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本文目录

1. “环湾保护、拥湾发展”战略
2. 回笼资金,雅居乐旗下七个项目引入平安
3. 国外著名的网上交易平台有那些

一、“环湾保护、拥湾发展”战略

1、改革开放以来，青岛市被确立为沿海开放城市，1984年成立青岛经济技术开发区，1992年开始对青岛东部沿海一线进行开发。1995年，提出了以东岸为主城、西岸为辅城、环胶州湾沿线发展组团的“两点一环”的城市总体布局结构，并于1999年被国务院充分肯定。2001年实施“挺进西海岸，重心西移”的发展战略，逐步形成了“两点一环”的城市形态，至此青岛突破了沿胶州湾东岸集中发展的束缚，迈出了环湾布局的第一步。2007年中共青岛市委十届二次会议上，“环湾保护、拥湾发展”被正式作为未来青岛发展的关键战略而提出，为青岛市未来发展确立了新的增长极。2008年9月，青岛市《“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究》正式完成，这一重大研究成果的形成标志着青岛市委、市政府提出的“环湾保护、拥湾发展”战略进入加快实施阶段。2009年青岛“两会”上，代表委员们和社会各界人士对“环湾保护、拥湾发展”城市发展战略给予了高度关注。

2、“环湾保护、拥湾发展”战略，是青岛市在新形势下重新审视青岛在山东半岛、全省、环渤海乃至整个东北亚地区的城市定位后提出的全新城市发展理念，目的是充分依托胶州湾，构建海湾型城市，整体上将环胶州湾区域建设成为集高新技术产业、科技研发、商贸旅游、文化娱乐和优质人居环境等功能于一体的国际一流滨海城市组群，突出青岛在山东省“一体两翼”和海洋经济战略格局中的龙头作用。《“环湾保护、拥湾发展”概念规划研究》这一概念蓝本，以“环湾保护、拥湾发展”战略为主轴，通过借鉴日本东京湾、美国旧金山湾等地区发展的经验教训，并对国际上环湾区域产业发展和生态保护进行案例分析，提出了青岛市实施“环湾保护、拥湾发展”的规划目标。该研究涉及胶州湾的历史与未来、环湾保护、功能发展定位、环湾交通、景观规划、战略意义、工作建议等7个方面，规划研究范围包括市南的西部地区、老港区、四方李沧西部、红岛、胶州少海新城、黄岛东部等区域，总面积超过500km2。

3、青岛市“环湾保护、拥湾发展”战略思想，突出了“保护”，体现了可持续发展的科学发展观。在20年的时间里，青岛城市建设取得了巨大成绩;但遗憾的是，对于城市生态环境，特别是胶州湾生态环境而言则有很大的破坏。胶州湾地区生态环境恶化表现在水域面积缩小、海岸线变动，纳潮量降低、自净能力减弱，污染严重、水质恶化，湿地面积缩小、功能退化，生物多样性减少、生态质量下降等方面。青岛市十三届人大三次会议主席团第四次会议曾通过决定，将“关于切实加强胶州湾水域及近海岸线保护的议案”作为大会议案，并成为该次人代会形成的唯一一件大会议案。因此，“环湾保护”应该作为首要内容，按照“在保护的前提下发展、在发展的过程中保护”的指导原则，以胶州湾生态保护为核心，积极提升中心城区的辐射带动能力，促进胶州湾区域各城市组团间的联系协作，科学引导城市空间拓展，推动区域基础设施网络化与城市空间一体化发展，将环胶州湾区域规划建设成以轴向发展、圈层放射、生态相间为空间结构的国际化、生态型、花园式的环湾城市组群。

二、回笼资金,雅居乐旗下七个项目引入平安

临近岁末，雅居乐为旗下的七个项目找到买家。三天时间里，平安凭借旗下三个间接非全资附属公司，拿下了这个土地总面积176.03万平方米的资产包。

12月24日晚间，雅居乐一纸公告，宣布了与平安旗下深圳安创投资管理有限公司、桐乡市安豪投资管理有限公司、深圳市盛钧投资管理有限公司订立有关合作文据的消息。

三家投资管理公司股权架构清一色是平安不动产持股49%，深圳平安创科投资管理有限公司持股51%。而深圳平安创投的一半股权也掌握在平安不动产全资控股的深圳恒创投资管理有限公司手里。

