大家好，关于权益云交易平台房产租赁很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房租买卖租赁可以使用电子合同吗,有什么好处的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. “马云”突然杀入房地产,承诺3年不赚钱,对买房者意味着什么
2. 房地产可以使用电子合同吗要怎样做
3. 房租买卖租赁可以使用电子合同吗,有什么好处

一、“马云”突然杀入房地产,承诺3年不赚钱,对买房者意味着什么

马云说过，未来房子会像葱一样便宜。看来目前似乎到了兑现诺言的时候了。

9月16日，天猫在2020房地产数字化峰会上，宣布与易居联合成立房产部门，正式推出“天猫好房”平台，并承诺“在未来至少3年内不赚钱，所有收入100%都会补贴给购房者”。

大佬进军房地产，一定有其战略考量。按照目前的技术，实现房地产线上营销其实并不难，但它真正呈现在大家面前的还是在疫情期间。据克而瑞统计，一季度疫情期间，TOP200房企中已经有143家房企启动了线上售楼处。其中，TOP100以内房企发起线上售楼处的达92家，TOP100到TOP200之间房企有51家。而在今年5月份，京东徐雷在京东上直播卖房时，也预示了电商进军房地产的趋势。

据易居中国董事局主席周忻称，“11年前就找过阿里巴巴，洽谈关于房产频道的事”，但最终因为各方因素，导致项目未能如期进行。

看得出，天猫的房地产线上营销早已提上议程，因为它能实实在在解决购房者的痛点。线上带货最近一直很火，但房地产行业为什么就出不了一个李佳琦呢？

因为房源收集难度大、交易手续繁琐、交易金额大、存在预售制（一手交钱不一定一手交房）、中介费税费多等等问题。所以对于买房者来说，实地看房，亲自出马是必然选择。

而在目前的市场环境下，天猫等电商平台则有自己无可比拟的大数据优势。它们利用B2C、C2C模式，撇开了各种中间商，降低差价、呈现更真实的数据，就像网购一样。这也难怪有人说天猫进军房地产，房产中介也要开始大洗牌。

这次天猫将和易居强强联合，发布“不动产交易协作机制”（ETC），称“基于新的产品升级，提供新房、二手房、特价房、拍卖房四大交易场景，承载房产线上交易过程的多项服务功能。”

简单来说，在线下交易环节，房地产中介们拥有线上平台所没有的优势，但在信息透明度这方面，线上电商平台却能完胜。

比如你纠结是要买A楼盘还是B楼盘时，A楼盘的中介会极力推销A盘，还会营造出一种再不抢就没有的假象，但殊不知B楼盘可能有更好的房源或户型等着你去慢慢挑。而在很多时候，买房差就差在信息不透明。

一般来说，线下中介和线上房地产信息平台提供的服务无非就四大板块：房源信息、资讯、小工具和周边服务，但这些信息终究来源于中介，而不是房主或市场。所以这种情况下，信息还是无法做到透明。而天猫这样的平台，能把买卖双方打通正好可以解决这一问题。目前市场上的各种二手闲置物品、二手车等交易平台就是典型的例子。而诸如像贝壳这类的房地产中介巨头，即使实现了业务互联网化，也依然无法做到上述这点。要知道，未来房地产会进入二手房存量时代，届时龙头中介将占据行业大部分市场份额和利润，垄断随之而来，到那时再想要打通渠道，信息透明几乎不可能。据统计，2019年贝壳平台成交总额达21277亿元，成为中国最大的房产交易和服务平台、仅次于阿里的第二大商业平台。2020年上半年，贝壳平台拥有4.2万个经纪门店和45.6万名经纪人。

天猫的加入，目前还谈不上颠覆房地产中介，但不得不说它不仅是中介们最有力竞争对手，而且在盘活存量房方面，天猫的云计算或许能够发挥更大的作用。

1、购房更方便高效。据天猫称，未来天猫想要为房企定制房产旗舰店，与更多房企一起打通线上看房、买房的全链路。通过3D技术，淘宝直播看房。其实据我了解，目前不少房产中介APP已经有了VR看房之类的功能，甚至有的平台也有中介直播看房。所以就这点来说，天猫的优势不是很明显。但问题在于，天猫实力强，它能不能把线上选房这一环节做到更好，还得看未来的竞争格局了。

2、或解决定金认购、房贷、房子不符合实际情况等问题。要知道，很多时候定金到了对方那边，如果发生什么其他情况无法交易的话，买家会损失不少定金，而且我国房地产基本是预售制，房屋与实际情况不符的纠纷比比皆是。

那么天猫可能解决这些问题吗？有可能。天猫作为三方担保进行资金存管和纠纷解决，一切按照法律来，就像7天无理由退货一样，未来在天猫买房也是一样。要知道，消费者的很多权益在线下实体店并没有得到保护，反而在网购时才能得到保护。在实际情况中，购房者与中介、开发商相比，其地位也非常被动。

