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本文目录

1. 租房软件app十大排行
2. 深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车
3. 四千万豪宅被吃差价250万

一、租房软件app十大排行

租房软件app十大排行：贝壳、自如、链家、安居客、58同城、豆瓣、闲鱼、唯心所寓、我爱我家、六六直租。

贝壳找房由链家网升级而来，是领先的线上线下一体化的房产交易和服务平台，于2020年在美国纽交所上市，致力于推进居住服务产业数字化、智能化进程，通过聚合、助力优质服务者，为三亿中国家庭提供包括二手房、新房、租赁、装修等多方位居住服务。

链家旗下长租公寓品牌及青年居住社区，是提供居住产品与生活服务的O2O互联网公司，旗下拥有自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿、自如ZSPACE等产品，为合租、整租、短租、中高端租住需求设计了多种产品形式，并提供保洁、维修、搬家等居间服务。

成立于2001年，以数据驱动的全价值链房产服务平台，提供二手房、新房、租房、旅居房产、海外房产等房产交易服务，拥有房屋数据、人群数据和交易数据，并建立“楼盘字典”，是具备大数据处理能力的房产服务平台，致力于以数据技术驱动服务品质及行业效率的提升。

安居客创立2007年，是国内领先的房产信息服务平台，于2015年被58同城收购，业务全面覆盖新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修等领域，覆盖全国600+城市及区域，为用户提供安心、可靠、便捷找房服务，同时满足开发商与经纪人高效网络推广需求。

58同城创立于2005年，作为中国领先的生活服务平台，业务覆盖招聘、房产、汽车、二手、本地生活服务及金融等各个领域，是一站式生活服务平台。在本地分类信息和生活服务领域，58同城已经建立了全面与本地商家直接接触的服务网络。

豆瓣douban创建于2005年，是以技术和产品为核心、生活和文化为内容的创新网络服务，提供关于书籍、电影、音乐等作品的信息，以影评书评和快速更新的影音资讯而著称。豆瓣致力于帮助发现生活中有用的事物，通过桌面和移动产品来服务日常生活的各个方面。

阿里巴巴旗下闲置交易平台App客户端，是综合性二手交易领域的头部企业。以C2C模式运作发展，将海量用户与一手成交资源带入平台，促成用户间基于兴趣、地域、校园基础上的社交化交易，提供包括闲鱼拍卖、闲鱼二手交易、闲鱼二手车在内的多种分享经济业务形态。

唯心所寓是一个分享空间、分享生活的租房社交平台，以“只接受无中介、高品质的房源信息”为定位，现已成为在上海、北京、深圳、香港等地备受国内外年轻人喜爱的租房社交平台，注册用户遍及150多个国家。

源自1998年，以数字驱动的居住服务平台运营商，致力于提供线上线下一体化的数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、商业地产运营管理和海外房产交易等房地产全产业链的综合服务，现已具备地产经纪业务全价值链数字化运营、端到端闭环交付能力。

六六直租是新兴互联网房产租赁信息平台，主要面向白领客户推出，以“真实房源，高效找房”为目标，致力于提高房产租赁交易效率，专业提供房源匹配、在线签约、在线房租支付、退租、托管等业务的一站式房产租赁服务，目前已开通北上广深杭等多个城市，服务数百万白领用户。

以上内容参考：百度百科-北京链家房地产经纪有限公司

二、深圳住建局出手 “抱团式”炒房急刹车

12月23日，深圳近揽15公里滨海长廊，北接后海金融总部基地，得天独厚的地理位置使得恒裕滨城这个楼盘成为深圳顶尖豪宅代表之一。

以恒裕滨城为起点，向北30公里，在宝安福永街道大洋路与塘新路交会处，首先映入眼帘的便是中粮凤凰里花苑小区。

一个是深圳湾知名的豪宅楼盘，另一个是籍籍无名的普通住宅楼盘，都因为业主抱团涨价行为，被深圳住房和建设局通报批评。

12月18日，深圳市住建局首次宣布对二手房业主出手，宣布将对恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等发布集体涨价言论、恶意炒作二手房价的小区进行调查，约谈发布集体涨价言论相关当事人，并暂停办理上述两个小区的二手房网签手续。

