老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于益阳2手房交易平台和湖南益阳:买城区房补贴50%契税的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享益阳2手房交易平台以及湖南益阳:买城区房补贴50%契税的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 益阳市资阳区二手房房子过户费怎么算
2. 湖南益阳二手房买卖要交哪些税费
3. 湖南益阳:买城区房补贴50%契税

一、益阳市资阳区二手房房子过户费怎么算

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

1、营业税（税率5.65%卖方缴纳）

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）

二、湖南益阳二手房买卖要交哪些税费

一般二手房交易需要交纳的税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

三、湖南益阳:买城区房补贴50%契税

1、3月24日，湖南省益阳市人民政府办公室发布《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》(以下简称“措施”)，其中提到，对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外)，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助。

2、该《措施》总计十二条，对房地产市场从信贷、纳税、减免和缓缴社保费、降低土地资金使用成本、缓交报建费等方面给予支持。

3、在银行信贷方面，《措施》提出，加大对受疫情影响较大的房地产企业金融支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业早日复工复产，尽量减轻疫情对经济的负面影响，“一企一策”促进房地产市场平稳健康发展。

4、受疫情影响严重的房地产开发企业，可依法申请延期缴纳税款，报省税务局审批确定后，可以延期(最长3个月)缴纳，并免收滞纳金。

5、对于受疫情影响有困难的房地产开发企业，在2020年1月1日至12月31日出让的房地产项目用地(以土地成交确认日为准)，可分期缴纳全部土地价款，在签订《土地成交确认书》后1个月内缴纳土地出让总价款50%，余款原则上在一年内缴清，特殊项目经益阳市人民政府批准可以约定在两年内全部缴清。另外，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批;未取得施工许可，但具备施工条件的开发项目，可由房地产开发企业提出申请，经批准后质量安全监督提前介入推进项目实施，延期3个月内办理施工许可;受疫情影响的房地产开发项目城市基础设施配套费等报建费延期缴纳，可在取得预售许可证后3个月内缴清。

6、在《措施》第十二条鼓励市民合理住房消费上，益阳市对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外)，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助，房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。

7、严跃进认为，今年消费市场的刺激是一个亮点。根据3月13日发改委等23部委联合发布的《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》，可以看出，刺激消费成为今年重启三驾马车动力的重要手段。不过在此类文件中其实并没有提“住房消费”的概念。而从各地政策看，即便是有购房契税补贴，也很少提及“住房消费”的内容。此次益阳的政策明确了住房消费的概念，客观上体现了对此类消费需求鼓励的导向。从实际过程看，很多零售的消费刺激或作用有限，若要真正拉动消费，住房消费的刺激或会成为后续政策的一大亮点。

8、从补贴本身来说，其做法和全国很多城市是类似的。但是因为提到了“鼓励住房消费”的概念，所以客观上也体现了地方政府稳定楼市的导向。通过此类不动产契税的补贴，能够降低购房压力，进而促进今年房地产交易市场的活跃。

9、以下为《关于促进市中心城区房地产市场平稳健康发展的政策措施》全文：

10、为全面落实因城施策和稳地价、稳房价、稳预期的要求，促进市中心城区房地产市场平稳健康发展，制定以下政策措施：

11、一、加大银行信贷支持。引导金融机构结合企业实际，加大对受疫情影响较大的房地产企业金融支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，支持企业早日复工复产，尽量减轻疫情对经济的负面影响。通过合理延期还贷、展期续贷、降低利率、减免逾期罚息、减免手续费、实施征信保护等措施，切实做到应续尽续、能续快续、“一企一策”促进房地产市场平稳健康发展。(责任单位：人民银行市中心支行、市银保监局、市政府金融办)

12、二、延缓交纳税金。根据相关规定，受疫情严重影响的房地产开发企业，可由企业依法申请延期缴纳税款，报省税务局审批确定后，可以延期(最长3个月)缴纳，并免收滞纳金。(责任单位：市税务局、市财政局、市发展改革委)

13、三、阶段性减免和缓缴企业社保费。2020年2月至6月，对全市中小微企业养老、失业、工伤三项社会保险单位缴费部分实行免征;2020年2月至4月，对全市大型企业上述三项社会保险单位缴费部分实行减半征收;2020年7月至12月，对申请缓缴前连续3个月累计亏损的企业，可申请缓缴上述三项社会保险费，缓缴时限原则上不超过6个月，缓缴期间免收滞纳金。用人单位未能及时办理参保缴费的，允许疫情结束后三个月内补缴。(责任单位：市人力资源社会保障局)

