这篇文章给大家聊聊关于旧厂房租赁交易平台，以及求《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》文件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 求《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》文件
2. 厂房出租信息怎么写
3. 折旧年限规定

一、求《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》文件

《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》，将通过分成土地出让金、临时改变用地性质等方式促进旧厂房用地向商业用地转换，从而实现旧厂房用地的改造升级。荔湾、海珠等地一批工业用地密集出台了改造方案。本报记者走访其中典型的工业用地，见证这些陈旧的厂房迎来华丽的转身。

据统计，广州市现有旧城镇、旧村庄、旧厂房等低效用地约74平方公里，其中许多历史上遗留下来的工业厂房用地占据了城市中心宝贵的土地资源，但利用效率十分低下，成为困扰广州城市更新的一大难题。而长期以来阻碍旧厂房用地高效利用的一大门槛就是土地性质的转变问题。

城市中的工业用地如今已有利润可观的商用价值，但按照土地管理相关规定，土地转变性质要由政府收回重新出让，这就造成工业用地的原企业主往往没有改造积极性。记者日前从广州市国土房管局获悉，《广州市旧厂房改造土地处置实施意见》已经获得市政府常务会议原则通过，这个文件将针对旧厂房的改造难题亮出政策优惠牌，其中就包括与原用地单位分成土地出让金，提高原用地单位的改造积极性。

广州市国土房管局相关负责人指出，有利于城市面貌的改善，符合城市规划，旧厂房改为商业用地、商业用地改为住宅用地是没问题的。处理旧厂房用地可以采取政府收购、政府拍卖或允许产权变更等方法，如果由政府拍卖，拍卖所得可以选择45%归原业主，55%归政府的方法。

据广州市国土房管局介绍，为推进市区产业“退二进三”工作，去年广州印发文件明确将环城高速范围内影响环保类企业和华南路、广深高速公路以南、珠吉路延伸至珠江以西、沙湾水道以北、广佛交界以东总面积约1093平方公里内的危险化学品类企业纳入“退二进三”范围，由市环保局、市安监局确定搬迁名单和搬迁时限，分批报市政府公布。

其中要求2009年前搬迁91家、2012年前搬迁77家、2015年前搬迁32家。相关部门根据广州城市发展总体规划和现有产业基地的状况，选定了11个产业基地作为承接搬迁产业的集聚基地。目前已开始启动南方钢厂、环球公司，塑料制品三厂、员村热电厂等多家企业退二进三工作。

为了促进工业用地的节约集约利用，广州还在政策上采取了激励手段。据了解，目前工业用地增加容积率建多层厂房将不用再补交地价。一些低效工业用地也被允许由原来业主单位临时改变土地性质，发展第三产业。

广州市政府日前明确，旧厂房改造必须服从五大功能区的规划和定位，要与改善人居环境、优化城市功能、促进现代产业发展等积极社会发展战略要求相一致，提高土地节约集约利用水平和产出效益。

广州纺织机械厂，建于上世纪50年代。

原厂址将实施广州T.I.T.纺织服装创意园项目。将建成以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，打造华南地区规模最大、投入最多、档次最好的T台。在保留纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素之外，通过对原有厂房的修复、推倒重建，形成首期包括服务配套区、品牌设计区、跨界创意区、展示发布区、休闲红酒区和时尚名店区在内的6个功能区。

建于上世纪50年代的广州纺织机械厂将变身为时尚服装产业创意园。该项目名为广州T.I.T.纺织服装创意园，位于新电视塔正南面、艺苑路东侧、新港中路北面，将建成以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台。据悉，一期项目预计最快将于本月完工，今年底一期工程将进入全面运营状态。

据悉，该园区占地面积为9万多平方米，改造后规划总建筑面积约4万平方米，容积率仅0.4，是个名副其实的“公园式创意园”，整个项目预算总投资将超过1亿元，分两期进行建设。

改造本着“修旧如旧、尊重历史”的原则，保留纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，主要通过对原有厂房的修复、推倒重建，形成首期包括服务配套区、品牌设计区、跨界创意区、展示发布区、休闲红酒区和时尚名店区在内的6个功能区，以及探索发展区、商务接待区和互动交流区的二期工程。

