大家好，今天来为大家分享房屋交易平台收费规则的一些知识点，和共享房屋是什么意思共享房屋怎么收费的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 房产评估费是多少
2. 共享房屋是什么意思共享房屋怎么收费
3. “个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了

一、房产评估费是多少

问题一：现在房地产评估收费标准是多少 10分现在都是执行的市场价，由评估机构自行根据市场确定，每个公司根据自己的业务能力，估价对象的远近、复杂程度、估价目的等收费差异很大，比如一套住宅可能300-1500，差异就有这么大，所以委托评估最好在第三方全国性评估服务平台咨询，就是根据自己的估价对象情况、估价目的在平台上发布任务，由估价机构竞价、竞方案，有委托人选择，可以百度一下：全国性评估服务平台

问题二：二手房过户费和评估费需要多少钱目前过户费为；2、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：按房价5.5%缴纳。（2年以上免）卖方

（3）土地增值税；按房价1%缴纳。（五年以上免）卖方

（4）个人所得税：按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；

（5）房屋交易手续费；6元/平方米，

（6）房屋产权登记费：80.00元。也叫权属登记费

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

（8）印花税金额为房价的0.05%，买卖双方

问题三：什么是房产评估房产评估费怎么算房产评估是什么？房产评估费是指什么费用呢？房产评估费如何算的呢？有关的条文规则是如何的呢？下面我来和我们说说这个房产评估及二手房评估费。

1992年，中国施行了土地有偿运用，并且立法规则＂施行房地产报价评估制度＂，国家标准的《房地产评估标准》于2000年6月1日正式施行。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它标准了房地产评估做法，从技能操作上确保了评估成果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。

房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子要评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。当然，房东在出售房子前，经过专业房产评估也能对所卖的房子心里有个谱。为了在买卖中防止不必要的损失和费事，买卖双方都应当对“房产评估”有必定了解。

影响二手房评估价的首先是区域要素，首要包含小区地段、交通条件、周边环境、配套设备、未来发展前景及环境污染等。其次是房子本身要素，首要包含建筑时代、楼层、朝向、户型格式、房子装饰、通风采光、物业类型、燃气情况、得房率等。另外，还有商场要素和心理要素等。

二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：现在除了具有专业天资的房产评估公司以外还有一种新式的网络二手房评估也已趋于老练。国内几家大型的房产类网站、或许具有房产频道的归纳性网站均开端为消费者供给免费二手房评估这一效劳，其间以搜房评估网最为有目共睹。

付费评估：房产评估是二手房买卖过程中一个首要的环节。如今，买房借款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会通知你房子需求评估。比方购房者需求处理典当借款，银行要依据评估组织的评估陈述，才干向购房者发放借款。处理按揭借款的评估，需求具有专业天资的评估组织进行。

那么，二手房评估费如何收取？依据省物价局的有关规则，现在评估费收费标准采纳累进计费率：房子总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的

0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2000万元到

5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

问题四：买二手房一般评估费多少钱？二手房评估是在你需要贷款情况下需要的，是给银行的，银行根据你评估情况放款。评估主要是房屋的具体细节情况，包括具体地点，周边交通，配套设施，小区情况，房屋的装修情况等等。根据各地区的不同情况，有的地区房管局办理产权转移登记时也需要评估报告，不过不多。

问题五：买二手房评估费多少钱怎么算的二手房评估分为“免费评估”和“付费评估”两种方式。

免费评估：目前除了具有专业资质的房产评估公司以外还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟。国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，其中以搜房评估网最为引人注目。

搜房评估网的优势在于：能客观公正的房价能让买卖双方做到心中有数。同时网络免费房产评估的缺点是估价结果不具备法律效应。但目前已有部分银行信贷部、交易中心开始使用此数据作为参考依据。提示广大网友应该积极使用搜房评估网，二手房价值几何？自己心中有数，做一个明明白白白的买房者、卖房者！

付费评估：房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

那么，二手房评估如何收费？根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

问题六：办理房产评估要怎样手续，费用多少？产权人持房产证、产权人身份证，到当地房屋评估中心或者担保公司(公积金中心)办理。评估费一般是100万以下的收取评估结果的0.5%收取，100万以上的按0.25%收取。

房地产估价收费标准房地产估价收费标准

根据国家计委、房地产估价收费标准建设部关于《房地产中介服务收费的通知》有关规定执行。该收费标准就是按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

