大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下杭州自主交易平台移动端的问题，以及和“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. “个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了
2. 二手手机如何卖高价 闲鱼之外5大二手交易平台对比
3. 杭州帮客融是干吗的

一、“个人自主挂牌房源”多地试点 以后不用交中介费了

“A:又不全国推广，只是杭州而已。”

这是一段网友的对话，背景是杭州二手房交易监管服务平台上线“个人自主挂牌房源”功能，对此，大部分网友都在叫好，这意味着如果买卖双方能自主成交，中介费就可以省了。

9月24日，宁波市房产市场管理中心发布《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，指出9月26日起，该市房东在租售房屋时，可以通过手机APP“浙里办”自主发布或委托房源。

据和讯房产观察，该APP在华为应用市场的安装量已经高达1亿次，并囊括查缴社保、提取公积金、交通违法处理和缴罚、缴学费等数百项便民服务应用。

在业内看来，未来会有更多城市推出类似宁波这样的服务，显然，购房者对此乐见其成，这不仅为购房者提供更多的挂牌选择，更重要的是，该举动本身意在规范行业，提高房源成交效率，是行业基础设施完善的重要体现。

“房东实名验证→选择出租或出售→填写具体的房源信息。”此次房屋交易平台上线主要是根据宁波市住建局数字化改革相关部署，着力推动房产交易移动端应用建设，平台基本囊括了房屋有关的基础信息。

具体来看，“浙里办”提供包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能，房东可以输入房屋所在街道、楼层、套型、朝向、装修程度、挂牌价格和期限等信息，房东电话、微信等联系方法也会在网上公布。

宁波并不是第一个吃螃蟹的人，上月，杭州早就推出相似功能的平台。在杭州市二手房交易监管服务平台，业主注册后即可使用“个人挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属情况及权利人基本信息，购房者注册后，可查询挂牌房源和委托经纪挂牌房源，根据需求来筛选意向房源。

目前，人们对政府推出的房源挂牌平台反响比较热烈，比如，杭州平台上线10天后，个人挂牌房源量从90套增加至970套房源，增长近10倍。有购房者对和讯房产表示，官方平台可信度高，而且没有佣金，尤其所有房源都是业主实名认证，不会有虚假房源，很多人都对官方平台寄予厚望。

克而瑞科创研究总监周赟认为，不管是宁波这次推出的自主挂牌房源平台，还是深圳的房屋交易全程网上办理和杭州前段时间推出的房源平台，本质上都是为了让房产交易变得更加正规化、让房产交易信息更具真实性、让买卖双方交易更具安全性和便捷性。

“从近些年国家对于数字化发展的重视程度来看，后续一定会有更多的地方政府推出此类平台。”周赟进一步表示，这些举措主要是解决房源真实性问题，提高住房交易信息透明化程度，为未来数字化政府建设打基础，并进一步优化交易平台的各项功能，来规范整体房产交易市场，提升买卖双方在购房卖房的服务体验和安全保障。

58安居客房产研究院分院院长张波也认为，规范中介行业要做到更加信息的透明化，各地都会推出类似杭州和宁波这样的挂牌平台，这是未来三五年的趋势。

对于杭州和宁波的动作，资本市场迅速做出了反应，行业主流服务平台股价出现下跌。

截止9月24日收盘，贝壳股价下跌4.56%，房天下跌4.3%，我爱我家(000560,股吧)跌2.05%，实际上，杭州官宣后的8月19日，市场也出现类似反应，贝壳找房、房天下股价跌幅分别为14.89%、3.11%，我爱我家股价下跌0.88%。

可见，此举对房屋交易平台确实产生了一定的影响，不过，目前来看，业内认为，杭州和宁波这样的官方信息平台，更多是展示房源，而贝壳、我爱我家等平台的核心价值除了真房源之外，更多是提供专业服务，目前还看不到后者的可替代性。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉直言：“房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”