整场交易涉及的标的分别是雅居乐7个项目35%-51%不等的股权，其中6个项目还附带所出售股权部分涉及的股东贷款，平安系为此支付的初步诚意金合计70.51亿元。

根据公告，相关股权转让还未完成，有4个项目的合作协议签订日期拉长至2021年1-2月。7个项目的交易对价也尚未最终厘定。

雅居乐方面表示，诚意金是作为合作的基础，以便尽快锁定各个项目层面的合作。70.5亿并不代表交易对价，目前还无法计算及披露出售交易的盈亏以及出售资金的用途。

从此次资产包内容来看，雅居乐的资产包囊括5个住宅项目、2个产业小镇项目，覆盖粤港澳大湾区的中山、惠州、清远，以及长三角的扬州、海南万宁、天津等二三线城市。

值得关注的是，资产包中的海南万宁山钦湾项目、天津宝坻区项目、郑州巩义项目、扬州江都项目等4个项目都是长周期、大货值项目。

按照原定周期，这些楼盘普遍要开发到2024-2025年。目前，部分项目已经进入销售阶段；个别项目的开盘时间未定。

雅居乐方面称，此次出售的多数项目开发体量、潜在货值庞大，开发周期也更为漫长。在让出这些项目的部分股权后，雅居乐将能够立刻回笼大笔现金用于新的投资或公司运营，优化长短期资产配置，实现资产收益最大化。

当然，平安不动产也从中挑选了一番。除了上述提到的几个长周期项目之外，这一次资产包还搭配了几个快周转项目。

经济观察网获悉，平安不动产进行房地产投资的主要标准有三个：好的区位；相对较低的拿地价格；以及未来当地房地产市场情况。

以雅居乐此次拿出的天津、巩义两个产业小镇项目为例，虽然周期长，但拿地价格较低，恰好符合平安不动产的筛选指标。此外，平安不动产根据收益率等指标，又挑选了个别短期内能够尽快回现的住宅项目作为补充。

作为中国地产界的大金主，平安早从2007年开始进军房地产领域，最早的重心放在平安信托上，通过内部成立专门的房地产投资部门，迅速启动房地产及基建领域内多项大型投资计划。

四年之后，平安获得投资不动产及Pe投资双牌照，除了平安信托之外，平安资管、平安银行和陆金所等一系列上下游金融机构，也逐步深入为房地产的资产证券化提供“全产业链”式金融服务。

这个期间，定位为平安旗下专业的不动产投资及资产管理平台——平安不动产应运而生。虽然业务范畴涵盖开发投资、商业地产、金融产品、产业发展等领域，但与其他开发商亲自操盘运作地产的模式有所不同，平安不动产更倾向于借助外部房企力量合作开发。

从联合拍地，到巨资入股多家知名房企，平安系摇身变成房地产市场中一股举足轻重的资本力量。

雅居乐与平安不动产的最近一次交集要追溯回今年7月，双方旗下的子公司以38.8亿元，联合拿下广东中山总价地王，一宗位于中山市翠亨新区马鞍岛科学城，计容建面达91.90万平方米的地块。

两相对比，这一轮，雅居乐与平安不动产之间的合作基础，直接聚焦到项目收购层面。从交易结构可以判断，雅居乐还是给出了满满的诚意，3个项目让出第一大股东的位置，另有3个项目，平安不动产的持股比例也与雅居乐相差无几。

平安系过往的对外口径中，往往将这种重仓房地产的行为解释为出于偏长期的财务投资考量。雅居乐方面也提到，哪怕部分项目出售后平安不动产成为大股东，但操盘权限仍掌握在雅居乐手里。

