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本文目录

1. 新郑宏基王朝二手房安置房好不好办房产证
2. 我在新郑市龙湖镇买一套二手房子,新政策的问题
3. 新郑二处南院二手房86平方21万过户费多少

一、新郑宏基王朝二手房安置房好不好办房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

二、我在新郑市龙湖镇买一套二手房子,新政策的问题

1、目前只是国家刚出台的“新国八条”中规定新购房不足5年交易按全额缴纳营业税，这只是在国务院层面上规定的，但是距下达到各地方各房管局各税务局真正开始实行还有一定时间距离，你如果能在本地真正开始执行之前办理好过户手续，应该就不存在这个问题，如果是你在3月10日交房时再去办理过户手续，估计很可能这个政策就已经开始执行了。

2、按通常情况，卖方不可能会帮你分担这部分钱，因为你们交易时是说明过户费由你出，卖方只是实收多少对吧？这也就是说你们口头协议中其实是隐含了一个内容，就是不管过户费多少都是你出。除非你们在合同中就注明虽然过户费是由买方负责，但是如果因政策变化导致过户费变化双方将按怎样的方式负责这笔钱，如果你们合同中没有注明，卖方就不会帮你出了。

3、从法律上讲是没有支持你的想法的，我建议，你可以和卖方诚恳地谈一下，看他能不能帮你分担一部分多余的过户费，晓之以情，如果他坚持不管，那也没办法了。

三、新郑二处南院二手房86平方21万过户费多少

按房产证未满五年算，过户税费约为1.8万元。具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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