在园区的东侧是保存比较完好的10栋大小不一的厂房，这些厂房大部分始建于1956年，具有一定的历史文化价值。据工作人员介绍，“这里将结合浓厚的工业色彩和宽广的空间，组合成多元的创意平台，吸引服装相关行业的创意机构、艺术家等各种创意企业”，此外，还将用于服装企业的研发办公、校企合作的实训基地，以及供部分服装企业进行作品展示。

记者在现场看到，目前园内各项设施都在抓紧施工，园内道路也在进行休整。“建别墅所使用的砖块大部分是从之前厂区建筑物上拆卸下来的，有些修补后继续使用，不够的再购买一些仿旧砖块。”上述工作人员表示。

据工作人员介绍，在园区的中部为展示发布区，“这里将是华南地区规模最大、投入最多、档次最好的T台。”该发布厅由3个不同的展场组合而成，总面积4300余平方米，欲打造成集服装发布会、酒品促销会、艺术展览、新车发布会、企业展示等多种形式的时尚发布平台。据介绍，其采用的音响设备全套由德国进口，并且可以由德国方面同步调试音效。

而在园区南部，有许多独栋的小别墅，将设计为品牌工作室和名牌俱乐部，打造成国内外一流服装品牌的设计中心。北部主要提供给服装企业办公，包括一些美术、雕塑、摄影、广告等配套机构。中部靠北地区设置为生活配套区，建有酒楼、公寓、会所、豪华红酒窖等设施。

此外，园区内的物管按照五星级酒店的规格，采取管家服务的方式，比如可以帮助园内的公司订机票，提供翻译、律师等服务。

在园区内，记者看到，或暗红、或青灰的墙面，辅以水泥墙边，黑色边沿的玻璃窗门、宽敞的空间，既保留了厂房的宽敞简洁，又有一种艺术的氛围。

展示厅已经基本建好，工人们正在内部安装灯光、音响等设施，9月底已经举办过一次时装秀，为某品牌的设计大赛。而跨界创意区也有两间房屋有了自己的主人，分别被著名服装设计师和摄影公司租赁，目前都处于内部装修阶段。

据了解，已有近150家单位和设计师登记表示有意向入驻，而创意园只能容纳约50至80家企业。

园区负责人表示，创意园还将利用距广州琶洲会展中心仅2公里的地理优势，形成与广交会的良性互动“我们可以把最新的设计带到广交会上，让世界各地的客商前来采购，同时也通过国际交流发现和发掘一流的设计、一流的设计师。”

广州铝材厂(原先生产铅材)成立于广州解放前。上世纪80年代改革开放后，老厂迎来最为辉煌的一段时期，从生产铅材改为生产铝材，白天鹅宾馆、美国驻广州领事馆、东方宾馆、好世界大厦、世贸中心，那个年代广州新建的标志性建筑使用的铝材几乎都是从花地河畔运出去的。老厂的荣誉顶峰是在本世纪初获得了“中国名牌产品”。

而当时间走进新世纪，当国家和省市提出对高污染高耗能的电解铝产业进行宏观调控、产业升级退二进三时，市区政府对老厂的改造和更新已经不可避免。

早在改造前广州铝材厂就曾委托专业公司制作了一份详细的整改报告。为实现建设茶叶城的目标，报告也分析说，新茶城项目必须在硬件设施和配套服务上有所突破。方案提出，现铝材厂的生产冶炼部分已经搬迁完毕，现状为遗留的单层混凝土厂房，整体为工业建筑形象，内部结构和商业功能差别较大，外立面破旧形象不佳，与白鹅潭中央商务区的形象不符，因此本次改造重点在于将工业建筑形象转化为新型的商业区形象。为适合商业客流，可在四座改造后的大厂房的二楼之间架设天桥、形成环形交通。

