大家好，关于美国农地交易平台很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 近10年来我国房地产价格为什么持续猛增
2. 比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约
3. 中国未来股市能跟上美国吗

一、近10年来我国房地产价格为什么持续猛增

自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持续上涨的原因，自然离不开其供求因素。

房地产开发建设的特点、土地供应的限制，致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景下，房价上涨。

1. 房地产开发建设的特点，致使房地产供给有限，跟不上同期需求。一个楼盘的开发时间一般需要3～5年，动辄上亿元资金。这就使房地产供给需要较长的时间，供给有限，跟不上同期房地产需求的增长，也成为房价上涨的一个因素。

2. 土地供应的限制，致使房地产供给有限。房地产开发多集中在城镇或城镇周围，要占用大量优良的可耕地，这就往往与中国“18亿亩耕地不动

摇”的政策红线相冲突。加上农地的征用与补偿，国有土地的招标拍卖，耗时耗力。

3. 房地产业具有半垄断性质，房地产开发商往往变相减少住房供应，囤积提价。为了维持垄断利益，房地产开发商往往通过捂盘、捂地等手段，变相减少住房供应，加剧了房价上涨。

（二）需求因素1. 居住需求

我国处于城镇化的快速发展期，每年都有大量劳动人口进入城市，这些新进人口都会形成对所在城市的住房需求，并带动对配套服务设施及商住楼的需求，房地产的价格上涨空间大。

我国保障房制度起步较晚，保障房建设需要相当长的时间，才能逐步发挥影响房地产市场供求的作用，一些不具有购房能力的中低收入者，在市场房租过高的情况下，被迫加入购房大军。

2004～2011年间，中国房地产价格持续上扬，尤其是自2009年下半年以来，中央政府出台一系列严厉的房地产调控政策，但是收效甚微，反而出现了“越调控、越暴涨”的奇特现象。一些本来不急于改善住房的居民提前购房，出现了房价多年持续上涨形成的“恐慌性购房大军”，甚至出现了一些家庭购房户主为未成年人的现象。这些过于提前、超前的房地产消费行为，变相加大了房地产需求。

除了房地产的居住性消费需求外，中国还存在庞大的对房地产的投资与投机需求，这也助推了房地产价格的上涨。

由于缺乏多元的投资渠道，大量社会闲余资金涌向房地产业。近10年里，中国房地产的投资性需求不断上升，推动房价上涨，进而再次导致投资需求上升，形成了房价上涨与投资需求上升加速循环的现象。

同时，投机需求膨胀是推动中国房地产价格持续上涨的直接诱因。2008年全球金融危机后，出口下滑，国内资金缺乏合适的实体经济投资领域，大量转投价格不断上涨的房地产经济。个人储户在存款负利率情况下，也通过较高收益率的银行理财产品流入房地产经济。

另外，2008年金融危机爆发后，各西方发达国家为了刺激经济，增发货币并长期保持接近零利率的低利率，资金通过各种途径流入了中国的房地产市场。 

（一）货币超发的通货膨胀背景，形成房地产价格持续上涨的基础与诱因

1. 土地稀缺下房地产天然的增值性容易吸引资金流入，诱发房地产价格上涨。居住是一个人最基本的生存需求，与企事业发展相关的生产条件和办公条件的改善，也直接与房地产密切相关。由于土地的有限性，人们对房地产价格的上涨历来就存在着乐观的预期。经济发展处于上升时期时，许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产，推动了房地产市场交易的火爆。

2. 长期通货膨胀会形成房地产价格上涨趋势。一国经济高增长时期，往往伴随着高通胀。中国这10年经济高速增长，通货膨胀自然是“水涨船高”，加上缺乏有效对抗通胀的市场经济手段，房地产不断升值，吸引愈来愈多的投资人进入房地产市场，更是推高了房地产的价格。而我国市场调控手段目前不很健全，很多时候仍然惯性地选择行政命令手段来调控房地产市场，如限购、限价、限贷等政策，这些行政调控手段在实施过程中往往被扭曲，其效果大打折扣。

3. 金融监管不力，致使宏观调控容易造成过度放贷。金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。充足的资金支持是房地产价格长期持续上涨的必要条件，没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产价格长期上涨。

2008年金融危机后，中国的出口开始下滑，实体经济生存艰难。在利益驱使下，金融业开始转向房地产业，加大了对地方政府土地出让、园区开发等房地产相关业务的地方融资平台、开发商和购房个人放款，并将这部分贷款作为高收益、低风险的优质资产。实际上这些贷款是长期性的具有房价波动风险的贷款，银行运用的却是银行储户的短期存款，这就形成了银行信贷资产的期限错配——短期负债用于长期资产。银行业对房地产业长期的资金投入，客观上助推了房地产价格持续上涨。

