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本文目录

1. 新疆石河子市石河子乡宅基地能转让吗
2. 新疆库尔勒市城市户口可买农村宅基地吗
3. 关于新疆农村宅基地相关问题

一、新疆石河子市石河子乡宅基地能转让吗

1、农村宅基地属于农民集体所有，是村集体依法按规定无偿划拨给农户建房的。宅基地不是私有财产，农民只有使用权，没有处分权。国家不允许个人非法买卖宅基地。

2、第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

3、任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

4、第八条农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

5、第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。

二、新疆库尔勒市城市户口可买农村宅基地吗

不可以。严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

农村宅基地是只限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定享受使用，并且可以用来建造居住房屋的农村土地。

农村宅基地的使用权可以进行转让，但需满足以下四点：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;

2、转让人与受让人同为本村村民;

3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《关于加强农村宅基地管理的意见》

（十三）严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

三、关于新疆农村宅基地相关问题

1、老宅基地的使用权应当由村里收回。法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、原房主户口已迁出,现为非农业人口,他老宅基地的使用权应当由村里收回。法律及国家规范性文件都规定，宅基地只能有农村村民申请，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。但如果原房主的宅基地上建有房屋，则原房主对房屋有所有权，根据“地随房走”的原则规定，村里不能收回宅基地。

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