大家好，如果您还对搜房网转型交易平台不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享搜房网转型交易平台的知识，包括房地产业与信息化的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

本文目录

1. 互联网发展趋势
2. 凤凰网的团队
3. 房地产业与信息化

一、互联网发展趋势

互联网的发展呈现十大发展趋势：

趋势1：中国互联网用户普及率将过半，中国互联网网民数稳居世界第一

截至2014年6月，我国网民规模达6.32亿，互联网普及率为46.9%，较2013年底提升了1.1个百分点。2014年上半年，随着智能手机对功能手机的替代已经基本完成，智能手机用户已形成庞大规模，市场占有率已趋于饱和，增速呈减缓趋势，智能手机对网民普及率增长的拉动效果减弱。预计2015年年底，中国网民的渗透率将接近50%。2013年全球网民数为26亿，2013年比2012年的增长率为9%，但尽管如此，中国网民数稳居全球第一。2013年中国的网民数是第二名美国网民数的2.9倍，但中国的网民渗透率为46%，美国为83%，从渗透率来看，中国的网民数还有很大的发展空间。

趋势2：互联网向移动端迁移，得移动互联网得天下

全球移动互联网使用量持续增长，占整体互联网的25%（截止到2014年5月），去年这一数据仅为14%，一年之内使用比例翻倍，亚洲移动网民的渗透率也从去年的23%增长至37%，增长速度极快。截至2014年6月，中国移动网民规模达5.27亿，较2013年底增加2699万人，中国移动网民的普及率（网民占中国人口比例）达39.1%，即近4成中国人在使用手机上网。同时，网民中使用手机上网的人群占比进一步提升，由2013年12月的81.0%提升至2014年6月的83.4%，手机网民规模首次超越传统PC网民规模。

互联网产品和服务也要跟着网民走。在2012年及2013年诸多大型互联网公司其移动端的流量已经超越PC端的流量，很多大型互联网企业PC业务用户往移动端迁移，呈现出PC业务增长放缓，移动业务增长迅速的态势。如果一个互联网企业没有在移动端的拳头产品，将很快被移动互联网的浪潮颠覆。在未来的两三年内，得移动互联网得天下。

趋势3：全球传统媒体严重衰退，中国网络广告收入超越电视广告已成为不可逆转的趋势

中国主流媒介中，电视广告和报纸广告的收入市场份额从2009年开始出现明显的下滑态势，2011年，网络广告的收入超越报纸的收入，在2013年，网络广告收入则超越电视广告收入，网络媒体成为第一大广告收入媒体，在2014年，网络广告的收入份额还将继续增长，而电视则在继续下降，网络广告的收入份额将继续显著领跑市场。

在美国，虽然互联网广告市场份额还没有超越电视，但差距在逐渐缩小，尤其是互联网的媒介消费时长已经显著超越了电视的媒介消费时长，这将促进美国互联网广告市场的进一步繁荣，而美国市场的纸媒和广播无论是媒介消费时长还是广告市场份额，都在严重萎缩。

趋势4：网络广告将是效果广告的天下，以大数据精准广告将成为网络广告的重要发展驱动力

2013年以CPC和CPA为计费方式的效果广告，其市场份额达66.6%，2014年该比例将超过7成。在效果类广告为主流的中国网络广告市场，精准广告技术将成为网络广告市场的重要驱动力。我们看到360公司的点睛系统、腾讯的广点通等新的以大数据为基础的精准广告势力正在快速崛起，其市场地位已经可以跟传统的门户相当。游戏和电商是这些精准广告系统的主要客户群，随着这些客户群的进一步发展，以及精准广告系统在大数据方面的进一步发力，我们有理由相信，这些以大数据驱动的精准广告势力将成为网络广告市场最为重要的变革和发展的驱动力。

趋势5：互联网消费金融市场正在崛起，大型平台类互联网企业将驱动市场快速发展

互联网消费金融是指消费者通过互联网购买消费品提供消费贷款的现代服务金融方式，包括住房贷款、汽车贷款、旅游贷款、助学贷款等。中国互联网消费金融市场正处于发展的起步阶段，2013年中国互联网消费金融市场交易规模达到60.0亿元。从互联网消费金融交易规模构成来看，2013年互联网消费金融交易规模主要以P2P消费信贷为主，艾瑞咨询数据显示，该比例高达97.5%。2014年电商巨头首次进入该领域，2014年年初，京东率先推出白条服务，随后，7月份天猫推出分期服务。2014年电商巨头的强势切入，使得市场格局出现显著变化，2014年通过电商平台产生的消费信贷交易占互联网金融交易规模的32%，预计2015年该比例将增至40%以上，2016年将超过一半，通过电商平台产生的消费金融交易规模将成为市场主体。伴随着京东与天猫进入市场，2014年交易规模将突破160亿元，增速超过170%。2017年，整体市场将突破千亿，未来三年复合增长率达到94%。市场增长的驱动力来自于电商巨头的强势切入该市场，以及更多的平台型互联网企业如房产网站、汽车网站加入该市场。