针对广州举办亚运的契机，整改报告也提出要兴建一个茶文化体验区，引进云南普洱、安华黑茶、西湖龙井、贵州绿茶、台湾阿里山高山茶等各地茶商前来建设各自的茶馆，不仅可以让市民不出广州就可以体验到各地的茶文化，更可以让亚运期间的外国游客全景式的接触中国茶文化。除了体验区之外，还计划兴建一个茶文化博物馆，并打造茶文化的产学研示范区。

写有典型老国企式政治口号的那面斑驳砖墙在花地河边屹立了60年，作为老广州铝材厂的古董，它既见证了上世纪六十年代全民大炼钢的疯狂，也沐浴了改革开放的春风。如今历史走到了另一个节点，它和老铝材厂的使命已经完成。

趁着迎亚运旧城改造和退二进三产业调整的东风，老砖墙将被推倒、老厂房将被改建。明年5月，花地河畔这片3万多平米的土地将建起一个崭新的现代化茶叶城和大型的茶文化广场向市民开放。

像其他旧厂房改造项目一样，铝材厂的改造核心问题是怎么改。

据记者了解，早在去年该厂房提出改造意向之后，相关的争论就没有停止过。真正对最后争论起到决定性作用的是去年市规划局出台的白鹅潭地区城市设计，市区两级政府确定将白鹅潭打造成另一个中央商务区。

既然确定了商业用途，又背靠年交易额为30亿的全国最大茶叶批发市场，老铝材厂变身现代化茶叶城至此已经是顺理成章。

记者了解到，规划中的茶叶城处处体现出超越一般茶叶批发市场的大手笔气魄：茶城内部将建成近万平米的国内最大茶文化广场向市民，天南海北各地的特色茶馆都将在此设点，未来市民既可以走进这里的成都茶馆摆龙门阵，也可以坐在老舍笔下的北京茶馆侃大山。沉迷茶文化的市民还可以走进这里独有的茶文化博物馆，从最陈久的云南普洱或安溪铁观音中品味中国茶的博大精深。

二、厂房出租信息怎么写

1、发布厂房出租信息，可以通过套模板，推荐几种点击量高的厂房出租信息发布模板给你。

2、1）标题：（地点城市）（厂房的基本信息），（厂房的亮点和特点）（价格和费用）

3、举例：观澜新田附近新出单层楼上厂房，精装修无转让费

4、这种标题能够快速让客户看到厂房的基本信息，也看到价格和费用。如果你的厂房是低价或者是没有其他费用的，可以吸引用户点击

5、不好的例子：你想要买厂房吗？看这里。像这种没有任何实质性的标题，一般用户都不想点，或者点了也不知道是怎么回事。不利用吸引用户

6、2）图片：厂房图片还是很重要的，有几个要求，不要有水印（这样被人可能会觉得你盗图，信息不真实），不要模糊（有一些就直接弄一个小图，然后发到网站上就很很模糊，用户看到都不觉得是自己拍的，那就降低了信息的真实度），不要截图（截图出来的图片，信息真实度不高，而且不好看，人都是视觉动物，记住这点），多角度（人家在网上看信息，就是不想跑到实体去看，可能是异地也可能是没时间，你就多个角度，当然在保证厂房位置隐私下，向客户展示，他想要了解的内容）

7、这样的图片就很完整了，厂房远看是怎样的，近看是怎么样的，内部又是怎么样的，让人一目了然

8、3）描述：描述信息，就是对于这个厂房的补充描述，比如位置：如果不方便放具体位置，你可以说一下大概的位置，靠近高速、地铁，公交站之类的。让人知道，这里交通很便利。或者说厂房周边的马路是几车道的，这个也很直观了

