为准)或两辆(含)以上非营运车辆(残疾人用于功能性补偿代步的机动车辆和普通二轮摩托车除外)，不得申请公共租赁住房。

二、房产过户备案是什么

问题一：房屋过户与登记有什么区别?房产过户指房产产权要转移给别人时按规定办理的手续。不动产登记是登记不动产产权人的一种登记制度。相当于全国人口普查的登记一样。

问题二：房屋过户是什么意思房屋过户一般用在房屋买卖.转让房屋所有人时用到.也就是房屋原属于A.户主也是A.房屋过户后把名字和户主改为了B.那这房子以后就归B拥有了....Ps：过户的话.要经过房管局备案.会有手续费产生.

如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。

如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。

赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);

买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费

房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。

从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。

当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”

契税:建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%

营业税:5.55%个税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%

契税:建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%

营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%个税:二套及以上1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%夫妻1%

契税:建面小于90米1%;建面90-140米以上1.5%

营业税:5.55%个人所得税:1%手续费:建面*6工本费:80元公证费:2%

契税:建面小于90米1%建面90-......>>

问题三：房产过户都需要带什么证件一、房产过户需要带什么证件

(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于***福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

按房屋产权赠与办理房屋产权过户：

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90―140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值―房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

问题四：房子在房产局备案了还能更名吗?购房合同更名手续有两种情况：

一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以你妻子名字重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。

第二种情况是已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与――赠与的办理手续赠与――赠与需缴纳的税费买卖――买卖的手续和税费。

问题五：买二手房没有过户可以到房管局备案吗肯定便宜买给你的把，这种情况没有房产证，是不好过户备案的。这是二个问题，

一。过户是代表你们已经协商好了买卖合同已经做出来了。全部的房款已经付给了房东这才叫过户了。过户就是手续的最后一到关。过户完了就代表是你的房子了。现在上家房产证还在办理中还不知道什么时候出来。所以现在提不上什么过户。

二。备案的意思。上家的房产证在你们签定金协议后房产证交给中介保管。中介收到房产证后。由中介公司自己的公司经纪人网上备案。备案就是代表打印买卖合同。如果有买卖合同就代表已经网上备案，没有房产证是不好备案的。因为在备案时必须要房产证上面编号才可以进行网上备案，没有房产证是不好备案的，你们签的肯定不是买卖合同。像现在你这个房子没有房产证还在办理中。就是代表房子不满5年，税费很高啊，如果房产证办理出来如果房产证上面有什么问题，现在不好买卖或者房产证上面有其它问题你就被托注了，

问题六：房产局备案就是能过户吗备案后拿到房产证就可以过户了。

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元......>>

问题七：房产过户流程什么是网签？就是进入房管局网上签约系统，为交易双方签署《二手房买卖合同》，签署后在房管局备案，然后打印书面文本，在交易双方办理过户时提交。如果交易双方没有持有在房管局备案的网签合同是无法过户的。

问题八：商品房买卖合同备案怎么更名更成谁的名字，老婆的还好更，其他人的不好更名特别是还有贷款的。

问题九：房屋过户交易中，“网签”是什么意思？你好。

1网签：网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。

2网签的作用：实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性

级有效性；其次录入买家信息，输入买卖价格、约定付款方式（一次性、银行按揭等）、交房方式、违约责任和违约金额、买卖双方其他的自行约定等内容；录入完毕后，直接提交信息并报备房管局信息中心，打印网签合同，签字画押；等买卖双方一起到房管局办理过户时，以备房管局工作人员核对打印合同信息与房管局信息中心的报备合同信息是否一致。

除了正式合同需要注意的内容，合同价格、付款方式、交房方式、违约责任和违约金额等事项，还需要注意一点（很重要）：网签合同打印、签字画押之后，索要一份自己保管，等过户之时，核对房管局信息中心的报备合同信息是否和签字画押的这份合同内容相符。

3在直系亲属中进行房屋交易，可以跳过这过程，直接去房管中心即可。

我是知道id律政盲流。很高兴为您解答

问题十：房产公证和过户的区别是什么在你出售这套房屋后，这套房子就不存在你们的名下了，你们若再买一套房子，在购买下一套房子过户前去房管局，去房管局备案科调个首套房证明好了。可以按照首套房完税的，但是贷款仍旧根据你是否有过贷款记录而决定，有过贷款记录的就算二套，没有则是首套。