趋势6：互联网正在大力往健康领域渗透，掀起互联网健康浪潮

越来越多的用户在使用互联网寻找与健康相关的解决方案，由此带动了移动互联网健康市场的迅速发展。最近3年时间内，无论是苹果、谷歌、微软等全球的高科技公司，还是BAT等国内互联网巨头都在觊觎移动健康市场，从移动挂号到日常健康管理服务，从健康监测到慢病预防和慢病管理，互联网健康浪潮正在掀起。

互联网健康市场未来发展主要有三股力量的推动：

2014年5月国家食药监总局发布《互联网食品药品经营监督管理办法（征求意见稿）》，拟放开网上销售处方药，并提出允许第三方物流配送药品。

《医药工业“十二五”发展规划》提出，目前医药工业产业集中度低，企业多、小、散问题突出，造成过度竞争、资源浪费和环境污染。其将2015年的产业集中度目标设定为，前100位企业的销售收入占全行业的50%以上。

移动互联网和大数据的发展，将改变现有的医疗健康服务模式——远程预约、远程医疗、慢病监控、大数据管理等逐步成为可能。

传感器的发展。传统的可穿戴式传感器腕环、心率带、计步计、动作传感器、智能衣服传感器正在快速发展；而非植入式电化学传感器的发展，利用对眼泪、唾液、汗液以及皮肤组织液等体液的传感器检测，填补实时监测体内疾病及药效的空白。

老龄化。2050年，60岁及以上人口将增至近4.4亿人，占中国人口总数的34％，进入深度老龄化阶段。中国不断加剧的老龄化趋势成为医疗保健增长的基础；

污染。气候变化和污染加重人类健康隐患，为健康产业增长提供空间。有关数据表明，每年世界范围内，约200万人死于空气污染。水资源和空气的污染的后果，将会在未来10年间越来越明显地显现出来。一方面污染会使得人们更加注重疾病防治，增加医疗健康支出；另一方面，人们在由污染带来的疾病治疗上投入也会有所增长。

（4）大型互联网及IT企业重视及大力参与推动

阿里巴巴的布局从医院到药店，从挂号到缴费几乎已涵盖了医疗行业的方方面面。阿里巴巴投资医药电商中信21世纪科技有限公司10个月之后，后者日前正式更名为“阿里健康”；支付宝公布“未来医院”计划，宣布将对医疗机构开放其平台能力；阿里启动药品电子平台，“阿里健康”客户端在石家庄就首次介入医院电子处方环节，通过“处方电子化”试点，以期实现在医院外购买处方药。国内药品终端销售收入中，处方药占80%，这个市场潜力非常巨大。

腾讯斥资7000万美元战略投资医疗健康互联网公司丁香园；腾讯领投挂号网超过1亿美元；手机QQ最新版中推出了健康中心，希望基于手Q的社交用户数据，来对产业链的软硬件厂商做整合；打造微医平台，与微信、QQ打通，让医院医生接入即可为挂号网、微信、QQ用户提供便捷的就医服务。

百度与北京市政府合作，搭建健康云平台，整合上游的智能医疗设备商和下游的远程医疗服务商，基于智能硬件设备来提供个性化的健康服务。

小米投资2500万美元战略入股九安医疗旗下的iHealth；苹果发布全新健康应用，该移动应用平台被命名为“Healthkit”，它可以整合iPhone或iPad上其它健康应用收集的数据，如血压和体重等；三星也推出了其健康追踪平台SAMI；Google推出Google Fit；微软则推出Microsoft Health健康与健身云服务平台。

趋势7：在线教育拐点到来，未来市场快速成长

中国经济网数据显示，2014年上半年国内在线教育投资总额高达25亿元，国外在线教育投资总额24亿元，同时8月份不低于10亿元的投资、10月份的5亿元，预估2014年整年国内在线教育投资高达50-80亿元左右，全球的在线教育投资总额预估上百亿。

艾瑞咨询数据显示，2014在线教育市场规模将达998亿，增长率达19%，市场仍然处于较快的速度成长。2015年，市场增长的拐点即将到来，未来三年2015年、2016年和2017年继续快速增长，增长率均在20%左右。学历教育、职业在线教育是市场规模高速增长的主要动力。但值得我们注意的是，中小学在线教育市场将比整个在线教育市场的成长速度更快，2014年中小学在线教育市场规模增长率为34%，未来三年2015年、2016年和2017年增长率分别为35%、39%和39%，呈现高速增长的态势。

