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本文目录

1. 闲置农房华丽变身“网红民宿”
2. 2023年农村闲置农房,迎来三大补贴
3. 农村闲置宅基地和闲置农房,怎么盘活你们当地是怎么做的

一、闲置农房华丽变身“网红民宿”

金秋时节的南谯区施集镇井楠村，丹桂飘香，茶香四溢，果栗满枝，放眼远眺，满山茶树葱茏叠翠，一栋栋错落有致又独具风格的民宿点缀山林间。谁能想到，曾经破败闲置的民居经过能人巧匠的一番改造，竟修葺成了颇具特色风格的民宿。随着知名度的不断攀升，此处民宿项目已经成为了当地炙手可热的网红打卡地，慕名而来的游客越来越多，网红经济带来的乡村旅游热，也让井楠村老百姓的日子越过越红火。

我是从网上看到井楠民宿照片的，深深地被这里的美景吸引住了，没想到家门口竟也有这般网红民宿，趁着国庆假期，立马约上三五好友一起来打个卡。正在和朋友品茶拍照的游客张琳笑着说。

历时一年打造的施集镇井楠村饮春雪民宿，在今年国庆假期正式开门迎客。今年的国庆假期，我们的预定量基本上都在八成以上，2号到7号的客房早已被预定一空，餐饮包厢也只有少量余位了。井楠民宿负责人李曦介绍说。

说起井楠村的变化，主要得益于国家乡村振兴战略的实施，并在农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用政策的加持下，井楠村实现了破败民居转化为特色民宿的蜕变。

井楠村位于滁州市南谯区施集镇南部2.5公里处，地处琅琊山西山脚下黄栗树水库上稍，为丘陵地带，自然环境优越，物产丰富。在城市化的背景下，外出务工的农民纷纷在城里置了业安了家，家中的老房子常年一直闲置着。2019年，由滁州市国有旅游公司和区、镇、村共同出资5000万元，成立滁州市井楠生态文化旅游发展有限公司，共同打造饮春雪民宿项目。公司通过租赁村民闲置的宅基地和房屋，对其进行升级改造，打造精品民宿，探索走出一条旅游公司+农户+闲置宅基地和闲置住宅的发展之路。今年5月，获批全省农村闲置宅基地和闲置住宅盘活利用省级试点示范区的南谯区，在全面摸清农村闲置的宅基地和住宅的基础上，进一步规范农村闲置宅基地和住宅流转交易，充分将农村闲置的宅基地和住房盘活利用与乡村振兴战略有机结合起来，打造一批试点示范村，不断拓宽农民财产性收入增长渠道，促进村集体宅基地所有权收益稳步增长。

一个好项目落地，往往还会发挥更大的撬动作用。滁州市和南谯区两级在发展全域旅游的框架下，力求将西部山区一个个孤立的景点串起来。目前，江淮分水岭旅游风景线花山-黄栗树路段和G40沪陕高速滁州西环高速出口路段正在加紧建设中，这两条经过井楠村的重要道路，也为井楠村未来的发展奠定了交通基础。井楠生态文化旅游发展有限公司副总经理陈焱森介绍道：酒香也怕巷子深。这两条道路的建设让我们发展的信心更足了，我们已经融资2.4亿元用于民宿周边配套设施的建设，未来的井楠村一定会以更加美好的姿态迎接八方来客。

二、2023年农村闲置农房,迎来三大补贴

2023年农村闲置农房，迎来三大补贴

1、闲置农房拆除，宅基地复垦有补贴

近些年由于大量的农村居民进入到城市，农村的闲置农房已经越来越多，闲置农房不仅仅导致农村大量的土地资源遭到了闲置浪费，由于大量的农房常年闲置，也阻碍了农村的改革发展，跟对农村居民的日常生活带来了很大的安全隐患，所以近些年各地农村也正在大力推动农村闲置农房问题的清理整治

目前农村宅基地已经初步完成了三权分置改革，农村居民可以更加灵活的使用自己的住房和宅基地资源，同时为了提高农村宅基地资源的使用效率，提升农村宅基地的价值，严格遵循“一户一宅”原则，各地也在鼓励农村居民将多余闲置的农房宅基地选择有偿退出，从而合理对农村宅基地资源进行分配，将更多的土地资源利用到农村农业改革发展之中！

为了逐步实现乡村振兴战略，深入推动乡村改革发展，提升农村居民的经济收入水平，各省市也正在逐步建设乡村产业，保留乡村养老产品、乡村旅游、生态农业等等，以此来提升农村经济发展活力，所以在此大背景之下，各地也正在鼓励农村居民将闲置的农房进行综合利用，应用到乡村产业振兴中来，将农村闲置的住房资源变废为宝，让农村的闲置住房也能够为农村居民创造更多的经济收益，而农村居民将闲置的农房进行综合利用也能够获得补贴！

三、农村闲置宅基地和闲置农房,怎么盘活你们当地是怎么做的

现在很多农村地区确实有不少闲置的宅基地和农房，国家鼓励盘活农村闲置宅基地和闲置农房，那么怎么盘活呢？下面是国家支持的一些方式。

1.鼓励进城落户的农村村民自愿有偿退出宅基地

目前很多农村人在城里买了房，也有部分家庭全家都搬去城里了，在城里定居了。而农村老家的房屋因无人居住，造成了严重的浪费；也有些房屋因年久失修，成了破旧的危房，不仅影响村容村貌，甚至危及别人的生命安全。

所以如果是全家进城了，在城里也有了稳定的工作，生活得还可以，像这种情况完全可以选择自愿有偿退出宅基地。

一是比起任由房子破旧，直至一文不值，有偿退出还能获得一些补偿。

二是如果任由房子破旧，如果真遇到房子倒塌砸到人的情况，房屋主人还要负责任。

2.鼓励农村村民在集体经济组织内部转让宅基地

众所周知，根据国家政策法规规定，城里人不能到农村购买宅基地或农房的，但对于农村房屋在集体经济组织内部进行交易，国家并无禁止。

《土地管理法》只规定了：”农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。“也就是说，农村村民一旦出卖了住宅后，那就意味着永久失去宅基地使用权了，所以还是要慎重考虑。

特别提醒：因我国不动产实行登记制，为了防止纠纷的发生，转让合同生效后，应及时办理宅基地使用权变更手续。

3.鼓励把闲置宅基地和住宅租赁出去

2019年9月，中央农村工作领导小组办公室、农业农村部联合印发了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》表示：“鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。”

《通知》同时强调：“城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。”这也可以看出，国家放活的只是宅基地使用权，宅基地的所有权还是归集体的，资格权还是归农村村民的，租赁方获得的只是一定年限的使用权。

4.鼓励闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求等

《通知》还表示：“在尊重农民意愿并符合规划的前提下，鼓励村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治，整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。”

一份权威资料显示，我国约有2亿亩农村宅基地，其中10%～20%是闲置的，部分地区闲置率甚至高达30%。这无疑是一种极大的浪费，如果能利用起来，那将能创造不小的价值，所以各地对农村闲置宅基地整治利用也是大力支持的。像对于”一户多宅“、”建新不拆旧“等情况，很多地方是严肃处理的。

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