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本文目录

1. 我想在惠州惠阳买一块地皮,
2. 惠州为什么买了地皮不能建
3. 惠州市历史遗留地皮单已经建好的房屋怎么处理

一、我想在惠州惠阳买一块地皮,

1、宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

2、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

3、（4）向集体组织成员以外的人转让；

4、（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、惠州为什么买了地皮不能建

1、法律分析：可以去建设局问一下是否报建，土地规划是否符合要求。买了地皮并不是可以随意做什么，首先要办理用地规划许可证，让土地进入到合法的规划状态，然后办理工程规划许可证。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

三、惠州市历史遗留地皮单已经建好的房屋怎么处理

1、加快及完善历史遗留违法建筑分类处理的进程，加快旧改进程，妥善处理一些可以纳入旧改项目的历史遗留违法建筑，从而加快城市化进程，去除违建的安全隐患。

2、处理过程注重公平。发了回执的建筑，涉及到旧改规划时，应该尽快让其先罚款、补地价、发放房产证，再来进行旧改收回，避免出现补交了罚款、补发了房产证的建筑跟只有回执的建筑，在旧改时得到相同赔偿的不公平情况。

3、完善政务公开制度，让更多市民清楚政府的处理政策及措施，从而更加配合政府的行动。同时，完善政务处理进程的透明度，让历史遗留违法建筑持有人明晰所持有建筑的处理进程。

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