①房地产价格总额在100万以下(含100万的)，按5‰的费率计收;

②房地产价格总额在101万以上至1000万的，按2.5‰的费率计收;

③房地产价格总额在1001万以上至2000万的，按1.5‰的费率计收;

④房地产价格总额在2001万以上至5000万的，按0.8‰的费率计收;

⑤房地产价格总额在5001万以上至8000万的，按0.4‰的费率计收;

⑥房地产价格总额在8001万以上至1亿的，按0.2‰的费率计收;

问题七：二手房交易评估费是多少根据国家相关部门规定,目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别。

房屋总价在100万元以下的,收取房屋评估总价的0.42%作为评估费;

房屋总价在100-500万元以内的收取0.3%,

房屋总价在500-2000万元以内的收取0.12%,

房屋总价在2000-5000万元以内的收取评估总价的0.06%,

而5000万元以上的则收取0.012%作为评估费用。

问题八：房屋评估费为多少？评估收费标准：100万以下是千分之六，

资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表：

档次计费额度（万元）差额计费率（千分率）

3 1000以上~5000（含5000） 0.8

4 5000以上~10000（含10000） 0.5

问题九：房屋评估费用需要多少目前过户费为；2、过户费用；

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90―140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

（2）营业税：按房价5.5%缴纳。（2年以上免）卖方

（3）土地增值税；按房价1%缴纳。（五年以上免）卖方

（4）个人所得税：按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方；

（5）房屋交易手续费；6元/平方米，

（6）房屋产权登记费：80.00元。也叫权属登记费

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

（8）印花税金额为房价的0.05%，买卖双方

问题十：房屋评估费怎么算，房屋评估价，房屋评估价评估价

该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。

说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。

房价评估，这个专业名词有些人或许听说过，而有些人确陌生的很。其实，它是在二手房交易中会出现的，但也不是必定不要经过的步骤。只有在一些特定的情形下才会遇到此情况，那在哪些情况下需要进行房价评估类？

1、买卖双方认为有必要时需评估房价

交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房价格没有概念的，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

2、办理房产保险时需要房价评估

办理房地产保险是需评估房价，从而确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。

在房产交易过程中，有的购房者为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险。所以，银行会为了确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。

有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。

4、发生交易纠纷时可能要评估房价

二手房买卖合同签订后，如果一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、房价明显过低时需进行房价评估

二手房交易价格的多少与所缴纳的税费多少有关。

买卖双方可能会为了少缴税费，会向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报。如果房地产管理部门认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，房地产管理部门就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。shqianyy

二、共享房屋是什么意思共享房屋怎么收费

共享房屋近期在全国很多大城市中都实现运营，这是继共享单车和共享汽车之后的又一壮举，但是房子涉及的领略和操作过程相对比较复杂，如果想要合情合理合法的运营下去，必需要制定一系列相关的规定，这样才能保持完美的运行和持续下去，下面给大家分享武汉有共享房屋吗。

目前暂时还没有出现，不过很快就会大量出现了

现在的收费情况还比较难以掌控，需要根据武汉本地的房价来变动制定价格

继共享单车、共享汽车之后，共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。羊城晚报记者了解到，广州有市民把自己闲置的房子放在网络平台上，短租给有需求的市民，从而赚取一定数量的收益。

有业内人士分析称，广州短租经济市场潜力巨大，2017年的增长率或达300%以上。

近日，家住广州新港西路某小区的田女士告诉羊城晚报记者，自己的一套60多平方米的两居室以前一个月租金是3800元，现在一个月能租7300元左右。据记者走访了解，现在一些市民开始将目标瞄准短租市场，从而获取更高的收益。

据田女士介绍，2015年初她以每月3800元的价格将自己的两居室租了出去。今年3月租约到期后，经朋友介绍，她把房源放到了共享租房平台上。没想到现在日收入达366元，除去没人租的天数，平均一个月收入在7300元左右。“好的时候每天都有人住，平均每个月的入住率都在70%左右。”田女士说，最旺的时候是广交会或其他展会期间。

与田女士一样，市民吴女士也将自己的两套一居室放到了共享租房平台上。吴女士告诉记者：“以前两套房子每个月的租金加起来不到6000元，现在每个月租金差不多可到13000元。”