3、最重要的一点，压缩炒房空间。正如我上面所说的信息透明化，天猫可以利用其云计算大数据优势，将最真实的房产交易数据呈现出来，彻底挤压甚至消灭中介利用假数据、假成交拉高房价的空间。其实不仅仅是房地产行业，绝大多数行业都是靠信息不透明吃饭的，有的行业已经被线上电商打得落花流水，利润空间很小，比如数码产品销售。而有的行业还在利用这种信息优势坑消费者，比如房地产。

当然，天猫想在房地产服务方面数字化线上化并非易事，毕竟房产是交易流程最复杂、交易周期最长的大宗商品，买房对一个家庭来说是头等大事。最重要的是，房子不是标准品，各城市、各地段、各小区、各楼层的房价都不一样，跟在天猫上买一件衣服完全没有可比性，而这才是天猫所面临的最大挑战，即房源数据。

而对于房企来说，它们显然也想借助天猫这个平台再造销售高峰，以填补疫情和融资收紧带来的销售下滑。可以预见，今年的双11购房节会很热闹。

二、房地产可以使用电子合同吗要怎样做

《电子签名法》在2019年修正之前，规定四种情况不能使用电子合同：（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的；（二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的；（三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不动产权益转让。

2019年4月23日，全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国电子签名法》进行了修改，删除了“涉及土地、房屋等不动产权益转让”不能使用电子合同的情况。也就是说，《电子签名法》的修订让电子合同进入房产交易领域有了法律依据。

数字化时代下，房产企业更加关注效率、安全、客户体验、合法合规等等，而电子合同可以解决房地产企业信息不对称、合同法律风险、签约效率低下、用户体验度不高、签约成本高的问题。合同的数字化是房产企业转型的关键一步，电子合同不仅可以做到降本增效，也可以实现企业高效精细化管理，并且在风险防范上展现出显著优势。

房产企业规模大，覆盖区域广，业务链复杂，涉及到的业务类型较多，房屋开发、经营、租赁、装修、施工、金融、转让等等，所以，合同文件种类多，管理要求严格，信息保密要求高。由此给房产企业带来合同管理上的困扰：

（一）签约效率低、成本高：业务流程长，部门多，从投资到销售、物业，涉及到的合同和文件签署量巨大，纸质合同线下签约周期长、效率低，还需耗费巨额的打印、快递、管理等成本。

（二）传统印章难管理：盖章文件多，尤其是跨区域文件流转盖章频繁，集团化、组织化用章，权限管理复杂度较高，海量合同用章周期长且不可控。

（三）海量合同管理难：大量的合同模板制作、管理及审核工作极为繁重，人工审核效率低、易出错。且合同签署完成后分类、归档、储存等工作，对于企业法务部门而言也是一项极大的挑战。

（四）合同法律风险高：纸质合同易出现冒签、代签、“萝卜章”等隐患，且涉及供应商的合同易引发纠纷，经常存在找不到合同、变更单的情况，一旦出现纠纷举证难度大。

合作作为贯穿企业各项经济活动的重要链条，合同的电子化可以为房地产企业发展保驾护航。针对房地产企业合同签署管理方面的难题，放心签可以为房产企业提供专业的解决方案：

（一）电子签约1分钟，高效更省成本

与传统纸质合同签署耗时长、费用高相比，电子合同1分钟即可在线完成签署，缩短签约周期的同时大幅降低了综合签约成本（打印、邮寄、仓储等成本）。尤其是异地签约的情况，房地产企业无需再经历快递、等待合同的痛苦。

（二）电子+实体印章同步管理，印章管理更安全

针对房地产企业印章管理难题，放心签提供电子印章管理和物理印章管理的完整印章管理方案，支持电子印章和物理印章同步管理。解决房地产企业合同管理时间、区域的限制性，确保房地产企业印章使用高效合规。

（三）合同智能管理，解决管理难题

合同智能管理系统包含合同模板、合同起草、合同审批、合同签订、合同履约等多项功能，聚焦企业合同全生命周期管理，帮助房地产企业法务更精准地把控合同每个环节，提高企业风险防范。同时，签署完后的电子合同保存在云端，分类、归档、查找、下载等操作均可线上一站式解决，帮助房地产企业轻松管理海量合同。

（四）完善法律服务，高效解决纠纷

相比纸质合同盖章签字验明正身的方式，电子合同采用实名认证的方式确保签署人的真实身份，避免合同冒签、“萝卜章”等风险。当遇到合同纠纷时，放心签可为房地产企业提供证据保全、司法鉴定等法律服务，为房地产企业提供完整的证据链，快速高效地解决合同纠纷问题。

