大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于昆明最大二手房交易平台，昆明哪个二手房网站的房东信息真实点这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 2024昆明二手房库存多少
2. 昆明哪个二手房网站的房东信息真实点
3. 昆明二手房交易的流程是什么

一、2024昆明二手房库存多少

根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年（约13个月），达到5年来的新高，“红灯”已亮，销售去化开始“报警”。

根据锐理报告，截止到2021年5月31日，昆明商品房（住宅、办公、商业）库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年才能全部消化完。

具体到各业态，住宅存量960.36万方，去化周期1.07年，较上月增加14.6天；办公存量708.54万方，去化周期5.89年，较上月增加33天；商业部分存量694.95万方，去化周期较上月减少150天，不过，依然高达14.43年。

根据易居研究院上周发布的《百城住宅库存报告》，截止4月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，昆明住宅库存量去化周期高于全国平均水平近3.1个月，而这已经是自2016年以来的最高水平。

回顾历史数据可以发现，昆明有过两次住宅去化周期超过12个月的情况。一次是在2015年左右，彼时国内房地产市场普遍遭遇库存压力过大的情况，中央连续出台政策，推动去库存，最后昆明花了近2年时间里，才化解了这场去化危机。之后，昆明住宅库存一直处在低位，2017年时，昆明住宅库存去化周期甚至低至只需要6个月。虽然此后逐年增长，但基本都控制在8个月以内的健康范围内。根据昆明锐理发布的5月昆明房地产市场研究报告，昆明住宅库存面积增加到960.36万方，全部消化完需要1.07年（约13个月），达到5年来的新高，“红灯”已亮，销售去化开始“报警”。

根据锐理报告，截止到2021年5月31日，昆明商品房（住宅、办公、商业）库存总计约2363.85万平方米，按照近一年销售1063.55万方的面积计算，需要2.22年才能全部消化完。

具体到各业态，住宅存量960.36万方，去化周期1.07年，较上月增加14.6天；办公存量708.54万方，去化周期5.89年，较上月增加33天；商业部分存量694.95万方，去化周期较上月减少150天，不过，依然高达14.43年。

根据易居研究院上周发布的《百城住宅库存报告》，截止4月，全国100个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为9.9个月，昆明住宅库存量去化周期高于全国平均水平近3.1个月，而这已经是自2016年以来的最高水平。

回顾历史数据可以发现，昆明有过两次住宅去化周期超过12个月的情况。一次是在2015年左右，彼时国内房地产市场普遍遭遇库存压力过大的情况，中央连续出台政策，推动去库存，最后昆明花了近2年时间里，才化解了这场去化危机。之后，昆明住宅库存一直处在低位，2017年时，昆明住宅库存去化周期甚至低至只需要6个月。虽然此后逐年增长，但基本都控制在8个月以内的健康范围内。

二、昆明哪个二手房网站的房东信息真实点

我只想说，如果你是做二手房中介的，要找客服信息。不用这么找了，荣成，尊园，新亚他们系统上面都有人在买卖信息。公盘上面的信息大多都是废的，每天就叫你打电话找新信息，基本都是在坑人。正儿八经想带你的，都会从权证交易，各种税点计算上面教你，而不是过来教你找盘。因为电脑上面的信息和客户报的信息，他们掌管的钥匙这一类的基本都透明了。还是多接待一下，上门客户和公盘里面要买房的客户有没有买了房？

如果你要买房，想跳过中介，我可以这样说，你可以先找中介去看房，比如说你找xxx亚，让他们带你去看房，记好小区，记好楼层、单元号，直接到物管那里，几十块钱就可以买到那一个人的信息了，直接打电话给他，让他出来约谈。这样也可以避免中介吃差价。但有个问题，就是怕房东拿这套房做了其他抵押或者是产权不清晰。这样你就白花钱。

最直接的办法就是你看好房以后，找到其他中介，让他帮你去联系这个房东，然后在她那里办过户手续，给他0.5个点。

如果还不想花这0.5个点，可以到产权中心找直通车或者外面的代办给你办，一般产权不清晰，是过不了户的。要贷款的，可以找专业点的，银很货款点交易中心都有。全款清的，必须要过完户在给款，可以先把钱存到一张卡里面，他拿着卡，你拿着保管密码。或者其他方式你们自己谈，不要先给钱就行。

三、昆明二手房交易的流程是什么

二手房签约里3个注意事项，也是二手房签约里不可少的流程。

1、主合同的准备。各家都会准备好自己的合同。

2、签约价格和税费。双方谈好价格后，要根据买房人的付款情况进行税费计算，给出一种最合适的签约方式。老实说，这部分应该是目前二手房个人交易中门槛最高的，实际过程太复杂，我都不忍直视，这里只挑一两点说下。

网签价格是双方到住建委登记申报的价格，也是各种税费计算的基础价格，如果能无限接近过户指导价是最好的，可以合理节约一些税费。但除了少量全款客户，多数买房人都需要贷款，一般来说贷款价格肯定低于签约价，所以要想多贷款，就只能尽量按照实际情况进行签约，银行具体批多少贷款，还有一个银行的评估价。过程中需要在网签价（尽量低）和评估价（尽量高）之间找到一个恰当的点。

3、关于定金。此定金非彼订金，一诺千金，反悔要赔偿。一字之差千差万别。

合同里一般会提示定金不超过房产总额的20%，至于实际是多少依赖于双方的洽谈。按照目前300万左右的总价算，20%的比例定金是60万，实际上是60万之内都可以。

合同中会约定，如果房东反悔需要退还定金，并且按照等额1倍的比例进行赔偿，也就是要赔定金额度，对于买房人来说，如果不买了，也同样要付出定金的带价，定金收不回了。在房价快速上涨的时候，建议定金多付一些，这样房东的违约成本高于转卖收益的时候能有效保障买房人利益，当然多付定金也存在一定的风险，万一房东拿了钱不配合后续的手续也是非常麻烦的，虽然可以通过法律途径解决，但会耗时耗力。

另外，签约前的条款洽谈，也就是二手房签约时的7大问题。

二手房交易中中介会挖哪些陷阱？如何躲开？-房地产中介

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