吴女士表示，短租房的服务很重要。每当有新租客要来，她都会准备好洗面奶、面膜、太阳伞、充电宝、书籍等用品，方便租客使用。

小猪短租平台华南区负责人丁强告诉记者，不同的商圈和区域，短租市场的经营情况也不同，广州的珠江新城和体育中心周边需求全面，房源整体入住率较高，能达到80%至100%;琶洲则会跟着展会走，一般在60%左右;长隆附近的房源更多是在周末、节假日及寒暑假成交，入住率平均超五成，且成交单价较高。

丁强称，去年广州单个房源收入最高的一位房东在小猪短租共收了30万元房租，而年入10万左右的房东则达四成以上。丁强表示，广州短租市场潜力巨大，预计2017年整体市场规模或增长三到五倍。

据丁强透露，该平台在广州2012年上线初期一个月仅有几套房源，现在则每个月上线600套，相当于每个月开张五个中型酒店的规模，总房源已突破了6000余套。

记者查询发现，如果加上蚂蚁短租、途家网等各类在线短租平台，广州已有近3万套短租房源。

记者采访了解到，经营短租的房东大多以分享个人房屋为主，其中自由职业、IT从业者、全职太太、企业职工居多。近年来，这部分群体中的不少人从分享个人房屋起步，逐渐成为租赁几套房屋的职业化经营人士。

用户整体结构上，来自小猪的统计数据显示，目前租客以80后、90后为主，平均年龄为29岁。其中，商务出行用户占比36.5%左右。业内人士分析称，短租房正在分化传统酒店的商务客源，成为消费者的新选择。

与共享单车、共享汽车相似，共享房屋这种在线短租业务，目前在国内还是起步阶段，尚处于监管盲区。

有业内人士告诉记者，正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案，否则可视为违法“黑酒店”。而缺乏基本监管的共享租房方式，背后可能存在一些风险。

据了解，消防安全等是困扰共享短租房市场的一大问题。“不少短租房不具备也难以办理消防审批手续。

我们在调查中了解到，大多数房东认为‘开在自己家，不关人家事’，更别说办理消防审批手续了。”上述专业人士表示。

不过，丁强告诉记者，小猪作为一个双边交易平台，对于房东、房客的审查、监管和交易有一套成熟的机制，对于新上线的房源，房东发布房源时该平台均进行实名认证，也会对收款账号进行审核，审核通过后平台在当地的工作人员会在房源上线三个工作日内上门对房屋的智能门锁等基础设施进行查验，如果发现实地房源与线上不一致，会将房源下线。此外，该平台还会分别为业主和房客购买相应的保险，以保证双方利益。

一份房屋共享经济行业的竞品分析

短租，作为新兴的旅游短期居住方式，是一种按天计费的房屋出租方式，由个人业主、房屋中介或平台自营管理者将闲置房屋出租，为有短期居住需求的用户提供个性化设施及服务的住宿选择。

常见形式有民宿、公寓、客栈等，价格低廉、交通方便、设施齐全、自由自在的特点使其舒适度远高于同等价格的普通酒店，非常适合作为旅游出行时的居住选择。在消费升级浪潮涌动的今天，相信个性化十足的短租行业即将迎来属于它的春天。

在线短租自10年起逐渐在国内兴起，近年来处于逐步上升的阶段，其主要作用是将房东与房客通过互联网集中至短租平台，提升房与人的匹配效率。相比于传统的线下短租，在线短租平台能极大的提高沟通效率，降低信息的不对称性，也能为交易双方带来来自平台的安全保障。

互联网行业的迅速发展，很大程度上降低了互联网产品的使用门槛，也使得短租产品渗透范围及用户规模稳稳地逐年上涨。根据艾瑞数据，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿，较去年增长106.1%。预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。

迄今为止，累计有超过30家企业陆续进入短租住宿市场，同时市场集中度逐渐升高，现有企业之间竞争激烈。

在线短租运营模式主要有业主自营、商户经营和平台管理，其中：

业主自营模式(C2C)：以Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租为代表，关注重心在于如何搭建良好的在线沟通和交易的平台。

商户经营模式(C2B2C)：主要以途家、自如民宿为代表，即业主将房源出租给中介公司，中介公司进行统一管理。

平台管理(B2C)：主要以途家为代表，即平台与开发商或业主合作开发标准化房源，通过平台进行运营及出租。

同时根据业务方向，市场上还活跃着关注境外目的地民宿市场的住百家、大鱼、一家民宿等。

以上两图可总结在线短租平台用户的基本画像：中产阶级、26~35岁、已婚、高学历。初步判定此类人群已经脱离基础的生存收入线，有一定文化消费需求，属于消费升级浪潮中的主力军。