支付完首付后没有过户的，买家找中介做了公证，对你们来说是不安全的，因为如果买家不能及时支付余款，那么你们也无可奈何，因为只要是做了公证，这套房子就属于你的买家所有了。中介坑爹的，中介怕贷款下放的时间太长，你们心急，所以就所幸做个公证，房子就完全是买家的，所以让你们也段了念头。就一心一意的等着贷款吧！

至于注销，我不知道所说的是什么意思，什么证件？房产证？土地证？这个不需要注销，只需在跟你的买家一起去房管局过户到他的名下时，会自动收回的。

三、在上海户籍人进行二手房交易(不通过中介)的办法

上海市房地产交易中心崂山西路201号 58772600 200120

浦东新区房地产交易中心崂山西路201弄19楼 58767842 200120

闸北区房地产交易中心天目中路168号 63575558 200071

杨浦区房地产交易中心周家嘴路3215号 65180800 200093

流程：审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口

下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。

定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。

即使是通过品牌中介公司交易，也不能完全排除个别素质不高的业务员从中做手脚。因此，在达成交易意向后，上下家要对交易中应发生的税费有所了解，具体可到房产交易部门咨询，这样可以防止少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中，上下家不要擅自与业务员签订买卖协议，避免业务员将公司业务转化为人业务，使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时，上下家一定要当面谈好房价、过户时间等条款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜绝被赚差价的情况发生。

市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上下家不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此，在交房之前，下家要询问上家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个份的已缴讫水费账单收据。

按电力公司规定，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自开启封印、擅自变更计量装置等行为均属于违章行为，违者按违章用电处理。因此，在房屋交接验收时，下家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴讫的电费账单收据。

按照燃气公司的规定，上下家必须一起到燃气部门办理过户手续。

有的家庭已经安装了多门电话线路，下家就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是-普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算账单，一并清结后，再办理过户手续。

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，上家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚。

我是公积金贷款，所以跑的是公积金担保公司，如果读者是商业或组合直接跑银行就可以，以下说下我们办的过程，1、卖家挂牌，上家去交易中心网上房地产柜台直接挂牌，免费的，2、买家我们www.fangdi.com.cn看到出售信息，与上家联系，约好了看房，房子看好，去交易中心，带的材料见，在同一柜台，30元买6份合同，记住要监管版，同上家合计交房等补充条款后，即签好合同，然后去公积金担保公司办理贷款的预审批，现在都没人买卖房子，不用排队，去了材料一交，担保费一交就可以了，（记的要带私章），第二天，担保中心就打电话来说通过，可以去办交易了，3、第三天，上家一同到交易中心先去交税，乱七八糟，买家卖家各先交了万吧快，领了发票，印花税凭证，拿到柜台办交易，签个全程监管的合同，等十来分钟，再去交个什么税上下家一共百十来块，回柜台拿一个付款凭证就好了4、在你做交易约定的时间，拿上那付款凭证去银行交了几十万的房款就等产证吧，现在都要二十多天才办下来，5、产证办好会通知你去取，同时同上家办各种交接手续，物业，煤气，有线电视，最关键的是户口。

挂牌：市民需要带上房产产权人身份征、房产证原件和复印件（1份），到任意一家受理处填写信息，信息经过核实后，将会在网上公布，挂牌就完成了，上下家可以直接通过公布的方式联系。

需要提醒的是，受理处并不排斥中介来挂牌，但中介必须出具房产产权人身份证、房产证原件和复印件（1份）。

签合同：找到下家后，上家应到指定银行开监管帐户，然后通知交易所签合同。之后，上下家一起到挂牌的受理处签买卖合同和监管合同，受理处会开具付款凭证，然后，下家就可以把资金（包含购房款和所有税费）打入监管帐户。房款打入时间可以根据合同约定时间支付，税费则需要在合同签定后5天内交清。这个系列完成后，下家就可以领产证了。受理处不收取任何费用。

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