今年11月，豪宅认定标准改变之后，深圳二手房市场活力被激活。行业乱象也随之而来，业主联合控价的景象，已经席卷了深圳多个区域的二手楼盘。活跃的业主带头率先在小区业主群内发起涨价提议，为小区房源设置了高于市场价格的挂牌底价。试图以联盟的方式抬高房价，直到相关部门介入。

作为房地产二手房交易链条上的重要一环，深圳中介行业也展开了“自查”。

“12月18日开始，深圳贝壳已经在开展自查，下架包括上述两个小区在内的一批有业主炒作行为的楼盘，单价超过每平方米17万元的楼盘也暂时不在平台上展示。”12月22日，深圳德祐龙华某店负责人向时代周报记者表示。

12月22日，深圳中原董事总经理郑叔伦认为，调查二手房涉嫌控盘控价，深圳是全国首例，将问题小区冻结网签，对市场来说，无疑是一种警号，无论是业主或者是客户，对不确定性都会有所观望，短期内相信市场将会有所降温。

12月21日，中粮凤凰里花苑业主王林（化名）向时代周报记者表示，因为豪宅税等政策影响，其所在小区80多平方米的户型颇受欢迎，周末看房的人并不少，价格也有所上升，但单价并未涨得太夸张。

12月13日，中粮凤凰里某业主一封《告全体业主书》在朋友圈疯传。

文章以“要打响资产保卫第一枪”的名义，号召所有业主集体涨价。“放盘价5.6万‒6.5万元为界”，建议“急卖业主以5.5万元为最低价”，如果低于5.5万元，“即刻收盘，重新加价后再挂”。

中粮凤凰里花苑在2015年开盘，销售价格约为3.5万元/平方米。根据安居客数据，2019年1‒11月，该小区成交均价约在4.5万‒4.6万元/平方米。

业主王林则表示，之前并未在业主群里看到涨价倡议书，那只是个别业主行为，并不代表所有业主意愿。

“12月初，我将自己的一套87平方米的房子挂到中介处了，总价是450万元，单价在5.17万元/平方米，”王林告诉时代周报记者，已经有购房者准备签约了，但因为小区被通报后无法网签，意向购房者转而看周围其他小区了。“如果现在有意愿强烈的客户，435万元也可以成交。”

12月22日，该小区附近一位中介向时代周报记者表示，到目前为止，凤凰里的最高成交在5.4万元/平方米，并未达到“倡导书”中提到的至少5.5万元，该套房子出售价格比较高的原因在于其朝向以及内部装修比较好。

至于何时能恢复网签，上述中介表示，目前并不能确定时间，但可以先看好房源，签署购房协议。但他提醒，需要去住建部开交易风险报告，如果购房迫切，有周围的楼盘推荐。

除了中粮凤凰里花苑，深圳湾的恒裕滨城也被深圳住建局点名，而它也是最早传出“控盘涨价”的楼盘。

11月22日，恒裕滨城2期4栋的业主微信群的聊天截图就在中介间悄然流传，带头业主率先呼吁，“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万元，低于这个数不卖。”“2680（万元）我就撤了。”很快其他业主应声附和。“反正都往2600万元以上挂，一周排一次队形，下周2700万元。”

恒裕滨城2期D户型为89平方米，若以2600万元的总价来算，挂牌价已经高达29.2万元/平方米。

2013年9月，恒裕滨城一期以约5万‒6万元/平方米的均价开盘。2015年11月，二期产品入市，销售均价已经上涨至11万元/平方米。根据中介提供的数据，今年9月中旬，恒裕滨城二期一套88平方米的4房，成交总价2375万元，单价高达27万元/平方米。

涨价通道持续开启，恒裕滨城二期业主李君（化名）感慨颇深，“我入手的时候才11万元/平方米，而现在不到5年的时间，已经涨了一倍了。”捕捉到了上涨趋势的李君在2017年又入手了一套同样面积的房屋。

对于涨价倡议，李君表示，那更多是大家开玩笑说的话，目前业主群已经禁止发一切有关房价的消息。在他看来，如果高价房能售出，代表其市场价值被认可，但自己并不会被盲目煽动，也不会主动参与到炒房行为。

“像我了解到的，一期房源，有一套110平方米，销售单价已经升至19.5万元/平方米。”李君表示，地段、新房、学位构成了恒裕滨城巨大额的优势。“二期有业主准备出售一套88平方米的房源，目前对外价格是2600万元，但因为是高层，有无敌海景，所以价格自然也高。

