本篇文章给大家谈谈潍坊农村房交易平台，以及老家潍坊农村,现居济南,村里有一块宅基地,还要盖房子吗对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

本文目录

1. 山东省潍坊市对农村旧房翻新有什么政策
2. 老家潍坊农村,现居济南,村里有一块宅基地,还要盖房子吗
3. 潍坊农村遗产房子怎样继承

一、山东省潍坊市对农村旧房翻新有什么政策

1、第二十八条被拆迁人只有一套住宅房屋，且该房屋面积低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的，拆迁人应当按照国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积标准对被拆迁人进行货币补偿或者提供用于产权调换的安置房屋。国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积内增加面积所需的费用，由拆迁人承担。

2、第二十九条被拆迁房屋和安置房屋的面积均按建筑面积计算。

3、被拆迁房屋的建筑面积，以房屋所有权证书载明的建筑面积或者计租表载明的建筑面积为准。无房屋所有权证书或者计租表但建设手续合法的房屋，或者计租表上只载明使用面积的房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的建筑面积或者以房地产测绘机构实际测量的建筑面积为准。

4、第三十条拆迁人提供的安置房屋，应当符合下列规定：

5、(一)符合国家和省规定的质量安全标准;

6、(二)符合国家和省规定的房屋建筑设计技术规范和标准;

7、拆迁人提供的安置房屋应当是新建房屋;提供其他房屋的，应当经被拆迁人同意。

8、第三十一条被拆迁房屋实行房屋产权调换的地点，应当根据城市规划对拆迁范围的要求和建设工程项目的性质确定。

9、拆迁住宅房屋，拆迁范围用于住宅房屋建设，被拆迁人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人房屋产权调换安置要求的，拆迁人应当就地安置。

10、拆迁住宅房屋，拆迁范围用于社会公益性项目或者城市基础设施建设项目的，实行异地安置。

二、老家潍坊农村,现居济南,村里有一块宅基地,还要盖房子吗

首先，农村有一块宅基地，这个说法有点瑕疵。要知道，农村的宅基地都是符合建房条件的农村人通过申请审批依法取得的使用权，而不是谁家自己能够拥有的。我国的土地性质为公有制，没有私人所有的土地。农村宅基地，即使祖辈留下来的，现在所有权也归农村集体，农民只有使用权。

农民对于宅基地的使用权期限，如果建有住房，那宅基地的使用期为永久，房屋破旧后可以申请重建。如果申请来宅基地，两年内没有进行建设，那么两年后这块申请的宅基地使用权就会作废，村集体可以收回宅基地使用权。即使你祖上留下来的宅基地，如果上面没有房屋达到两年以上，你也不再拥有该宅基地的使用权。

根据此题描述，题主家是潍坊农村，现居济南。那么，在村里还拥有宅基地，那说明户口没有迁出农村，父母在村里申请了宅基地。但是，因为题主可能在济南工作，所有在济南可能购买了楼房，平日居住在济南。因为农民只要符合建房条件，可以免费申请农村的宅基地，这是农村户口的优越性。那么，申请来的宅基地，就必须在两年内开工建设，如果一直不建设，村里再收回宅基地使用权，你可能就永远失去了在村里建房的机会了。

而如果感觉不在村里生活，以后也不打算回农村生活，在农村建个房子是浪费，完全可以将申请来的宅基地转让出去。虽然转让不是买卖，但也没有人会白白转让了宅基地使用权。有人出3万元寻求转让，你完全可以转让出去，毕竟这3万元也是白得的。但要明白一点的是，将宅基地使用权转让给他人的，以后再没有资格申请宅基地了，申请也不会获得批准。所以，你转让了宅基地使用权，就切断了你以后再回农村生活的退路，这一点你要自己考虑清楚。

说实在的，如果不打算回农村生活，花上几十万在农村建个房屋，确实也是浪费。而题主又说过年或有重大事情回农村住在老房子里，说明父母在农村还有住房，以后回家也有去处，这种情况真没有必要再投资建设住房，只是宅基地申请的权利不要浪费了，能弄来宅基地使用权，完全可以有偿转让出去。当然，如果在济南并没有稳定的工作，只是有楼房，还是尽量保留农村的宅基地，抓紧建上房屋，给自己日后留条退路。最重要的是，你要明白宅基地使用权的政策，如果两个不建房，就可能失去宅基地使用权，所以，建房还是转让宅基地，都要抓紧进行。