平台用户可分为两种类型，房东及房客，分别对其需求进行分析

基本需求：需要稳定的收益，想要平台提供数量可观的订单、较低的服务费、多渠道进行方便的传播等服务

基本需求：希望房屋安全，想要房客靠谱、有一些必要的标准版安防手段

期望需求：希望管理起来省心，预订流程简单、后台管理操作全面、房屋有人指导管理

兴奋需求：更加有趣味性，可以认识更多有意思的人，有相同的交流圈子

基本需求：有房住，需要房源广、可选择空间大、性价比高

基本需求：希望入住放心，需要房源信息真实、房间整洁安全

期望需求：预退订方便简单，包括订单确认速度快、预订退订流程标准、异常情况少、房屋信息全面等

兴奋需求：入住体验佳，想要房子装修好、环境及配套设施完备、交通便利、房东有趣

本次对短租行业中的C2C模式产品进行对比分析，选取蚂蚁短租、小猪短租两款产品

1、国内的C2C产品中，蚂蚁短租与小猪短租规模相近，属于行业领头羊

2、两者目标用户群体相近，模式相近，属于直接竞品

3、蚂蚁短租：国内短租领域开拓者，领先的公寓民宿在线短租平台，国内C2C产品的杰出代表

4、小猪短租：融资轮次超过D轮，累计获投超过1.5亿美元，appstore搜索“短租”排列第一

由图表可以看出，在苹果市场，蚂蚁短租与小猪短租表现相近，蚂蚁短租稍靠前。

微博看似蚂蚁短租粉丝数为小猪短租两倍，但实质上活跃度相近，目前来看微博用户对二者兴趣仍较低。

知乎上二者更是不受关注，更多是因为airbnb在知乎群体中能夺得更多眼球。

到了微信平台，很让人意外地发现情况有了较大的差异，在国民社交平台中蚂蚁短租的受关注程度远高于小猪短租，由此推断蚂蚁短租受大众认可度较小猪短租更高。

在核心功能上，两者基本涵盖了短租产品应有的房屋发布、查看、预订功能。

而在面对房东时，小猪短租走的更远，其提供的管家服务“小猪管家”，为没有时间打扫房间的房东提供专业的短租民宿保洁服务，对许多兼职房东而言是一个极大地便捷服务，对留住C端房东有非常积极地作用。也能看出来是建立一个标准化的行业服务规范，若能成功建立起成熟的体系，在面对其它产品时将会是一道巨大的竞争门槛。

两者结构存在一定差异，能看出来侧重点不同。

1.1在房源预订时，分为两种首页推荐和目的地搜索两种情况。

1.2在首页推荐时，将房源包装为不同的生活主题，用户根据主题进行房源的浏览与选择;

1.3在目的地搜索时，用户根据目的地及入住时段进行房源搜索，并能根据不同筛选条件进行房源查找，进而确定房源。

用户可以自主进行房源的上架，房源类型以民居、公寓、别墅等房屋属性区分，可以自由对房源信息、价格等因素进行编辑上架。房源及个人认证资料经客服人员线上电话沟通，审核通过后可发布到线上进行出租。

1.1在房源预订时，同样分为首页推荐和目的地搜索两种情况。

1.2在首页推荐时，将住宿体验、行程体验及人文体验融合到一起，包装为各种情怀故事，用户根据故事进行房源选择;

1.3在目的地搜索时，两者基本性质相同，具体筛选按钮稍有区别，稍后详述。

2.1用户可以自主进行房源的上架，房源类型以整套、独立单间、床位、沙发等居住类型区分，上架与审核程序与蚂蚁短租相差不大。

1.1蚂蚁短租更为实用、高效，但不同生活主题推荐之间辨识度很低，较难做出一个明显的区分。

1.2小猪短租在房源预订时，将行程体验、商旅出行、房东分享等场景糅合在一起提供给了用户，能看出来在进行各种让短租行为由低频到高频的尝试。

小猪短租的包容性更强，基本可以接纳所有房型，扩大房间来源时，也增加了部分安全隐患。(猜想蚂蚁短租应该是为了规避单间、床位等房型带来的风险，主动缩小了适用范围。)

