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本文目录

1. 新疆维吾尔自治区城市房屋租赁管理规定
2. 全国公共资源交易平台是什么
3. 新疆进出口银行金融租赁业务流程

一、新疆维吾尔自治区城市房屋租赁管理规定

1、第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，结合自治区实际，制定本规定。第二条自治区行政区域内按国家行政建制设立的市、镇的房屋所有权人，将房屋（含民用地下室）出租给承租人居住、使用或者出租给他人从事经营活动，以及以合作方式（含房屋所有权未发生变更的联营、承包经营、入股经营以及出租柜台、橱窗等）与他人从事经营活动，均应遵守本规定。

2、未设建制镇的工矿区房屋租赁，可参照本规定执行。第三条公民、法人或者其他组织，对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋，可以依法出租。

3、房屋租赁应当依照自愿、平等、互利、诚实信用的原则，不得违反国家和自治区有关的法律、法规和规章的规定。第四条有下列情形之一的房屋不得出租：

4、（一）未依法取得房屋所有权证的；

5、（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

6、（三）共有房屋未取得共有人同意的；

7、（七）不符合公安、消防、环保、卫生等部门有关规定的；

8、（八）已设定抵押，但未经抵押权人同意的；

9、（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。第五条住宅用房的租赁，应当执行自治区和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。

10、公有住房应当执行当地城市人民政府规定的租金标准。私有住房的租赁，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

11、租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方根据房屋面积、结构、质量、朝向、层次、地段和用途，协商议定租金和其他租赁条款。第六条自治区建设行政主管部门主管全区城市房屋租赁管理工作。

12、市（县）人民政府建设（房产）行政主管部门（以下简称房产管理部门）主管本行政区域内的城镇房屋租赁管理工作。

13、生产建设兵团系统负责管理房产的机构，根据市（县）以上人民政府房产管理部门的委托、授权，对行政建制市以外兵团所属房屋的租赁活动，依照本规定实施管理，接受委托授权的房产管理部门的业务指导、监督。第七条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，明确双方权利和义务。租赁合同应当具备以下主要条款：

14、（一）当事人姓名或者名称及住址；

15、（二）房屋座落位置、面积、装修及设施状况；

16、（九）当事人约定的其他条款。第八条房屋租赁期限届满，承租人需要继续租赁的，应当在租赁期满前三个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。第九条租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。

17、出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。

18、住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住的同户籍家庭成员可以继续承租，并办理更名手续。第十条房屋租赁当事人可以委托他人代为出租或者承租房屋。受委托人应当持有授权委托书。第十一条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或者全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意。

19、转租期间，原租赁合同变更、解除的，转租合同也随之变更、解除。第十二条房屋租赁双方当事人应当在租赁合同签订后三十日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书、当事人的合法证件以及市（县）以上人民政府规定的其他文件，向房屋所在地的市（县）人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

20、租赁合同期满、解除或者终止，出租人应当向原登记机关办理注销手续；出租人未办理注销手续的，视为继续租赁的行为，法律、法规另有规定的，从其规定。

21、房屋转租合同的登记备案，依照本条第一款的规定办理。第十三条出租共有房屋或者出租委托代管房屋的，办理登记备案手续应当提交其他共有人同意出租的证明或者委托代管人授权出租的证明。

二、全国公共资源交易平台是什么

1、公共资源交易是指涉及公共利益、公众安全的具有公有性、公益性的资源交易活动。比如服务经营权、户外广告牌经营权、缉私罚没公物拍卖、房产及办公楼等物业租赁进行交易，咨询服务。当然还有其他的类别。

2、公共资源交易是指市政公用事业特许经营权、行政事业单位后勤社会化服务经营权、户外广告牌经营权、缉私罚没公物拍卖、房产及办公楼等物业租赁、出租小汽车营运牌照、汽车吉祥号牌、行政事业单位废旧物资处理等由公共资源管理部门所掌控的公益性、垄断性、专有性的社会公共资源进行交易和提供咨询、服务等业务。

三、新疆进出口银行金融租赁业务流程

1、企业向××中心提出融资租赁申请，填写项目申请表

2、××中心根据企业提供的资料对其资信、资产及负债状况、经营状况、偿债能力、项目可行性等方面进行调查。

3、××中心调查认为具备可行性的，其项目资料报送金融租赁公司审查。

4、金融租赁公司要求项目提供抵押、质押或履约担保的，企业应提供抵押或质押物清单、权属证明或有处分权的同意抵押、质押的证明，并与担保方就履约保函的出具达成合作协议。

5、经金融租赁公司初步审查未通过的项目，企业应根据金融租赁公司要求及时补充相关资料。补充资料后仍不能满足金融租赁公司要求的，该项目撤销，项目资料退回企业。

6、融资租赁项目经金融租赁公司审批通过的，相关各方应签订合同

7、办理抵押、质押登记、冻结、止付等手续。

8、承租方在交付保证金、服务费、保函费及设备发票后，金融租赁公司开始投放资金。

9、××中心监管项目运行情况，督促承租方按期支付租金。

10、租期结束时，承租方以低价回购。

融资租赁的特征一般归纳为五个方面。

一、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。

二、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。

三、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

四、租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同，无故毁约则要支付相当重的罚金。

五、租期结束后，承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可由租赁双方协商确定。

参考资料来源：百度百科——融资租赁

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