“二手房交易去中介化较难成行。”周赟认为，政府推出的这些平台在功能上还有待进一步完善，比如设立资金监管账户来保证交易的安全，所以短期内并不会取代现有中介行业。

空·白研究院创始人杨现领也认为，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有政府官方平台有流量的情况下才能成立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。

“房东直售在国内没有市场空间，原因很简单，业主的期望永远是卖高。”杨现领认为，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率正常市场条件下达到5%左右，下行市场中，会达到5%-10%。正是基于此，客户一定是在经纪人的帮助下，经过大量的带看和比对，通过双方谈判把价格降低，个人之间直接谈判的效率不高。

对于购房者而言，政府推出个人挂牌功能，最大的吸引点是自主成交，节省部分中介费。

媒体报道显示，2021年以来，贝壳先后两个城市上调中介费，比如，郑州贝壳系所有门店宣布：2021年1月起将上调郑州地区中介收费标准至3%。此前，贝壳已在上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3％的中介服务费。

公开资料显示，中国大陆的中介费平均不到2%，属于低费率国家或地区。尽管有专家表示，相较于美国、日本、中国台湾的费率达到6%，阿根廷5%、德国4%、加拿大3%，中国大陆属于低费率国家或地区。

但由于房产处于大宗交易，动辄几百万的房价需要的中介费高达几万到几十万，这一直是购房者的痛点，不过，未来随着行业效率的提高，中介费有望进一步降低。

周赟认为，当前，从房屋买卖双方来看，目前大部分房产中介平台主要还是基于买卖双方的信息差来赚钱，大平台垄断了大比例的房产交易信息资源，买房者的选择空间其实不大，房产交易佣金的支出更多的是为了房产交易信息资源的支出。

他进一步表示，上述新政的出现，给购房者提供了更多的信息来源和选择渠道，相对而言也可帮助买卖双方降低一定的交易成本。

此前有传言称，房产交易的中介费都不得超过当地的社会平均工资的三倍。对此，58安居客房产研究院分院院长张波认为，该传言不可能是真的，国际上也没有先例，但他表示，按资产比例收取费用是行业惯例，至于比例的高低，值得去商榷。

“如果我们想要把费率降下来，核心一点是提高行业的交易效率，这是核心，如果效率不能提升的话，光从交易费率上去动脑筋是没有结果的。”张波进一步表示。”

万通集团的创始人冯仑认为，怎么样解决合理收费的问题，企业和政府监管部门之间应该有一个很好的互动，最终建立一套规则，毕竟未来二手房的交易量会非常大，而且频次也不算低。

冯仑表示：“未来除了贝壳，如果再多几家，比如诸葛找房，还有多几家市场化的交易平台对费率也会降下来，这也就是说不是靠文件，就是靠竞争，费率也能降下来。”

当前，房屋交易市场正在迎来前所未有的巨变。

一方面，平台价值日益凸显。公开数据显示，预计2024年我国住房交易市场规模 30.7万亿元，中介交易规模 19.1万亿元；其中二手房交易规模 12万亿元，中介交易规模 10.8万亿元。

另一方面，入局者逐渐增多，尤其是以开发商为代表力量逐渐崛起，2021年以来，龙头房企大举布局房屋租售领域，比如，龙湖推出全新品牌塘鹅，开启了房屋租售和房屋装修两大主航道；万科朴邻8月初在广州开了第一家租售门店，走出市场化的第一步；碧桂园服务推出租售业务新品牌“有瓦”，并收购武汉大型房产经纪机构世纪宏图。

从中报上也可以窥见房企对租售服务的重视，明源地产研究院数据显示，融创的经纪服务收入环比增长69%，碧桂园的收入增长88%，旭辉的增长148%，万物朴邻新房销售业绩较去年同期增长647%！

数据来源：明源地产研究院，根据公开资料整理

对此，周赟认为，开发商推出自己的租售平台核心目的是解决营销诉求。他表示，今年越来越多的开发商在数字化转型发展中的智慧营销方向逐渐做出了成绩，比如通过公私域流量渠道扩大销售触点、通过老带新、全民经纪人等方式提升与潜在客户的连接，这些都是为了尽快实现去存量化化，有效降低负债率。

