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本文目录

1. 阿里巴巴进入住房租赁市场是真的吗
2. 杭州房管部门检查泊寓等9家住房租赁企业,督促落实行业规范
3. “智慧住房租赁平台”,这次马云布的又是什么局

一、阿里巴巴进入住房租赁市场是真的吗

1、8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。

2、从中央层面的密集表态，到各部委大力推动，各地政府纷纷响应，再到如今互联网巨头高调加入，不难看出，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。据记者了解，在住建部等部委的支持下，杭州市政府携阿里打造的智慧住房租赁平台，有望实现产品化并向全国推广。

3、基于“租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制”，7月20日，住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》。短短半个多月后，杭州即率先推出租房创新模式，打造全国首个政府背景的智慧租房平台。“我们在2015年就已经开始探索促进租赁行业大力发展的新模式，所以此次能够快速整合各方面资源，预计整个平台将在9月底前上线。”杭州市房管局方面称。

4、了解到，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标——实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享，从而有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

5、“目前，包括企业长租公寓、中介机构手中的租赁房源、个人出租房屋，都是本着自愿原则纳入租赁平台，并不强制。但是，租赁市场最重要的环节是运营，运营最关键的是服务，有这样的平台，可以提升服务质量，解决市场痛点。相信在政府推动下，会逐渐将整个房屋租赁市场引入这个平台。”

6、借助于阿里系的互联网创新基因，住房租赁市场多年来一直存在的房源失真、中介人员失信等行业顽疾有望得到解决。

7、首先，阿里提供的技术，可以帮助租赁平台将通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性，从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。其次，租赁平台将通过房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，通过房源真假核验、服务可靠度核验可以做到“十真”，即“真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实房东、真实租客、真实中介、真实信用、真实评价”，在房源发布之前就已经完成全局验真。

8、此外，阿里还将成熟的互联网产品进行输出，帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、建立线上“评价系统”，可有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制。由于租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体可在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评，包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等，从而鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为。此外，通过将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。

9、更值得关注的是，依托阿里的信用评价体系，杭州人将有望率先过上“免押金”、“租金月付”的租房生活。

10、据了解，杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的青睐；信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。

11、“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。”芝麻信用总经理胡滔表示。

12、事实上，从2015年开始，信用体系已开始在一些品牌长租公寓中应用。来自芝麻信用方面的信息显示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已有长租、短租公寓等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿元。其中，使用过信用租房的已有近600万人。

13、种种迹象显示，租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制，已然成为中国房地产市场的必然趋势。

14、2015年底，中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。2016年底，中央经济工作会议再次要求，加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。

15、基于此，今年5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见，其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定，进一步规范房屋租赁市场。7月20日，九部委联合发文。这是首次由多部委联合出台政策支持租赁市场，标志着政策的进一步深化，同时也为后续多部门统一协调奠定基础。

16、在中央的大力推进之下，各地相继发布了发展住房租赁市场的政策蓝图，住房租赁新政成为业界关注的热点。目前，首批试点的12个城市中，广州、武汉、成都、沈阳、佛山等已陆续出台了实施方案。从实施方案看，大部分城市更多地着力于发展国有住房租赁平台、降低租赁住房税负、扩大租赁房源和建立市场监管体系。

17、阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府搭建智慧住房租赁平台，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。阿里集团相关负责人也表示，阿里考虑将住房租售领域沉淀的服务能力向更多地方政府输出，协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、服务市民的能力。

18、我们希望的是，阿里巴巴给我们带来的是实惠与快捷。

二、杭州房管部门检查泊寓等9家住房租赁企业,督促落实行业规范

据杭州市住房保障和房产管理局消息，近日，杭州住保房管部门组织人员集中检查了建信住房服务（浙江）有限责任公司、杭州冠寓投资管理有限公司、杭州宁巢公寓运营管理有限公司、杭州泊寓公寓管理有限公司等9家住房租赁企业。

