老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于昆山土地交易平台和苏州昆山电子市场的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享昆山土地交易平台以及苏州昆山电子市场的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 在集体土地上建房 只能用于3种用途
2. 苏州昆山电子市场
3. 昆山目前有没有房东客户自由交易平台

一、在集体土地上建房 只能用于3种用途

1、土地制度方面的改革在我国具有足够高的敏感度，一个说法就能引起各方激烈的反应。日前有报道称，国土资源部已经下发文件，将在河北、辽宁、吉林等18省市，选择28个试点市县，启动农村集体经营性建设用地使用权流转试点。据说，国土资源部还同时下发了关于试点工作的指导意见。

2、此消息引起媒体热烈讨论，有分析政策变化蕴含的改革意义的，有讨论农民和集体经济组织在此政策指引下可获得的收益的，甚至有证券行业的媒体开始列举哪些公司将由此获得业绩增长。

3、国土资源部迅速澄清说，并没有发布指导意见，但是并没有否定部署试点的事情。年初的中央“一号文件”，即《中共中央、国务院关于加快发展现代农业

4、进一步增强农村发展活力的若干意见》已经提出，“严格规范城乡建设用地增减挂钩试点和集体经营性建设用地流转”，“农村集体非经营性建设用地不得进入市场”，国土资源部也随后把制定“集体经营性建设用地流转指导意见”纳入今年工作重点内容中。

5、关于集体建设用地流转的试点，国土资源部早就不是第一次部署。1996年，江苏苏州被设为集体存量建设用地使用权流转试点地，允许规划区内外的集体建设用地进行流转。从1996年至2006年的十年内，苏州市以乡镇企业改制为主要形式，共流转农村集体建设用地约5333公顷。1999年，安徽的芜湖也成为试点城市，主要以乡镇政府推行镇域规划、以建设工业小区为平台来促进集体建设用地流转集中使用。2002年开始的江苏昆山试点，对改制企业的原有集体存量建设用地全部实行有偿、有限期、可流动使用制度，更具有创新意义的是，对在集体土地上新增的建设用地，在依法办理农用地转为建设用地的审批后，允许农民集体直接以土地或开发为标准厂房等形式出让、出租，而不是被政府征收后使用。

6、按照国土资源部的说法，这些试点都取得了很好的经验，只是一直没有更进一步在全国进行推广。省一级政府倒是更为积极，早在2003年，河南省出台《河南省农民集体所有建设用地使用权流转管理若干意见》，2005年广东省出台《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》。另外，2008年河北省，2010年上海市和2013年海南省都发布过集体建设用地管理和流转的政策。

7、各地的试点政策相对于《土地管理法》中对集体建设用地的使用规定，是有所放开的。按照《土地管理法》的规定，集体建设用地只能用于三个用途：兴办乡镇集体企业、村民建设住宅，以及建设乡(镇)村公共设施和公益事业。集体土地用于其他建设用途都必须先被征为国有，只有一种情况例外，即“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的”。所以苏州、芜湖和昆山的试点，大多都以乡镇企业原有用地的流转为重点。

8、在试点停滞的同时，各省自己出台的政策倒是随着形势变化而不断调整。河南省2003年出台政策时，尚不允许宅基地与乡村公共设施和公益事业用地用于流转，广东省和河北省就只规定宅基地不允许参与流转。由于“增减挂钩”方式的出现，各地找到农村宅基地参与流转的办法，之后出台的上海和海南的政策就已经把宅基地的流转以“增减挂钩”方式来进行处理，等于各类集体建设用地都可以进行流转，只不过宅基地的流转路径复杂一些。

9、可进行流转的集体建设用地的范围在不断拓宽，但流转后的用途这些年基本都没有什么变化，各地的试点和省级政策都毫无例外地规定：不得用于商品住宅建设，除此之外用于工业、旅游、商业等用途都没有问题。实质上，也就是等于不允许出现“小产权房”。

10、这就给流转带来很多实质困难。离城市近、基础设施比较好的集体建设用地，村民们都找到了好的流转方式，不管是做商业还是做工厂，更有一些以出租的方式提供住房给城市打工人群，只要去长三角和珠三角看看城中村和郊区乡镇就知道他们的收益已经很是丰厚，因而对参与流转并无多少兴趣。但是对更远郊区的集体建设用地，要流转用于商业和工业用途，并没有优势，而用做住宅又被禁止，实质上很难流转起来。

11、针对后者，“增减挂钩”是一种解决办法。离城市比较远的集体建设用地本身没有流转需求，就想办法把这些土地上的建设用地权利（发展权）剥离出来，把这些土地复垦成耕地，然后把剥离出的建设用地权利转移到城市边缘来使用。需要解决的是如何在权利流转中合理分配利益，让腾出集体建设用地使用权的村民和集体在土地增值中获得更好的分配比例，从而愿意自觉参与其中，而不是简单靠政府给定补偿标准，甚至以“逼上楼”的方式来解决参与问题。

12、当前更需要解决的是近郊区的集体建设用地流转问题。在那里，农民已凭借靠近城市的便利有了稳定的收益，而且城市规划区内的土地迟早要变成城市土地，征收问题是无法绕过的。这时候，问题的根本就变成了：在土地被征收的过程中，集体建设用地的使用权人如何愿意积极参与。