虽然如此，但开发商介入势必将影响房屋交易市场的生态，张波认为，在一些经济发展比较好的城市，比如，一二线城市，头部中介所占的份额比例会越来越大，至于房企旗下的交易平台，对他们来说挑战还是比较大的，但未来会有个别房企在这方面能够趟出一条路。

政府、传统中介、开发商等力量正在搅动房屋交易市场，这无疑是一种强大的推动力量，推动行业进入更成熟的发展阶段。

周赟认为，中国的一二线城市都在走向或已进入存量房交易为主的市场，因此未来房产交易平台更多的突破点是基于房产交易全流程化增值服务提供，比如前端的VR看房，后向的一站式装修设计等。

二、二手手机如何卖高价 闲鱼之外5大二手交易平台对比

1、【IT168评测】数码设备更迭加快，手中淘汰的二手数码越来越多，尤其是手机，闲置没用不说，关键还占地，如果可以出手卖掉还可以获得一比“意外”之于财。那么问题来了，我们该如何卖掉这些闲置的产品呢?除了阿里旗下的闲鱼之外，就没有更快更安全的其他交易平台了呢?有，而且交易平台还很多，接下来我们就来看看有哪些平台适合处理手中闲置的二手数码产品。

2、问：闲鱼之外还有哪些二手交易平台?

3、答：爱回收、58转转、360同城帮、回收宝、乐回收

4、问：为什么选这5大二手交易平台对比?

5、答：这5大二手交易平台在规模以及效率上更高，他们回收要比放在闲鱼上交易更快。

6、问：这5大平台与咸鱼有哪些差异?

7、答：闲鱼主要是c2c也就是个人对个人，交易跨度大或者根本没人愿意接受你的二手产品。剩下的五大平台支持c2b个人对企业，有企业愿意进行二手产品回收，有的甚至支持上门回收，同时还有更多活动参与，回收价格有时会略高。

8、首先介绍下闲鱼之外五大二手手机交易平台的简单信息。

9、爱回收：爱回收网成立于上海，是国内最开始涉及电子产品回收及以旧换新服务提供商。专注于手机、笔记本等电子数码产品的回收业务。同时支持上门快速便捷回收服务。

10、58转转：58转转脱胎于生活服务平台58同城，同时获得腾讯投资，主打二手产品交易。

11、360同城帮：360旗下安全的电脑手机维修维修服务平台，同时提供出售二手手机业务和二手手机回收业务。

12、回收宝：腾讯高管离职创业项目，一个二手手机数码回收平台，将用户闲置手机及数码产品快速变现。核心团队成员来自于腾讯系+华科大系。

13、乐回收：乐回收一个专注于二手数码产品回收服务的网站。主要业务有手机、电脑、平板相机等。回收服务上支持上门回收和邮寄两种方式，经过检测后付款。

14、小结：可以说这5大平台都有很强的“背景”，融资额度上一个比一个高，规模上都已经占有了一定的市场份额，在回收环节上相对于街边商贩来说更加靠谱。

15、下面直接进入主题，对比5大回收平台的对比，所选样机为小米5s Plus 128GB顶配版，颜色为金色，购买渠道为小米官网，日期为2016年12月15日。手机在购买后便贴膜带上手机保护壳，没有任何划痕新旧程度上为9新，使用过程中没有出现过任何异常，没有进水拆机等维修记录，接下来我们就按照该二手交易平台的流程，查看5大二手回收平台上对该机的价值评估。