9、另外描述一下厂房的具体信息，比如：厂房的楼层、结构（一定要跟图片一致）、配电、电梯、其他等等（没有的就不要写了，写了也白费）

10、通过百度指数可以知道，钢结构厂房的搜索热度比较大，也比较吸引用户，像这种你就可以直接突出钢结构厂房就好了。

三、折旧年限规定

除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；

「释义」本条是对固定资产最低折旧年限的规定。

虽然企业固定资产折旧年限的长短，只是涉及缴纳税款的时序问题，但是国家每年财政收入的要求、通货膨胀或者紧缩等经济情况的变化等多种因素的影响决定了，若不对固定资产的折旧年限作一个基本要求，仍然会影响到国家的税收利益。所以，国家需要根据不同类型的固定资产的共有特性，对不同类别的固定资产的折旧年限作一个最基本的强制规定，以避免国家税收利益受到大的冲击。原内资企业所得税暂行条例及其实施细则并未对固定资产的折旧年限作直接的规定，而是笼统的规定，固定资产折旧年限参照国家其他有关规定执行。原外资税法实施细则则对固定资产的最低折旧年限作了规定：固定资产计算折旧的最短年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产、经营业务有关的器具、工具、家具等，为5年。本条基本沿用了外资税法实施细则的规定，但也作了小幅度的调整：首先，增加授予了国务院财政、税务主管部门可以作除外规定的权力；其次，将飞机的折旧年限从5年改为10年；再其次，飞机、火车、轮船以外的运输工具的最低折旧年限从5年改为4年；最后，将电子设备的最低折旧年限从5年改为3年。

本条的规定，具体可从以下几方面来理解。

（一）房屋、建筑物的最低折旧年限为20年。

房屋和建筑物作为最主要的固定资产，其构造、属性等方面相对较为特殊，使用寿命相对较长，价值相对较高，其使用价值的体现也是一个相对较长的过程，根据收入与支出配比原则等要求，其折旧年限也应相对较长，所以本条规定，房屋、建筑物的最低折旧年限为20年，这基本能反映房屋、建筑物的现实使用情况。本条所说的房屋、建筑物，是指供生产、经营使用和为职工生活、福利服务的房屋、建筑物及其附属设施，其中房屋，包括厂房、营业用房、办公用房、库房、住宿用房、食堂及其他房屋等；建筑物，包括塔、池、槽、井、架、棚（不包括临时工棚、车棚等简易设施）、场、路、桥、平台、码头、船坞、涵洞、加油站以及独立于房屋和机器设备之外的管道、烟囱、围墙等；房屋、建筑物的附属设施，是指同房屋、建筑物不可分割的、不单独计算价值的配套设施，包括房屋、建筑物内的通气、通水、通油管道，通信、输电线路，电梯，卫生设备等。

（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，最低折旧年限为10年。

飞机、火车、轮船作为交通工具，与其他交通工具相比，其性能较强，价值较高，使用期限相对较长，折旧年限也相应较长；机器、机械及其他生产设备等，也具有使用年限较长等特性，折旧年限也应相对较长。所以本条规定，此类固定资产的最低折旧年限为10年，其中火车，包括各种机车、客车、货车以及不单独计算价值的车上配套设施；轮船，包括各种机动船舶以及不单独计算价值的船上配套设施；机器、机械和其他生产设备，包括各种机器、机械、机组、生产线及其配套设备，各种动力、输送、传导设备等。

（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，最低折旧年限为5年。

此类固定资产，是除机械、机器和其他生产设备之外，但与生产经营活动有关，即不是直接的生产工具，而是在生产经营过程中起到辅助作用的器具、工具、家具等，它们的使用寿命相对较短，其最低折旧年限为5年。

（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，最低折旧年限为4年。

除了飞机、火车、轮船以外的其他运输工具，相对而言价值较低、使用年限较短，其折旧年限也就应相应较短，所以本条规定，此类固定资产的最低折旧年限为4年。此类固定资产包括汽车（小型汽车，越野汽车）、电车、拖拉机、摩托车（艇）、机帆船、帆船以及其他运输工具。

（五）电子设备，最低折旧年限为3年。

原外资税法实施细则规定，电子设备的最低折旧年限为5年，考虑到现在科技日新月异，技术更新换代较快、电子设备的使用年限相对缩短等各种现实因素，本条将电子设备的最低折旧年限从5年改为3年，使企业的折旧扣除额向前提前。本条所称的电子设备，是指由集成电路、晶体管、电子管等电子元器件组成，应用电子技术（包括软件）发挥作用的设备，包括电子计算机以及由电子计算机控制的机器人、数控或者程控系统等。