12月21日，负责后海片区的一位中介经理告诉时代周报记者，在12月初，恒裕滨城二期房源的单价就提升至29万元/平方米。他指出，目前恒裕滨城对外挂牌的房源不多，议价空间很小。

恒裕滨城被通报批评让一位已经签了购房合同的准业主猝不及防。

12月22日，该未透露姓名的准业主向时代周报记者透露，他在12月18日前已签合同，交付了定金，但因为恒裕滨城被点名批评，不能网签，导致其贷款受到限制。

据时代周报记者调查，在业主群里发出类似涨价声音的小区已经有数十个，还包括招商依山郡、鸿荣源壹城中心、拾悦城、中海怡翠山庄、金地上塘道、和平里、天悦壹号等多个楼盘。

尽管中粮凤凰花苑和恒裕滨城都有业主强调，“仅是个人行为，算不上控盘”，但深圳市相关部门对此开始严查。

12月17日、18日两天，深圳市宝安区住建局以及南山区住建局接连两天发文通报，除了暂停中粮凤凰里和恒裕滨城两个小区的二手房网签手续，还公布了一系列处理措施涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为一旦查实，相关责任人将列入黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

通报称，发现涉嫌扰乱市场秩序与其他违法违规行为，将移交公安、市场监督、司法等部门依法处理。

12月19日晚间，深圳市住建局表示，按照宏观调控的长效机制要求，深圳二手房年增幅不超过5%，如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，且小区业主存在集体串联进行涨价的行为，市民可以向区房地产主管部门投诉。

深圳市住建局的通报中，对于中介机构也发出了警示，严禁中介机构参与恶意炒作房价，违者将被暂停网签权限，并列入行业诚信黑名单。

事实上，在这场“控盘”风波中，也有中介在推波助澜。

据媒体报道，某地产中介同时也为金地梅陇镇小区业主，12月中旬，该中介曾在小区内的业主群内发起过倡议提价。

12月20日，一位中介行业资深人士向时代周报记者表示，中介以控盘涨价为理由让业主心甘情愿地交出了房源，在中介行业，掌握房源让中介拥有天然的优势，尤其是市场行情火热时，房源更是难求。

上述深圳德祐龙华某中介向时代周报记者表示，12月18日，中介也在加强自身的管理，德祐总部对深圳分公司对德祐金地梅陇镇A店予以摘牌解约处理，对涉及合规管理违规的经纪人也予以红线处理，扣减12分信用分，限制1年进入平台。

“从12月18日开始，深圳贝壳系都开始在查所有的挂牌价。”该中介向时代周报记者表示，只要挂牌价高出周边市场价或之前成交价的15%左右，以及单价在17万元以上，贝壳系APP都不会显示这类房源。

中原也在跟进，“对于有问题小区，以及个别单价过高的房源，已经整顿处理，并且在官网及其他商业网站下架。”郑叔伦表示。

12月12日，深圳中原某中介告诉时代周报记者，公司明确要求，近期不可发布解说揣测房地产发展形势，也不能进行暗示明示房价向好上涨的行情。

据时代周报了解，目前在中介平台下架的小区主要有，恒裕滨城、中粮凤凰里、翡翠海岸、中粮天悦一号、勤诚达、华润深圳湾悦府，下架的小区均位于南山和宝安。除了中粮凤凰里，其他均为豪宅或者单价过高。

业主抱团抬价背后，是逐渐回暖的深圳楼市。

从2016年，新一轮调控带来的市场降温，到2018年初“三价合一”落地，再到2018年中的“7·31新政”。深圳楼市已经在成交低谷徘徊了两年多，但在进入2019年之后，市场开始逐步回暖。

深圳中原研究中心监测的网签数据显示，2019年上半年新房住宅共成交17681套，同比上升38.1%，成交172.05万平方米，同比上升33.5%，2019年上半年全市二手住宅共成交31160套，面积约256.4万平方米，套数和面积分别较2018年上半年下滑7.5%和7.4%，二手住宅价格52543元/平方米，较去年均价上升4.2%，较去年12月上升1.9%。

11月中旬，深圳更改豪宅线认定标准，二手房市场热情随之被点燃。

“我看中的房子在一个月内涨两至三成，现在挂牌价都要到1100多万元了。”12月22日，在深圳工作5年的郑琴（化名）告诉时代周报记者，她打算在“双11”后在深圳买房，却在一个多月内，屡遭业主提价。