16、▲小米5s Plus 128GB金色版实拍样张

17、爱回收：回收流程选择手机品牌→手机型号→存储容量→机身颜色→外观成色→屏幕显示→维修拆机史→功能性问题→免费询价→得出估值价格。小米5s Plus 128GB金色版本估值爱回收给出的价格是1470元。在回收方式上爱回收支持门店回收、上门回收和快递回收。三者回收各有利弊，手机估值高建议选择上门回收，10元回收费也就可以忽略不计了，但毕竟爱回收所涉及的地区并不支持上门或者门店回收，所以只能选择快递回收，快递费40元以内包邮、但报价和包装需要自理。

18、▲回收方式上支持门店回收、上门回收和快递回收

19、爱回收的除了PC网页版还支持APP和微信公众号和微信小程序移动端的方式进行手机回收。

20、58转转：因为没有PC网页端，所以以APP做演示流程，手机端回首流程。优品手机→高价卖手机→开始赚钱→手机品牌和型号→手机剩余保修期→手机运营商(是否是全网通)→手机颜色→购买渠道(国行还是港行等)→手机内存→屏幕状态→手机外观→屏幕显示→手机拆机和维修→手机功能描述→一键竞价。最终收到三位买家提供的报价，最低报价1210最高报价1407元。

21、▲58转转小米5s Plus估值最高1407元

22、58转转需要将手机送到转转平台，三天内完成发货经过平台质检后，便能收到货款，58转转只支持寄送。微信公众号转转优品可以进行二手转让，但微信端的手机估价和APP端不一样，微信估值更加简单。但而这交易方式有很大差异，APP端采用竞价交易，微信采用自主定价转转只做质检和担保。

23、360同城帮：回首流程选手品牌手机品牌→手机型号→存储容量→机身颜色→新旧程度→屏幕外观→屏幕显示→维修拆机史→功能性问题→立刻估价→得出估值价格。360同城帮给出的手机估值为1370元。在回收方式上360同城帮支持快递回收和上门回收，快递为顺丰上门取件(免费)，上门回收同样也是免费，但未找到上门回收所支持的城市，只能看到北京五环以内支持上门回收。手机款可以选择微信、支付宝或者银行打到帐的方式。

24、▲360同城帮小米5s Plua估值价格为1370元

25、360同城帮除了PC网页端还支持安卓端APP和微信公众号移动端的方式进行手机回收。

26、回收宝：回收流程选择手机品牌→手机型号→内存→颜色→外观成色→屏幕显示→机身外观→维修→功能性问题→查看估价→得出评估价格。小米5s Plus 128GB金色版本估值回收宝给出的价格是1268元。在回收方式上回收宝邮寄回收和上门回收。邮寄同样选择顺丰先行垫付，回收宝最高予以最高22元手机运费报销，上门回收为免费，但城市有限只能看到有北京、上海、杭州和深圳。

27、▲回收宝小米5s Plua估值价格为1268元

28、▲邮寄和上门回收两种方式可供选择。

29、回收宝的除了PC网页版还支持APP和微信公众号和微信小程序等其他方式进行手机回收。

30、乐回收：回收流程选择手机品牌型号内存→购买渠道→使用情况→外壳边框→屏幕外观→显示屏效果→维修情况→您手机有以下问题吗?→查看回收价格→得出评估价格。小米5s Plus 128GB金色版本估值回收宝给出的价格是1050元。在乐回收收方式上乐回收支持邮寄回收和上门回收。邮寄推荐使用顺丰，这样乐回收会予以最高22元手机运费补贴，上门回收为免费，上门回收的城市中乐回收是5大交易平台中支持最多的平台。

31、▲乐回收小米5s Plua估值价格为1050元

32、乐回收的除了PC网页版还支持APP和微信公众号移动端的其他方式进行手机回收。

33、总结：同样一款手机爱回收回收价格最高，其他平台58转转、360同城帮、回收宝的三个平台回收价格相差在百元左右。差距最大的则是乐回收，它与爱回收相差400元左右。其他方面，爱回收的交易方式最多，但回收款强制走爱回收的钱包有些令人不悦，即使上门回收也只支持爱回收钱包渠道进行提现。除了价格优势之外，用户体验上可能是最差的。

三、杭州帮客融是干吗的

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