（二）金融业规避贷款监管，助推房地产在充足资金支持下硬挺提价

2010年政府出台针对房地产经济调控的有关信贷政策后，金融业为了逐利，维持原有房地产贷款

的到期续贷，采用银行理财金等金融创新业务来规避有关政策及金融监管，透过银行表外业务间接将大量资金投向房地产相关领域，变相发放房地产业务贷款，形成了目前庞大的银行表外业务风险。

（三）一些不法房地产业者通过各种手段变相提高房价

一些房地产业者，利用理财业务、信托业务规避监管机构对房地产业的金融监管，同时，采取“阴阳合同”、虚假宣传、预售制下实际交工质量下降、增大公摊面积等建筑面积计算猫腻、捂盘、囤地、抬高老楼盘附近新购用地价格等手段，抬高已建楼盘的售价。甚至不惜出重金雇佣“经济学家”、媒体知名人物出面为房地产价格上涨辩护，为房地产业逃避政府监管出谋划策。

房地产价格持续上涨，还存在一些制度性因素，现有土地制度为房地产土地供应制造了障碍与寻租空间。农地不能直接入市，农民的土地利益得不到有效保护，为地方政府提供了“土地财政”的空间。除此之外，制度因素还有以下问题。

（一）缺乏个人房地产税收制度，大量不规范的税费政策，造成房地产需求旺盛，房地产成本与价格不断上升

房地产的取得、交易、流转环节税费较多，这些税费往往被转嫁给购房者，而在持有房产方面的税种缺乏，不利于打击炒房交易，无法长期有效地抑制房价非正常上涨。

欧美国家实施比较完善的房地产法律法规，实行土地私有制，承认个人合法的土地及房产所有权，土地及房产供给充足。在这些国家，房地产行业是竞争性行业，居民可以自由进入房地产行业，不存在非常暴利的情形，即使是2001～2005年房价高涨时期，房地产业的收益率仍然低于高科技行业及金融业的平均收益率。同时，欧美国家实施房地产保有税制、房地产转移税制。这些与房地产有关的税收，加大了房产的持有成本和转让成本，使得房地产，特别是民用住宅类的房产炒作空间压缩，投资空间有限，房地产上涨空间受限。目前虽然美国房价已经跌落至历史低点，但高额的物业税却成为挡在购房团面前的大山。

（二）地方政府的土地财政，推高了土地价格和房价

在分税制背景下，地方财源减少，工业欠发达地区，更是财政窘困，土地财政收入成为地方政府的一个重要财源。2008年经济增速回落，地方财政更加依赖土地财政。于是出现了执行中央政策不积极，或者变相出台抵消政策效力措施的现象。这也是导致调控政策失效的一个重要原因。此外，长期缺乏的保障房制度建设，也迫使那些本应该进入保障房的阶层，被迫进入商品房购房大军，增加了房地产需求，助推了房价上涨。

（三）目前对房租的调控措施及租房者的权益保护措施缺乏，致使房租不断飙升，迫使一些没有购房能力、本来打算长期租房的中低收入被迫加入购房大军

我国收入分配差别大，在目前缺乏有效投资渠道的情况下，部分高收入人群争购黄金地段的高端住房，抬高了整个房地产市场的价格。而且，房屋租赁市场不规范，缺乏租金上涨的调控机制，对租户权益无法保护。在房价上涨时期，出租人往往选择卖房或提高租金，使原本打算租房居住的个人难以承受，而选择购买住房。

（四）房地产业承载的特殊功能，迫使城市居民承受高房价

我国房地产业承载着一种特殊的功能——居民户籍及社会共同服务等方面的社会管理。居民户籍往往与住房捆绑，与相关居民生活福利捆绑，如购买汽车等要求当地户籍、购买自有住房才能真正落户，子女才能在自有住房区域内的公办学校入学；个人社会保障和生活保障（当地户籍人口才有的最低生活保障金）、就业、教育、医疗等，都与户籍挂钩，从而间接与与自有住房与房地产相关。这就等于说，自有住房与政府对居民进行社会管理捆绑，出现了自有房屋的居住功能与居民社会管理功能的捆绑。在当今城镇化加速的情况下，迫使一些来城市谋生、原本租房的中低收入阶层，在尚缺乏社会保障的形势下，为了获取城市户籍与城市公共福利而购买高价的商品房。