目前的教育领域的变革主要是来自移动互联网和大数据。原来的互联网教育绝大多数依赖于PC端，互联网时代已经完全进入移动互联时代，有了平板电脑和智能手机之后，在线教育从相对集中的学习转变成碎片化学习的状态，这需要在线教育产品形态的转变；而由于大数据的发展也使得在线教育更加智能和科学，比如我们可以通过大数据建立错误题库去优化老师讲课的重点，或者通过大数据去辅助学生答题，科学评估学习成绩，优化学习重点，如猿题库、学习宝和优答。

趋势8：在线旅游市场竞争更加激烈，市场正在酝酿变局

2014年中国在线旅游预订市场交易规模将达2872亿。受到业内持续而大规模的价格战影响，在线旅游OTA市场营收规模2013年和2014年增速低于整体在线旅游市场。

展望2015年，以下趋势依然持续：

（1）价格战，企业增收不增利。四家中国赴美上市OTA企业的第三季度财报显示，企业净利润依然加速下滑，但各方的价格战愈加火热。携程网第三季度净营业收入为21亿元，同比增长38%，但净利润2.17亿元，同比下降42%。这已是携程连续三个季度净利润负增长；去哪儿公司2014年第三季度总营收为5.011亿元，同比增长107.8%；但是归属于股东的净亏损扩大至5.662亿元。但携程依然在2014年12月宣布将拿出10亿进行大规模促销。同程和途牛也互相公开叫板。

（2）在线机票市场集中度更高。在线机票预订市场的价格战持续，中小在线代理商压力逐渐增大，利润率降低，OTA分销结构将逐渐集中。

（3）直销在线酒店地位继续提升。由于价格战将再持续，促进直销类酒店网站继续崛起。目前在线酒店预定网站用户规模来看，去哪儿、携程、艺龙第一阵营，而直销类网站7天酒店在2013年也进入并稳住在第一阵营；预计2015年还将会有1-2两家直销类酒店用户规模进入第一阵营。

（4）在线度假市场比在线旅游整体市场增速更快。2014年在线度假市场交易规模增长率达42%，远高于在线旅游市场的增长率（27.5%），2015年将继续保持高速增长，增长率将在35%以上。这主要是得益于度假休闲游的需求量逐渐增强，带动的租车、度假公寓等业务增长。

（5）在线门票受到在线旅游企业重点关注，竞争更加白热化。2014年是在线门票发展的元年，而2015年则进入白热化的竞争阶段。门票市场作为休闲旅游的入口，更容易交叉销售度假产品，因此抢占门票市场有助于对于度假市场的开发。

（6）出境游热度逐渐提升。随着旅游预定的用户的收入增加及生活质量的提高，用户对出境游的需求更加强烈。预计未来几年，在线预订出境游热度会不断提升，份额进一步扩大；同时，将会出现更多专注出境游的互联网企业。

（7）移动端的迁移和竞争更加激烈。很多大型的在线预定企业其移动端流量已经超过PC端流量，在线旅游价格战与服务战已经由PC端转移向移动端，2015年移动端的竞争更加激烈，在线旅游企业将继续加大移动端的大幅度促销和返现。

趋势9：房产领域O2O做闭环，加速转型迎发展

2014年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高企，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产投资增速明显下滑。市场观望情绪显著，开发企业的投资和推盘节奏都有所调整。2014年以来市场成交量整体下行，市场成交较去年大幅下降。中国指数研究院的数据显示，2014年1-11月，50个代表城市月均成交2273万平方米，同比下降13.6%，与2012年同期基本持平，分别高出2010年、2011年同期10.6%、24.5%。房地产行业以上的影响已经传导至房地产网站，导致房产网站营收增长放缓。以上市公司搜房网为例，2014年其营收预计在7.3亿美元，年度营收增长率为15%，比2013年的48%显著下滑。在此背景下，房产网站积极主动变革，做销售闭环，加速转型。

未来一年房产领域值得关注方向包括房产O2O、家居O2O、社区O20和房产相关互联网金融。

（1）房产O2O。房产网站积极谋求销售闭环，不仅仅帮助线上推广，还需落实到线下的售楼环节，实现规模成交。搜房、乐居、安居客和365房产网等均在不同程度实现房产O2O。

（2）家居O2O。主要有几种模式：房产网站和家居网站开通线下实体店体验，线上销售模式；传统家居商场自建电商平台模式；传统家居商城联盟，自建联盟网站的网络团购模式；传统家居企业在电商平台销售的模式。