经济观察网查阅7项交易的内容发现，平安不动产渗透入这些项目的具体运营管理层面，包括“提名项目公司副总经理并已开始投入工作”、“项目公司所有印章、营业执照、贷款卡及其他牌照联合保管”、“项目公司所有银行账户通过互联网进行转账的资金审批安全设备须由投资方委托的管理人士持有”等先决条件，出现在大部分项目的交易事项中。

再度引来“援兵”平安，除去满足项目开发的营运资金需求之外，雅居乐还将此次出售视为“分散集团的财务风险”。

如同多数房企，雅居乐必须直面一大压力在于三道红线的落地。根据最新要求，从2021年起，12家试点房企正式进入为期两年半的“三道红线”测试期，2022年底必须实现降档，2023年6月底，试点房企的“三道红线”必须全部达标。虽然雅居乐不是试点房企，但监管层留给他们的时间，也仅比试点房企多了半年。

按照2020年中报数据，雅居乐剔除预收款后的资产负债率为72.79%；不计上永续债的影响，净负债率为84.55%；现金短债比1.15。触及一道“红线”，被列入“黄色档”，有息负债年增速不得超过10%。

雅居乐自2016年正式启动多元化战略，对于非房业务的投入额度也逐渐提升。从2017年开始，雅居乐的有息负债规模随之攀升，2017-2019年三年间，其总借款为616.75亿元、885.29亿元、966.70亿元，有息负债年增速分别达到40.18%、43.54%、9.20%。今年上半年，雅居乐的有息负债增速降低至2.35%。

截至今年6月底，雅居乐1年内需偿还的短期借款为403.03亿元；拥有的总现金及银行存款464.07亿元，扣除80.45亿元的受限现金之后，手头的383.62亿元现金及现金等值项目未能完全覆盖年内借款。

按照雅居乐的预期，通过这笔交易，一方面，截至2020年12月31日止的年度现金流量将增加，另一方面，预期出售的项目溢价可能也有利于改善雅居乐截至2021年12月31日止的年度财务状况。

三、国外著名的网上交易平台有那些

1、国外著名的网上交易平台有eBay、amazon、wish、速卖通、lazada、jumia等。

2、从人气上和规模上说，最大的是eBay。种类非常多非常全面，而且也可以跨国界购买。除了eBay，还有amazon、wish、ebay、速卖通等交易平台。

3、eBay（EBAY，中文电子湾、亿贝、易贝）是一个管理可让全球民众上网买卖物品的线上拍卖及购物网站。ebay于1995年9月4日由Pierre Omidyar以Auctionweb的名称创立于加利福尼亚州圣荷西。人们可以在ebay上通过网络出售商品。

4、亚马逊公司（Amazon，简称亚马逊；NASDAQ：AMZN），是美国最大的一家网络电子商务公司，位于华盛顿州的西雅图。是网络上最早开始经营电子商务的公司之一，亚马逊成立于1995年，一开始只经营网络的书籍销售业务，现在则扩及了范围相当广的其他产品，已成为全球商品品种最多的网上零售商和全球第二大互联网企业。

5、《Wish购物 Wish》是一款欧美的购物软件，拥有超过10万的消费者。在Wish购物你能够买到很多有趣的东西，并且还能从你喜欢的商家和品牌拿到特别的优惠和礼物。Wish是一个纯粹的在线市场，卖家自己负责发货。

6、全球速卖通（英文名：AliExpress）正式上线于2010年4月，是阿里巴巴旗下唯一面向全球市场打造的在线交易平台，被广大卖家称为“国际版淘宝”。全球速卖通面向海外买家，通过支付宝国际账户进行担保交易，并使用国际快递发货。是全球第三大英文在线购物网站。

7、2014年2月20日，eBay宣布收购3D虚拟试衣公司PhiSix。

8、2017年6月6日，《2017年BrandZ最具价值全球品牌100强》公布，eBay名列第86位。

9、2018年7月25日，eBay终止与长期支付伙伴PayPal的合作，宣布与后者的竞争对手苹果和Square达成新的伙伴关系。

10、参考资料：eBay-百度百科全球速卖通-百度百科

拥湾资产交易平台和国外著名的网上交易平台有那些的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！