（一）电子签章实现房地产企业投前业务中相关文件的在线签署和证据保全，如出现履约风险，可以快速在线立案。

（二）与房地产企业业务系统集成后，在销售认筹、认购环节，实现收据、认购书签章电子化，极大地提高案场工作效率，降低出错风险。

（三）通过与房地产企业OA、采购、招标系统集成，实现招标文件、中标通知书、标书、合同的在线流转及电子化签署，无需打印盖章。

（四）与房地产企业跟投系统打通，实现项目跟投在线查看、签署和电子协议存档，减少邮寄和管理成本。

（五）HR针对员工的入、转、调、离所涉及的劳务合同、相关文件可实现电子化签署，并支持批量合同发起、签署、管理等功能。

三、房租买卖租赁可以使用电子合同吗,有什么好处

当前我国大力发展住房租赁市场，鼓励建设更加高效、安全、合规的互联网租赁环境。电子签章、数字身份产品的应用可以帮助住房租赁组织解决远程签署难题，建立身份可信•交易透明•签约有效的在线租赁环境。

•租户看房后只能签纸质租赁合同，繁琐的盖章拉长了租户犹豫期，客户随时可能被抢走；

•线上租赁环境用户身份易假冒，房东、租户怕有人冒充中介；中介平台也怕遇上虚假房源；

•一年几十万份合同签署量，用纸、快递、打印成本高，人工盖章工作量大，合同难管难查；

•线上租赁过程还原难，出现问题缺乏可信的证据链支撑，房东、租户以及平台权益难保障；

•线下门店拓展速度快、员工规模大，大批量的劳动合同、证明文件的签署成本高、效率低。

>>>契约锁数字可信产品可以为“长租、短租、中介平台”等各类房屋租赁企业提供电子签章、身份认证及核验服务，实现个人租房合同、房主托管、房源渠道商入驻协议、门店员工劳动合同等多种合同文件在线签。帮助打造安全、可信、便捷的房屋租赁线上服务平台。

（住房租赁平台电子签需求场景）

•租户看房后5分钟即可线上完成签约，零拖延、成单快；

•中介、房东、租户身份在线实名认证，防虚假、更可信；

•托管、房源入驻、租赁合同电子签署，降成本、更轻便；

•交易全过程数据自动进行公证处存证，有证据、更放心。

“房东-租户-平台”真实身份保障

租赁过程中，身份真实是安全交易的基本保障，不仅房东、租户担心有人冒充中介、平台也怕遇到虚假房源。但是线下签约，很难及时核对身份信息，风险难防。

契约锁提供可信数字身份支持，为租赁合同签署以及互联网租赁平台提供权威可信的用户身份认证及核验服务，确保三方身份真实，增加彼此之间的信任度。

租赁、托管、代理、门店员工劳动合同电子签

帮助房屋租赁企业建立统一的数字印控平台，实现全国门店在线统一管理、授权使用印章，支持集成互联网租赁网站、APP，让房屋租赁企业的内外部业务都能便捷调用契约锁电子签章。

1）租赁业务电子签场景：①租赁合同签署

针对“长租、短租以及中介平台租赁”等市场上多种租赁服务形式，契约锁电子签章支持按需构建租赁合同签署场景。让租户与长租平台、房东直接在线签约。

场景1：长租房预约看房-在线签约订购

拥有长租公寓资源的房企，通过搭建互联网租赁平台为用户提供长租服务，电子签章的应用，可以完善平台电子签章功能，租户在线预约看房、高效预定、即刻在线签署长租合同，提升成单效率。

例如：租户看房预定后，负责接待的经纪人在线发起租赁合同签约流程，平台短息通知租户，调用契约锁平台核验身份、电子签名。

场景2：房东、租户在线直签租赁合同

对于部分房屋租赁中介平台，通过电子签章应用打造可信、有效的签约环境，可以在租户看房后，直接在平台与房东调用契约锁签署租赁合同。减少异地协商、等待周期，租户体验佳、房东更满意。

在房源托管服务中，房主登录房屋租赁网站托管房源，平台调取契约锁数字身份高效认证房主身份，自动调取电子模板生成托管合同，房主手机端电子签名、平台自动盖章、合同自动存档、全程数据存证，确保托管过程透明。

房主在线电子签名确认，托管平台自动加盖电子印章，合同自动回传平台存档，永久存证，随时可作为司法证据。

对于第三方房源代理商可以和租赁平台在线签署入驻合同，确保身份及房源信息可信，提高平台房源管控能力。

当前国家大力发展住房租赁行业，各大房屋租赁企业处于快速扩展阶段，全部各大门店员工每年新签、续签合同高达上千份。为了缓解纸质劳动合同签署效率低、成本高的困境，房屋租赁企业可将契约锁电子签章接入HRM以及OA等各类内部管理软件，实现全国门店新入职员工、老员工劳动合同远程签署。

电子签章的应用可以帮助房屋租赁平台完善线上交易能力，打造安全可信的身份环境，实现合法有效的合同签署，逐步推动房屋租赁业务全面数字化发展。同时全程数据存证支持，可以随时作为司法证据还原线上租赁过程，保障房东、租户、平台权益，推动租赁达成效率。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。