（3）社区O2O。从从蔬菜、水果、物业、家政服务等社区购物和服务，均为社区O2O的服务范围。以万科、花样年为代表的房地产商，阿里巴巴等电商公司，搜房及365房产网等房产网站，以及民生银行、兴业银行等金融机构已经在不同程度进入该领域。

（4）互联网金融。为了更好的做闭环，很多大型房产网站进入互联网金融领域，主要瞄准用户购房和装修过程中贷款问题。2014年，我们看到房产网站在互联网金融方面的一系列大动作：搜房网通过成立互联网金融信息服务有限公司，并引入多方战略合作模式布局互联网金融体系。新浪和易居中国联手成立房金所金融服务股份有限公司，推出互联网房地产金融服务平台“房金所”。365房产网拟成立金融信息服务有限公司。

趋势10：社交平台将加速生态整合，以社交为基础打造沟通、娱乐、生活、购物和学习一站式服务平台

在三大类社交应用中，整体网民覆盖率最高为即时通信，第二社交网站，最后为微博。即时通信（IM）在整体网民中的覆盖率达到了89%。而值得我们注意的是，腾讯几乎领跑了这三类主流的社交应用市场。即时通讯领域，腾讯的QQ和微信的网民渗透率分别到78%和65%，QQ空间的网民渗透率也达57%，腾讯微博为27%，仅比新浪微博低1%。最为值得关注的是微信，上线后仅用四年便取得了65%的网民渗透率，发展速度极快。

未来一年，各社交平台将加速社交相关生态的整合，以社交为基础打造沟通、娱乐、生活、购物和学习的在线一站式服务平台。

（1）在沟通方面，腾讯提出乐在沟通的产品理念，QQ和微信将继续提升语音和视频沟通的产品体验，尤其是QQ在多人视频沟通方面，以提升在工作场景和教育场景下的一对多和多对多的沟通体验；新浪微博也在测试群沟通功能，期待在社交沟通方面抢占更多的份额。

（2）在娱乐方面，腾讯、新浪、人人等社交平台都积极为用户提供PC游戏和移动游戏服务，在社交用户的大盘上进行很好的游戏商业化，2014年这些社交平台在移动游戏已经取得了不错的发展，预计未来两年将更为重视社交用户的移动游戏方向。

（3）在生活方面，2014年初，腾讯投资入股大众点评，占股20%，快速抢占生活O2O的入口；而在更早之前，腾讯就投资了嘀嘀打车。未来一年，在生活化方面社交平台将继续加速整合的速度，以投资或者收购的方式快速拓展市场。

（4）在购物方面，2014年初，腾讯以2.14亿美元入股京东15%的股份，合作有利于两者在电商领域的快速发展；而在2013年，阿里巴巴以5.86亿美元购入新浪微博18%的股份，同时两者展开全面战略合作，在未来，阿里还有权按事先约定的定价方式，将新浪微博的持股升至30%。在未来一年，社交平台将继续加大电商领域的合作力度，尤其是促进社交和移动电商的融合。

（5）在学习方面，社交平台将发挥其天然沟通能力和用户资源的优势，发力在线教育。以腾讯为例，“腾讯课堂”从两方面发力在线教育：一方面以QQ群为网络课堂做直播教育，而另一方面以精品课为资源平台做录播教育。同时，腾讯和新东方在2014年7月宣布成立合资公司“微学明日”，进军移动学习市场。2014年2月YY也正式宣布进军在线教育，分拆出独立品牌100教育。预计2015年，社交平台更加重视教育市场的发展和投资，竞争愈加激烈。

二、凤凰网的团队

1、凤凰卫视常务执行副总裁、执行董事，凤凰新媒体董事长

2、1980年，毕业于上海复旦大学新闻系；

3、1980年9月至1992年12月，在中央人民广播电台先后任记者、编辑、主任编辑；

4、1993年1月至1996年2月，在香港乐天发展有限公司工作，担任副董事长职务；

5、1996年3月，起担任香港凤凰卫视有限公司常务副行政总裁、执行董事；

6、2005年11月，兼任凤凰新媒体董事长职务。凤凰网CEO（首席执行官），执行董事，凤凰卫视运营总裁（COO），

7、2014年2月17日被任命为凤凰集团运营总裁，辅佐凤凰卫视董事局主席、行政总裁刘长乐的工作，同时兼任凤凰网行政总裁。

8、从2005年11月接管凤凰网，主导并成功完成了新管理团队的组建、新公司战略的制定、及公司业务运营的全面转型；

9、1989年作为中国唯一代表，参加北极“冰上行”国际探险活动；

10、1996年获美国杜克大学法学博士；美国纽约州执业律师；

11、1996年至2001年先后任职于华尔街美邦、美富律师事务所，代表百度、网通、阿里巴巴、网易、搜房网等企业参与企业私幕融资、并购及海外上市，涉及资金愈50亿港币；