13、如按照以前的征收程序（姑且也算流转的一种方式），农民要获得政府的补偿就得放弃已形成的高收益，这必然带来强烈的反抗。就此而言，在深圳获批的存量农村集体建设用地直接入市交易试点，就有明确的创新意义：征收不改变使用权人的地位，村民和集体可自行按城市规划的要求进行开发建设，除补缴征收前后因土地用途不同而形成的出让金差额外，土地的市场增值部分全部被他们获得。由于被征收，土地用于商业住宅建设也不存在问题，村民和集体在这种产权转变过程中获得的收益颇为可观，参与的积极性就有了保证。深圳的“城市更新”和广州的“三旧（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造”都包含类似内容，农民和集体可自行进行土地开发。

14、2008年的十七届三中全会就提出要逐步建立城乡统一的建设用地市场，土地管理制度改革方面近年来更屡次提及“同地、同权、同价”。而此次透露出来的国土资源部的流转改革思路，还不能突破政府主导的以“增减挂钩”方式实现宅基地流转的做法，改革新意并不强。

15、归根到底，集体建设用地流转的改革，步子应该迈得更大一点，在“增减挂钩”基础上进行改进，从而全面放开集体建设用地可用于流转的范围，同时赋予集体建设用地更广阔的流转后的用途。双向放开才能真正推动集体建设用地的流转。

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二、苏州昆山电子市场

1、市场名称：苏州昆山赛格电子市场

2、地址：江苏省苏州市花桥商务城曹安路曹新路口（沪宁高速花桥出口）

3、联系电话：0512-57600888 0512-57600999 0512-57600666

4、苏州昆山赛格电子市场简介：昆山赛格电子市场凭借在业内的影响力和号召力，加上政府的支持和优越的地理位置、超大的规模，为市场的成功运作提供了强有力的保证。昆山赛格将在政府的支持下，携手中国电子展（CEF）、深圳安防协会等机构，全力打造电子配套市场、中国电子展（CEF）昆山赛格博览交易基地、中国公共安全产品华东交易基地、海峡两岸（昆山）电子信息产业展销基地、华东电子产品网上交易落地门户，将使昆山赛格电子市场突破传统电子市场的交易和运作模式，形成五大主题板块，成为多种业态、多种功能、多种模式、虚拟和实体相结合（三多一结合）的，集交易、信息、服务和配套于一身的采购、供应、客流、物流等资源共享、各模式互相支撑、各功能互相促进、各业态共同赢利的电子产品交易综合体，为广大经营者及消费者提供更优越的销售、采购、展销、推广平台。

5、昆山赛格电子产品交易综合体项目进展：

6、（1）、2008年下半年开始，昆山赛格对全国范围内、尤其是长三角地区主要电子产品经销商、工厂进行了逐家拜访、洽谈，目前已积累了近千家意向进驻商户，这些商户及其经营的产品已包含大部分的电子信息业业内知名品牌厂商、经销商和著名产品品牌；

7、（2）、中国电子展（CEF）昆山赛格博览交易基地：昆山赛格已经与中国电子器材总公司就在昆山赛格市场建立“中国电子展昆山赛格博览交易基地”事项达成合作协议，期限10年。将吸引全球的知名电子企业入驻，实现电子信息产业的展示和交易平台的完美嫁接，实现了电子信息产业集中展示和常年交易的有机结合，真正做到365天永不落幕的电子行业盛会，同时也为广大入驻企业实现展示、展销、采购三位一体的有机结合。

8、（3）、海峡两岸博览基地项目：花桥商务城、昆山市政府已经启动立项申报工作，敬请期待！

9、（4）、中国公共安全产品华东交易基地项目：昆山赛格电子市场将与深圳安防协会、中国公共安全杂志等单位合作，在昆山赛格建立华东地区安防市场的配套基地。敬请期待！

10、（5）、昆山赛格配套住房项目：针对商户的住房需求，以及降低其经营成本，实现商户与市场共存共赢的发展格局，我司拟在市场周边（步行约10分钟）建设“昆山赛格电子市场公寓”并以极低的市场价格租售提供给入驻商家及部分采购商入住，在满足其住房需求的基础上，真正做到入驻企业、商户在商务城落地安家、努力经营，达到商务城、入驻商户、昆山赛格长久繁荣。目前已经完成土地的审核工作，并开始规划设计具体方案。敬请期待！

11、（6）、积极携手成熟的网上贸易平台，在昆山赛格电子市场设立“网上交易华东落地门户”。主营商品：IT电脑及配套产品、数码、耗材等

三、昆山目前有没有房东客户自由交易平台

1、当今时代的变迁，让信息更透明公开化，而以往的房产交易模式依旧未得到改善，壹房东创办的初衷就是建立一种回归本质的房产交易形态，使得房地产交易环节变得高效、透明、专业、信任，业主与客户能直接沟通的房地产C2C平台。致力于服务大众，为大家提供优质房源的专业免费的二手房交易平台。买卖房产的C2C平台，房东和客户手拉手交易，让房产的交易模式回归本质。

2、找房：免费“房客”可以基于位置和需求搜索房产，和房东自由聊天，上班路上就能找好房子，约看房、询价。

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关于昆山土地交易平台，苏州昆山电子市场的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。