大家好，今天来为大家分享物业交易平台案例分析的一些知识点，和一物业管理方面的案例分析题,你会怎样回答的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

本文目录

1. 一物业管理方面的案例分析题,你会怎样回答
2. 物业管理案例分析的图书目录
3. 物业管理案例分析题

一、一物业管理方面的案例分析题,你会怎样回答

1、答一：顶层渗水，应属于屋面，屋面属于公共区域。2007年8月入住，按竣工时间为6月，至2009年8月，不到5年时间。根据国家房屋装饰相关规定，防水工程质保期最少5年，所以这个应该由开发商负责修理。如果开发商已经注销，应该申请住宅专项维修资金。即：20户业主请求不合理，乙物业公司应有偿修复。

2、答二：乙物业管理公司的做法不妥，其屋面在保修期内渗水，应该屋于工程质量问题，与甲方无关。做为乙物业公司应该积极协助业主，采取两步行动。行动一：将情况汇报开发建设单位，说明原因及相关法规规定，要求限时答复处理时间。行动二：屋面个别区域渗水，花费不大，先保护屋面渗水区域，防止渗水造成的损失扩大。在开发商不能及时处理的，与开发商协商，物业公司代为处理，由开发商支付款项。开发商不支付款项的，报造住建局，并由这20几名业主答字做为证据，向住建局申请住宅专项维修资金。

3、答三：该大厦的前期物业服务合同终止时间是业主委员会与乙物业公司签订的物业服务合同生效时终止，即2009年6月1日零时。

4、答四：甲物业管理公司拒绝移交的理由不成立。参照福建省物业管理条例

5、第三十九条物业服务合同期满不再续订或者解除物业服务合同的，原物业管理企业应当自合同终止之日起十日内退出该物业管理区域，并向业主委员会或者新聘的物业管理企业移交物业管理所需相关资料、物业管理用房、预收的物业服务费用及其收支账目和国务院《物业管理条例》规定的其他必须移交的资料。

6、物业服务合同终止时，业主委员会与原物业管理企业应当成立移交小组，负责处理相关债权债务和物业管理资料移交等事务。原物业管理企业不得以未结清债权债务为由拒绝移交或者退出。

7、第六十三条违反本条例第三十九条规定，物业服务合同终止，原物业管理企业拒不退出该物业管理区域的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；拒不改正的，处以一万元以上五万元以下的罚款。

8、答五：甲物业公司拒绝移交相关资料和设施设备的，乙物业公司及业主委员会应向住建主管部门汇报，并组织人员对现场所有的现有材料进行检测拍照取证，必要时联系公正处人员到场取证。并将取证情况再次上报住建局相关部门，要求采取相关措施。

二、物业管理案例分析的图书目录

案例1.1.1：物业就是房地产或不动产？

案例1.2.1：小产权房的命运大家来关注

案例1.3.1：物业管理就是物业公司开展的管理服务吗？

案例1.3.2：告别“管理”拥抱“服务”意义何在？

案例1.5.1：专业公司和专业物业管理公司如何分辨？

案例1.5.2：物业服务费可以减免吗？

案例1.6.1：物业管理服务在对抗中化作泡影

第二章建筑物区分所有权与业主自治

一、建筑物区分所有权的概念、特征和组成

案例2.1.1：没有房产证就没有参加业主大会资格吗？

案例2.1.2：地下车库产权如何处置？

案例2.1.3：在自己的房间开门有错吗？

案例2.2.1：物业公司到底管什么？

案例2.2.2：业主不具备诉讼主体资格如何打官司？

案例2.3.1：筹办业主大会何其难？

案例2.4.1：将物业委托给物业公司管理有什么好处？

案例2.4.2：签订物业管理服务合同应注意什么？

案例2.4.3：业主委员会能保障业主的权益吗？

案例3.1.1从物业管理服务到房地产营销和售后服务

案例3.2.1：未经召开业主大会物业管理服务合同无效?