2.2不得不再提一次，小猪短租提供的管家类服务，对房东实在是非常大的利好，盈利想象空间也更多。

仅从预订流程上来看，两者相差不大，都能较为顺畅的完成短租房的预订，就不赘述分开讨论。具体在表现形式上有不同方向的差异，通过表现形式奠定了不同的产品形态。

1、页面内容丰富，可选方向及主题多，内容实在;

2、房源主要信息提前展示，预订房间效率高;

1、同一栏下内容分类过多，极易被绕晕，且底部内容很难被看到;

1、在首页中，在页面内设置新的小tab，分为猜你喜欢/热门玩法/特色体验/房屋推荐等几个部分，用户可在几个tab间自由切换。

共享房屋悄然兴起租客以80后90后为主

是不是有一些人在期待共享女朋友、男朋友

共享房屋悄然兴起了，这不就是《爱情公寓》现实版嘛，不知道啥时候会兴起共享男朋友女朋友但如果三观不同的人在一起合租真的很难做朋友，磁场不合的人讲几句话也像在翻山越岭，你始终到不了。

共享房屋悄然兴起，首先想问这和airbnb有什么本质区别吗?其次，国内具备推广的环境吗?安全，诚信，怎么保障?

共享租的是闲置的空间，比如自己家里某个卧室甚至沙发都可以租的。一般而言租房客是跟租房人住一起的。

airbnb都共享多少年了，分享你家的沙发，你家的房间都不是新鲜事儿了，只要平台管理好，所有实名登记，其实租户和屋主就是有保障的。

也别说共享，我自己房子空着都不想出租，一想自己装修，壁纸什么都是精挑细选。总怕别人不爱惜。

现在的变态太多，很害怕这些房子会有针型摄像机，女生还是不要随便租。

安全性，是共享经济的命脉。滴滴打车的评分机制解决的就是这个问题

有一种叫做一起出钱合买一套房子，私下共同签合同，然后房子出租，租金平分，有钱的你可以以此买好几套房子。

三、“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了

“A:又不全国推广，只是杭州而已。”

这是一段网友的对话，背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，对此，大部分网友都在叫好，这意味着如果买卖双方能自主成交，中介费就可以省了。

9月24日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。

据和讯房产观察，该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次，并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。

在业内看来，未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务，显然，购房者对此乐见其成，这不仅为购房者提供更多的挂牌选择，更重要的是，该举动本身意在规范行业，提高房源成交效率，是行业基础设施完善的重要体现。

“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。”此次房屋交易平台上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署，着力推动房产交易移动端应用建设，平台基本囊括了房屋有关的基础信息。

具体来看，“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能，房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息，房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。

宁波并不是第一个吃螃蟹的人，上月，杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台，业主注册后即可使用“个人挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息，购房者注册后，可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源，根据需求来筛选意向房源。

目前，人们对政府推出的房源挂牌平台反响比较热烈，比如，杭州平台上线10天后，个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。有购房者对和讯房产表示，官方平台可信度高，而且没有佣金，尤其所有房源都是业主实名认证，不会有虚假房源，很多人都对官方平台寄予厚望。

克而瑞科创研究总监周赟认为，不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台，还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台，本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。

“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看，后续一定会有更多的地方政府推出此类平台。”周赟进一步表示，这些举措主要是解决房源真实性问题，提高住房交易信息透明化程度，为未来数字化政府建设打基础，并进一步优化交易平台的各项功能，来规范整体房产交易市场，提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，规范中介行业要做到更加信息的透明化，各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台，这是未来三五年的趋势。

对于杭州和宁波的动作，资本市场迅速做出了反应，行业主流服务平台股价出现下跌。

截止9月24日收盘，贝壳股价下跌4.56%，房天下跌4.3%，我爱我家(000560,股吧)跌2.05%，实际上，杭州官宣后的8月19日，市场也出现类似反应，贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%，我爱我家股价下跌0.88%。

可见，此举对房屋交易平台确实产生了一定的影响，不过，目前来看，业内认为，杭州和宁波这样的官方信息平台，更多是展示房源，而贝壳、我爱我家等平台的核心价值除了真房源之外，更多是提供专业服务，目前还看不到后者的可替代性。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉直言：“房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”