14、四、降低土地资金使用成本。受疫情影响资金有困难的房地产开发企业，在2020年1月1日至12月31日出让的房地产项目用地(以土地成交确认日为准)，可分期缴纳全部土地价款，在签订《土地成交确认书》后1个月内缴纳土地出让总价款50%，余款原则上在一年内缴清，特殊项目经市人民政府批准可以约定在两年内全部缴清。(责任单位：市自然资源和规划局)

15、五、容缺办理相关手续，缓交报建费。受疫情影响分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等行政审批;未取得施工许可，但具备施工条件的开发项目，可由房地产开发企业提出申请，经批准后质量安全监督提前介入推进项目实施，延期3个月内办理施工许可;受疫情影响的房地产开发项目城市基础设施配套费等报建费延期缴纳，可在取得预售许可证后3个月内缴清。(责任单位：市自然资源和规划局、市住房城乡建设局、市财政局)

16、六、降低农民工工资保证金缴纳比例。已落实农民工工资专用账户、农民工管理实名制和委托总承包企业代发工资三项制度的企业，连续2年在本省行政区域内有施工项目且未发生拖欠农民工工资行为的，新建房地产项目的农民工工资保证金可降低交存比例，降幅不低于50%;连续3年在本省行政区域内有施工项目且未发生拖欠农民工工资行为的，新建房地产项目的农民工工资保证金可免于交存。符合上述条件的，须由当地劳动保障监察部门和住房城乡建设部门联合审查出具证明后，方可享受优惠政策。减免后，如发生拖欠农民工工资行为的，须按规定足额补交农民工工资保证金。(责任单位：市人力资源社会保障局、市住房城乡建设局)

17、七、优化预售许可办理流程。优化预售许可等行政审批程序，精简办理资料。信用等级为A级或相应信用等级的房地产开发企业，所建商品房项目预售许可要求的工程形象进度，按照建设项目总投资达到25%以上、形象进度达到正负零、完成栋间地下室的标准掌握。取消由第三方机构开通网签收费的服务项目，由主管部门直接办理，不收取费用。(责任单位：市住房城乡建设局)

18、八、加强预售价格管理。房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价、均价、最低价。市发展改革委会同市住房城乡建设局对房地产开发企业申报的价格进行备案，备案后原则上3个月内不予调整。所有新建商品房销售必须做到“明码标价、一房一价”。(责任单位：市发展改革委、市住房城乡建设局、市市场监管局)

19、九、优化预售资金监管。结合项目资本金管理的有关政策要求，优化房地产开发企业预售资金监管办法，同时在预售资金监管办法修订以前，降低预售资金专用账户留存额度，信用等级为A级或相应信用等级的房地产开发企业留存额度调减为重点监管额度的5%-10%。(责任单位：市住房城乡建设局)

20、十、加快推进工程审批制度改革。全力做好疫情防控期间房地产开发建设项目行政审批服务保障。落实网上审批，审批单位全面推行工程建设项目审批“网上办”，依托湖南省工程建设项目审批管理系统等线上平台，通过电话沟通、网上受理、电子邮件等无接触方式，实现“不见面审批”。(责任单位：市住房城乡建设局、市发展改革委、市自然资源和规划局、市行政审批服务局)

21、十一、建设工期、交房期限顺延。因疫情影响造成在建的项目延期复工而不能按期开竣工的，开竣工时间相应顺延，顺延工期计算从2020年1月23日(含)起至疫情解除之日止，不计违约责任，并顺延竣工验收和交付期限、交房时间。

22、十二、鼓励市民合理住房消费。对个人购买市中心城区144平方米以下的新建商品住房(不含车位、车库、杂物间)的(安置房除外)，按缴纳不动产契税的50%对购房人给予补助，房屋销售合同网签、网签合同备案、契税交纳三个时间均须在政策有效期内方可补助。切实保障受疫情影响缴存职工住房公积金贷款权益和提取使用;阶段性支持生产经营困难企业降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金，具体按照《益阳市住房公积金管理中心关于做好疫情防控期间住房公积金管理服务工作的通知》(益公积金发〔2020〕3号执行)。(责任单位：市住房城乡建设局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心)

23、十三、本通知自2020年1月1日起执行，至2020年12月31日止。各区县(市)可参照执行。

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