大家好，今天来为大家分享房屋交易平台乱象的一些知识点，和如何遏制各种租房乱象的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 陕西省将规范租房市场,租房市场中存在哪些乱象
2. 如何遏制各种租房乱象
3. 租房规范来啦!平台违规发布房源超三次将被禁用

一、陕西省将规范租房市场,租房市场中存在哪些乱象

1、在租房市场中出租期间，房屋内设施均由租客负责管理，引发安全事故，责任均由租客负责，如因房屋质量造成的损失，由租客承担相关责任，由此可以看出以上几条都是霸王条款，在租房合同中屡见不鲜，此次改革也是为了更好的捍卫消费者的合法权益。

2、对于刚毕业的大学生或者初入社会的年轻人来说，必须要先去租房，在一个城市中想要获得更好的发展，必须要有自己的立足之地，但是在租房的过程中也会发现，会遇到很多霸王条款现如今的市场环境并不像上世纪八九十年代对于大多数人来说，想要通过创业实现自己的人生价值，似乎触手可及。但是在创业的过程中也应该理性租房，避免上当受骗。

3、庞大的市场需求是中介和租房平台有恃无恐的底气所在，对于大多数年轻人来说，在租房的过程中极有可能遇到虚假方面问题，隐私泄露问题，以及房屋质量等问题，如果想要解决租房乱象，必须严抓严打严控互联网时代，房屋租赁交易通常在网络平台上完成，因此我们在进行租房之前也应该前往实地进行考察，这样才能更好的保障自己的合法权益不受侵害。

4、我认为让租房者住的安心，住的放心是一个城市给予他们最好的馈赠，租房乱象频出，如果想要顺利解决，必须在法律上下功夫，针对租房平台乱象，制定更为严厉的处罚措施，可以更好的维护社会秩序，对于违法者来说也应该给予严厉的制裁，这样才能真正将房屋租赁行业引向良性发展轨道。在进行租房之前也应该学会货比三家，去选择自己最中意的房子，才能更好的不影响自己的正常生活。

二、如何遏制各种租房乱象

1、据报道，北京市法学会不动产法研究会副会长、清华大学法学院党委副书记程啸近日在接受记者采访时说，由于过去我国房地产政策偏重于房屋买卖，所以在房屋租赁立法方面还存在诸多不足，造成了房屋租赁市场的诸多不规范。应加快补齐房屋租赁领域立法短板，完善房屋租赁制度顶层设计，通过法治手段遏制各种租房乱象。

2、“我国之前实施的房屋租赁政策一直强调‘居者有其屋’,正是由于这种政策导向,我国在最初的法律制度设计上,将商品房开发、销售作为发展住房的重中之重,比如在城市房地产管理法、合同法中,大量的法律条文都是针对房屋买卖作出的规定,而在房屋租赁立法上相对不足,对于租期、租价和租赁期间租赁双方的诸多权益没有明确规定,导致租户居住环境、尊严、基本权益得不到有效保障。”中央财经大学法学院院长、北京市法学会不动产法研究会副会长兼秘书长尹飞指出。

3、2016年6月,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,旨在规范住房租赁市场发展,促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。

4、中国社会科学院城市与竞争力研究中心副研究员邹琳华认为,我国目前的房屋租赁市场仍存在很多不规范之处,房源少、房租贵、黑中介横行、租房纠纷难解决、群租房乱象频发等成为制约房屋租赁市场健康发展的瓶颈,这些问题都需要从立法上加以解决。

5、尹飞建议,应当在国家层面尽快出台相关立法,对房屋租赁市场加以约束。应对保障房屋租赁双方的权益、改善居住环境、寻求快速解决房屋租赁纠纷机制、明确中介公司应承担的责任、拓展租赁房源等问题,在立法中予以明确规定。

6、据悉,今年5月,住建部发布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。

7、此外,北京、广州、成都等城市也正着手准备出台住房租赁地方性法规。

8、国务院办公厅去年发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》早有规定:非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证,享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

9、《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》也提出,经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。

10、“房屋租赁备案制度的落实和合同的规范,是关乎租购同权能否顺利实施的前提。”程啸注意到,现在租赁房源登记备案率很低,造成租房市场混乱。合同签订不规范,租户经常遇到权属不清、转租、房东随意涨房租、随意撵租客或承租的房屋正常损耗无人修理等不公平待遇,造成了大量租户权利得不到有效保障。