2017年农村宅基地确权新政（《国土资源部财政部住房和城乡建设部农业部国家林业局关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》）的确立，给农民的利益上一层保障，确保宅基地的乱象被重点整治。但在实际操作中，由于各种因素的影响，将导致一部分人在宅基地确权的时候，可能会失去原本的房屋所有权，还有一部分人将无法再次申请宅基地，赶紧来看看：

①农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的，属于违章建筑。

②空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

③家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

④除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

⑤申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

⑥将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

⑦因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

⑧村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

在有的特殊情况下，政府会进行基础设施建设，如修路、修建筑物的情况。这样的宅基地在政府征用后，自然是会被回收，但政府也会给予相应的补偿。

宅基地是的建筑范围是在村集体划分的范围内，而不在规定范围内的宅基地是视为非法的，对这种乱建宅基地是会被回收的。根据土地确权的原则，一户中能有一个宅基地，尽管有多的宅基地，但只会对其中一个宅基地进行确权。

③村里五保户遗留的宅基地的情况

村里五保户的宅基地由于没有子女来继承，所以他的宅基地将会被村集体回收。

由于城镇化的不断推进，越来越多的农村人进到城市打工，导致农村土地的荒废。为了资源的合理回收利用，政府将会回收这一部分的土地，也会对房主进行相应的补偿。

⑤城市户口的居民继承了在农村的宅基地的情况

众所周知，农村的宅基地是不能继承给城镇户口的居民的。虽然能够继承农村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毁坏后，村集体将会对宅基地进行回收。

⑥城镇居民违规购买的宅基地的情况

在现行的农村土地制度的规定下，宅基地不能被交易给非农村居民的人。因此，城镇居民购买的宅基地将会被面临回收。

1、以前是农村户口，但是之后户口转成了城镇户口后，这类人虽然还在农村生活，但是无法在村里申请宅基地。

2、虽然是农村户口，但是外嫁之后并不属于村集体的成员。这类人也无法在原村申请宅基地，外嫁到另一个村集体后，只能在所属村集体中申请宅基地。

3、农村居民，将自己原先的土地转租或者出手了，最后由于各种原因丧失了土地所有权，如果再次去申请宅基地也无法通过。

4、农村宅基地，必须按照一户一宅的原则确定。如果一户多宅的农民，想要再次申请宅基地，也不会通过。

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。

在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

假的。 2011年国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部联合发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第六条明确规定，已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

谣言。继承权和出嫁以及户口迁移等无关，是法定的权利。《继承法》第九条规定，继承权男女平等。如果逝者生前没有立遗嘱，则按照法律规定的继承顺序进行继承，第一顺序继承人中包括，配偶、子女、父母。

《继承法》中所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

谣言。宅基地归集体所有，虽然个人可以转让但是条件颇为严苛。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(4)向集体组织成员以外的人转让；

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

所以，宅基地可以随意买卖是谣言。不要轻易购买，因为很难被确权，买了也是白买。

误解。宅基地不是不能翻盖，而是不能随意私自翻盖。翻盖宅基地是有正规流程的，需要提前申请，并确保自己翻盖之后完全符合宅基地建设标准，待村里批准后，才可以翻建。

如果是私自翻建，到时候新房子不给证，而且有时候申请不容易被批下来所以才会被误认为是不可以翻盖。

三、潍坊农村遗产房子怎样继承

到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：(1)被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、户口簿(注销户口)等;(2)被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单;(3)继承人的身份证、户口簿、结婚证;(4)亲属关系证明;(5)继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。(6)公证员认为应当提供的其他证明材料。继承公证除了提交一般财产继承的材料外，由于股权继承的特殊性，还应提交下列证明材料：(1)出资证明;(2)股东名册;(3)公司的企业法人营业执照;(4)经工商行政管理机关备案的公司章程;(5)公司资产的评估报告。存款继承1、继承公证向储蓄机构所在地的公证处申请办理继承权公证书，需提供的材料参见前面房产继承的继承公证。2、凭继承权公证书到储蓄机构办理存款过户或支付手续。法律依据：《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

关于本次潍坊农村房交易平台和老家潍坊农村,现居济南,村里有一块宅基地,还要盖房子吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。