12、2001年至今历任凤凰卫视总裁特别助理、事业发展总监及副总裁，负责上市公司对外投资、融资、投资者关系、法律事务、公关及财经类栏目建设，主导参与中国移动入股凤凰卫视、凤凰网的正式启动、凤凰与北京电台的同步广播合资、及凤凰户外媒体等项目；

13、2002年至2007年任香港亚洲电视有限公司高级顾问，代表亚视与林百欣、中信及查懋声集团历经多年谈判完成围绕亚视控股股权的4次增持减持，涉及资金愈20亿港币。凤凰网总裁，一点资讯CEO。

14、2014年7月10日晋升为凤凰网公司总裁。

15、2006年6月加入凤凰网任首席运营官COO，并兼任首席财务官CFO直至2010年11月，共担任首席运营官超过8年时间。具有10多年领导小型科技上市公司、中美跨国无线通讯公司、及互联网科技创业公司形成的丰富的企业战略、组织、运营、行销、财务等高层管理经验；

16、1991年毕业于中国科技大学自动控制专业；92年获美国坦普大学计算机科学硕士；93-95就读于沃顿商学院高级管理班；

17、1993年至1999年先后在美国Verizon电信公司、DLJ证券交易部、黎曼兄弟风险管理部、及摩根斯坦利任软件工程师及互联网高级顾问等职；作为最早的互联网行业创业者之一，1995年在纽约创办网络社区Global Villager Inc.并任CEO，2000年被Startec Global Communications Inc.收购；

18、1998年底参与开创了基于基本和趋势综合分析的Swing Trading股票投资方式；

19、2002年任光通电信COO兼美国分公司总裁；04-06任创业型上市公司Techedge Inc CFO；

20、1996年至2006年在美国中国商会、旅美中国金融协会、美中事务委员会等组织任常务理事；

21、2010年，被聘为北京大学新媒体营销传播研究中心客座研究员。凤凰网CFO 2013年10月加入凤凰网任首席财务官CFO。何晔女士拥有超过20年在上市公司、投资银行和私募等领域的专业工作经验，行业覆盖互联网、TMT、制造业与零售业等。1993年获多伦多大学商业金融学学士学位。1997年获美国和香港的职业会计师资格。1993-1997年，分任安达信会计事务所审计部门和大华银行（亚洲）投资部门的管理职位。1998年，联合创办Strategic Capital Group，一家电子商务私募公司。

22、2001-2007年，任美国上市公司劳伦斯国际有限公司（NASDAQ: JADE）高级副总裁，负责公司财务、投资者关系及并购事务。

23、2007-2011年，任香港上市公司A8电媒音乐控股有限公司（HKEx: 800）CFO。

24、2011-2013年，任滚石移动CFO。凤凰网高级副总裁

25、拥有近20年的媒体工作经验，历任北京晨报首席记者、新浪网财经频道总监及微软MSN中文网执行出版人兼总编缉，在传统媒体及互联网媒体均有丰富的工作经验及突出的成就； 1991年毕业于北京大学历史系；

26、2002年-2005年任新浪网财经频道总监，曾通过多个频道的团队及内容建设，获得了用户及流量的大幅提升，并提升了新浪网在整体媒体行业的影响力以及在高端客户中的影响力；

27、2005年-2010年任微软MSN中文网执行出版人兼总编辑，负责MSN中文网的整体运营及销售配合，实现了用户、流量、收入在MSN全球成长前列的目标，并获得了品牌广告客户的信任；

28、2010年12月出任凤凰网副总裁兼总编辑，负责互联网内容运营管理工作；

29、2015年3月6日，晋升为凤凰网高级副总裁。凤凰网高级副总裁

30、1999年加入当时中国最大的本土广告公司-中信国安广告集团；

31、2004年加盟WPP集团旗下的智威汤逊广告（JWT），2010年升任智威汤逊北京总经理，2011年升任董事总经理，领导北京快速发展并成为一家在中国具有影响力和行业声誉的广告公司；

32、2011年年底加盟灵狮，担任灵狮中国CEO，负责公司的整体运营和管理；

33、曾获得过众多营销与传播金奖，包括国际EFFIE（中国）奖、亚洲广告节、中国经典传播大奖等，并获选《销售与管理杂志》2012年度新锐管理人物与中国经典传播大奖2012年度十大杰出新锐人物等；