（六）企业在确定折旧年限上的自主权。

前述所规定的折旧年限，只是各项固定资产的最低折旧年限，只是一个基本要求，它并不排除企业自己规定对资产采用比最低折旧年限更长的折旧时限。也就是说，企业可以根据固定资产的属性和使用情况，在比本条规定的相关资产最低折旧年限更长的时限内计提折旧。

（七）国务院财政、税务主管部门规定折旧年限的权力。

国务院财政、税务主管部门可以作出不同于本条规定的最低折旧年限的规定。因为考虑到现实情况非常复杂，各种固定资产的属性、使用情况等也会发生变化，若不授权国务院财政、税务主管部门根据实际情况的需要而适时调整的权力，容易造成僵化、机械，难以适应实践的需要。所以，根据本条的授权，可以在不修改条例的情况下，国务院财政、税务主管部门可以作出不同于本条所原则确定的各种资产的最低折旧年限的规定。 1、取得价值构成（达到预定可使用状态前发生的一切合理、必要的支出）=价款（含增值税）+运杂费+包装费+安装成本+税金+（资本化的）借款利息+外币借款折合差价+分摊的工程人员工资++专业人员服务费+其他间接费用（契税、车辆购置税、耕地占用税）等

B、外购需安装的（1）借：在建工程

贷：银行存款（支付的买价、运杂费等）

贷：银行存款（支付的安装费等）

贷：在建工程…………………达到预定可使用状态时结转

C、自行建造（1）购买工程物资借：工程物资（含增值税）

（3）领用该企业产成品借：在建工程

贷：库存商品…………………帐面成本

（4）领用该企业外购原材料借：在建工程

应交税金-应交增值税（进项税额转出）

（5）工程物资转做企业存货借：原材料

（6）联合试车发生费用借：待摊费用……………………一年内摊销

贷：银行存款………………支付的费用

原材料…………使用该企业外购材料

应付工资……………应支付的工资

（7）辅助生产车间提供的劳务借：在建工程

（10）改扩建变价收入借：营业外收入

（11）参照预计可收回净额①与改扩建+（原成本-累计折旧）②熟低确认新的投资成本

D、投资者投入（投资各方确认的价值）

E、债务重组（1）收到补价借：银行存款……………收到的补价

确认的收益=补价/（换出资产）公允价*（换出资产）帐面价+补价/（换出资产）公允价

应交税金-应交增值税（进项税额转出）

应交税金-应交增值税（进项税额转出）

贷：待转资产价值-接受捐赠非货币性资产

H、无偿调入（按调出单位帐面价值+相关税费）借：固定资产

入帐价值：1）市价-依新旧程度估计的损耗

2）预计未来现金流量（1不可使用情况下）

J、出包工程（1）付款或补付工程款借：在建工程-x工程

L、融资租赁（1）借：固定资产-融资租入固定资产…………需安装的先入在

（2）分期付融资租赁款借：长期应付款-应付融资租赁款

（3）期满，资产产权转入企业借：固定资产-生产经营用固定资产

第一年=固定资产价值* 2/使用年限

第二年=（固定资产价值-已提折旧）*2/使用年限

倒数第二年=（固定资产价值-已提折旧-净残值）/2=最后一年

总年数（即分母数）=n+（n-1）+（n-2）+………+2+1 n为可使用年限

分子：第一年=n；第二年=n-1………依此类推倒数第二年=2；最后一年=1

分母=8+7+6+5+4+3+2+1=36第一年比例=8/36

分母=5+4+3+2+1=15第二年比例=4/15

3、后续支出注意：（1）汽车修理借：管理费用

（2）固定资产装修入固定资产-固定资产装修（两次装修之间

提完折旧，未提完，一次全部记入营业外支出）

银行存款（应交税金等）…………………支付的费用

B、捐赠转出借：营业外支出-捐赠支出

C、D参照前例，双方均可能涉及“营业外收入-xx收益（或支出-xx损失）”

E、无偿调出借：资本公积-无偿调出固定资产

银行存款{应交税金-应交营业税（税率 5%）}……………发生的清理费用

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