“二手房交易去中介化较难成行。”周赟认为，政府推出的这些平台在功能上还有待进一步完善，比如设立资金监管账户来保证交易的安全，所以短期内并不会取代现有中介行业。

空·白研究院创始人杨现领也认为，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。

“房东直售在国内没有市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高。”杨现领认为，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定是在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降低，个人之间直接谈判的效率不高。

对于购房者而言，政府推出个人挂牌功能，最大的吸引点是自主成交，节省部分中介费。

媒体报道显示，2021年以来，贝壳先后两个城市上调中介费，比如，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。此前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。

公开资料显示，中国大陆的中介费平均不到2%，属于低费率国家或地区。尽管有专家表示，相较于美国、日本、中国台湾的费率达到6%，阿根廷5%、德国4%、加拿大3%，中国大陆属于低费率国家或地区。

但由于房产处于大宗交易，动辄几百万的房价需要的中介费高达几万到几十万，这一直是购房者的痛点，不过，未来随着行业效率的提高，中介费有望进一步降低。

周赟认为，当前，从房屋买卖双方来看，目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息差来赚钱，大平台垄断了大比例的房产交易信息资源，买房者的选择空间其实不大，房产交易佣金的支出更多的是为了房产交易信息资源的支出。

他进一步表示，上述新政的出现，给购房者提供了更多的信息来源和选择渠道，相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。

此前有传言称，房产交易的中介费都不得超过当地的社会平均工资的三倍。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，该传言不可能是真的，国际上也没有先例，但他表示，按资产比例收取费用是行业惯例，至于比例的高低，值得去商榷。

“如果我们想要把费率降下来，核心一点是提高行业的交易效率，这是核心，如果效率不能提升的话，光从交易费率上去动脑筋是没有结果的。”张波进一步表示。”

万通集团的创始人冯仑认为，怎么样解决合理收费的问题，企业和政府监管部门之间应该有一个很好的互动，最终建立一套规则，毕竟未来二手房的交易量会非常大，而且频次也不算低。

冯仑表示：“未来除了贝壳，如果再多几家，比如诸葛找房，还有多几家市场化的交易平台对费率也会降下来，这也就是说不是靠文件，就是靠竞争，费率也能降下来。”

当前，房屋交易市场正在迎来前所未有的巨变。

一方面，平台价值日益凸显。公开数据显示，预计2024年我国住房交易市场规模 30.7万亿元，中介交易规模 19.1万亿元；其中二手房交易规模 12万亿元，中介交易规模 10.8万亿元。

另一方面，入局者逐渐增多，尤其是以开发商为代表力量逐渐崛起，2021年以来，龙头房企大举布局房屋租售领域，比如，龙湖推出全新品牌塘鹅，开启了房屋租售和房屋装修两大主航道；万科朴邻8月初在广州开了第一家租售门店，走出市场化的第一步；碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”，并收购武汉大型房产经纪机构世纪宏图。

从中报上也可以窥见房企对租售服务的重视，明源地产研究院数据显示，融创的经纪服务收入环比增长69%，碧桂园的收入增长88%，旭辉的增长148%，万物朴邻新房销售业绩较去年同期增长647%！

数据来源：明源地产研究院，根据公开资料整理

对此，周赟认为，开发商推出自己的租售平台核心目的是解决营销诉求。他表示，今年越来越多的开发商在数字化转型发展中的智慧营销方向逐渐做出了成绩，比如通过公私域流量渠道扩大销售触点、通过老带新、全民经纪人等方式提升与潜在客户的连接，这些都是为了尽快实现去存量化化，有效降低负债率。

虽然如此，但开发商介入势必将影响房屋交易市场的生态，张波认为，在一些经济发展比较好的城市，比如，一二线城市，头部中介所占的份额比例会越来越大，至于房企旗下的交易平台，对他们来说挑战还是比较大的，但未来会有个别房企在这方面能够趟出一条路。

政府、传统中介、开发商等力量正在搅动房屋交易市场，这无疑是一种强大的推动力量，推动行业进入更成熟的发展阶段。

周赟认为，中国的一二线城市都在走向或已进入存量房交易为主的市场，因此未来房产交易平台更多的突破点是基于房产交易全流程化增值服务提供，比如前端的VR看房，后向的一站式装修设计等。

关于房屋交易平台收费规则到此分享完毕，希望能帮助到您。