34、曾担任国际EFFIE（中国）奖、中国广告长城奖、中国杰出营销奖、中国经典传播奖、金手指奖、中国大学生广告艺术节学院奖等奖项的终审评委以及CMI中国校园营销研究院学术理事与多家企业营销顾问；

35、跨行业品牌管理经验，将国际化品牌体系充分应用于本地实践，为客户创造实效营销案例，曾服务超过四十家国际\国内知名品牌：Audi、Jeep、Lexus、淘宝网、中国联通、国美、中国建设银行、人人网、中粮集团、中粮悦活、伊利、西铁城、MOTO、步步高、中国网球公开赛、立邦漆、Acer、北汽福田、金六福、JASONWOOD、泰康人寿、银鹭、唐狮等。

36、2013年10月加入凤凰网任副总裁，13年资深广告人，10年国际公司工作和管理经验；

37、2015年4月8日，晋升为凤凰网高级副总裁。凤凰网副总裁

38、自1999至今作为公司主要领导成员之一，全面参与了凤凰网独立商业运营及凤凰网的组建及运营。熟悉国内新媒体运营涉及的专项管理及工商、税务、版权、劳动关系等项法律与政策。熟悉互联网广告、无线增值、流媒体等各项业务的运营；

39、1992年获协和医科大学研究生院医学硕士；

40、1995年至1999年乐天发展股份公司投资项目部负责公司投资及项目管理；

41、1999年至2005年任凤凰网副总裁，全面参与凤凰网独立商业运营的公司结构设计及商业实施，并直接负责公司设立、资质申办、团队组建、制度建设、财务管理等项工作；

42、2003年开始协助负责凤凰网运营管理，全面负责并直接参与凤凰网与中国电信建立战略合作、凤凰网视频内容与微软数字媒体平台的合作；

43、2005年至今任凤凰网副总裁负责财务、人事、行政及法律工作，直接参与新媒体团队建设，企业文化建设及公司行政、财务运营等管理工作。凤凰网副总裁兼凤凰网总编辑

44、自1998年以来，全面参与凤凰网及凤凰网的创立、转型及商业化运营等工作，丰富的网络媒体内容建设及管理经验，在从凤凰卫视企业网站转型到商业网站过程中，发挥重要作用；

45、1986年6月毕业于中国吉林大学历史系，获学士学位；

46、1998年3月加盟凤凰卫视，从事媒体关系与行政工作；

47、1998年6月参与创建凤凰网，并成为网站第一批员工；

48、1998年6月至2005年11月历任凤凰网编辑、主编、总监。参与全部凤凰网内容建设的策划与实施；

49、2005年11月出任凤凰网副总裁，主管互动产品策划与运营以及政府关系等项工作。凤凰网副总裁

50、拥有超过10年的互联网经验及深厚的技术开发背景，同时在在线游戏领域具有丰富的运营管理经验；

51、2001年毕业于西安理工大学，取得学士学位；

52、2001年至2004年任加拿大Ventek公司中国区技术经理及副总经理，负责系统架构、开发、维护以及海外系统中国本地化，同时负责技术团队管理工作；

53、2004年至2005年作为凤凰网早期的核心团队成员，任技术中心副总经理，负责凤凰网早期系统构架，开发及维护；

54、2005年至2007年任A8音乐集团技术专家，负责互联网前沿技术领域及产品的研究和开发；

55、2007年至2012年任游戏吧公司副总裁，负责公司整体运营平台和技术平台规划，并主持多款多人在线网络游戏、大型页面游戏、社区游戏及众多单机游戏的研发、技术平台搭建及运营工作，拥有非常丰富的在线游戏运营经验；

56、2012年出任凤凰网副总裁，全面负责公司在线游戏业务的运营管理工作。凤凰网副总裁

57、2001年毕业于北京交通大学计算机科学与技术系；

58、2001年- 2011年在普天集团旗下子公司从事电信系统集成及相关软件系统研发工作，先后任软件工程师、系统架构师、研发中心总经理、首席技术官等职务；

59、期间获得多项国家专利、著作权及相关知识产权。积累了丰富的大型系统架构、可靠性经验，具有丰富的技术团队建设、组织结构设计和管理经历；

60、2011年加入凤凰网，先后任高级架构师、高级总监等职务，为凤凰新媒体技术体系平台化及相关系统研发特别是在架构设计方面带来了全新的理念和积极的变化；

61、2014年出任凤凰网副总裁，负责凤凰网整体技术工作。

三、房地产业与信息化

我国房地产业信息化的发展历程，可以说是传统房地产业与网络技术不断融合、相互渗透的过程。在雅虎、微软和AOL美国在线相继开通网上房地产服务项目后，1998年7月18日，中国建筑业协会推出了“中国建筑在线”网站。2000年4月3日，搜房网(soufun.com)在网上成功地拍卖了7套北京房产，这件事在业内引起了不小的震动。随后，搜房网又一次在网上拍卖活动中仅用了短短4个小时的时间就拍卖了17套上海房产，并以300万元的价格成交了7套别墅。这是国内房地产网络电子商务的一次大胆尝试，更为房地产网络经济开辟了广阔天地。