11、“值得注意的是,如果按照以往‘放养’的模式去管理租房市场,‘租购同权’必然无法落地。”程啸建议,优化租赁登记备案制度,各地区根据本地实际情况完善实施细则使登记备案成为维护租赁双方权益的有效途径。

12、尹飞介绍,对于租赁市场,我国的监管体系确实存在漏洞,使得一些黑中介成了无法约束的“害群之马”。

13、尹飞曾经向有关部门建议,希望在立法中明确规定,建立一套有效的房屋租赁信用信息系统,将那些不良从业人员的行为都记录下来,并在统一的平台上向社会公示,承租人可随时查到其诚信记录,对不良中介应给予相应的处罚,对造成严重后果的、社会影响恶劣的,应当终身禁入中介行业。

14、“除此之外,提高从业人员的门槛也是十分必要的,应进行与业务有关的法律知识培训考核,获得执业证书后,才能从事房产中介工作。”程啸认为,这样可以一定程度上避免素质不高的从业者拉低行业水平。

15、尹飞认为,应当建立中介行业自净机制,中介公司有责任提供有效的地域信息,保障住房租赁市场供需信息透明、交易规则透明、信用体系透明,建立严格的违法及违规惩处制度,完善行业内部的自查自纠机制,自觉履行公示制度,并由相关主管部门和行业协会不定期进行监管和抽查。

16、不少租户反映,一房难求的状况十分普遍。目前,包括北京在内的很多城市,已开始在土地出让过程中明确要求,需自持一部分房屋作为出租房,比如一块地规划面积30万平方米,开发商拿地,需要拿出10万平方米用来建设出租房。

17、“这是一个比较好的探索。”尹飞说,鼓励房地产企业以租代售,并以此作为去库存的做法,不失成为一种有效的解决方式。

18、对于社会大量闲置的房源,程啸认为,我国在制定房屋租赁立法时也应当对此有所规划。

19、“许多个人房屋闲置,而想要租房的人却承租无门,造成了供求不畅。如果将这部分闲置房拿出来出租,将解决一部分租户的烦恼。”程啸建议,应当鼓励这部分人将房源拿出来共享。

20、据记者了解,群租客以企业员工和年轻人为主,流动性大,行动不规律,人员嘈杂,打扰周边居民的正常休息；群租房空间狭小,物品堆放多,生活用火、用电不规范,存在消防安全隐患；不注意维护环境卫生,导致小区环境恶化。

21、对此,程啸建议,应当多增加廉租房、公共租赁住房,缓解多人分租的压力。

22、“除了提供价格更低廉的租赁环境,制定刚性的安全标准也是必不可少的,应该疏堵结合。”邹琳华建议,出台相关安全整治标准,减少和消除安全隐患。

23、记者注意到,《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》明确规定,出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

24、程啸说,要通过立法明确提出“保障安全居住”,应当禁止将存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的房屋进行出租,一旦发现,应由住建、公安等部门责令改正,并进行相应处罚。对于出租人的权益,法律也应当予以保护,对于随意破坏房屋设施或涉及其他违规租赁房屋的租户,应当由城管等部门予以遣散,造成环境破坏和财物损失的,应进行相应处罚。

25、7月，一大波租房新政密集袭来——

26、4日，上海打响租赁卖地第一枪：要拿地，只准租，不准卖。

27、17日，广州出台“租赁16条”发展住房租赁市场，其中保障“租购同权”引发民众关注。

28、20日，住建部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入、住房租赁需求旺盛的大中城市，加快发展住房租赁市场。

29、目前，住建部已会同有关部门选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市首批开展住房租赁试点。

30、业内人士分析，一系列租房政策的出台，释放出重大信号，住房租赁市场或将迎来新一轮发展期。

三、租房规范来啦!平台违规发布房源超三次将被禁用

1、虚假房源、黑中介、二房东、僵尸房源……长期以来，北京不少租户饱受房地产租赁市场的不规范之苦。昨日，为整顿房地产市场的这些乱象，市住建委同市场监督管理局、市网信办、市通信管理局、市公安局起草了《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》，近日开始面向社会各界公开征求意见。

2、市住建委相关负责人介绍，目前，越来越多的人通过互联网、手机APP获取房源信息,住房租赁企业和房地产经纪机构主要通过互联网平台发布房源信息获客，有关互联网平台发布的房源信息鱼龙混杂、难辨真伪。

3、去年以来北京市大力规范网络房源发布，多次开展专项执法检查，集中约谈主要网站，严查发布违规、虚假房源信息，下架违规房源信息 92万余条，冻结违规用户账号约7万个。在总结经验的基础上，近日北京市五部门联合发布《关于规范互联网发布本市住房租赁信息的通知(征求意见稿)》。