与中国相对比，欧美国家有比较完善的社会管理与保障制度，个人有在国内完全的自由迁移权和平等的受教育权，不需要通过购房来取得居住、落户和社会保障及社会公共服务（如子女教育）资格，大大降低了对自有房产的需求。

除了上述供求因素、宏观经济因素、制度因素外，中国房地产价格10年持续上涨还存在着社会因

（一）对住房的消费习惯与社会心理

中国自古以来就崇尚“安居乐业”的生活理念与信条，对拥有住房的安定感要求非常强烈。社会的文化心理和风俗习惯，也迫使年轻人早早进入购房大军。

（二）房地产的社会财富分配效应助推房价上涨

房地产的社会财富分配效应，迫使中国一些不具有购房能力的居民为了积累财富而通过贷款购房来做投资，这也推高了房价。房地产作为抗通货膨胀的保值品和增值投资品，在高通货膨胀时期会形成社会财富的重新分配，加剧社会财富分配不公和差距拉大。在通货膨胀持续和房价长期上涨的情况下，拥有一套或多套自有房产，就意味着自有财富快速上升，而没有房产的阶层面对不断高企的房价，自有货币资产快速贬值。这种分配形势加剧了中低收入者的恐慌心理，而超越自身购买能力去贷款买房来做投资。

（三）房地产价格上涨带来的受益群体增多并多元化，形成中国新的社会阶层与民意博弈，加大了政府调控难度

房地产资产的社会财富分配效应，使中国社会出现了有房阶层或抗房价调控阶层，政府调控政策的效力大减。在通货膨胀时期，高收入阶层，以至中低收入阶层也因有无房产、房产多少而形成不同的的群体。有房或多房阶层，尤其是大量举债购房的群体，急切盼望房价继续上涨来实现自身的财富积累，往往抵触中央控制房价的政策。

高房价会带来一系列严重的后果。首先，高房价引发“房奴”、“蜗居”、“蚁族”、“鼠族”等社会现象，导致社会问题突出。其次，高房价会挤压一般工薪阶层的消费能力，不利于刺激内需。第三，高房价下房租（包括住宅租金、厂房租金和商铺租金）高企，会提高民众生活成本和企业生产成本，加大中国的通货膨胀压力，也会吸引大量金融资源和社会资本流入房地产行业，进一步削弱本来就因出口不振而疲惫的制造业，带来社会资源错配问题。第四，房价持续上涨，会继续使有房者财富越来越增值，财富越来越多，无房者储蓄越来越贬值而财富不断缩水，越来越买不起房，使社会财富差距进一步扩大，进一步激化社会矛盾。而要解决这些问题，就需要政府和社会各个阶层达成共识，通力合作，有力调控房地产，打破房地产价格持续上涨的循环怪圈，使房地产价格回归正常水平，走上良性循环的道路。

政府应建立健全有关制度与政策措施，去除房地产本不应有的社会管理功能与公共福利职能，完善宏观调控措施，加强金融监管和房地产业监管，建立健全保障房制度，加强租金调控政策和租户权益保护体系。

二、比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约

比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约

比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约，过去十年里，比尔盖茨和前妻梅琳达在美国19个州购买了超过242,000英亩（1088.6平方公里）的农田，比尔·盖茨在美持有土地面积相当于两个纽约。

“面积差不多相当于整个香港那么大，抵得上3个柏林。”

美联社报道称，微软创始人比尔·盖茨刚刚获得法律批准，允许他购买价值1350万美元的北达科他州2100英亩（1英亩约合6亩）农田。此前，比尔·盖茨购买农田一事，一度引发当地居民不满，并导致该州最高检察官介入此事。

实际上，这并不是盖茨第一次在美国投资买地，他已经在美国十几个州购买近26.9万英亩、相当于163万亩的土地，几乎占全美农地的1%，已经是美国最大的农田私人所有者。在全球高通胀、股市波动的背景下，欧美国家买农田的“地主”也越来越多。

雅虎财经网6日报道称，刚刚从北达科他州购入2100英亩的良田，使得盖茨的土地版图再次扩大。据2021年《土地报告100强》发布的数据，盖茨在过去几年购置的农地遍布十几个州，包括24.2万英亩的农田、1234英亩休闲用地和 2.575万英亩的其他土地，正在从农田过渡到住宅和商业用途。