在实地检查住房租赁企业及所运营管理的住房租赁项目的同时，检查小组还监督检查了租赁企业在市租赁管理平台开户、租赁房源纳入平台管理、租赁交易网签备案、租赁资金监管等监管措施落实情况，并就监管措施在执行中的情况征求企业相关意见。

针对部分企业存在租赁房源未及时上传市租赁平台、租赁合同未及时更新等不规范经营行为，检查小组指导住房租赁企业及时整改，督促企业落实行业主管部门管理规范，确保此次检查活动真实有效，不走过场。

自2017年杭州被确定为住房租赁试点城市以来，杭州住保房管部门坚持“房住不炒”定位，从市场主体培育、租赁房源供应等方面大力发展租赁市场，通过搭建市租赁监管服务平台、创建租赁资金监管机制、开展租赁市场专项整治等举措，强化租赁市场监管，推进住房租赁市场专业化、规范化、规模化发展。

杭州市在全国率先探索蓝领公寓，形成了人才租赁住房、蓝领公寓、自持商品房用于租赁、盘活存量用房、集体土地试点建设租赁住房等多元化房源供应体系，试点以来新增租赁房源49.22万套（间），运营房源超1000套（间）的规模租赁机构（企业）已有30余家；在全国首推租赁资金监管，对外公布50家“白名单”；创建住房租赁智慧管理平台，1013家企业在租赁平台开户、42.8万套（间）验真房源纳入租赁平台管理等。

三、“智慧住房租赁平台”,这次马云布的又是什么局

1、“智慧住房租赁平台”，这次马云布的又是什么局？

2、马云又一次吸引了媒体的眼球：8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。

3、阿里巴巴又和“租房”搭上了关系，不禁让金所长感慨，阿里巴巴拥有了阿拉丁神灯，无所不能了。这个阿拉丁神灯就是——信息数据。一方面阿里巴巴靠已经掌握的信息数据不断地拓宽服务领域，另一方面其又从新的服务领域中获得更多的信息数据，循环往复，最终无所不能地渗透到我们日常生活的方方面面。

4、阿里巴巴确实改变了我们的生活方式，方便了普通人的生活。但对一些行业从业人员来说，可能就不那么高兴了。比如这次的“智慧住房租赁平台”，就会让一些房屋中介感受到压力。

5、众所周知，租赁双方个人信息不真实、房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等问题，是影响租赁市场发展的痛点。这次国家出台政策，大力加快发展房租赁市场，可以说是解决这些痛点的契机。对于房屋这样的不动产而言，其所有权是依政府部门的登记为准，受到物权法排他性的保护，但是对于租赁权利而言，现有法律的保护就相对弱一些。因此要想大力发展房屋租赁市场，就必须建立一个统一的“住房租赁平台”，使承租人的居住权得以公示和保护，同时运用一些信用手段，加强对租金的管理，保护出租人的权利。这样就在市场各方之间建立了信任关系，从而促进交易。此外，“住房租赁平台”还可以解决信息不对称的问题，去中介化，降低交易的费用。

6、金所长觉得，阿里巴巴的“智慧住房租赁平台”解决了市场的痛点，但天下没有免费的午餐，它得到的好处也显而易见：基于房屋租赁产生的交易大数据和供求信息，以及由此衍生的信用记录，将为阿里数据库“添砖加瓦”。

7、阿里此次踏入房屋租赁市场，其战略布局自然不满足在杭州，“杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。阿里集团相关负责人也表示，阿里考虑将住房租售领域沉淀的服务能力向更多地方政府输出，协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、服务市民的能力。”

8、然而如同共享单车引起的商家大战一样，资本绝不会放弃这个庞大的市场，虽然后知后觉，但各路人马很快就会赶往各个试点城市的政府登门谈合作了。

关于智慧住房租赁交易平台的内容到此结束，希望对大家有所帮助。