世界发达国家信息化起步较早，信息技术在房地产业领域已有相当广泛的应用，如:英国建立了“中达咨询”和“承包商数据库”，大众可通过网络查询建筑方面的法规、政策和承包商的信息;新加坡几年前就实现了政府工程项目的网络管理系统;日本的“公共工程综合信息系统”是目前发达国家中规模最大的建筑市场和建筑产品管理信息系统。

(一)信息技术改善了房屋的功能，智能型房屋已经出现

应用数码科技开发的数码住宅和宽频社区，成为房地产的新卖点。许多国际著名的厂商已纷纷推出互联网家庭、电子化住宅，向人们展示了21世纪房地产业的发展趋势。

2000年全球领先的互联网设备和解决方案提供商—美国思科系统公司正式推出了互联网家庭，向世界展示了由高速、不间断的互联网连接以及众多带有网络功能的家用电器所带来的激动人心的生活方式。英特尔公司也不甘落后，大力推广以个人电脑为中心的电子化住宅(e-home)，采用有线、无线等方式连接数码相机、电子显微镜、集声器等各种家电。芬兰2002也推出以网络技术为主题的新型城市小区—网络城，城中除了电子购物商场外，还有家庭机器人、家庭剧院、可视电话、网络医生等设施。

(二)信息技术改变了传统的房地产经营方式

计算机、网络、通讯等技术的发展融合使信息处理和传递突破了时间、地域的限制，也催生了电子商务、网上超市、虚拟社区等新事物，人们的生活方式和消费方式发生了巨大变化，房地产业的经营管理模式亦受到前所未有的冲击。

1.消费者成为房地产市场的主导者。对于摆在消费者面前的各类房地产海量信息，消费者有着极大的选择权。对于开发商而言，如何吸引更多消费者的注意力，特别是潜在消费者的注意力，将成为实现产品价值的关键步骤。可以说在网络环境下，每个“个人”都将成为市场的主导者。据权威人士估计，每双雅虎(Yahoo.com)的“眼球”(阅览流量)，均为雅虎创造2609美元的价值，而每双停驻在亚马逊书店< Amazon.com)的“眼球”，其价值也达2699美元。可见企业聚集的“眼球”越多，企业自身的价值也越高。

就房地产业中的住宅产品而言，消费者需要的不仅是物质满足，更重要的是精神文化的满足。外至周边环境、建筑风格、社区文化，内到户型设计、配套设施等，个性化消费将成为消费的主流。为了能够最大限度地满足消费者的个性化需求，生产者将会通过虚拟市场，请顾客直接参与新项目的开发、设计过程，从而使商品的供给和需求达到高度统一，降低销售风险，这样也有助于顾客满意度的提升，从而留住老顾客，吸引新顾客。

2.传统房地产中介瓦解，新型中介诞生。传统的房地产中介服务体系主要由房地产经济代理公司、评估公司、咨询公司组成。传统经济模式下，产品提供者与消费者很难沟通，中介主体往往作为供需双方的纽带和桥梁，凭借其掌握的供需双方的大量信息，为双方提供服务。但网络经济时代的一个最为显著的特征就是其直接性，即为生产方和消费方提供直接沟通和交易的机会。这就对“以沟通买卖双方信息为生存基础”的传统房地产中介服务业形成了强大压力。在这种强大压力下，传统中介被迫转型，开展网上中介服务，成为网络经济时代的新型中介。那些不能适应网络时代要求的中介企业将会被淘汰。新型中介以网络平台为依托，以较强的专业基础和技术优势，整合房地产开发商，特别是中小型房地产企业的资源，有效参与供求双方交易，进而从中获得收益。美国房地产经纪人协会公布的一份调查报告显示，技术革新正在影响着房地产中介传统的运作方式。报告称，1997年以来，美国房地产经纪人协会的70多万名成员中，上网成员的比例已从27%增加到72%,60%的经纪人通过电子邮件与顾客联系，60%的房地产公司在互联网上建有网址，72%的房地产公司通过互联网做生意。