北达科他州的收购将使其土地总持有量超过27万英亩，面积差不多相当于整个香港那么大，抵得上3个柏林。

比尔·盖茨在美国各州持有的土地面积

报道称，盖茨购买的农地包括路易斯安那（6.9万英亩）、阿肯色（4.8万英亩）、内布拉斯加（2万多英亩）、亚利桑那（2.5万多英亩）、密西西比、印第安纳、华盛顿州以及南部的佛罗里达等州。美国全国广播公司（NBC）报道称，这些遍布近20个州的土地包括种植胡萝卜、大豆和土豆等蔬菜的农田，其中一些最终成为麦当劳的炸薯条。

美国媒体报道称，虽然盖茨是美国最大的农田私人所有者，但他并不是美国最大的土地拥有者。美国最大的土地拥有者另有其人——亿万富翁约翰·马龙，被称为“美国有线电视教父”，他在全美拥有220万英亩土地。

此外，人们熟知的亚马逊电商巨头杰夫·贝索斯也拥有42万英亩土地，除了耕地，还有大量森林和未开垦的土地。美国传媒巨头特德·特纳、以250亿美元财富位列《2021福布斯全球富豪榜》第65名的美国商人托马斯·彼得菲，都是美国排在前列的土地所有人。可以看出，大地主都是超级富翁。

在欧洲国家，买农田的“地主”也越来越多。波西尔是德国下萨克森州的一家家具企业的负责人。他告诉《环球时报》记者，他的家族每年都会在周边地区买下10到20公顷（1公顷等于15亩）的土地进行投资，除了农地，还有森林。森林的木材用于他的企业，而农地则租给当地农民。

波西尔对《环球时报》记者说，20年前，他们买地每公顷不到1万欧元，10年后价格达1.5万欧元，现在已经超过3万欧元。这个价格在农业州下萨克森州还算是比较低的。

他告诉记者，他们家族买下的地至今从不出售，一代一代继承下去。根据德国各地的规定，如果买地建工厂、公寓楼等，审批会比较严格。当波西尔与当地农民签订租赁合同时，会详细说明土地的用处和注意事项等。

“最近两年，德国出现买地热。”柏林土地和房地产投资顾问鲁迪格在接受《环球时报》记者采访时表示，美国亿万富翁投资农业用地，是为了保护自己免受通货膨胀的影响。

私人非农业买家相对容易获得美国的农田和森林。而在德国，投资者购买农业用地受到更严格的监管。当局希望避免农田成为投机对象，每年交易的农地不到1%。

但现在德国政府对土地买卖有所放宽，比如规定买农地可以建太阳能公园发电等。有的一个城市就有十多个太阳能公园项目。当然，更多人买地是用来建农场或出租。不过也有质疑称，富人有通过买地获得高额农业补贴的嫌疑。但鲁迪格说，如果购买者不生产，很难在欧盟内获得补贴。

德国《今日农业》杂志称，不仅德国农地价格大涨，欧盟大多数国家的农地价格也在涨。比如，2020年农地最昂贵的荷兰，每公顷价格接近7万欧元。而在过去10年，荷兰土地价格上涨近40%。另一个国家罗马尼亚，土地价格在过去10年翻了5倍多，2020年达到每公顷7163欧元，价格甚至超过农业强国法国。

“最古老、最好的长期投资之一”

“高回报，低风险”，德国经济新闻网这样概括富人买地投资的趋势。投资传奇人物沃伦·巴菲特曾表示，在多地买农田，这是“最古老、最好的长期投资之一”。

总体而言，农地一直是一项有利可图的投资，投资农田的回报比其他绝大多数的投资都要好，甚至可以与股票相媲美。据美国《福布斯》报道，在过去29年间（1992-2020），美国农地的投资回报高于绝大部分资产。

还有数据显示，自1972年以来，美国农田的年化回报率约为10%，而美国房地产仅为9%，美国股市（标准普尔500指数）和黄金每年仅增长约7%。尤其是近期食品价格暴涨，农地投资更具有潜力。鲁迪格认为，从大富翁的投资看，买地也是一只绩优股，需要长期投资为佳。

美国农业部的`数据显示，美国有超过3.7亿公顷的农田，其中2/3为农民所有，1/3为大投资者所有。数据还显示，39%的农地地主自己不种地，而是将农地出租给农民。这些不种地的地主其中80%都是投资商。显然，租金带来的现金流是很多投资农地的一笔直接可观的收入。

其次，作为农地，农作物收益也是其中一项主要回报，尤其对于真正种地的农场主来说。有的人购买农地除了作为一项相对稳定增值投资之外，同时把它用作度假、休闲的场所。有的人还会把农场打造成庆祝婚礼、生日以及其他庆祝活动的举办场所。