郑琴告诉时代周报记者，因为受到豪宅税减免政策直接刺激，宝安中心以及南山等热点区域好的房源都很少，很多都需要抢，二手房的量价齐升也助推了新房的火热，“12月22日，光明某刚需盘线上开盘，我参与了微信线上抢房，但仅用了30多秒，300多套房源就被售罄了，根本没选到”。

12月16日，国家统计局公布了11月份全国70个大中城市的房价，初步测算，深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，深圳二手住宅销售价格环比上涨1.4%。从成交量来看，二手房成交套数大幅度增长，创下近3年以来的新高。

深圳中原研究中心统计数据显示，11月全市二手住宅共成交8013套，为2016年5月以来首次突破8000套，环比上升11.8%，同比上升91.9%。二手均价也呈现小幅上升，为55499元/平方米。

12月13日，明源地产研究院首席研究员艾振强向时代周报记者指出，当前深圳一手房和二手房市场的回暖节奏，与政策红利释放密不可分。

“从粤港澳大湾区规划的发布，到8月18日先行示范区的发布，接着放开港澳人士置业，以豪宅税认定标准的改变，都为市场注入了乐观情绪。”艾振强表示。

但对于这座年轻的城市，住宅供应用地的紧张使得房屋的稀缺性更加凸显。

时代周报记者不完全统计，深圳市2019年全年共出让60多宗土地，居住用地性质的地块仅有10块，其余大部分地块为商业用地、工业用地、物流用地性质。

“深圳的入户政策是所有一线城市里面最宽松的。”在艾振强看来，源源不断涌入这座城市的高净值年轻群体是构成了市场的旺盛需求。

三、四千万豪宅被吃差价250万

4150万豪宅被中介吃差价250万元?近日，深圳一房地产中介机构因违反“佣金透明化”要求，被深圳房地产中介协会做出自律处分。同时，深房中协对澎湃新闻表示(www.thepaper.cn)表示，目前正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。

近日，《南方都市报》报道指出，深圳一位购房者夏女士在2020年底购买了一套房产，但后续突然得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此，购房者质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉并返还佣金等。

4150万元买豪宅，买家质疑被中介吃差价250万元

10月13日，从夏女士个人短视频社交平台“抖音”上发布的视频了解到，其于2020年底购买了一套位于深圳的房产，合同价格为4150万元，交易税费以及佣金均额外支付，但其称卖家实收3900万元，中间有250万元的差价。夏女士呼吁称，“大家在以后买房或者卖房的交易中不要被中介吃差价。”

夏女士在其个人社交平台称，其于2020年12月8日从中原APP上联系到了深圳中原三湘海尚店客服经理，表达有在南山区买一套房子的计划。其于当年12月9日看房，当天看中了深圳湾一号的房子，中原报价5000万元，经过讨价还价，最终在2021年1月23日，在中原居间下，夏女士与卖家签定合同以4150万元成交，当天在深圳中原三湘海尚店签订了二手房交易居间协议，并由店长洪某负责填写合同补充条款。

夏女士称，合同签订当场支付给卖家唐女士500万元定金，1月25日经中原协调，再次补充定金300万元，1月26日，尾款3350万元在交通银行深圳海德支行进行了资金监管，并于2021年2月5日递交过户申请，当天支付了中原佣金合计33.2万元。

据其介绍，2021年2月9日，在中原协调下，办理了交房手续。但夏女士称，搬家后有邻居告知其购房价格偏高，且在询问前业主后，前业主告知房源的挂牌价是3800万元，最终前业主实际收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。为此，夏女士质疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价。

随后，夏女士认为，中介服务应该提供准确的咨询服务和价格评估，但她在买房过程中疑出现信息差而导致经济损失，因此要求中原地产道歉，并返还佣金。

中原否认吃差价，系第三方公司收取

买家肯定是付了4150万元，卖家却说实际到手3900万元，那剩下的250万元去哪了?