4、该征求意见稿要求互联网交易平台不得为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的,未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的,被住建、市场监管等部门依法限制发布的企业、从业人员发布住房租赁信息。

5、同时要求互联网交易平台要切实履行平台信息审核和管理责任:房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构(含分支)重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息。

6、该征求意见稿进一步规范发布住房租赁信息主体。明确通过互联网交易平台发布本市住房租赁信息的企业要依法登记且正常经营；信息发布人员持有从业人员信息卡；要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。

7、此外还要求住房租赁企业及时将房屋租赁合同信息录入北京市住房租赁监管平台。在互联网交易平台房地产经纪机构、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示企业、从业人员真实合法身份标识、企业投诉受理电话、在本平台被投诉的记录、发布房源信息的数量、行政管理部门提供的信用记录和合同示范文本。对违规通过互联网交易平台发布房源信息的企业、从业人员，暂停信息发布1至3个月；违规发布3次以上的,不得再通过互联网交易平台发布本市住房租赁房源信息。

8、市住建委网站可查从业人员信息卡

9、该征求意见稿明确建立互联网综合治理工作机制，住建、市场监管、网信、公安、通信管理部门加强对互联网平台发布住房租赁信息的监管，加强联动，协调配合。同时市住房城乡建设委通过门户网站公开已备案的企业名录和已办理信息卡的从业人员信息，并向发布住房租赁信息的互联网平台提供信息查询、验证接口，逐步建立完善房屋租赁信用管理体系。

10、该征求意见稿公开征求意见时间自2019年6月26日至2019年7月2日，如有更好的针对“黑中介”、“二房东”等治理措施，欢迎社会各界通过传真或邮件的方式将书面意见和建议反馈至市住房城乡建设委。

11、中原地产首席分析师张大伟表示，北京乃至全国，现在二手房买卖市场都已经相对规范，但租赁市场房源发布存在一定的违规、违法行为。所以针对互联网发布租赁信息做规范是必要的，也是有利于市场平稳的。

12、他表示，意见稿影响最大的市场应该是业主直接租赁房源，中介公司推广意愿将大大降低，很可能会大量减少广告展示量。后续很可能出现中介企业、公寓企业大量增加可控租赁房源推广的现象。

13、另外，在意见稿中，值得关注的是，同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示。这颠覆了过去很多互联网发布平台的游戏规则，目前一家机构多个端口交叉发布房源，同一套房源不同机构同时发布，都是主流。多家中介公司表示，这个规定有利于大公司，而中小公司只能依赖中介费打折吸引客户。

14、目前互联网平台上很多房源都是重复的，多个中介往往重复展示。有的发布的房源价格标得很低，或者是很多年之前的价格，引诱租客上钩，联系之后则告知房子已经没了，转而推荐其他房源。此前执法人员就发现，一些知名的互联网平台上，还挂着很陈旧的房源信息，最早的还有十年前的，不仅误导了租房者，还有“钓鱼”的嫌疑。

15、此次意见稿要求互联网交易平台要审核、管理住房租赁信息，包括房屋照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构（含分支）重复发布；同一房源由多家不同机构发布的应当合并展示；不得发布法律、法规禁止出租的房源信息等。确保的就是真实、准确、合法的房源信息。张大伟表示，30天以上房源下架，有利于避免“钓鱼房源”的存在，按照正常租赁市场，一般租赁房源成交周期都在1-2周。文/本报记者朱开云李天际

16、意见稿从源头切断黑中介主要揽客途径

17、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强表示，该征求意见稿强化源头治理。当前北京已将“黑中介”列入“八黑”之一。通过媒体报道，不难发现，未到有关主管部门登记备案的“黑中介”，其欺骗消费者的手段大多是通过互联网平台发布低租金的虚假房源信息，引诱租客上钩，再通过设置合同陷阱等侵害租赁当事人权益。此次《征求意见稿》对发布住房租赁信息的企业及人员进行了规定:要求企业依法登记且正常经营；信息发布人员持有从业人员信息卡；要编制房屋状况说明书并留存相关资料备查。同时禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业，未按规定办理信息卡或使用他人信息卡的从业人员，被住建、市场监管等部门依法限制发布信息的企业及人员发布住房租赁信息。这样，从源头上切断了“黑中介”揽客的主要途径。

18、（原标题：五部门发布意见稿规范互联网平台租房信息违规发布房源超三次将被“禁发”）

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