《环球时报》驻美国记者所在的美国东海岸虽然没有中西部广袤的农田，但是也会在郊区随处看到农场。很多农场以种植果树为主，比较大的农场每年会有一个采摘节。除了采摘水果，万圣节前，遍地的南瓜还供人们采摘。

值得一提的是，这些农场往往还有一个卖自家产品的食品杂货店，有的几乎就是一个大型食品超市。这样的农场杂货店很受当地人欢迎，甚至成为社区一个地标性场所。

美国农地一直以来就是很好的投资品种，但购买农地的前期成本很高，不太适合资金量小的普通投资者。最近几年美国农地房地产投资信托基金以及各种众筹平台的兴起，大大降低这一资产类别的投资门槛。

Harvest Returns首席执行官克里斯·罗利表示，对于普通投资者来说，购买农场需要巨额资金，但如果把大量投资者聚集起来，就可以集中投资购买农地、林地或温室垂直农场，“我们就是这样做的”。

据外媒报道，过去十年里，比尔盖茨和前妻梅琳达在美国19个州购买了超过242,000英亩（1088.6平方公里）的农田，以及27,000英亩的游憩用地和过渡用地，总面积近27万英亩（约163万亩），相当于两个纽约。至此，比尔盖茨成为美国最大的私人农田所有者。

麦当劳的土豆也来自盖茨的农场，超过14,000英亩的农田种植着巨大的土豆。

根据福布斯富豪榜的实时数据，比尔·盖茨目前个人财富累1293亿美元，位居全球第四，仅次于贝佐斯、马斯克和LV掌门人阿诺特。

根据美国农业部的数据，美国农业用地的平均价格为每英亩4,100美元。如果购买1000英亩土地，大约需要2700万元人民币。

据粗略统计，比尔盖茨的26.9万英亩农田耗资约75亿元人民币。

当然，不同地区的土地价值存在很大差异。

美国中部（得克萨斯州和科罗拉多州）的土地相对便宜，1000英亩土地大约需要支付1到 200万元人民币左右，而在土地最昂贵的加利福尼亚州，可能需要支1200万元才能获得相同面积的土地。

在美国，买地和买农场是两个概念。土地只是一块空地，上面可能没有建筑物或农作物。但是，美国的农场大多已经处于成熟的运营状态，一般以英亩计价，从几千美元到几万美元不等。另外，农场的设施很重要，有无温室价格会有很大差异。

比尔盖茨的私人投资公司通过22家空壳公司购买农田

比尔·盖茨在路易斯安那州（LOUISIANA）的农田数最多，有69,071英亩，其次是阿肯色州（ARKANSAS），47,927英亩；和内布拉斯加州（MEBRASKA），20588英亩。

盖茨的卡斯凯德投资公司直接或通过第三方购买并持有整整269,000英亩的农田。

除此之外，卡斯凯德投资公司还投资了食品安全公司、零售、二手车经销商和加拿大国家铁路公司。

事实上，这并不是盖茨第一次涉足农业。

早在 2008年，比尔·盖茨和梅琳达·盖茨基金会就宣布拨款3.06亿美元，用于在撒哈拉以南非洲和南亚的小农中推广高产和可持续农业。

比尔盖茨并不是唯一一个进入农业领域的富豪。尽管盖茨是美国最大的农田所有者，但他绝不是最大的个人土地所有者。

在《土地报告》美国前100名地主榜单中，比尔盖茨夫妇仅排名第49位。

世界食品价格创8年来新高。比尔盖茨早有预料？

土地资源总是有限的，但全球人口却在不断增加。目前，全球总人口已达78亿左右，而且每年都以较快的速度增长。

根据联合国的数据，未来15年世界人口预计将增加10亿以上，到2030年达到85亿，然后人口将继续增长，2050年达到97亿，2100年达到112亿。

微软联合创始人比尔·盖茨近日在北达科他州购买了2100英亩的农田，引发当地居民不满，并导致该州最高检察官介入此事。

北达科他州总检察长德鲁·瑞格利本周给与盖茨有关联的红河信托公司（Red River Trust）写了一封信，询问该公司他们打算如何使用这些土地，以及他们是否符合该州的企业农业法律的例外情况。

他在信中写道：“所有公司或有限责任公司都被禁止拥有或租赁农田或牧场，也禁止从事农业或牧场经营。”