10月13日，涉事中介中原地产代理(深圳)有限公司发布声明称，10月10日，《南方都市报》报道了“深圳市民质疑四千多万元购房被中介吃差价250万”的有关内容，其中提及其涉及吃差价问题。中原尽能力调查后了解到，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署了《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系，也从未和中原有任何业务往来。

对于事情的经过，中原地产代理(深圳)有限公司表示，卖方(原业主)于2020年9月13日与中原签署《二手房委托合同》，委托放盘价为4300万元。随后，买方、卖方、中原三方于2021年1月23日签署《二手房买卖及居间服务合同》，合同中约定此物业最终转让价格为4150万元。且本次交易买方为一次性付款，交易总金额4150万元由卖方直接收取。

对于房屋买卖的佣金，中原方面称，此次物业交易中依据和买方所签的《佣金承诺书》，中原向买方收取佣金33.2万元，卖方未支付任何佣金。中原作为本次交易的中介机构，尽职完成了此次交易，帮助卖方按照合同约定成交价收到了卖房款4150万元，帮助买方完成了房产过户手续并顺利收房完成交易后，中原收取中介服务费33.2万元。

中原地产代理(深圳)有限公司相关工作人员亦对澎湃新闻表示，“中原不存在吃差价的情况，房屋买卖三方合同上房屋金额均为4150万元，且交易总金额由卖方直接收取，中原仅收取买家中介服务费33.2万元，买家口中的250万差价系第三方公司——深安公司收取。”

工商资料显示，深圳市深安房地产代理有限公司成立于2016年3月23日，法定代表人为左清，注册资本100万元，经营项目包括房地产经纪;房地产营销策划;房地产信息咨询;在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营;自有物业租赁;经济信息咨询(不含限制项目);物业管理等。

针对夏女士的质疑，深圳市深安房地产代理有限公司相关负责人在接受《南方都市报》采访时称，公司仅收取该房源策划服务费用，并未参与中介业务，和买家并无关系。“在房屋出售之前，我们就对房屋做了增值服务，我们做了装修、软装、设计、推广，这是我们和业主之间的关系。我们虽然有中介的业务，但这次我们并没有参与中介业务成交。”

但是夏女士认为，在整个交易过程中，从始至终都不知道有深安房地产的存在，只在中原的带领下看房签约并完成交易流程，为何会有另一家中介公司从房款获利。

有知情人士向澎湃新闻表示，“深安公司类似于一个包销公司，前期业主(卖家)一般会告知房屋销售底价，卖家肯定是知情的。但250万元并非佣金，深安公司也对房屋进行了装修等服务”。

深圳房地产中介协会此前已做过处理，正制定新的自律措施

针对上述事件，10月13日，深圳市房地产中介协会对澎湃新闻表示，协会此前已做过处理，因深安公司与业主所签订策划代理协议，以及业主支付给深安公司的250万元费用如何定性，都是近期新生现象，需要法律层面判断。因此协会此前已建议投诉人尽快通过法律手段维护权益。

此前的处理结果显示，经深圳市房地产中介协会调查，深安房地产代理有限公司违反“佣金透明化”要求，在保底代理销售过程中未明确佣金收费标准，触犯《深圳市房地产中介行业从业规范》中介机构不良行为清单C类第26条：其他经自律专业委员会审定为C类不良行为的，违规行为已被记入星级评价平台，抄送相关征信机构。

深圳房地产中介协会表示，从专业角度来看，国外也不乏专门从事策划代理业务的中介业务模式，但必须遵守相应规范标准，保障交易各方合法正当利益。

因此，深房中协表示，在此前已对深安公司依据现有自律规则做出自律处分的基础上，正在启动专项调研课题，征集司法、行政和行业内各方面意见，制定新的针对性自律措施。

澎湃新闻在深圳市房地产中介协会看到，此前，深房协已于9月3日发布《关于实施“佣金透明化”要求的通知》，明确房地产中介机构提供中介服务，应就服务项目、计费依据与标准及各方应付佣金及其税费分担等，明确告知交易双方，不得“背靠背”，刻意隐瞒牟取不正当利益，或与一方当事人串通，损害另一方当事人利益。

对违反上述通知，不应用《税费试算及中介服务确认表》而被消费者投诉查实的，依据《深圳市房地产中介行业从业规范》，“随意承诺或承诺后故意不兑现，损害委托人利益”计入机构不良行为;对采取“背靠背”方式隐瞒中介服务收费等情形或未应用《税费试算及中介服务确认表》给消费者造成重大的直接损失，依据“虚构事实、隐瞒真相或因服务不专业，误导或欺诈相关当事人，给当事人造成重大的直接损失”计入机构不良行为，并抄送各征信合作单位。

关于深圳豪宅交易平台app，租房软件app十大排行的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。