网络经济时代，房地产交易将只涉及几个主体:售房者将待售的房子上网，购房者可通过电话或E-MAIL与之进行联系。买者可以通过网络申请贷款，并给出他的最高借款额和折扣点。一旦借款人选出贷款对象，整个原始交易都以电子的方式完成，包括电子信用卡打分(评估方法)、计算机生成的文件、借贷双方通过E-MAIL、传真和电话进行交流。当贷款协议达成时，公证人证实所有文件的签署，把有关文件寄发给借款人，然后这项贷款便可进入二级市场进行交易。

3.房地产经营地域扩大。全球化是网络经济的外在特征，信息技术的发展使整个世界变成了一个“地球村”，将空间因素的制约降到最低程度。过去，房地产产品的不可移动性特征，以及对地域文化、消费者偏好、政策法规等信息掌握的不完全性，阻碍了投资者的脚步。然而在网络时代，信息的充分获知在一定程度上正消除阻碍外来竞争者的障碍。外来竞争者可以通过各国政府网站了解当地的宏观经济形势、政策法规及城市规划，还可以通过综合性网站了解当地的风土人情、消费习惯及消费水平，由此缩小了外地与本地经营者的信息差距，使房地产企业能够在国内甚至国外某地寻求发展。

4.房地产投资风险降低。众所周知，房地产业是一个资金密集型行业，且投资周期长，具有高风险、高收益的特征。在信息不完全的传统市场中，房地产产品具有显著的地域性，外来竞争者几乎不可能跨地域、跨国界经营，即便是在本地经营，企业也将面临很大的投资风险。

然而在网络经济时代，随着我国信息化建设步伐的加快，无论是政府网、企业网，还是综合性门户网、房地产专业网，均呈现出发展J决(数量、规模)、信息量大、质量高、实用性强等特点，同时上网用户也在激增，目前年龄主要分布在2835岁之间，这也正是房地产消费群体的主力年龄段。这部分消费群体因存在需求，所以也就会主动借助网络传递需求信息，由此形成了供方、需方、中介、政府多方面信息汇集在一起，市场信息总量大幅度增加。传统市场中的信息不完全、不透明的矛盾在网络经济中得到改观，从而降低了房地产企业的投资风险。

5.房地产周期波动平缓。与其他产业经济一样，房地产业在实际经济运行中也存在着较为明显的周期性波动现象，这已是不争的事实。房地产业作为国民经济的有机组成部分，其兴衰在很大程度上要受到国民经济的左右，同时，由于房地产业特殊的地位和作用，目前我国仍比较重视对房地产市场的政策调控，因此房地产市场的发展较易受到政策因素的影响。因此，虽然房地产业的周期性波动完全属于市场经济范畴，但是导致房地产发展呈现周期性的原因既可能源于经济体系自身因素的作用，也可能是存在于经济范畴之外，是外界给予的非经济性的冲击和干扰。

房地产信息化的发展及信息技术的广泛应用极大地减缓了房地产周期性波动。一方面，在信息社会中，信息作为重要要素已经深刻而广泛地融入了房地产开发经营的各个环节，定制性服务、个性化生产、全程营销促使产销融为一体，供需达到相对均衡，一定程度上减少了波动的振幅;另一方面，社会信息化程度的提高，特别是政府信息化建设的深入，使得宏观经济政策及宏观经济形势的透明度、及时性、全面性均得到增强。房地产开发企业在确切掌握宏观环境的基础上及时作出战略性调整将有利于减少经营中的大起大落，从而降低波动的振幅。

微软公司创始人比尔·盖茨曾说:“房地产业将会由于技术的进步而发生改变，这种改变已经开始并以极快的速度进行，只有意识到这一点的人，才能在房地产业生存下去。”目前，这个预言正在变为现实。在当今的信息时代，房地产业必须树立全新的经营理念，只有如此，中国的房地产业才能持续、健康、快速地发展。

随着市场经济的深入发展，消费者不断成熟，房地产市场上的竞争越来越激烈，已完全进入买方市场时代。房地产商品具有区别于其他一般商品的特殊性，它建设周期长、使用时间长，尤其是交易价格巨大，人们购买房地产商品，通常是花费几年甚至更长时间的积蓄，它寄托了人的希望、憧憬和追求。所以，顾客在选择房地产商品时往往比较谨慎。随着时代的发展，人们个性化需求不断增长，对于房屋设计、社区环境、交通状况，甚至人文环境、配套设施、服务质量等提出了更高的要求，因此，在目前的买方市场中，顾客的满意度成为鉴定房地产企业一切行为的惟一标准。一旦房地产商品无法适销对路，企业将面临巨大损失。所以，一切房地产经营活动，如市场调研、规划设计、开发建设、广告宣传、市场推广、售后服务及物业管理等，都必须树立以消费者为核心的经营理念，以适应市场需要，为顾客提供满意的房地产商品。

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