“此外，法律对信托公司拥有农田或牧场的能力进行了一定的限制。”

红河信托公司有30天时间对6月21日的这封信件做出回应。

当地居民对红河收购的反应并不积极。北达科他州农业专员道格·戈林（Doug Goehring）说：“我从全州各地听到了很多关于此事的看法。”戈林表示，把土地卖给亿万富翁并不违法，但人们觉得自己被超级富豪剥削了，这些富豪在北达科他州购买土地，但并不认同该州的价值观。

据报道，这家与盖茨有关联的公司从北达科他州土豆种植集团Campbell Farms的所有者手中购买了近2100英亩的红河谷北部农田。

这笔交易价值近1350万美元。这片土地大部分没有灌溉。

盖茨是美国最大的私人农田主，在19个州拥有24.2万英亩农田。不过，他并非像国内一些媒体所说的是“美国最大地主”。

“美国最大地主”这个称号属于传媒大亨约翰-马龙，后者在美国拥有200多万英亩林地，单就土地面积而言是盖茨的近10倍。

三、中国未来股市能跟上美国吗

首先要确定中国股市是否有机会牛像美国股市一样牛几十年，需要了解美国的过去，中国的现状，再着眼中国的未来。从经济，政治，和市场等多维度去思考这个问题。

中国这几十年的发展，其实大家都有目共睹。新千年后，中国的经济突飞猛进，跃升成为全球第二大经济体，人均消费能力和居民素质，教育，医疗都得到了大幅度的提升。融入全球贸易后，全球资本推进了中国的创新，人才的进步。

在未来十几年的时间里面，中国股市的全球重要性很有可能和美国，欧洲国家不相上下。经济规模，企业的盈利能力和创新力，都会得到长足的增强。这其实是时代的趋势，很多人可能不相信。

大家都着眼于近十年，中国异于美国股市的表现，但却不了解美国过去的历史。可以看到，美国发展200多年历史里面，其实在很多时间节点上，虽然经济得到了增长，但是股价却一蹶不振，例如在1970年到1987年，美国股市横屏长达17年，而后开启了仅次于最近10年的最长的一次牛市。（我还记得当时，我在看巴菲特系列丛书中，里面就提及到。在美国GDP增长了5倍的情况下，美国的股指却未上涨分毫，股市异常的便宜，而后老巴菲特大举买入并持有股票，在牛市的上涨中获得了不菲的收益。）借古鉴今，是不是应该用新的眼光来审视中国现在10年不涨的局面，竟然美国也有这样长达十几年横屏不涨的情况，那我们为什么不行呢？

就过去10年里面，中国的企业的盈利增长，远远的快过美国以及欧洲企业。中国的每股收益率，是美国的2倍，高达平均每年12%的增长，而欧洲就更不值得一提了。

中国企业的优势来源于，中国GDP的高速增长，05年至今，其增长已经是美国的4倍。在A股上市的公司，其86%的收入来源于本国，14%来源于海外，更多的生产和消耗都在本国完成。而美国有29%的收入来源于国外，欧洲高达45%。正因为中国的市场足够大，高速增长的经济，赋予了中国企业更高的每股收益率。

那为什么中国的经济增长会如此迅猛？

其一，中国近些年来达到了可劳动人口高峰，不断增长的可劳动人口造就过去长达几十年的高数增长，当然现在已经呈现下降趋势，未来中国的GPD增速肯定也会因此相映下降。

二战结束后，美国和英国具有最高的人均GDP

二战之前，除了日本之外的发达国家人均GDP基本都在最高人均GDP国家的70%以上。总收入最高的国家基本上同时也是储备货币国家。二战的冲击使得其他发达国家的人均收入锐减到美国的40%，并在随后的25年中逐渐恢复到之前的70%~80%的水平上

二战之前，日本的人均收入大概是排名第一国家的25%~35%，二战的冲击使这个指标掉到了15%，战后逐渐恢复，在1990年泡沫顶端达到了85%，随后又恢复到了75%的正常水平。

其他新兴国家基本上在25%~45%之间

中国在过去110年逐渐从2%上升到了28%。

全球主要经济体的兴衰都与可劳动人口有着密不可分的关系。可劳动人口的高点，均带动了经济的飞速发展，美国日本，乃至现在的中国都是如此，干活的人越多，吃闲饭的人越少，经济自然也就发展的越快，而且可劳动人口越多，就越受到资本的青睐，资本的流入，就是经济增长的重要推手。现在的中国，未来的印度，非洲。