案例3.2.2：谁有权决定在高层楼房屋顶设立广告牌?广告收益怎样处理？

案例3.3.1：物业管理与社区服务能否双轨运行

案例3.3.2：和谐社区靠大家，物业服务当先锋

案例3.4.1：物业服务停止，是否可以停水、停电、停暖？

案例3.4.2：“物业联盟”“较劲”公用事业单位

案例4.1.1：设立物业服务招投标市场选物业不由开发商包办

案例4.1.2：业委会抗辩“双过半”公开公正应有效

案例4.2.1：让业主满意的客户系统

案例4.2.2：把员工作为公司的内部客户有什么好处？

案例4.3.1：万科物业公司打造社区文化新平台

案例4.3.2：群众性文化活动更有生命力

案例4.4.1：物业公共部位的广告经营谁说了算？

案例4.4.2：物管步入洗牌时代部分物管主动退出楼盘

案例5.1.1：物业服务企业的前期介入给物业项目带来了？

案例5.2.1：前期管理：物业公司如何主动化解风险？

案例5.2.2：业委会未成立，业主有苦无处诉

三、物业公司接管验收与业主收楼

案例5.2.1：接管验收：物业公司须摆平开发商和业主

案例6.1.1：入住前装修住房要向物业公司提出其申请并交纳保证金对吗?

案例6.1.3：装修物堵塞下水道损失谁赔?

案例6.2.1：参观小区设施设备增加业主对物业的理解

案例6.2.2：首开望京兴安物业节约型维修初见成效

案例6.3.1：贵重东西当垃圾物业帮助能找回

案例6.4.1：爱车被浸告物管、物管坚称不负责

案例6.4.2：楼盘出现急情况，物业管理人员是否有权破门而入

案例6.5.1：租住户搬出部分家私而没有业主书面许可怎么办

案例6.5.2：你家阳台上有“定时炸弹”吗？

第三篇物业管理法律关系调整案例篇

案例7.1.1：物业服务合同订立中的问题

案例7.2.1：物业服务合同主体违约的案件

案例7.3.1：物业服务合同终止中的问题

案例7.4.1：劳动合同订立中的问题

案例8.2.1：物业公司私自出租公共部位侵权案

案例9.1.1：以欺骗手段取得资质证书行政处罚问题

案例9.2.1：二沙岛违章建筑被强拆

案例9.3.1：吟春园小区业主委员会申请撤销新站建设局环保批复案

案例9.4.1：月亮广场业主委员会诉房管局案

一、物业管理领域内侵犯人身权的犯罪

案例10.1.1：上海“歌林春天”业主行凶案

二、物业管理领域内侵犯财产权的犯罪

三、物业管理主管机关工作人员职务犯罪

案例10.3.1：成都红枫半岛花园和锦城豪庭规划腐败案

三、物业管理案例分析题

1、我当做再考一次物业管理实务。案例4：物业公司只承担最多20%的责任，理由是物业公司未尽到部分管理义务，根据民法通则、侵权责任法规定，5岁的孩子是没有行为能力的人，其监护人没有管理好孩子应当负主要责任。

2、案例:6：由于物业公司没有做好安全防护措施，没有警示牌，物业公司应当承担全部侵权责任。

3、案例7：价格法规定，此收费没有经过当地物价局批准是非法收费，如果经过当地物价局批准同意收费所得除去必要的交通设施维修费、车管员工资外全部纳入专项维修资金账户是建设部专项维修资金管理暂行办法规定的。

4、案例9：物业公司没有责任，是楼上业主侵权，根据物业管理条例、合同法规定物业公司可以起诉该业主缴纳物业费和滞纳金。

5、案例10：（一）物业公司立即整改，(二）物业公司提请开发商尽快修复，(三）提请当地公安、街道办进行综合治理。

6、案例11：没有责任，根据最高法院的司法解释，物业服务企业不能确保单位、个人的人身、财产受到不法侵害的义务。

7、案例12：物业公司做法不合理、不合法，因为在物业费的测算中已经包括空调电费，物业公司出于节能的考虑可以制定合理的运行方案，我赞同业户的观点，物业公司不得在另行收费，业户提出自行加装空调是不合理的行为，破坏了外立面和造成大厦整体用电的不平衡。

8、案例17：业主的说法正确，大堂的面积已经分摊，属于业主的共同财产，物业公司出租共有部分应当经过开发商或业主大会同意，收益除去必要的开支外，纳入专项维修资金。建设部专项维修资金管理暂行办法规定。

9、案例18：此说法不对，受益8户不能代表整幢其他业主没有受益，应当是经过业委会同意由整幢业主分摊维修费用。法律依据同上。

10、以上代表我个人观点，有不妥处请同行提出宝贵意见！给我评分。

OK，关于物业交易平台案例分析和一物业管理方面的案例分析题,你会怎样回答的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。