其二就是，每个国家人民会随着经济周期的推进而发生意识形态的变化。

阶段一：国家很穷，人们也认为自己穷。这个时候人民更愿意去努力让自己变的更好。

阶段二：国家富裕起来了，但人们还是认为自己很穷。中国目前就处在第二阶段，中国已经逐步变好，但是老一辈遗留下来的吃苦耐劳的习惯已经深入骨髓，难以改变，比起享受，他们更愿意，继续努力，更多的储蓄，更少的消费，是这代人的意识形态体现，而新千年后的00后，则向第三阶段的富裕思想迈进，消费意愿大于生产。花开堪折直须折，莫待花无空折枝，成为了当今主流思想的体现。

阶段三：国家是富裕的，人们也知道自己富裕了。这个时候，消费的意愿就会大于生产，人们提倡更少的工作，休闲娱乐以及奢侈品行业繁荣。美国目前就处在这个阶段，更愿意消费的美国成了进口大国，更愿意生产的中国成了出口大国。美国有着全球最好的金融体系尖端的科技技术，强大的军火储备，使得他可以收割全世界来让自己国家的消费可以更加持久的持续下去。

阶段四：国家日渐式微但国民仍觉得自己是富有的。消费终将加大国家的负担，走向没落，欧盟就处在这个阶段，国家已经大不如前，但是人民还保留着较高的生活质量水平，很多欧盟国家都靠举债来保持国家现在的福利政策，工作时长不足6小时，周末全国休息，退休之后还有丰厚的退休补助。人民仍然过的幸福，但是国家的债务压力越来越大。

阶段五：去杠杆和帝国衰落期，国民逐渐接受这一事实。第五阶段是国家最终走向没落，国民也认清事实，过上了苦日子。

这是人性的体现，人本身就更愿意去享受，而不是去工作。只要人性不变，这样的周期也就不会改变，环环相扣，周而复始。

当然真实情况远比这个模型更为复杂，战争可能改破坏这个周期的轮动，宗教也可能改变人们的意识形态。

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回到股市的问题，中国的经济形势这么好，人民的意识形态也很积极，为什么股市一直不涨呢，

而美国的股市为什么表现的这么好。

这边先从全球化开始说起。随着全球化的逐步推进，发达国家的大部分企业逐步加入了劳动套利的行列，在过去20年里面，美国企业的利润率飙升，占据了股票现金回报率的一半以上，这一切都得意与全球化，美国企业找到中国这样的人口大国来代替美国从事生产工作，而这大量的降低了国美企业的人工成本，提高了企业的利润率，加上税率的不断减少，以及债券收益率的不断走低。低利率的市场环境等诸多利好因数，促使的美国的股票节节攀升，而且收益率也水涨船高。当期市盈率很大程度的放映了人们对未来美国乐观的预期。

反观中国，随着全球化的推进，虽然增加了资本流入中国的速度，但是随之而来的是中国企业人工成本费用的上升，利润率的下降。更多的外国企业雇佣中国人来打工，推高了中国人工的费用，降低了中国企业的利润率。（不过现在中国也开始到印度去开厂了，未来也轮到我们中国复制美国进行资本套利了）企业利润率的下降，以及现在税务逐步的抓紧，加上国家严控宽松的货币体系（08金融危机后虽然中国大量宽松了货币，但是大量的货币都流向了房地产市场而未能流入到股市）

美国股市长牛=利润增长（价值增长）+市盈率增长（泡沫经济增长）

我们假设美国的基础值为1倍，10年内总体经济提升了一倍也就是到2倍，这个时候估值市盈率在给与乐观的未来预期翻1倍，那美国10年股市就创造了4倍的回报。

中国股市=利润增长（价值增长）+市盈率降低（价值洼地）

我们也假设中国的基础值为1倍，10年的总体经济提升了一倍也就是到2倍，这个时候市盈率给与悲观的未来预期市盈率变的越来越低减少到了之前的一半，那中国的实际倍速就变成了1倍，也就是10年不涨的情况。

我们来看看实际情况是不是这样。

A股上证指数2010年10月股价2900点左右的估值是18倍而现在收盘股价仍然是2900点左右，平均估值降到了1

中国股市有机会牛像美国股市一样牛几十年吗？

肯定是有的，只要当前经济不断增长且市盈率不断降低的疲态结束，转机后就是更长更久的上涨。只是我们现在刚好处在了经济车轮中的一个环节而已，只要耐心等待这个环节的结束，新周期的开启即可，不要认为股市不涨是中国的常态，未来10年乃至20年也不会改变。只是因为股市长周期轮动时间过于长。长到让那些人都认为股市就不会涨。

什么样的情况才会发生几十年牛市的情况？

这边我们可以从市盈率这里找点细节，毕竟股票是有分红的，市盈率便宜到一定程度后，分红率必然会上升，如果分红率高于“资产价格的锚”（长期国债）很多，这样的吸引力，不可能有资本不愿意买入股票。毕竟股息是有增长空间的而基本国债没有。

除了几次历史大底以外，美国股市的市盈率很少跌破10，破了以后均出现了明显的大幅度增长。

中国股市30年市盈率破10的机会只出现过一次，也就是14年1月，14年1月到10月这9个月，都在10倍以下徘徊，最低探底8.81倍，而后就是15年的牛市出现了大幅度的上涨，第二次10倍的机会也就是最近的2440点（但目前来看并没有很明显的涨幅）。当然美股那边，也不是说一定到了10倍以下才有机会，1942年触底10倍就开始上涨了，2008年则是15倍。

这边又有1个比较细节的内容就是，美股市盈率的平均水平随着时间的推进而上升。很大程度是因为随着时间的推移，市场的开放程度在不断增加，国际边际弱化，更多的外国投资者选择投资美国，增大了美国股市潜在的资本存量。更多的投资者给了股市吸取跟多资本量的可能，资本总量的增多也就使得，泡泡可以吹的更大(因为市场里的钱比之前多了)。

从这个角度分析，中国股市的底部市盈率以及平均市盈率也很有可能会随着国际的开放和时间的推移而变高。蓝线是中国股市和债券市场的总量，而红线是外资可以获得的程度，绿线则是外资实际买入程度。

绿线规模会因为MISC，罗素，以及更多外国投资者意识到中国的重要地位后而增加。这一推进速度会得益于互联网时代信息交换速度加速而变快，并不需要用美国长达50-60十年的时间。

14年出现的8倍市盈率在未来出现的可能性会变低，但并不是不可能，股市位于10倍或者10倍以下，这个时候的投资机会最好，越低，未来的反弹空间越大，在15倍这个区间，都是属于合理的阶段，可以选择买入或者是选择持有，而高点则需要注意风险。

至于什么时候会出现大涨，我不敢预测，毕竟历史不能代表未来，而且在股市周期里面，几年不涨实属常见。但是美股市盈率在低于10倍后大涨的情况发生发生过3次，中国则有1次。（这次触底10倍以后会不会大涨还不好说，时间不够）现在的投资机会其实非常的好，当然仅限于长期投资者而言，因为不能确定是不是还会走到10倍，在我看来贸易战的边际效用减弱还需要时间，而且美股高位的风险还没释放，如果是没有做好长期持有的准备，现在还是不要贸然买入股票。风险点太多，运气好刚好赶上上涨那是美滋滋，但从坏的角度思考，果然不是长期投资资金，刚好遇上市场还没回暖，而美国迎来崩盘式下跌的话，资金套牢对投资者的心理压力会很大。现在这个局面是留给愿意将资金长期停留布局的投资者的机会。

未来十几年出现长牛的可能性很高（纯属个人观点，没有太硬的理论依据），主要还是看好中国经济，加上外资不断的流入。

在中国有机会复制巴老头的价值投资理念吗？

这个就不细数了，价值投资只对标公司，不对标市场，市场是否很差，不影响价值投资的核心标准。就是优质的公司长期利润增长带动的股价增长，中国股市中有茅台格力，美国市场更不用说，即便在萧条了快30年的日本，能选出丰田汽车，长期持有也能获得不菲的收益。价值投资重点看企业，股市的好坏到是次要。当然肯定有影响，更好的股票市场会给好股票更高的溢价，也就意味这更多的收益。

1.中国的人口红利带来了经济的高速发展，未来随着人口红利的消失，这个核心动力会减弱，但即便如此，中国的人口基数依旧庞大，下滑后的经济增速也依然快过大部分国家。中国经济增长率仍然可期。

2.股市从14年开始步入常规化，过去10几年的经济高速增长，以及股市的懈涨，将股市的估值泡沫消化殆尽，现在的估值已与大部分经济体的平均值一样了。未来的经济增长很大程度会反应在股市上，而不太可能出现诸如之前的常年横盘阶段。估值已经恢复常规。

3.全球化的推进进一步的加速了中国资本市场的发展，未来的平均估值水平有望上升。高速增长的经济加上资本推高平均估值，就可造就10年长牛。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。